Договор доверительного управления имуществом рб

Участники отношений по доверительному управлению имуществом

Договор доверительного управления имуществом рб

Слабко Андрей Михайлович, /ООО «ЮС ИнвестЪ»

Договор доверительного управления имуществом занимает особое место в системе отдельных договорных обязательств в гражданском праве Республики Беларусь. Он появился только с принятием в 1998 г. ГК Беларуси.

Причиной появления данного договорного типа может справедливо считаться оценка экономического потенциала института англо-саксонского права «траст» и попытка его переноса в систему континентального права.

Для траста характерно «расщепление» права собственности, когда у имущества есть разные собственники по общему праву и праву справедливости.

Учредитель траста передает правомочия по управлению и распоряжению имуществом (управление в данном случае рассматривается как совершение любых фактических и юридических действий в отношении имущества). Доверительный собственник управляет и распоряжается имуществом от своего имени, но в интересах бенефициара (выгодоприобретателя).

Согласно п. 1 ст. 895 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г.

N 218-З (далее – ГК Беларуси) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Таким образом, участниками отношений, возникающих на основании договора доверительного управления имуществом являются вверитель, доверительный управляющий и выгодоприобретатель.

ВВЕРИТЕЛЬ

Вверитель является обязательным участником отношений по доверительному управлению имуществом. Статья 897 ГК Беларуси устанавливает общее правило, согласно которому вверителем может быть только собственник имущества.

Такой подход законодателя является обоснованным в связи с тем, что только собственник имущества может реализовывать в полной мере правомочия пользования, владения и распоряжения, а значит и передать их другому лицу.

Пункт 3 ст. 896 ГК Беларуси устанавливает, что имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.

Передача имущества субъектами, которым оно принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в доверительное управление сделает невозможным выполнение тех уставных целей и задач, ради которых они были созданы.

На стороне вверителя может выступать не только одно лицо, но и несколько лиц. Например, супруги. В результате возникает множественность лиц на стороне вверителя. В таком случае применяются положения ГК Беларуси об общей собственности, Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 7 сентября 1999 г. № 279-З об общей совместной собственности супругов.

Пункт 1 статьи 909 ГК Беларуси допускает также участие в правоотношениях по доверительному управлению имуществом на стороне вверителя:

— органов опеки и попечительства в случаях необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного, а также гражданина, признанного безвестно отсутствующим в судебном порядке;

— исполнителя завещания (душеприказчика), в случае учреждения доверительного управления на основании завещания;

— иного лица по основаниям, предусмотренным законодательством.

Ввиду того, что согласно ст.

896 ГК Беларуси в доверительное управление могут быть переданы также и исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг, вверителями могут являться также и субъекты, которым они принадлежат. Однако в таком случае термин «собственник», как это указано в ст. 897 ГК Беларуси, не совсем корректен, так как в указанной сфере собственности нет.

При доверительном управлении денежными средствами законодательством Республики Беларусь в отношении вверителя установлены следующие особенности. Так, вверителем имущества при доверительном управлении денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 217 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. № 441-З (далее – БК) может быть только собственник денежных средств.

В то же время ч. 2 ст. 217 БК допускает, что случаи, когда вверителями денежных средств могут выступать лица, не являющиеся их собственниками, могут быть предусмотрены законодательством.

Денежные средства, находящиеся в собственности двух и более лиц также могут передаваться в доверительное управление. Представляется, что следует проанализировать две ситуации: в доверительное управление передаются денежные средства, находящиеся в общей долевой собственности, а также когда в доверительное управление передаются деньги, являющиеся общей совместной собственностью супругов.

Согласно п. 1 ст. 249 ГК Беларуси распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Следовательно, возможна как передача денежных средств непосредственно всеми участниками долевой собственности, то есть подписание ими договора доверительного управления имуществом, либо надлежащим образом оформленное уполномочие одного из участников на совершение такого действия. Действующее законодательство Республики Беларусь не содержит запретов для использования какого-либо из этих способов.

При передаче в доверительное управление денежных средств, находящихся в общей совместной собственности супругов непосредственно выраженного согласия второго супруга не требуется: такое согласие, в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Беларуси, предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом

Однако глава 23 БК не содержит положений о том, каким образом в доверительное управление поступает доля денежных средств, находящихся в долевой собственности, принадлежащая одному из сособственников. Представляется, что из смысла п. 2 ст.

249 ГК Беларуси вытекает следующее: так как передача денег в доверительное управление не является возмездным отчуждением, собственник таких денежных средств вправе свободно передавать их в доверительное управление без соблюдения норм о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности, предусмотренных ст. 253 ГК Беларуси.

Таким образом, вверителем может быть только собственник имущества. В некоторых случаях законодательство допускает участие в отношениях по доверительному управлению на стороне вверителя также и иных субъектов.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

Доверительный управляющий – центральная фигура в доверительном управлении имуществом. Именно он определяет эффективность доверительного управления, позволяет своими действиями вверителю и выгодоприобретателю удовлетворить свои интересы.

Согласно п. 1 ст. 898 ГК Беларуси, доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Именно профессиональный предприниматель способен достичь той цели, которая ставится перед ним вверителем: управлять имуществом эффективнее самого собственника.

В случае возникновения отношений по доверительному управлению по основаниям, предусмотренным законодательством, доверительным управляющим могут быть и иные субъекты: в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 898 ГК Беларуси доверительными управляющими могут быть граждане, не являющиеся предпринимателями, и некоммерческие организации, кроме учреждений.

При управлении денежными средствами следует обратить внимание на установленные ограничения в отношении субъектов, которые могут быть доверительными управляющими. Так, ст.

213 БК указывает, что денежные средства передаются в доверительное управление банкам или небанковским кредитно-финансовым организациям. Как банк, так и небанковская кредитно-финансовая организация, в соответствии со ст. 8 и 9 БК соответственно, являются юридическими лицами.

Их различие состоит в том, что банку представлено исключительное право на совершение определенных банковских операций:

— привлечение денежных средств физических и (или) юридических лиц на счета и (или) во вклады (депозиты);

— размещение привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности;

— открытие и ведение банковских счетов физических и (или) юридических лиц.

Небанковская кредитно-финансовая организация не обладает правом совершения указанных выше банковских операций ввиду прямого указания, содержащегося в ч. 1 ст. 9 БК.

Следует обратить внимание на ч. 3 п. 1 ст. 898 ГК Беларуси: устанавливается, что законодательством о приватизации может быть предусмотрено, что доверительными управляющими могут быть и иные лица, кроме тех, которые указаны в ч. 1 и 2 п. 1 ст. 898 ГК.

Статья 1 Закона Республики Беларусь от 19 января 1993 г. № 2103-XII «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества» (далее – Закон о приватизации) дает общее представление о том, каких субъектов имел в виду законодатель в ч. 3 п. 1 ст. 898 ГК Беларуси. Ст.

1 Закона о приватизации называет лиц, относящихся к субъектам приватизации государственного имущества.

Под ними понимаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица Республики Беларусь, за исключением государственных организаций и хозяйственных обществ, в уставных фондах которых количество акций (размер доли), принадлежащих Республике Беларусь и (или) ее административно-территориальным единицам, превышает 50 процентов, иностранные государства и их административно-территориальные единицы, международные организации, иностранные юридические лица, а также иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами.

Таким образом, ч. 3 п. 1 ст. 898 ГК Беларуси дает основания субъектам приватизации государственного имущества, перечисленным в ст. 1 Закона о приватизации и не указанным п. 1 ст. 898 ГК Беларуси, быть доверительными управляющими при соответствующем указании в законодательстве о приватизации.

Доверительный управляющий в соответствии с п. 3 ст. 898 ГК Беларуси не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Смысл данного положения состоит в том, что будь доверительный управляющий указан в договоре как выгодоприобретатель, обязательство по передаче полученного в результате доверительного управления имуществом подлежало бы прекращению ввиду совпадения кредитора и должника в одном лице на основании ст. 383 ГК Беларуси.

Возможной целью правила, установленного п. 3 ст. 898 ГК Беларуси, является недопущение прикрытия под видом доверительного управления имуществом фактического пользования чужим имуществом в своем интересе. Если доверительный управляющий пользуется имуществом для удовлетворения своих потребностей, то такие отношения являются очень схожими с арендой имущества.

Исследуя запрет доверительному управляющему быть выгодоприобретателем по договору, М.В. Ясус пишет: «Предположим, что доверительный управляющий, используя переданное собственником имущество, имеет равную с выгодоприобретателем долю в доходах от этого имущества. Делает ли это его выгодоприобретателем?».

Представляется, что в данном случае целью такого специфического указания на размер вознаграждения доверительного управляющего является стимулирование доверительного управляющего для приложения им больших усилий в целях более эффективного управления вверенным имуществом.

Такое положение договора является лишь способом указания на порядок формирования вознаграждения доверительного управляющего, причем, по нашему мнению, весьма эффективным.

ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЬ

Выгодоприобретателем в соответствии с п. 1 ст. 895 ГК Беларуси признается лицо, указанное вверителем в договоре доверительного управления имуществом, в интересах которого доверительный управляющий осуществляет управление имуществом.

ГК Беларуси не содержит иных ограничений в отношении того, кто может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом, кроме того, что выгодоприобретателем не может быть доверительный управляющий согласно п. 3 ст. 898 ГК Беларуси. Очевидно, что выгодоприобретелем может быть любой субъект гражданского права Республики Беларусь.

Выгодоприобретатель не является стороной по договору доверительного управления имуществом, что прямо следует из формулировки п. 1 ст. 895 ГК Беларуси. В соответствии с п. 1 ст.

895 выгодоприобретатель может участвовать в отношениях, возникших на основании договора доверительного управления имуществом лишь тогда, когда вверитель укажет его в качестве выгодоприобретателя в договоре доверительного управления имуществом. Выгодоприобретаель является третьим лицом, в пользу которого происходит исполнение договора.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом с указанием выгодоприобретателя может считаться примером договора в пользу третьего лица (ст. 400 ГК Беларуси).

В юридической литературе высказывалось мнение о том, что права выгодоприобретателя подобно иным имущественным правам могут быть переданы по договору другому лицу. Передача прав выгодоприобретателя предполагается на основе договора уступки права требования.

Однако следует отметить, что уступка права требования возможна только стороной в обязательстве, т.е. кредитором. Так как выгодоприобретатель на основании п. 1 ст.

400 ГК Беларуси имеет право требовать от доверительного управляющего уплаты ему доходов от использования имущества, полагаем, что уступка права требования возможна.

Следует рассмотреть и возможность учета интересов вверителя при изменении выгодоприобретателя. Вверитель указанием в договоре явно выразил лицо, в интересах которого должно осуществляться управление имуществом. Анализируя данную ситуацию, В.В.

 Витрянский отмечает, что «рассуждения о возможности уступки требования выгодоприобретателем или распоряжения им своими правами иным образом (передача в залог и т.п.) полностью игнорируют интересы кредитора, для которого личность выгодоприобретателя, безусловно, имеет принципиальное и существенное значение».

Полагаем, что вверитель, указав в договоре выгодо-приобретателя, передал ему право на получение доходов от управления имуществом. Ввиду отсутствия иного в законодательстве, выгодоприобретатель вправе передать это право другому лицу. Однако договором может быть предусмотрено, что выгодоприобретатель не вправе передать право требования по договору.

Данное мнение основывается на п. 1 ст. 359 ГК Беларуси, согласно которому уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит законодательству или договору.

Настоящий материал актуален на 20.09.2015.

Источник: http://usiminsk.by/pub/analitics/kommercheskaya_deyatelnost-uchastniki_otnosheniy_po_doveritelnomu_upravleniyu_imuschestvom.html

Глава 52. Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом рб

ГЛАВА 52
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 895. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах вверителя или выгодоприобретателя.

Законодательством или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего помещен знак «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Статья 896. Предмет доверительного управления

1. Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

2.

Не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.

Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Статья 897. Вверитель

Вверителем имущества, передаваемого в доверительное управление, является собственник, а в случаях, предусмотренных статьей 909 настоящего Кодекса, – другое лицо.

Статья 898. Доверительный управляющий

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

2.

Исключен.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Статья 899. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

1) предмет договора, в том числе характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;

2) пределы использования имущества доверительным управляющим;

3) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);

4) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

5) срок действия договора.

2.

Договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законодательством могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Статья 900. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, и подлежит государственной регистрации.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о его государственной регистрации влечет за собой недействительность договора.

Статья 901. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении

1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества вверителя, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

2.

Обращение взыскания по долгам вверителя на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением экономической несостоятельности (банкротства) этого лица. При экономической несостоятельности (банкротстве) вверителя доверительное управление этим имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу.

Статья 902. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом

1. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

2.

Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом.

Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения.

Статья 903. Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законодательством или договором доверительного управления, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 282, 283, 285 и 286).

4. Доверительный управляющий представляет вверителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в порядке и сроки, установленные договором доверительного управления имуществом.

Статья 904. Передача доверительного управления имуществом

1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2.

Доверительный управляющий может поручить другому лицу (заместителю) совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления, либо получил на это согласие вверителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов вверителя или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания вверителя в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им заместителя как за собственные.

Статья 905. Ответственность доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или вверителя, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а вверителю – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, в том числе упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или вверителя.

2.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.

Вверитель может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.

4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены вверителю или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Статья 906. Вознаграждение доверительному управляющему

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Статья 907. Прекращение договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

1) смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявления его умершим или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

3) смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявления его умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя экономически несостоятельным (банкротом), а также установления запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;

4) отказа доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

5) отказа вверителя от договора по иным причинам, чем та, которая указана в подпункте 4 настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

6) признания лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом).

2.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

3. При прекращении доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается вверителю, если договором не предусмотрено иное.

Статья 908. Доверительное управление ценными бумагами

1. При передаче ценных бумаг в доверительное управление может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами.

2.

Правомочия доверительного управляющего ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления.

По договору доверительного управления ценными бумагами доверительному управляющему могут быть переданы денежные средства для приобретения ценных бумаг и управления ими.

3. Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законодательством.

4. Правила настоящей статьи соответственно применяются к правам, удостоверенным бездокументарными ценными бумагами.

Статья 909. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством

1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:

1) вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьями 36 и 39 настоящего Кодекса;

2) на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

3) по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

2.

Правила, предусмотренные настоящей главой, соответственно применяются к отношениям по доверительному управлению имуществом, возникшему по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено законодательством и не вытекает из существа таких отношений.

В случаях, когда доверительное управление имуществом возникает по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, права вверителя, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.

Источник: http://www.yurist.by/glava-52-doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom

Доверительное управление: теория и практика

Договор доверительного управления имуществом рб

Что такое доверительное управление?

Cуть доверительного управления состоит в следующем: одна сторона (вверитель) передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление. Другая сторона – доверительный управляющий – обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 895 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК)).

ГК является основным документом, на законодательном уровне регламентирующим процесс доверительного управления (ст. 895–909 ГК).

Основная цель доверительного управления – эксплуатация имущества в целях получения прибыли.

Что можно доверить?

Объектом доверительного управления может стать любая недвижимость – офисные здания, торговые площади, производственные, складские помещения, жилой фонд; ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и др.

Объектом могут быть предприятия и другие имущественные комплексы (ст. 896 ГК).

Обратите внимание, что деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления.

Не может быть передано в доверительное управление и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Эти ограничения относят к 3 видам субъектов хозяйствования: унитарному предприятию (в т.ч. казенному предприятию), учреждению и государственному объединению, которые не являются собственниками своего имущества.

Передача в доверительное управление такого имущества возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Предприятие как объект доверительного управления

Предприятием как объектом прав признают имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права (если иное не предусмотрено законодательством или договором).

Имущественный комплекс может быть передан в доверительное управление, если только само предприятие не является унитарным предприятием. Поскольку имущество унитарного предприятия находится либо в хозяйственном ведении, либо в оперативном управлении (а это, как указывалось выше, прямой запрет на передачу имущества в доверительное управление).

Доверительное управление предприятием – это процесс управления собственником предприятия с привлечением внешней компании и делегирования ей соответствующих прав на определенный срок.

Обратите внимание, что в доверительное управление передается целостный имущественный комплекс как вся совокупность имущества и имущественных прав, закрепленных и принадлежащих этому юридическому лицу.

В связи с этим органы юридического лица – общее собрание, директор – не прекращают своего существования и продолжают функционировать в обычном правовом режиме с ограничениями, определенными в договоре доверительного управления имуществом.

Доверительное управление имущественным комплексом возникает на основании договора, который должен содержать подробный перечень всего имущества, как правило, в соответствии с полной инвентаризацией.

В доверительное управление может быть передано не все предприятие в целом, а, например, его структурное подразделение.

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (ст. 900 ГК).

Вместе с тем применительно к доверительному управлению имуществом действует специальное правило, касающееся последствий нарушения требований письменной формы договора.

Если в соответствии с общими положениями несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, т.е.

не делает сделку недействительной, то несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его недействительность (п. 3 ст. 900 ГК).

Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению сторон).

Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст. 899 ГК. Ими являются:

– состав имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;

– пределы использования имущества доверительным управляющим;

– наименование лица, в интересах которого заключается договор;

– размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

– срок действия договора.

Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления (собственника), так и названного им третьего лица (выгодоприобретателя).

Договор заключается на срок не более 5 лет. Если по окончании срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Факультативными условиями договора могут быть:

– какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);

– возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);

– необходимость, порядок и сроки представления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;

– возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;

– обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);

– порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;

– возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);

– указание на то, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.

Кто может быть доверительным управляющим? Каковы его права и обязанности?

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 898 ГК).

Необходимо помнить, что в случаях, когда юридическое лицо осуществляет деятельность по доверительному управлению имуществом, это должно соответствовать целям деятельности, установленным в его учредительных документах.

обязанность управляющего заключается в осуществлении управления имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Управление имуществом в зависимости от установленных учредителем целей доверительного управления может приобретать различные формы – от сохранения имущества до приобретения определенных выгод.

Поэтому четкое определение в договоре доверительного управления задач, ставящихся перед управляющим, имеет особое значение.

В то же время доверительный управляющий, хотя ему и могут быть предоставлены такие же права по управлению имуществом, какие имеет собственник, не вправе использовать данные права по своему усмотрению, поскольку он не является собственником данного имущества и должен соотносить свои действия с интересами собственника (и выгодоприобретателя).

Доверительный управляющий вправе совершать не только юридические, но и любые фактические действия в интересах собственника или выгодоприобретателя. Законодательством или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению.

Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:

– если он уполномочен на это договором доверительного управления;

– если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное в письменной форме;

– если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Пределы ответственности доверительного управляющего установлены ст. 905 ГК.

В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботы об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить:

– выгодоприобретателю: упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;

– учредителю управления: убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, и упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности – за счет имущества доверительного управляющего, в случае же недостаточности и этого имущества – за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/shinkevich-o-doveritelnoe-upravlenie-teo_0000000

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий