Договор купли продажи квартиры украина образец

Договора купли-продажи

Договор купли продажи квартиры украина образец

Договор купли-продажи — отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договора купли-продажи на русском и украинском языке:

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Предмет договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, полкучен) продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом.

К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи

Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если продавец отказался передать имущество (вещь), определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского Кодекса.

Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли-продажи.

К требованиям в связи с недостатками проданного по договору-купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского Кодекса

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Источник: https://meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/kupli-prodazhi/

Бланк образца договора купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры украина образец

Д О Г О В І Р

К У П І В Л І – П Р О Д А Ж У

К В А Р Т И Р И

Місто Київ, дві тисячі ___________________ року, _________ місяця, _________ числа.

Ми, що нижче підписалися:

з однієї сторони

ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПРОДАВЕЦЬ,

з другої сторони

ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПОКУПЕЦЬ, надалі всі разом – Сторони, уклали цей Договір купівлі-продажу квартири (надалі іменується “Договір”) про наступне:

    1. Продавець зобов’язується в порядку та на умовах, визначених­­ у цьому Договорі, передати у власність Покупця, а Покупець зобов’язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, прийняти та оплатити квартиру N _____________________ в будинку N ____________________________________________

(цифрами і прописом)                                                                    (прописом) на вулиці _____________ в місті ________________ (надалі іменується “квартира”).

    1. Квартира складається з ___________ кімнат жилою площею ____________ кв. м та кухні. Загальна площа квартири становить ________________________________ кв. м

____________________________________________________________________________. (прописом) Основні характеристики квартири наводяться в технічному паспорті, який виданий __________________ і є Додатком N 1 до цього Договору.

    1. Квартира належить Продавцю на підставі ___________________________ ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________. (вказати документ, який підтверджує право власності Продавця на квартиру)

    1. Право власності Продавця на квартиру зареєстровано у ____________________________________________________________________________,

(вказати відомості про державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру) що підтверджується ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________________. (вказати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)

    1. Продавець гарантує, що квартира належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України.
  • Продавець зобов’язується передати Покупцеві одночасно з переданням квартири усі документи, що стосуються квартири та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.
  • Договірна ціна квартири за цим Договором складає _______________________.

(прописом)

    1. Оціночна (інвентаризаційна) вартість квартири за цим Договором становить __________________________, що підтверджується _______________________________.

(прописом)                                                               (документ)

    1. Сплата договірної ціни квартири Продавцю здійснюється Покупцем у ____________ строк після державної реєстрації цього Договору шляхом передачі Покупцем Продавцеві грошових коштів у розмірі, що визначений у п. 6 цього Договору.
    2. Будь-які витрати, пов’язані із укладенням цього Договору покладаються на _____________.
    3. Продавець зобов’язується звільнити квартиру з членами своєї сім’ї не пізніше _____________________________________________, а Покупець дає згоду на проживання Продавця в квартирі до цього терміну.
    4. Перехід права власності на квартиру від Продавця до Покупця відбувається з моменту його державної реєстрації.
    5. Момент переходу ризику випадкового знищення та випадкового пошкодження квартири збігається з моментом звільнення квартири Продавцем та членами його сім’ї.
    6. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.
    7. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у порядку, що визначений чинним законодавством України.
    8. Цей Договір вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації та діє протягом строку достатнього для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.
    9. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
    10. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у ___ автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:   ПРОДАВЕЦЬ_________________________________________________/_____________/ ПОКУПЕЦЬ__________________________________________________/______________/ Посвідчувальний напис нотаріуса

01032, місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 102-Б, офіс 51
тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06
Приватний нотаріус Майдибура Оксана Василівна https://kiev-notar.com/

Источник: https://kiev-notar.com/blank/kupli-kvartiry/

Договор купли продажи квартиры в Украине | Юридическая самооборона

Договор купли продажи квартиры украина образец

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в 2019 г. представляет собой сложный многоэтапный процесс, который требует: ответственного подхода к правильному поиску потенциального покупателя или же подходящего объекта недвижимости, подготовке и проверке документов, выбору нотариуса.

Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, т.е. у физического лица.

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в 2019 г. на вторичном рынке.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2019 году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

О поиске покупателя: информация для продавца

До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо:

  1. правильно оценить стоимость квартиры, которую вы планируете выставить на продажу;
  2. убедиться в том, что у вас есть все документы, необходимые для продажи.

О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены.

По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом.

Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно.

Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание.

Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект.

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки в 2019 г

Как и любой другой договор, касающийся недвижимости, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и внесению данных о переоформлении права собственности на объект в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Поэтому вторым по важности этапом является поиск и организация сделки у нотариуса. Во многих случаях нотариуса выбирает покупатель.

Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас. Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки (как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета).

Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам.

К проблемным моментам при подготовке документов можно отнести следующие:

  1. Необходимость выписаться из квартиры вам и другим прописанным в ней лицам, особенно это касается малолетних детей. Данному вопросу у нас посвящены отдельные статьи: «Как выписать из квартиры без согласия человека» и «Как выписать ребёнка».
  2. Если купля-продажа происходит не третьим лицам, а кому-то из родственников и вопрос о выписке малолетнего ребёнка не стоит, но малолетний ребёнок всё-таки прописан в квартире, вам понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора.
  3. Проблемы с получением технического паспорта на квартиру (если в квартире была перепланировка, которая не отображена в старых документах).
  4. Наличие ареста на квартире. Его отсутствие или наличие особенно важно проверить покупателю, о чем мы поговорим ниже.
  5. Получение согласия второго из супругов на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в браке, вам может понадобится нотариальное согласие от второго из супругов на её продажу. Исключение составляет недвижимость, которая не является совместной собственностью супругов. Об этом мы подробно писали в статье «Какое имущество нельзя поделить при разводе».
  6. Проблемы с задолженностями по оплате за ЖКХ. Такую задолженность необходимо погасить. При отсутствии денежных средств, этот вопрос можно решить путём заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и получения задатка от покупателя, за счёт которого продавец сможет погасить задолженность.

Если вы хотите заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, нотариус всё равно необходим, поскольку предварительный договор заключается в той же форме, что и основной.

Отдельную проблематику составляет отсутствие приватизации квартиры. Если вкратце, то приватизация – переоформление в свою собственность государственной или коммунальной квартиры, которая была выдана по ордеру.

В некоторых случаях люди начинают заниматься продажей, иногда даже не проверив, имеют ли они право собственности на квартиру. В любом случае до того, как начинать искать покупателя, стоит убедиться в том, что у вас есть правоустанавливающий документ.

Если же вы вселились в квартиру по ордеру и не приватизировали её, обязательной к прочтению является статья «Как приватизировать квартиру».

Стандартный пакет документов при продаже квартиры

В итоге, стандартный пакет документов при продаже квартиры в Украине в 2018 г. включает такие документы как:

  1. правоустанавливающий документ на квартиру;
  2. технический паспорт;
  3. справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. оценку квартиры;
  5. справку о составе семьи.

Не забываем, что с недавнего времени получить справку о составе семьи стало не так-то просто. Справка выдаётся не ЖЕКом, как было ранее, а в центрах предоставления административных услуг или же другими органами регистрации места проживания, готовится месяц (если не заниматься ускорением процедуры), и нередки случаи, когда такую справку отказываются выдавать без запроса нотариуса.

Для сложных случаев продажи может понадобиться:

  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие второго из супругов на продажу;
  • документы о снятии ареста (если информация о его снятии не отображена в Государственном реестре, однако о нём известно покупателю);
  • согласие совладельцев квартиры на продажу части квартиры (если квартира находится в общей частичной собственности).

Договор купли продажи доли квартиры

Отметим, что договор купли продажи доли квартиры может быть заключен при заблаговременном уведомлении о продаже остальных совладельцев квартиры. Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части (вследствие приватизации на несколько лиц, например), вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры.

Как видите, продажа квартиры и особенно подготовка документов, непростое дело, может таить в себя немало сложностей, разобраться с которыми вам может помочь только специалист.

Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее.

Договор купли-продажи квартиры: подводные камни для покупателя

Если вы не читали информацию для продавца, изложенную в предыдущих разделах статьи, то советуем к ней вернуться. Ведь именно там мы говорили о том, какие нужны документы для регистрации купли-продажи квартиры, а также, какие проблемы могут возникнуть при подготовке документов к заключению договора, а именно:

  • Наличие в квартире не выписанных жильцов, особенно малолетних.

Конечно же, само по себе наличие прописки в квартире бывшего хозяина квартиры или членов его семьи никаким образом не должно затрагивать ваших интересов, как нового владельца квартиры (за исключением малолетних лиц).

Однако отметим, что в случае, если этот вопрос не будет решен до подписания сделки, в дальнейшем без наличия добровольного согласия указанных лиц на выписку, вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, что потребует немало времени.

  • Наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Наличие ареста на квартире.

Этот пункт очень важен. Если квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество, то проверить наличие или отсутствие ареста можно через реестр.

Если квартира не зарегистрирована (из-за того, что право собственности было оформлено еще до внесения изменений в законодательство об обязательном внесении в реестр), то после того, как объект будет внесён в реестр, в реестре через какое-то время может отобразится информация об арестах на квартиру, наложенных и внесённых в старые реестры (например, исполнительной службой).

В таком случае необходимо убедится в том, что квартира свободна от каких-либо арестов, что самостоятельно сделать не всегда возможно.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры

Как правило, затраты по оформлению договора несёт покупатель квартиры. К таким затратам относится оплата услуг нотариуса, комиссионные брокера продавца, государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры, административные сборы за внесение информации в Государственный реестр вещественных прав.

О том, какие налоги обязан заплатить продавец и покупатель при оформлении договора, подробно описано в отдельных статьях. Так, из статьи: «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине» вы прочтёте, какие налоги должен заплатить продавец при продаже квартиры или другого жилого объекта недвижимости, а также при каких условиях продавец от уплаты налогов освобождается.

Что касается покупателя, то помимо вышеперечисленных затрат, ему придётся заплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости сделки. По закону от уплаты такого сбора должны быть освобождены покупатели, которые впервые приобретают жильё или же стоят на квартирном учёте.

На практике нотариусы всё равно требуют от покупателя заплатить сбор, руководствуюсь собственными инструкциями, из-за чего возникает ситуация, когда платить приходится вне зависимости от того, первое это жильё или нет. Что же делать в таком случае?

Тем, кто хочет узнать, как вернуть из бюджета сбор на пенсионное страхование, если жильё было куплено вами впервые, стоит прочесть статью «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

  1. Оформление купли-продажи квартиры в 2019 году содержит в себе достаточно сложностей не только на первичном, но и на вторичном рынке. Это связано не только с трудоёмким процессом поиска покупателя или же нужного объекта, но также с проверкой и подготовкой пакета документов для сделки, организации сделки у нотариуса, а в некоторых случаях – осуществления дополнительных действий, таких как получение разрешения органов опеки и попечительства или же выписки жильца.
  2. Если вы хотите быстро и надежно продать квартиру или же безопасно купить её, стоит обратиться к специалисту, как минимум, для проверки документов для купли-продажи квартиры или же для её сопровождения от начала и до конца, что гораздо облегчает и ускоряет все процедуры.
  3. Если вы ищите специалистов для качественного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в г. Киеве, предлагаем вам ознакомиться с пакетом наших услуг.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ukraine.html

Скачать бланк договора купли продажи квартиры − образец 2019 года

Договор купли продажи квартиры украина образец

Договор купли-продажи − наиболее популярная сделка, связанная с квартирами. После подписания этого документа имущество переходит в собственность покупателя. При этом продавец получает денежное вознаграждение. Договор разрешается заключать не только физическим лицам, но и организациям. Роль продавца в этой сделке играет именно собственник квартиры.

По сути, договор является основанием для перехода собственности от продавца к покупателю. Подписав его, обе стороны соглашаются со всеми указанными пунктами. Наличие подробной характеристики продаваемого объекта является обязательным условием оформления. Кроме этого, законодательство позволяет вносить сюда и дополнительные условия, например, рассрочка и др.

Файлы для скачивания:

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2019 году

К составлению документа не предъявляется строгих требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора. Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

  1. ФИО;
  2. дата и место рождения;
  3. номер и серия паспорта;
  4. гражданство;
  5. кем и когда выдан паспорт;
  6. код подразделения;
  7. адрес регистрации.

Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

  • ФИО человека, который представляет интересы компании;
  • полное название фирмы;
  • платежные реквизиты;
  • данные документа, на основании которого действует организация.

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки:

  • полный адрес местонахождения квартиры;
  • общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
  • количество комнат в квартире;
  • сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
  • стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;
  • условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.

Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь.

Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты.

Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму.

(: “Составляем договор купли-продажи квартиры”)

Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть.

Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений.

Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа. Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам.

(: “Пакет документов для покупки и продажи квартиры. Что туда входит”)

После того, как договор купли-продажи был подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится обратиться в регистрационную палату, которая является единственным государственным органом, занимающимся данной процедурой.

Существует несколько вариантов подачи документов в Росреестр:

  • принести лично;
  • передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
  • представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
  • если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.

Кроме подачи документов, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей, если подачей документов на регистрацию вы займетесь самостоятельно.

Если этим будет заниматься нотариальная контора, за доставку и регистрацию документов придется заплатить около 6 тыс. рублей. Услуги юридических компаний и специальных агентств оцениваются в еще большую стоимость.

Однако они полностью контролируют процедуру регистрации, что исключает вероятность ошибок и приостановления процесса.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры:

  • указываются данные документов, подтверждающих право собственности;
  • отмечается, что жилище не находится под арестом, залогом, и не имеется никаких запретов для ее продажи;
  • ни одна из сторон не имеет препятствий для оформления данной сделки. Здесь следует отметить, что договор подписывается в полном здравии, без каких-либо принуждений, при полном осознании сути документа;
  • указывается, как именно будет проходить передача денег. Возможно это наличный расчет, или банковский перевод;
  • отмечается, когда продавец должен передать недвижимость в полное распоряжение покупателя;
  • рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать услуги государственной регистрации;
  • прописываются обязанности и права обеих сторон;
  • состояние квартиры и ее благоустроенность. Например, если в квартире сделан дорогой ремонт, или она продается с мебелью, это также нужно указать;
  • форс-мажорные ситуации.

В зависимости от ситуации, дополнительные данные, вносимые в документ, могут различаться между собой. К примеру, законодательство обязывает продавца передавать квартиру, которая обязательно соответствует санитарным нормам.

Кроме этого, здесь должны быть созданы нормальные условия для проживания, например, наличие устройств сантехники, отопления, электрических устройств.

Это могут быть обычные розетки и простые лампочки, но они обязательно должны присутствовать в квартире.

Но бывают ситуации, когда квартира является нежилой, например, она после пожара, или находится в новостройке, то данные удобства могут отсутствовать. Об этом обязательно нужно указать в договоре. Заключать такую сделку разрешается на основании того, что покупатель заранее знает о подобных недочетах. Естественно, это должно сказаться на снижении общей стоимости квартиры.

Кроме этого, квартиру можно продавать, если у нее имеются определенные обременения. Сюда могут относиться договоренности с третьими лицами, долги за услуги ЖКХ, регистрация предыдущих владельцев и др. Здесь нужно указать не только имеющиеся обременения, но и варианты их снятия.

Необходимая документация для заключения договора:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
  3. Справка из Единого госреестра. Выписка подтверждает, что объект действительно является собственностью продавца.
  4. Техпаспорт, выданный органами БТИ. Однако срок его давности не должен превышать 5 лет.
  5. Три экземпляра подписанного договора, который составили продавец и покупатель.
  6. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  7. Согласие супруга, если один из участников сделки состоит в браке.

Стоит отметить, в 2018 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов.

Существуют ситуации, когда понадобится документальное разрешение органов опеки. Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Источник: https://infoblank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры украина образец

Договор 
купли-продажи квартиры

Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее —   «Продавец »с одной стороны, и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее — «Покупатель» с другой стороны, а вместе — «Стороны», и каждый в отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По этому договору Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и уплатить за нее обусловленную денежную сумму.

1.2. Квартира, отчуждаемая по этому договору, расположенная по адресу: город Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, состоит из двух комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационному № _______.

 Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

1.4.

 Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанная выше квартира не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, она не заложена, в налоговом залоге не находится, в отношении нее не заключены другие договора по отчуждению или по пользованию другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) она не используется. Третьи лица не имеют прав на квартиру. Сделка не противоречит правам и интересам   малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

1.5. Отчуждаемая квартира осмотрена Покупателем. Недостатков, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, на момент осмотра не выявлено. Претензий к Продавцу относительно качественных характеристик отчуждаемой квартиры Покупатель не имеет.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

 2.1. Продажа квартиры по договоренности Сторон осуществляется за _________ (________) гривен 00 копеек, которые Продавец получил от Покупателя до подписания этого договора.

2.2. Стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру.

2.3. Стоимость квартиры по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданного КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Покупателя о правах третьих лиц на квартиру, а также обо всех известных ему недостатках квартиры.

3.2. Продавец имеет право требовать уплаты установленной цены за квартиру в соответствии с условиями этого договора.

3.3. Покупатель обязан уплатить за квартиру цену, установленную этим договором.

3.4. Покупатель имеет право требовать от продавца передачи квартиры в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора. 

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

4.3. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами, им нотариусом разъяснено.

4.4. Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

4.7.  ст. ст. 182 , 202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, 248, ч. 4 ст. 334, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст. 640, 651-662, 678-680 Гражданского Кодекса Украины, ст. 172 Налогового кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 74, 97 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» Сторонам нотариусом разъяснено.

4.8. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А., а второй — выдается Покупателю.

ПОДПИСИ:

Продавец: ________________________________________________________

Покупатель _____________________________________________________

Город Киев, Украина, ________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

         Договор подписан сторонами в моем присутствии.

         Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

         Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

        Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

                                                            Зарегистрировано в реестре за № _______

                                                    Взыскано плату по договоренности. 

Частный нотариус                                 Франчук И.А.

Источник: https://notarius1.kiev.ua/notarius-kiev-obraztsy-notarialnykh-dokumentov/44-notarius-solomenka-uslugi-notariusa-obraztsy-dogovorov/94-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Образец договора купли-продажи квартиры — Квартиры посуточно и аренда квартир

Договор купли продажи квартиры украина образец

Договор
купли — продажи квартиры

город                                                                                                                  дата

Предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства о недействительности сделок, находясь в ясной памяти, здравом уме и действуя добровольно, мы, с одной стороны ­­­­­­­­­­­_________________________, налоговый номер _______________, гражданин_________________, паспорт серии ______________, выдан _______________________________, проживаю:_______________________________, именуемый далее как «Продавец», а с другой стороны — _____________________, код налогоплательщика согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины __________________, местонахождение: ____________________________ , которое является юридическим лицом по законодательству Украины, в лице директора _______________________, действующего на основании устава в лице финансового представителя Собрания Участников _______________________,  именуемый далее как «Покупатель», далее вместе — Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Продавец продал, а Покупатель купил 3-х (трех) — комнатную квартиру № 1 (один), расположенную в _____________________ жилой площадью 50.8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м., общей площадью 68, (шестьдесят восемь целых) кв. м, дальше Квартира.2. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ___________года, _____________________, государственным нотариусом_______________________, за реестровым № _________________________1, зарегистрированного Коммунальным предприятием ________________________________ в книге _________________, номер записи _______________ регистрационный номер ____________________.3. Продажа этот по договоренности сторон осуществляется  __________(тридцать тысячи семьсот тридцать восемь) гривен, Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем свидетельствуют подписи Сторон на этом договоре.4. По данным коммунального предприятия «___________ бюро технической инвентаризации» ___________ областного совета (выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, номер № ____________ от _____________ года) стоимость квартиры отчуждаемого составляет 30738,00 (тридцать тысячи семьсот тридцать восемь) гривен. и5. Продавец, утверждает и гарантирует, что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего договора никому другому не продана, не подарена, иным способом не отчуждена, под залогом (в том числе налоговым), запретом (арестом) не находится, судебного спора по ней, а также прав у третьих лиц как в пределах, так и за пределами Украины нет, как взнос в уставный фонд других юридических лиц не внесена, сделка не противоречит правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (ст. 203 ГКУ), интересы других членов семьи й, имеющих право пользования предметом договора, учтены (ст. 59 СКУ).Отсутствие запрета и налогового залога проверено. Отсутствие права пользования отчуждаемую квартиру малолетних и несовершеннолетних детей, проверено.6. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял во внимание тот факт, что квартира, которая отчуждается является личной частной собственностью продавца, поскольку приобретенная им не находясь в браке, и лица, которые могли бы поставить вопрос о признании за ними права собственности на Квартиру ( или ее часть), в том числе и в соответствии со статьями 65, 74 и 97 Семейного кодекса Украины, отсутствуют.7. Мы, Продавец и Покупатель, одинаково понимаем значение и условия этой сделки и ее правовые последствия, подтверждаем действительность намерений при его заключении, а также то, что она не носит характера мнимой и притворной, и не является сделкой злонамеренным.

8. Мы, Продавец и Покупатель, подтверждаем также, что не лишены дееспособности, не находимся под опекой и попечительством, не страдаем заболеваниями, которые препятствуют пониманию договора.

Претензий к «Продавцу» о качественных характеристиках отчуждаемой квартиры я, «Покупатель» «, не имею и принимаю ее с охранной сигнализацией, в техническом состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.10.

Стороны примут меры для рассмотрения споров и разногласий, которые могут возникнуть по этому договору или с ним связаны, путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.11.

Настоящий договор подлежит регистрации в Коммунальном предприятии «____________ бюро технической инвентаризации» ________областного совета. Право собственности на Квартиру, товары, возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности.12.

Все расходы, связанные с составлением этого договора и его нотариальным удостоверением несет Покупатель.13. Нотариусом разъяснено Сторонам содержание ст.182, 210, 655 Гражданского кодекса Украины.14.

«Продавец» обязуется освободить Квартиру в течение десяти дней с момента нотариального удостоверения этого договора и в течение этого срока погасить задолженность (если она существует) за коммунальные платежи.

15. Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование 307,38 (триста семь гривень38 копеек) гривен Покупатель, оплатил, что подтверждается платежным поручением № ____________ И года отделение __________________

16. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых предназначен для хранения в делах частного нотариуса _________________________, а второй выдается — ________________

Подписи

Источник: http://accommodation-ukraine.com/stati/622-obrazecz-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-.html

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий