Договор рассрочки платежа за оказание услуг

Образец договора с условиями рассрочки платежа

Договор рассрочки платежа за оказание услуг

Опубликовал vitaly, 05.05.2015. 1.

город ____________                          «__» ___________ 20__ г.

____________________, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице ________________, действующего на основании Устава, и _____________, в лице _______________________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующего  на основании Устава, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Продавец  обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель  принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором ____________ (далее «товар») в ассортименте и по цене в соответствии со спецификацией и протоколом согласования цены, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.1.2. Цель  приобретения  товара  Покупателем: В соответствии  с пунктом 1.1 Указа Президента Республики Беларусь N 117 от 07.03.2000 г.  «О  некоторых  мерах по упорядочению посреднической деятельности при  продаже  товаров»  в  качестве  существенного  условия договора должна   указываться   цель   (цели)   приобретения   товаров   (для собственного  производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь,   оптовой  и  (или)  розничной  торговли,  переработки  надавальческих  условиях,  поставки  для  государственных  нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам);

1.3. По  импортируемым  товарам  Продавец  предоставляет  копии грузовых таможенных деклараций (статистических деклараций).

2. Цена товара

2.1. Общая  сумма  договора  составляет _______________________белорусских рублей.(Необходимо указать сумму)2.2. Цена   товара   является   договорной   и  определяется  в соответствии   с  протоколом  согласования  цены,  который  является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. В стоимость товара включается стоимость тары и упаковки.

3. Качество товара

3.1. Поставляемый  товар  по  качеству  должен  соответствовать сертификату     завода-изготовителя,     а     также     требованиям нормативно-технической  документации на данные товары, действующим вРеспублике Беларусь.

3.2. Тара и упаковка товара должны обеспечивать его сохранность при перевозке, хранении и проведении погрузочно-разгрузочных работ.

4. Приемка товара по количеству и качеству

4.1. Покупатель   производит  приемку  передаваемого  Продавцом товара  по количеству — на складе Продавца в момент отгрузки товара;по  качеству  —  на  складе Покупателя не позднее ______ дней с даты отгрузки товара Продавцом.

4.2. Товар    принимается    по   количеству   —  согласно  ТТН (товарно-транспортных накладных), по качеству — согласно требованиям нормативно-технической  документации  на данный товар, действующим в Республике Беларусь в  соответствии  с  Положением о приемке товаров по количеству и  качеству, утвержденном постановлением Совмина РБ от 03.09.2008 N 1290.

5. Порядок расчетов

5.1. Покупатель оплачивает товар в следующем порядке:5.1.1. __% от суммы настоящего договора в течение __ банковских дней от даты подписания настоящего договора;5.1.2. __%  в течение _______ банковских  дней от даты отгрузки товара Покупателю.

5.2. Датой  оплаты стороны договорились считать дату зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

6. Сроки и порядок поставки товара

6.1. Поставка   товара   Продавцом   осуществляется   до   «__» ___________ 20__ г.6.2.

Поставка  товара осуществляется на условиях самовывоза  со склада   Продавца,   расположенного   по  адресу:  ________________.

Погрузка   товара  в  транспорт  Покупателя  осуществляется  силами, средствами  и  за  счет  Продавца. Продавец обязан соблюдать правила погрузки товара, обеспечивающие его сохранность при перевозке.

6.3.

Право  собственности на товар и риск его случайной  гибели переходят  от  Продавца  к Покупателю с момента исполнения Продавцом обязанности  перед  Покупателем  по  передаче товара уполномоченному лицу  Покупателя.

  Обязанность  Продавца  передать  товар  считается исполненной   после   осуществления   Продавцом  погрузки  товара  в транспорт  Покупателя и проставления на накладной отметки Покупателя о получении товара.

7. Ответственность сторон

7.1. В   случае  несвоевременной   оплаты  товара,   Покупатель уплачивает  пеню  в  размере  0,1% от стоимости неоплаченного в срок товара за каждый день просрочки оплаты.7.2. В   случае   несвоевременной   поставки  товара,  Продавец уплачивает  пеню в размере 0,1% от стоимости не поставленного в срок товара.

7.3. Во   всем    остальном    стороны  несут  ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1.

Стороны  освобождаются от ответственности за частичное или полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств непреодолимой силы, возникших  после  заключения  договора,  которые  сторона  не  могла предвидеть и предотвратить.8.2. Под  непреодолимой  силой  понимаются внешние чрезвычайные события,  которые  не  существовали  во  время  подписания договора, возникшие  помимо воли Продавца и Покупателя, наступлению и действию которых  Стороны не могли воспрепятствовать с помощью мер и средств, применение  которых  в  конкретной  ситуации справедливо требовать и ожидать   со  стороны,  подвергшейся  действию  непреодолимой  силы.Непреодолимой  силой  признаются следующие события: пожар, стихийные бедствия,  военные  операции  любого  характера,  блокада, эпидемии, аварии на транспорте.

8.3. Надлежащим    доказательством    наличия   указанных  выше обстоятельств   и   их   продолжительности  будут  служить  справки, выдаваемые  соответственно  Торговой  Промышленной  Палаты  или иным компетентным органом.

9. Срок действия договора.
Изменение и расторжение договора.
Рассмотрение споров

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__» ___________ 20__ года.9.2. Изменение  и  расторжение настоящего договора возможно  по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения.9.3.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, если другая сторона существенно нарушает обязательства по настоящему договору.9.4.

В  случае возникновения разногласий или споров по вопросам вытекающим  или связанным с выполнением настоящего договора, Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров, при не достижении согласия   спор   будет   рассматриваться  в  Хозяйственном  Суде  в установленном законодательством порядке.

9.5. Во всем, что не  предусмотрено настоящим договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

10. Прочие условия

10.1. В  целях   оперативного   обмена  документацией,  Стороны договорились  о  возможности  использования  в  качестве официальных документов,  имеющих юридическую силу, документы и настоящий договор переданные  посредством  факсимильной  связи,  с последующим обменом Сторонами  оригиналами  документов  и  настоящим договором в течение_____ дней.

10.2. Настоящий  договор  составлен в  двух экземплярах на двух страницах,  по одному экземпляру для каждой из Сторон и имеет равную юридическую силу.

11. Юридические адреса и подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:                              ПОКУПАТЕЛЬ:

_____________/_____________ /          _____________/______________/
М.П.                                   М.П.

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Источник: https://prav.by/obrazec-dogovora-s-usloviyami-rassrochki-platezha/

Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор рассрочки платежа за оказание услуг

Процедура покупки квартиры представляет собой весьма сложное мероприятие. Чтобы не попасть на уловки мошенников, важно знать законодательные нормы, регулирующие данную процедуру, также правила составления договора купли-продажи. В данной статье будут рассмотрены все аспекты совершения подобной сделки о покупке недвижимого имущества.

Законодательная база

Заключение любых договоров купли-продажи недвижимого имущества требуют наличия знаний некоторых законов России. Подобные знания необходимы для проверки юридической прозрачности сделки.

Законодательные акты РФ, которые регламентируют заключение сделок купли-продажи недвижимости:

  • Гражданский Кодекс. Ознакомиться с текстом закона можно по ссылке. Настоящий закон обуславливает правила и условия составления договора купли-продажи квартиры, дома дачи, земельного участка и иных объектов сделки. Его статьи содержат положения о правах и обязанностях сторон, о методах расчета (полная оплата или внесение суммы в рассрочку), также способы урегулирования споров и ответственность за нарушения условий договора купли-продажи;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Скачать ФЗ № 218 можно здесь. Представленный акт содержит положения о данных, которые необходимо предоставлять в регистрационное государственное учреждение, описывает условия внесения изменений о смене собственников, указывает на особенности оформления регистрации в зависимости от разновидности недвижимого объекта, а также регламентирует меры ответственности за несоблюдение норм настоящего акта.

Особенности соглашения

В большинстве случаев, для приобретения жилья в рассрочку учитываются следующие моменты:

  • возраст лица, желающего совершить подобную покупку. Преимущество перед лицами от 25 до 45 лет;
  • отсутствие судимости;
  • стаж работы, чем больше, тем лучше;
  • наличие собственности. Например, дом, дача, автомобиль и т.д.

Способы оплаты недвижимости по договору купли-продажи могут быть различны:

  • полная предоплата (наличные, безналичные);
  • частичная предоплата, т. е. внесение авансового платежа;
  • оплата в рассрочку, т. е. внесение денежных средств за покупку недвижимого имущества определенными частями на протяжении конкретного периода времени.

Какой способ оплаты будет прописан в сделке, решают стороны соглашения. Последний метод оплаты в рассрочку выгоден тем покупателям, у которых в настоящий момент времени не достаточно финансовых сбережений на приобретение имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.).

Виды договоров с рассрочкой:

  • с начислением процентов. Если используется данная схема рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи квартиры, то в документе необходимо описать какой процент будет взиматься и каким образом;
  • без процентов. Данная система оплаты в рассрочку подразумевает, что покупатель вносит стоимость квартиры по частям. Например, объект покупки стоит 12 000 рублей. Покупатель первоначально платит 1000 рублей, а затем в течение года каждый месяц переводит на счет продавца 1000 рублей. В концу года он полностью оплачивает свою покупку стоимостью 12 000 руб.

Срок предоставления рассрочки платежа по договору капли-продажи квартиры может быть различным. Данный временной период зависит от финансовых возможностей покупателя и от установленного срока продавцом.

Особенности продажи квартиры с рассрочкой платежа:

  • изначально стороны подписывают договор, где указывают в пункте «оплата» условия предоставления рассрочки;
  • регистрационное учреждение регистрирует в один момент права покупателя и обременение покупки;
  • покупатель выплачивает полностью всю стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи;
  • продавец подает прошение в государственный регистрационный орган и его сотрудники снимают обременение с продавца.

Порядок и способы внесения платежей

При заключении сделки купли-продажи квартиры в рассрочку, требуется особое внимание уделить составлению раздела об оплате. В нем важно указать:

  • всю стоимость жилого недвижимого объекта продажи;
  • какой процент и сумма от общей суммы будет внесен в качестве первоначального взноса;
  • какой процент от общей суммы будет оплачиваться еженедельно (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
  • в какие сроки будет погашена задолженность покупателя перед продавцом;
  • в какие числа будет вноситься аннуитетный платеж;
  • начисляется ли пеня за просрочку внесения платежей.

В договоре купли-продажи жилой собственности рассрочку платежа можно изобразить:

  • денежные средства будут переводиться безналичным способом на расчетный счет продавца на позднее 10 числа каждого месяца в течение ранее оговоренного периода;
  • ежеквартально покупатель будет передавать установленную денежную сумму в установленном размере наличными лично продавцу;
  • каждый месяц на протяжении ряда месяцев покупатель обязан предоставлять оговоренную сумму в банковскую ячейку продавца.

Условия оплаты могут быть различными, но только по обоюдному согласию обоих участников сделки.

Оформление договора

В соответствии с законодательными актами России, все сделки купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого) должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме удостоверения самого документа, услуги профессионального нотариуса могут понадобиться:

  • для составления текста документа;
  • для удостоверения бумаг, прилагающихся к соглашению;
  • для корректного описания способов оплаты в рассрочку;
  • для внесения данных соглашения в государственное регистрационное учреждение.

Все услуги специалистов нотариальных контор являются платными. Размер оплаты зависит от ценовой политики данного учреждения и от месторасположения нотариального бюро (в большом городе услуги будут стоить гораздо дороже).

Если текст договора купли-продажи составляет лично продавец, то ему необходимо следовать правилам оформления, установленным российским законодательством. Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа включает пункты:

  • название документа;
  • место (город) и дата составления соглашения купли-продажи;
  • сведения о сторонах, заключающих настоящий договор. Следует написать — Ф.И.О., паспортные данные (код, серия, номер, когда и кем выдан, срок действия), дата рождения и адрес проживания;
  • предмет договора. В данном случае это квартира. Следует описать — месторасположение, количество комнат, общую и жилую площадь;
  • обязательства и права продавца и покупателя;
  • данные, на основании которых продавец является собственником жилья. Например, договор дарения или соглашение купли-продажи;
  • условия оплаты в рассрочку;
  • ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств;
  • информация о порядке передачи недвижимого объекта покупки во владения покупателя;
  • подписи сторон:
    • покупателя;
    • продавца;
    • специалиста нотариального учреждения.

Более детально рассмотреть типовое содержание договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно, изучив представленный пример. Скачать образец можно тут.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры в рассрочку потребуется собрать определенный пакет документов.

Некоторые бумаги необходимо будет предоставить нотариусу, а некоторые подать в государственное регистрационное учреждение — Росреестр.

Если не зарегистрировать соглашение о продаже недвижимости в данном органе, то оно будет признано недействительным и осуществить процедуру прав собственности будет невозможно.

Общий список требуемой документации для заключения сделки о продаже квартиры в рассрочку:

  • настоящий договор в трех экземплярах — для продавца, для покупателя и для Росреестра;
  • заявления сторон. Скачать форму заявления можно по ссылке;
  • справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
  • бумаги о праве собственности на продаваемое жилье;
  • бумаги из кадастра — справки и паспорт;
  • удостоверение личности продавца и покупателя. Если вместо них документацию подают их представители, то требуется предоставление их паспортов и доверенность. Доверительный акт без нотариального удостоверения принят не будет;
  • акт приема-передачи (3 шт.).

Вышеуказанный перечень документации является обязательным для предоставления в государственные учреждения при оформлении договора купли-продажи дома в рассрочку. Кроме обязательных бумаг, в зависимости от обстоятельств дела, может потребоваться подача дополнительных актов.

Дополнительные документы:

  • письменное согласие органов опеки, если при заключении сделки могут быть ущемлены или нарушены права несовершеннолетних;
  • письменное одобрение всех собственников жилья на составление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Требуется ли передаточный акт?

Перед исполнением своих обязательств, у сторон сделки возникает вопрос о необходимости оформления передаточного акта. В соответствии с российским законодательством, при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, оформление акта-приема передачи обязательно.

Настоящий документ крайне важен для продавца, т. к. его наличие будет свидетельствовать о том, что он передал свое имущество во владения покупателя. Также данный акт-передачи требуется для предоставления третьим сторонам сделки, например, в Пенсионный Фонд или в банк.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.html

Продажа товаров в кредит. Налоги и бухгалтерский учет, № 50, Июнь, 2017 | iFa

Договор рассрочки платежа за оказание услуг

3.1. Правовые нюансы

Прежде всего выясним, что представляет собой коммерческое кредитование и в каких формах оно может осуществляться.

Коммерческий кредит: определение

Начнем мы с анализа положений ч. 1 ст. 1057 ГКУ.

В соответствии с ними договором, выполнение которого связано с передачей в собственность другой стороне денежных средств или вещей, определенных родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита как аванса, предоплаты, отсрочки или рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Из указанной выше нормы делаем следующие выводы:

Во-первых, коммерческий кредит — это не самостоятельный договор, а всего-навсего одно из возможных условий основного соглашения. То есть оно существует не само по себе, а только в рамках какого-либо договора (поставки, купли-продажи и т. д.).

Во-вторых, условия о коммерческом кредите можно включать в те договоры, на основании которых одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне денежные средства (вещи, определенные родовыми признаками), а другая сторона — передать товар, выполнить работу или предоставить услугу.

Таким образом, коммерческий кредит применим при заключении практически всех договоров (купли-продажи, поставки, подряда, перевозки, хранения, транспортного экспедирования и т. д.). Соответственно

продажа товаров в кредит является одним из видов коммерческих кредитов

В-третьих, коммерческий кредит предоставляется в различных формах: аванса или предоплаты, отсрочки или рассрочки оплаты.

В-четвертых, коммерческий кредит может предоставляться:

1) покупателем продавцу в виде аванса или предварительной оплаты товаров (работ, услуг) денежными средствами или вещами, определенными родовыми признаками;

2) продавцом покупателю в виде отсрочки или рассрочки оплаты товаров (работ или услуг). При этом товар, переданный покупателю, может относиться к вещам, определенным либо родовыми признаками, либо индивидуальными.

Здесь напомним: вещь, определенная индивидуальными признаками, обладает только ей свойственными признаками, которые отличают ее от других однородных вещей, индивидуализируя ее (ч. 1 ст. 184 ГКУ). Такие вещи являются незаменимыми.

Вещи же, определенные родовыми признаками, обладают признаками, свойственными всем вещам того же рода, и измеряются числом, весом, мерой (ч. 2 ст. 184 ГКУ). Вещь, которая имеет только родовые признаки, является заменимой.

Например, мешок риса — вещь, определенная родовыми признаками. Но если мы говорим о рисе определенного уникального сорта, особой формы, то он будет уже вещью, определенной индивидуальными признаками.

К коммерческому кредиту применяются положения ГКУ о кредитном договоре (ст. 1054 — 1056) и о договоре займа, если иное не установлено положениями о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит сути такого обязательства (ч. 2 ст. 1057 ГКУ).

В свою очередь, исходя из норм ст. 1054 и 1048 ГКУ, коммерческий кредит предоставляется при условии уплаты процентов. При этом размер и порядок их уплаты устанавливаются договором. Если же соглашением вопрос о начислении процентов не урегулирован, то их размер определяется на уровне учетной ставки НБУ.

А теперь рассмотрим подробнее правовые аспекты коммерческого кредитования в рамках договора поставки.

Поставка товаров в кредит

Как мы уже упоминали (см. с. 3), к договору поставки применяют общие положения о купле-продаже. Поэтому обратимся к § 1 гл. 54 ГКУ, регулирующему куплю-продажу.

В частности, ч. 1 ст. 694 ГКУ выделяет две формы продажи (поставки) товаров в кредит:

1) с отсрочкой платежа;

2) с рассрочкой платежа.

Чем же отличаются эти формы друг от друга?

Основной критерий для разграничения — порядок оплаты проданного товара.

При отсрочке покупатель обязан оплатить товар единоразово по истечении определенного срока после его передачи.

В свою очередь, в случае предоставления рассрочки покупатель обязан оплачивать товар частями в течение определенного периода времени. При этом

договором оплаты товаров в рассрочку может предусматриваться осуществление первого платежа одновременно с поставкой товара

С тем, что такое продажа товаров в кредит, мы разобрались. Теперь поговорим детальнее о некоторых моментах, на которые стоит обратить внимание при составлении договора поставки товара в кредит с отсрочкой или рассрочкой платежа.

Важные детали

1. Переход права собственности. В данном случае необходимо руководствоваться общими правилами, установленными ч. 1 ст. 334 ГКУ. А именно: право собственности у получателя имущества по договору возникает с момента передачи такого имущества*, если иное не установлено договором или законом.

Заметьте: ст. 334 ГКУ не запрещает сторонам определить другой момент перехода права собственности на товар в договоре.

Например, можно закрепить сохранение права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до его полной оплаты или наступления других обстоятельств (ч. 1 ст. 697 ГКУ).

При этом вид договора (обычная купля-продажа или продажа товара в кредит с отсрочкой/рассрочкой платежа) не имеет значения.

Важно! Покупатель не имеет права распоряжаться товаром до перехода к нему права собственности, если иное не установлено договором, законом или не следует из назначения и свойств товара.

2. Цена товара. Тут нужно учесть положения ч. 2 ст. 694 ГКУ: товар продается в кредит по ценам, действующим на день продажи.

Причем изменение цены на товар, который был продан в кредит, не является основанием для проведения перерасчета, если иное не установлено договором или законом.

Таким образом, пересмотр цены до окончательного расчета все-таки возможен, но это условие должно быть прямо предусмотрено в договоре или законе.

3. Плата за пользование коммерческим кредитом. Ранее мы пришли к выводу о том, что использование «благ» коммерческого кредита должно быть платным. То есть предполагает уплату процентов. В то же время ч.

2 ст. 1057 ГКУ устанавливает исключения из общего правила. И это случаи, когда положения о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, предусматривают иные требования.

Для продажи товаров в кредит такие «иные требования» устанавливает абзац второй ч. 5 ст. 694 ГКУ (ср. 025069200). В соответствии с ним договором купли-продажи может устанавливаться обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, проданного в кредит, начиная со дня передачи товара продавцом.

Обратите внимание: ГКУ предусматривает именно право, а не обязанность сторон устанавливать плату за пользование коммерческим кредитом. А это значит, что такой договор купли-продажи может быть и беспроцентным.

4. Последствия несвоевременной поставки товара. В соответствии с ч. 3 ст. 694 и ст. 665 ГКУ варианты развития событий следующие:

а) покупатель может отказаться от договора;

б) если предмет договора — вещь, определенная индивидуальными признаками, покупатель имеет право истребовать ее у продавца.

5. Санкции за несвоевременную оплату поставленного товара. В соответствии с ч. 4 ст. 694 ГКУ

если покупатель просрочил оплату товара, проданного в кредит, то продавец имеет право требовать возврата неоплаченного товара

Подобное положение содержится также в ч. 2 ст. 695 ГКУ, регулирующей особенности оплаты товара с рассрочкой платежа.

Заметьте: приведенные нормы не устанавливают, какой должна быть продолжительность просрочки платежа, чтобы у продавца возникло право на возврат товара. Это значит, что такой срок должен быть установлен в договоре. В противном случае любая просрочка платежа дает возможность продавцу требовать возврата поставленного, но не оплаченного товара.

Кроме того, при возникновении просрочки платежей со стороны покупателя на просроченную сумму начисляются проценты согласно ст. 536 ГКУ со дня, когда товар следовало оплатить, до дня его фактической оплаты (ч. 5 ст. 694 ГКУ).

Напомним, что ст. 536 ГКУ обязывает должника уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном договором, законом или другим актом гражданского законодательства.

А поскольку здесь возникает еще и нарушение денежного обязательства, продавец (поставщик) имеет право воспользоваться ч. 2 ст. 625 ГКУ.

То есть потребовать от «провинившегося» покупателя уплатить дополнительно к сумме долга инфляционные за все время просрочки, а также 3 % годовых от просроченной суммы.

Это правило действует, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

6. Право залога. С момента передачи товара, проданного в кредит, и до его оплаты продавцу принадлежит право залога на этот товар (ч. 6 ст. 694 ГКУ). Отдельный договор в таком случае не заключают, поскольку это право устанавливается законом, т. е. возникает автоматически.

Что это означает для покупателя-залогодателя? Он имеет право пользоваться предметом залога (товаром) в соответствии с его назначением, в том числе получать от него доходы, если иное не установлено договором и это следует из сути залога.

А вот передать товар, находящийся в залоге, в пользование третьему лицу или иным образом распоряжаться им покупатель-залогодатель может только с согласия продавца-залогодержателя. Хотя и здесь стороны могут предусмотреть в договоре иное (ч.

1 и 2 ст. 586 ГКУ).

Еще один важный нюанс в ракурсе залога — его государственная регистрация.

В соответствии с ч. 2 ст. 577 ГКУ залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. В частности, речь может идти о Законе Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV

Источник: https://i.factor.ua/journals/nibu/2017/june/issue-50/article-28357.html

Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор рассрочки платежа за оказание услуг

Покупка квартиры довольно серьёзная сделка, которая подразумевает крупные денежные вложения.

Сегодня на рынке недвижимости всё чаще можно встретить предложения по продаже недвижимости с рассрочкой платежа, что делает сделку более привлекательной и доступной в условиях кризиса.

Каждый желающий может оформить соглашение, которое подразумевает многократные выплаты в небольших размерах, что значительно упрощает процесс поиска покупателя на недвижимость.

Для того что бы оформить сделку подразумевающую не однократную оплату полной стоимости, а многократные выплаты, нужно знать как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и какие особенности подразумевает такая сделка. Именно об этом мы расскажем в нашей статье и поможем вам грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в рассрочку.

Чем привлекает рассрочка на недвижимость?

Предлагая покупателю недвижимость по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, продавец  должен знать, что под собой подразумевает такая форма продажи квартиры.

Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.

В сравнении с такими видами многократных платежей, проценты по таким сделкам значительно меньше, а страховые взносы и вовсе могут не взиматься.

Виды рассрочек

Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:

  • Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
  • Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
  • Индивидуальная рассрочка. В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
  • Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
  • Рассрочка с процентами. Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.

Набор документов от приобретателя

Есть чёткий перечень документов, которые должен предоставить покупатель при оформлении договора купли-продажи жилья в рассрочку.

Так, при сделках от 5 000 до 500 000 необходимо предоставить паспорт РФ и справку о трудовой занятости на одном рабочем месте не менее 3 лет.

Если рассрочка оформляется на сумму от 500 000 до 1000 000 рублей, то требуется представить дополнительный документ удостоверяющий личность. Эту рассрочку предоставляют на срок до 1 года, без начисления процентов.

Такие условия существуют при сотрудничестве риелторов с банковскими структурами, и в данном случае рассрочку предоставляет не сама риелторская контора, а банк, с которым у неё заключен договор. Максимальный срок предоставления таких рассрочек составляет 2 года.

Однако частные лица могут также воспользоваться услугами банка, при осуществлении купли-продажи недвижимости в рассрочку. Для этого должен быть оформлен соответствующий договор купли-продажи недвижимости, который в последующем будет представлен в банк вместе с набором документов на квартиру, а так же личных удостоверений продавца  и покупателя.

Сроки и способы погашения

Составляя договор без вовлечения в сделку банковских структур, можно самостоятельно разработать наиболее удобную систему внесения платежей. В такой сделке наиболее грамотным будет составить предварительный договор купли-продажи с задатком. Задаток в данном случае будет считаться своего рода авансом к дальнейшим платежам, что при составлении договора стоит упомянуть.

Грамотным будет составить договор, предполагающий не менее 30% суммы в качестве аванса. Однако если вы находитесь в доверительных близких отношениях с покупателем и точно уверены в том, что мошеннических действий в вашем отношении не будет, то можете вовсе обойтись без предоплаты. Покупку жилья в рассрочку без предоплаты сегодня всё чаще предлагают застройщики.

По способам передачи денежных средств нет никаких строгих ограничений, важно лиши выбрать наиболее удобный способ:

  • Перевод денег на банковский счёт;
  • Перевод на банковскую карту;
  • Через банковскую ячейку;
  • Лично в руки;

Обговаривая личную передачу денежных средств, правильным будет не только привлечение к данному процессу третьего лица, но и предварительное составление актов приёма-передачи. Грамотно составленная сопроводительная документация крайне важна, поскольку, только имея доказательства отсутствия платежей, продавец сможет составить иск против нерадивого приобретателя.

В договоре стоит предусмотреть все платежи и их сроки в течение периода рассрочки. Суммы могут быть совершенно разными, и период рассрочки может быть проработан каким угодно образом. Самым важным к упоминанию в тексте договора является тот аспект, когда покупатель сможет оформить квартиру на себя.

В данном случае наиболее корректным будет указать, что квартира перейдёт в собственность только после последнего взноса это исключит возможность осуществления некоторых мошеннических схем, при которых приобретатель сразу после получения недвижимости в личную собственность сбывает её, оставляя первоначального собственника без денег и недвижимости.

Прорабатывая схему платежей по договору, важно прописать ответственность приобретателя в случае невыплат и просрочки платежа. Можно проработать штрафные меры в качестве начисления дополнительных процентов по текущему и последующим платежам.

Как оформить?

По части оформления, договор купли-продажи квартиры в рассрочку, мало чем отличается от договора, составляемого при обычной сделке. Он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата заключения;
  • Данные сторон с распределением ролей в данной сделке;
  • Чёткое описание предмета соглашения. Кстати, при продаже жилья в рассрочку, лучше всего воспользоваться услугами эксперта-оценщика который, не только предложит наиболее подходящую оценочную стоимость жилья, но и подготовит заключение с описанием жилплощади на момент заключения договора, что крайне важно, при оформлении рассрочки на жилплощадь.
  • Задаток в данном случае лучше вынести отдельным пунктом;
  • Сроки и способы внесения выплат;
  • Ответственность покупателя и продавца. В этом пункте нужно прописать срок, по наступление которого, при отсутствии денежных выплат договор может быть разорван, а так же штрафы за превышение сроков внесения;
  • Форс-мажоры, при которых договор теряет силу;
  • Способ разрешения споров. Можно прописать меры, как досудебного разрешения конфликтов, так и прописать конкретный судебный орган, в котором будет проходить разбирательство по спору;
  • Реквизиты сторон. Наиболее полные реквизиты с указанием ИНН и адресов регистрации, как покупателя, так и продавца;
  • Подписи сторон и заверителя.

Скачать

Образец договора.doc

Оформляя договор купли-продажи квартиры в рассрочку, лучше всего обратиться за помощью к юристу для сопровождения сделки. Он поможет вам не только собрать и подготовить всю нужную документацию, но и подготовит дополнительные документы, такие как акты приёма-передачи денег и ключей. Вместе с юристом вы сможете разработать наиболее подходящую систему выплат и процентную ставку.

Загрузка…

Источник: http://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Адвокат Беларуси — Образцы документов

Договор рассрочки платежа за оказание услуг

• Договор займа (вариант) (См. текст)

• Договор займа (физические лица) (См. текст)

• Договор займа денежных средств (См. текст)

• Договор займа организацией потребительской кооперации денежных средств у физического лица (См. текст)

• Договор залога права требования (См. текст)

• Договор залога (См. текст)

• Договор залога недвижимости (См. текст)

• Договор залога (См. текст)

• Договор залога (См. текст)

• Договор залога, заключаемый в обеспечение возврата займа (См. текст)

• Договор комиссии (См. текст)

• Договор комиссии (См. текст)

• Договор комиссии (См. текст)

• Договор комиссии на реализацию товара (См. текст)

• Договор купли — продажи акций (См. текст)

• Договор купли-продажи находящихся в собственности Республики Беларусь акций открытого акционерного общества, созданного в процессе преобразования государственного (арендного) предприятия, перерабатывающего сельскохозяйственную продукцию и обслуживающего сельское хозяйство (См. текст)

• Договор купли-продажи (вариант когда оплата производится в форме зачета) (См. текст)

• Договор купли-продажи квартиры (жилого дома) (См. текст)

• Договор купли-продажи акций (между физическими лицами) (См. текст)

• Договор купли-продажи доли в уставном фонде (См. текст)

• Договор купли-продажи здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и неиспользуемого нежилого помещения республиканской собственности (См. текст)

• Договор купли-продажи здания (См. текст)

• Договор купли-продажи кредитных ресурсов. Форма N 2 (См. текст)

• Договор купли-продажи автомобиля (См. текст)

• Договор купли-продажи нежилого помещения (См. текст)

• Договор купли-продажи акций за деньги и обмена акций на ИПЧ «Имущество» (для Брестской области) (См. текст)

• Договор купли-продажи акций (расчет ИПЧ «Имущество») (См. текст)

• Договор купли-продажи акций за личные денежные средства и обмена на ИПЧ «Имущество» (См. текст)

• Договор купли-продажи доли в уставном фонде (См. текст)

• Договор купли-продажи акций (См. текст)

• Договор купли-продажи векселей (См. текст)

• Договор купли-продажи (См. текст)

• Договор купли-продажи незавершенного строительства (См. текст)

• Договор купли-продажи находящегося в областной коммунальной собственности объекта приватизации при продаже на аукционе (по конкурсу) (См. текст)

• Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (См. текст)

• Договор купли-продажи доли в уставном фонде ООО (ОДО) (См. текст)

• Договор купли-продажи акций за деньги и обмена на ИПЧ «Имущество» (См. текст)

• Договор купли-продажи транспортного средства (См. текст)

• Договор купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации собственности Гродненской области (См. текст)

• Договор купли-продажи транспортного средства (См. текст)

• Договор купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации собственности Кореличского района (См. текст)

• Договор купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации собственности Волковысского района (См. текст)

• Договор купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации собственности Щучинского района (См. текст)

• Договор купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации собственности Ошмянского района (См. текст)

• Договор купли-продажи товара с условием о рассрочке платежа и оплатой за счет банковского кредита (См. текст)

• Договор купли-продажи (См. текст)

• Договор лизинга (вариант) (См. текст)

• Договор между общежитием и учреждением образования о бронировании жилых помещений (См. текст)

• Договор между пивоваренным (солодовенным) заводом и предприятием минхлебопродуктов по оказанию услуг по закупке пивоваренного ячменя, его приемке, подработке и хранению (См. текст)

• Договор между соучредителями и редакцией СМИ (См. текст)

• Договор международной перевозки грузов автомобильным транспортом (См. текст)

• Договор мены (См. текст)

• Договор мены транспортного средства (См. текст)

• Договор на возмещение транспортных расходов (См. текст)

• Договор на выполнение функций первичного инвестора государственных краткосрочных облигаций Республики Беларусь и государственных долгосрочных облигаций с купонным доходом (См. текст)

• Договор на выполнение услуг по охране (См. текст)

• Договор на выполнение аудиторской проверки формирования уставного капитала (См. текст)

• Договор на выполнение опытно-конструкторской работы (См. текст)

• Договор на выполнение инвестиционных мероприятий, финансируемых Минстройархитектуры (См. текст)

• Договор на выполнение инвестиционных мероприятий, финансируемых Минстройархитектуры (См. текст)

• Договор на выполнение функций Первичного инвестора краткосрочных облигаций Национального банка Республики Беларусь (См. текст)

• Договор на выполнение функций первичного инвестора индексируемых облигаций Национального банка Республики Беларусь для юридических лиц (См. текст)

• Договор на выполнение проектных и изыскательских работ (См. текст)

• Договор на выполнение научно-исследовательской (опытно-конструкторской) работы (См. текст)

• Договор на инкассацию денежной выручки (См. текст)

• Договор на использование радиотелефонной связи «Алтай» (См. текст)

• Договор на использование средств радиотелефонной связи «Вилия» (См. текст)

• Договор на кассовое обслуживание банка Республики Беларусь (См. текст)

• Договор на медицинский осмотр водителей (См. текст)

• Договор на модернизацию программного средства «Веб-сайт» (См. текст)

• Договор на оказание услуг по обеспечению проведения межбанковских расчетов через автоматизированную систему межбанковских расчетов (См. текст)

• Договор на оказание аудиторских услуг (См. текст)

• Договор на оказание юридических услуг по регистрации (См. текст)

• Договор на оказание услуг по таможенному оформлению (См. текст)

• Договор на оказание аудиторских услуг (вариант) (См. текст)

• Договор на оказание посреднических услуг (См. текст)

• Договор на оказание услуг по исследованию рынка сбыта, поиску наиболее выгодного торгового посредника для реализации продукции на условиях договора комиссии (См. текст)

• Договор на оказание консультационных услуг по вопросам хозяйственной деятельности (См. текст)

• Договор на оказание маркетинговых услуг (См. текст)

• Договор на оказание маркетинговых услуг (См. текст)

• Договор на оказание услуг по доставке Грузов / Отправок (См. текст)

• Договор на оказание курьерских услуг (См. текст)

• Договор на оказание дополнительных услуг в виде дополнительного обучения ребенка сверх программы (См. текст)

• Договор на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости (См. текст)

• Договор на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости (См. текст)

• Договор на оказание услуг по наклейке рекламных материалов (См. текст)

Источник: http://advokatby.com/papers/st21.htm

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий