Долевое участие в барнауле

Рынок долевого строительства в Барнауле переживает не лучшие времена

Долевое участие в барнауле

Это признают сегодня и риэлтеры, и строители. Однако долевки не исчезли из барнаульской реальности навсегда. О том, как могут защитить себя участники долевого строительства, на что нужно обращать особое внимание при заключении договора и сколько стоит квадратный метр в строящемся доме рассказал директор агентства «Миэль-недвижимость» Валерий Фоменко.

Pынок

В нашем городе нет таких фирм, которые могли бы строить дома за свои деньги, а потом продавать в них квартиры. Поэтому почти все строительные организации Барнаула возводят жилье за счет средств, поступающих от частных инвесторов (физических лиц). Естественно, что после скандала-эпопеи с «Барнаулстроем» объемы жилищного строительства сократились.

В настоящий момент барнаульцы боятся вкладывать деньги в строящееся жилье, и поэтому все их капиталы устремлены на вторичный рынок недвижимости. Он, кстати, сейчас находится в состоянии апогея.

Цены на подержанные квартиры заоблачные. Они, по данным агентства недвижимости «Миэль», на порядок превышают стоимость аналогичных квартир в Омске.

Там первичный рынок развивается динамично оттягивая на себя значительную часть покупателей недвижимости.

Остается надеятся, что и в Барнауле, как только возрастет спрос на новые квартиры, цены на вторичном рынке медленно, но верно поползут вниз.

Типы долевок

Все строящееся по долевой схеме жилье условно можно разделить на три группы:

— элитное жилье. Как правило, оно располагается в центре и имеет довольно свободные площади. Так, пространство трехкомнатной квартиры доходит до 200 кв.м. (в то время как площадь типовой квартиры — 64 — 67 кв. м). В некоторых элитных домах предусмотрена свободная планировка. Элитное жилье подразумевает и пластиковые окна, и дорогую отделку лестничных площадок, и наличие парковки.

— достаточно комфортное жилье, но находится оно не в центре города. Как правило, это кирпичные дома с довольно просторными квартирами: двухкомнатная квартира имеет площадь около 90 кв. м, однокомнатная — 45 — 46 кв.м.

— типовое, серийное жилье. Это обычные панельные многоэтажки, с минимальной недорогой отделкой.

Достоинства

Долевое строительство для покупателя выгодно прежде всего низкой ценой квадратного метра жилплощади на первом (начальном) этапе строительства. Сделаем оговорку: риэлтеры обычно подразделяют строительство на три стадии.

Начальный этап — согласование площадки и проектной документации, получение разрешения на строительство дома, а также возведение первого и второго этажей. Следующая стадия — дом растет вверх, к нему подводятся коммуникации.

Третий этап — отделочные работы).

В связи с нехваткой дольщиков на начальном этапе, строители зачастую продают квадратный метр по его себестоимости. Делается это для того, чтобы набрать минимум средств и начать строительство.

В зависимости от типа дома, его месторасположения «самая первая» цена колеблется в пределах 7 — 9 тыс. рублей за кв.м. Чем больше вырастает дом, чем ближе строительство к завершению, тем дороже стоит кв.м.

Цена за него поднимается до 12 — 15 тыс. руб.

Плюс и в том, что в долевках применяются различные схемы оплаты, удобные прежде всего для клиента — деньги в рассрочку, практически без процентных надбавок.

Встречаются даже такие варианты, когда в зачет берется старое жилье. Чаще всего это происходит в том случае, если человек хочет улучшить свои жилищные условия.

Он предлагает строительной организации свою квартиру, ее принимают, а дольщику остается только доплатить разницу.

Немаловажное значение имеет и то, что по завершении строительства человек получает новое жилье, никем ранее не использованное.

Недостатки

Теперь о недостатках. Почему недорого? Потому что нельзя сразу получить бумаги, подтверждающие право собственности (на незавершенное строительство правоустанавливающие документы не выдаются).

Нельзя сразу же заселиться в квартиру.

Кроме того, всегда остается риск, что дом не будет достроен (на самом деле, чаще всего лишь сдвигаются сроки окончания строительства и дом сдается в эксплуатацию на 3 — 4 месяца позже установленного срока).

Как застраховать себя от «долгостроя»?

Чтобы быть уверенным в том, что дом будет сдан в срок, следует поинтересоваться репутацией своего застройщика. Узнать, что эта строительная организация уже построила, какие у нее планы, сколько сегодня площадок в работе…

Как уберечься от мошенничества?

Сегодня многие предпочитают вступать в долевое строительство, когда дом уже практически завершен и идут отделочные работы.

Люди ошибочно полагают, что чем ближе сдача объекта в эксплуатацию, тем меньше риск двойных продаж (мошенничество «Барнаулстроя» состояло как раз в том, что одни и те же квартиры продавались по несколько раз).

Но ведь продать квартиру пять раз можно и за один день до ее заселения! И выяснится афера только в момент заселения и получения правоустанавливающих документов.

Вообще же каждая строительная организация ведет реестр дольщиков, в котором напротив фамилии указан номер выбранной квартиры и номер заключенного договора. И каждый дольщик вправе прийти к своему застройщику и попросить показать ему данный реестр. Такие же реестры ведут и те агентства недвижимости, которые продают долевки.

Документы

Договор о долевом участии имеет свободную форму и заключается между застройщиком и дольщиком. Подписывается он, как правило, первым лицом строительной компании и главным бухгалтером. В договоре обязательно прописывается ответственность сторон, срок сдачи дома в эксплуатацию.

Важно, чтобы человек четко видел, за что он платит: квартира с какой площадью, под каким номером, в доме по какому адресу будет ему принадлежать, сколько стоит кв.м. В договоре должно быть указано, сколько дольщик должен еще заплатить за свою квартиру, или он уже полностью выполнил свои финансовые обязательства (бывает, что человек сразу оплачивает полную стоимость квартиры).

В договоре не всегда фиксируется стоимость квадратного метра. Но по мере продвижения строительства она довольно сильно меняется. Поэтому некоторые компании ставят условие: каждый новый взнос дольщик должен делать исходя из конкретной цены кв. м. в тот момент.

В каждом договоре обязательно должен быть пункт, оговаривающий, что будет с квартирой, если человек внезапно станет неплатежеспособным. Обычно выплаченные деньги ему возвращают после того, когда будет найден покупатель на его квартиру.

Если вы не уверены, что полностью разберетесь во всех тонкостях договора, заручитесь поддержкой юриста. Или еще один вариант: можно заранее прийти в строительную организацию и попросить незаполненный типовой бланк договора. А затем внимательно изучить его с адвокатом. Если у вас есть дополнения к договору, вы можете их предложить, и, если они реальны, застройщик вполне может их принять.

Оплата

Минимальный размер первого взноса самостоятельно определяет каждая строительная организация. Каким он будет, зависит от того, сколько квартир уже продано, сколько поступлений имеет застройщик на следующий месяц. Как правило, начальный взнос составляет от 20 до 35 процентов от полной стоимости жилья.

Рассрочка выдается до завершения строительства, но в некоторых случаях, особенно когда в зачет идет старая квартира, сроки оплаты продлеваются до двух месяцев после заселения. Но правоустанавливающие документы выдаются дольщику только тогда, когда у него не останется долгов перед строительной организацией.

В каждой компании действует своя схема оплаты. Кто-то требует ежемесячные взносы, кто-то — поквартальные. Иногда застройщик предлагает клиенту самому выбрать удобную для него сетку оплаты. Стороны договариваются и о размере взносов.

Деньги нужно вносить только в кассу и получать на них приходно- кассовый ордер, подтверждающий, что деньги получены именно этой строительной организацией. В кассовом ордере обязательно должен быть указан номер договора, по которому произведена оплата.

Обстоятельства

Если все финансовые обязательства дольщик выполнил, а дом долгое время не сдан в эксплуатацию, то человек имеет право подать в суд. В принципе, он может сделать это на любом этапе строительства, если считает, что застройщик нарушает договор.

Если дольщик уже уплатил часть стоимости квартиры, но вдруг пожелал со строительной компанией распрощаться, деньги ему вернут. Но произойдет это только после того, как найдется покупатель на «отказное» жилье.

Деньги не будут возвращены дольщику только в том случае, если дом пострадает от стихийного бедствия (например, землетрясения или оползня). Это так называемые форсмажорные обстоятельства, которые от строителя никак не зависят.

В этих домах продаются долевки

Строительная организация — Строящийся дом — Адрес, телефон застройщика

ООО «Горизонт» Ул. Партизанская, 44 — дом повышенной комфортности, кирпичный, 9−10−16-этажный, срок сдачи в эксплуатацию — конец 2003 года Энтузиастов, 19-а, тел. 371−371, 42−60−11

Ул. Геблера, 31 — 16-этажный кирпичный дом, два подъезда, подземные стоянки, сдача — конец 2004 года

Ул. Гущина, 153 — 5−6-этажный дом, индивидуальная планировка, кирпичный, сдача первого корпуса запланирована на начало 2004 года

ЗАО «СП Алтайстрой» Ул. Сухэ-Батора, 21 — 6-этажный кирпичный дом, пластиковые окна, санфаянс, срок сдачи в эксплуатацию первых двух подъездов — июнь 2003 года. Первый минимальный взнос дольщика — 25% от стоимости квартиры Пр. Ленина, 51, каб. 314, тел. 77−73−54

000 «Трест Алтайкоксохимстрой» Пр. Ленина, 121 — элитный 13-этажный кирпичный дом, сдача в эксплуатацию — 4 квартал 2003 года. Цена за квадратный метр — 14000 руб. («под ключ»), и 13600 руб. (без отделки)

Г. Заринск, ул. Союза Республик, 5, тел. (8−295) 4−25−24. Представительство компании в Барнауле: пр. Комсомольский, 120, офис 209, тел. 24−19−78

Ул. Короленко, 78 — элитный кирпичный дом, 6 этажей (на первом планируется разместить офисы), сдача — 1 квартал 2003 года

Жилой дом № 3 в районе пересечения улиц Балтийской и Попова, 10−12-этажный дом, сдача в эксплуатацию намечена на 2005 год. На данный момент уже заложен фундамент дома

ООО «Компания ДМ» Ул. Профинтерна, 39 — дом повышенной комфортности, 13-этажный, кирпичный, площадь 3-комнатной квартиры — от 130 кв. м. Срок сдачи — конец 2003 года Ул. Энтузиастов, 19-а, тел. 371−371, 42−60−11

Ул. Тихонова, 81 — 5-этажный кирпичный дом, на данный момент готовится строительная площадка

Ул. Короленко, 45 — на данный момент к строительству многоэтажного кирпичного дома готовится площадка

Источник: https://altapress.ru/potrebitel/story/rinok-dolevogo-stroitelstva-v-barnaule-perezhivaet-ne-luchshie-vremena-74

Вотэтодом! — Продажа квартир в новых домах

Долевое участие в барнауле

Долевое строительство – это процесс вложения финансовых средств гражданами или юридическими лицами («дольщиками») в течение постройки жилого дома.

При этом средствами дольщиков распоряжается строительная компания («застройщик»).

Главным преимуществом такого вложения является дешевизна приобретения жилья относительно недвижимости на первичном или вторичном рынках. Мы предлагаем долевки в Барнауле по низким ценам.

Долевое строительство домов

Цены на долевое строительство в Барнауле значительно ниже первичного или вторичного рынка жилья. Это и привлекает дольщиков вкладывать свои деньги в долевое строительство. Ведь к моменту окончания постройки дома, стоимость квадратного метра вырастит намного. Кроме того, долевая продажа квартир – это выгодные условия не только для покупки квартиры, но и инвестирование денежных средств.

Как купить долевку в Барнауле?

В целом долевое строительство в Барнауле набирает обороты. Это вызвано в большей мере тем, что все договора проходят обязательную государственную регистрацию, тем самым дает прозрачность отношений между компанией-застройщиком и дольщиками. Благодаря этому в настоящее время стало намного проще купить квартиру, долевое строительство – выход для многих жителей Барнаула.

Для урегулирования правовых отношений между обеими сторонами составляется договор. Договор на долевое строительство домов – это юридический документ, который распределяет ответственность между заинтересованными лицами.

В договоре прописывается стоимость жилья, которую должны заплатить дольщики, сроки завершения строительства жилого дома. Как правило, стоимость не меняется на период действия договора.

Только при согласии всех дольщиков могут быть внесены изменения в общую стоимость жилья.

Покупка долевки в Барнауле

Перед покупкой долевки в Барнауле нужно проверить наличие у компании-застройщика соответствующих документов:

  • свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка для строительства жилого дома;
  • государственное разрешение на строительство жилого дома на данном участке.

Для того чтобы купить долевку в Барнауле, можно обратиться к специалистам компании-застройщику. Они подберут для Вас квартиру, подскажут цены на долевое строительство и сроки постройки объекта недвижимости.

Цены на долевое строительство

В Барнауле цены на жилье устойчиво растут. Стоимость 1 кв. м. жилья на конец октября 2013 года на первичном рынке равна 49088 рублей, что выше на 5,8%, чем в январе текущего года. Недвижимость на вторичном рынке Барнаула выросла на 5,87%.

Все города Барнаул Бийск Новосибирск

Строящиеся

  • Жилой комплекс на Аванесова, 44 Срок сдачи: 2 квартал 2022
  • Жилой комплекс на Северо-Западной, 15
  • Жилой дом на Профинтерна, 28а
  • 13452121961456812141624253338486675788493102111112114115120123124132138141143

  • Жилой дом на Смирнова, 1а
  • Жилой дом на улице Эмилии Алексеевой, 10
  • 1321331341351361371381391401421431441451461471491521531541551651661671681691701711721731741751761771781791801234567891012141516171819202227283047484950515355565759606162636566676970717273747576777879808182838485868788909192939495979899100109110111112113114115116119120121122124125126127128129130131

  • Срок сдачи: 4 квартал 2020 года
  • 006008016019020038040 Офис 1 Офис 2 Офис 5 Офис 62681905 года, 25 ( Офис 63)076077082085098101106109117125129132Офис №7Офис №8Офис №9Офис №10149151157158159161167168177179180181187189191197198199207208Офис №13 Офис №14 Офис №15 Офис №16Офис №17Офис №18211212214215221222224225231232234235241242245251252261264Офис №19Офис №20Офис №21Офис №22Офис №23078267269274277282283285291301302303Офис №27 часть1Офис №28Офис №29Офис №30310311312313318320321326327328329335336342345Офис №31 ч1Офис №27 ч2Офис №32Офис №33354355357373381388399401402408409412418419422428429431432438440441448451Офис №37Офис №38Офис №39Офис №40453454455461463464469470471472484487497498499500505506507508513514515516521522523524529530531532Офис №49Офис №50541542544549550552557558566573574Офис №53Офис №54Офис №55Офис №56585586587588590592593594596598602604606608611612614619622Офис №57Офис №58Офис №59Офис №60№001№002№003№004№005№006№007№008№009№010№011№012№013№014№015№016№017№018№022№023№024№025№026№027№028№029№030№031№033№034№035№036№037№038№039№040№041№042№043№044№046№045№047№048№049№050№051№052№053№054№055№056№057№058№059№060№061ул.Партизанская,61207263085161№062№063№064№065№066№070№071№072№073№074№075№076№077№078№079№080№081№082№083№084№085№086№087№088№089№090№091№092№093№094№095№096№097№098№099№100№101№102№103№104№105№106№107№108№109№110№111№112№113№114№115№116№117№118№119№120№121№122№123№124№125№126№127№128№129№130№131№132№133№134№135№136№137№138№139№140№141№142№143№144№145№146№147№148№149№150№151№152№153№154№155№156№157№158№159№160№161№162№163№164№165№166№167№168№169№171№172№173№174№175№176№177№178№179№180№181№182№183№184№185№186№187№188№189№190№191№192№193№194№195№196№197№198№199№200№201№202№203№204№205№206№207№209№210№211№214№215№216№217№218№219№220№221№223№224№225№226№227№228№229№230№231№232№233№234№235№236№237№238№239№240№241№242№243№244№245№246№247№248№249№250№251№253№254№255№256№257№258№259№260№261№262№263№264№265№266№267№268№269№270№271№272№273№274№275№276№277№278№279№280№281№282№283№284№285№286№287№289№290№291№292№293№294№295№296№297№298№299№300№301№302№303№304№305№306№307№308№309№310№311№312№313№314№315№316№317№318№319№320№321№322№323№324№325№326№327№328№329№330№331№332№333№334№335№336№337№338№339№340№341№342№343№345№346№347№348№349№350№351№352№353№354№355№356№357№358№359№360№361№362№363№364№365№366№367№368№369№370№371№372№373№374№375№376№379№380№381№382№383№384№385№386№387№388№389№390№391№392№393№394№395№396№397№398№399№400№401№404№405№406№407№408№409№410№411№412№413№414№415№416№417№418№419№420№421№422№423№424№426№427№428№429№430№431№432№433№434№435№436№437№438№439№440№441№442№443№444№445№446№447№448№449№450№451№452№453№454№455№456№458№460№461№462

  • Жилой дом на улице 1905 года Срок сдачи: 1 квартал 2020

Вы можете принять участие в долевом строительстве. Строящиеся дома, расположенные на этой странице доступны для долевого участия. Чтобы узнать подробности звоните в отдел продаж по телефону (8 3852) 53-28-53.

Источник: https://xn--b1aeygabza2h.xn--p1ai/house/construct/

Как купить квартиру в Барнауле и можно ли на нее накопить?

Долевое участие в барнауле

В общем рейтинге крупных городов по цене приобретения комнаты Барнаул находится на 63-м месте

В среднем цена за квадратный метр в Барнауле на 1971 рубль (4,5%) ниже, чем в других городах России. По данным портала realty.kurs-kotiroa, краевая столица находится на 63-м месте по цене приобретения комнаты. Чем выше место, тем, соответственно, дороже.

В лидерах ожидаемо Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток, Казань и Сургут. Также в число самых дорогих городов России по стоимости недвижимости вошли Геленджик, Хабаровск, Екатеринбург, Нижний Новгород.

А вот самые низкие цены на жилье среди крупных городов России в Магнитогорске, Махачкале, Нижнем Тагиле, Брянске и Кургане (данные по итогам 2018-го).

Сколько придется копить на квартиру в Барнауле?

Специалисты Т-Ж посчитали, как долго придется копить на квартиру в столице Алтайского края. Для примера взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 34 квадрата на вторичном рынке. Цены на квартиры в регионах смотрели на «Домофонде», «Циане» и «Авито».

23 января, 7:17

«Что касается первичного и вторичного рынка, цены практически сравнялись» – соучредитель агентства недвижимости «Проспект» Марина Ракина

Данные по регионам о средней зарплате взяли на Росстате, вычли прожиточный минимум, утвержденный для нашего края. Деньги, которые остались, якобы «свободные», шли на накопительный счет, средняя ставка по депозитам, по данным Центробанка, — 5,99%.

Собственно, эти усредненные данные и взяли за основу подсчета: сколько времени понадобится, чтобы накопить на квартиру в столице своего региона. Судя по результатам, на «однушку» в 34 квадрата жителю Барнаула придется копить 6 лет и 2 месяца.

Соучредитель агентства недвижимости «Проспект» Марина Ракина:

«За это время они не должны рожать детей, разводиться. Мне трудно сказать, как они в общем оценивали этот момент. Но я очень рада, что это хотя бы шесть лет и два месяца, а не 26 лет. С Росстатом и статистикой не поспоришь, наверное, они апеллируют какими-то цифрами. На практике, может, что-то иное бывает».

Самые распространённые варианты покупки недвижимости в Барнауле, когда родители дают первоначальный взнос на приобретение жилья детям. А улучшение жилищных условий может происходить за счет средств материнского капитала и ипотеки.

По словам эксперта, семей, которые имеют накопленные большие деньги на жилье, не так много. Это 10-15%, максимум 20%.

Голые стены

Жительница Барнаула Ольга как раз попадает в категорию тех, кто купил квартиру без ипотеки и единовременно отдал всю сумму. По ее словам, часть – это средства родителей, но большая сумма – собственные средства.

«Я купила однокомнатную квартиру в 43 квадрата в новостройке. Этот дом считается жильем повышенной комфортности: просторная кухня, большой санузел, панорамные окна. Практически самый центр Барнаула, парковка, огороженная территория, развитая инфраструктура.

Сама квартира обошлась примерно в 1,5 млн рублей. Еще около 600 тысяч пришлось потратить на ремонт, потому что застройщик сдавал квартиры даже не под чистовую отделку – голый бетон. Замечу, что 600 тысяч – это минимум, в который пришлось уложиться.

На самом деле ремонт – это больше трети стоимости квартиры», – говорит девушка.

В итоге получилось более двух миллионов рублей. На эти средства можно было купить квартиру большей площадью на вторичном рынке или в отдаленном микрорайоне. Но на это не согласна сама Ольга: сейчас она живет в шаговой доступности от работы и не жалеет, что отдала дороже за свой комфорт.

Эксперты говорят, что продавать квартиры даже без чернового ремонта – ситуация нормальная. Некоторых такая ситуация устраивает даже больше, чем квартиры «под ключ», поскольку многие заказывают индивидуальные проекты и дизайн своих квартир. А на «голых стенах» такую задумку воплотить куда проще.

«Все зависит от вкуса и достатка. Если у человека есть деньги и он может сделать дизайнерский ремонт, то он покупает такой формат. А если человек на последние деньги покупает квартиру и он готов пожить и при таком ремонте, который ему предлагает застройщик, то он сразу покупает недвижимость с ремонтом от застройщика», – комментирует Ракина.

Ипотека

Уже с начала января 2019-го ипотека подорожала. Но пока что, говорят эксперты, рынок не замер: сделки заключаются, оставляют брони на квартиры, оставляют задатки.

За последние десять лет жителям края предоставлено 116 тысяч жилищных ипотечных кредитов на 129 млрд рублей. За январь-ноябрь 2018 года выдано 22,2 тысячи кредитов на сумму более 31,4 млрд рублей, что по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 41 % больше в количественном и на 53 % – в стоимостном выражении.

То, что стоимость квартир вырастет, – неизбежность. Это касается как первичного рынка, так и «вторички». Что касается последней, то уже есть сокращение предложений.

«Кроме того, весной ожидается выдача жилищных сертификатов, и это тоже становится причиной удорожания недвижимости. Отмечу, что назвать ситуацию со ставками ростом нельзя: если посмотреть на динамику, то они всегда были на уровне 12%. В кризис они выросли до 13-15%, в период выхода из кризиса снизились до 10%.

Сейчас ставки стремятся к своему обычному значению. Если вернуться к 2014 году, когда были пиковые продажи на «вторичке и «первичке», то там ставка также была довольно высока.

Поэтому можно смело сказать, что ставка вряд ли сдержит спрос», – рассказал сайту «Недвижимость Алтая» президент СРБ и руководитель АН «Перспектива 24» Дмитрий Дворядкин.

При этом эксперты отмечают, что ипотека подорожает до 12%, рынок недвижимости краевой столицы может перейти в стадию стагнации.

Многое зависит от изменения схемы долевого строительства. В частности, речь идет об эскроу-счетах. Если застройщик не имеет собственных средств, то он пойдет за кредитом в банк. Кому-то могут отказать в финансировании, другим финансовые организации окажут поддержку. Но высока вероятность, что посредничество банка может спровоцировать рост стоимости квадратного метра.

Общая площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в 2018 году – 424 тысячи кв. метров. На начало текущего года на разных этапах строительства находились 130 многоквартирных домов и почти 11 тысяч индивидуальных жилых домов общей площадью более двух миллионов кв. метров.

Источник: https://tolknews.ru/news/7002-kak-kupit-kvartiru-v-barnaule-i-mozno-li-na-nee-nakopit

Реформа закона о долевом строительстве: взгляд изнутри

Долевое участие в барнауле
В начале июля Президент РФ Владимир Путин подписал большой блок изменений в Федеральный закон № 241-ФЗ. Самым обсуждаемым изменением стало установление требований к минимальному уставному капиталу застройщиков от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей, в зависимости от объемов строительства.

Какие еще изменения появятся в работе застройщиков с 1 января 2017 года? Об этом и о том, как это повлияет на работу с дольщиками, рассказала директор Инвестиционно-Строительной Компании «Алгоритм» Ксения Белоусова.

— Ксения, текст июльских изменений в 214 Закон занимает около 28 печатных страниц, что достаточно объемно.

Скажите, насколько масштабны и существенны эти изменения, с точки зрения работы застройщика?

— Я бы все их разделила на две большие группы: первая – это существенные изменения, которые меняют работу застройщиков, определяют новые рамки и порядок нашей работы. Причем в большей степени данные изменения имеют административный характер, поскольку напрямую работы с дольщиками не касаются. Вторая группа – это больше корректировочные изменения, которые назрели в текущей обстановке долевого строительства. Данная группа скорее направлена именно на выстраивание работы между застройщиком и дольщиком. При этом я бы отметила, что часть данных изменений получила формальное закрепление, но уже давно реализуется на практике самими застройщиками.

— Какие изменения вы отнесли в первую группу – наиболее существенных для застройщиков?

— Во-первых, это установление требований к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который определяется в зависимости от объема строительства — площади помещений в жилых домах, которые еще не введены в эксплуатацию. Градация начинается от минимального уставного капитала в размере 2,5 млн рублей для общей площади строительства от 1500 до 2500 квадратных метров. Максимальный размер уставного капитала – 1,5 млрд рублей устанавливается для застройщиков с объемом строительства более 500 тыс. квадратов. Таких в стране наберется менее 10 компаний.

— Как вы считаете, с чем связаны такие требования законодателя к Застройщикам?

— Данное требование — продолжение политики государства по защите интересов дольщиков, особенно в условиях нестабильной экономической обстановки в стране. Это безусловно актуальный вопрос, однако с другой стороны, в этих же целях уже было введено страхование договоров долевого участия, с последующим ужесточением требований к страховым компания и организация альтернативы – Общества взаимного страхования. В этой связи следует обратить внимание на вторую существенную поправку – организация Правительством РФ компенсационного фонда, в который застройщики будут обязаны отчислять до 1% от планируемой стоимости строительства дома. По моему мнению, эти положения не до конца проработаны. Во-первых, сегодня положения о компенсационном фонде содержатся в статье 23.2 «Меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства», наряду с иными способами обеспечения обязательств застройщика, как банковское поручительство, поручительство учредителей застройщика и страхование ответственности. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорит о том, что уже осенью страхование для застройщиков отменят и единственным способом обеспечения обязательств будут являться обязательные отчисления в данный фонд. Однако пока этот вопрос остается подвешенным. Возможно, что положения о компенсационном фонде были внесены в Закон, чтобы до даты вступления в силу, Правительство РФ определило все существенные условия его работы. Еще одним спорным моментом является то, что согласно тексту закона, взнос в фонд определяется от планируемой стоимости строительства всего дома. Страхование ответственности сейчас застройщики в подавляющем большинстве случаев заключают в отношении каждой квартиры. Это позволяет избежать ненужных затрат на страхование тех объектов, которые, возможно, не будут проданы до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, когда такое обеспечение уже не требуется. Будут ли возвращаться средства из данного фонда, например, в случае досрочного окончания строительства, как сейчас работают страховые компании, остается вопросом. В любом случае, все эти вопросы должны быть разрешены до конца года, когда фонд должен начать свою работу.

— Кто и каким образом будет проверять размер уставного капитала застройщика, и что делать компании, если она не обладает достаточными средствами?

— В рамках региона обязанность по проверке соответствия застройщика установленным законодательно требованиям возлагается, как и раньше, на Государственную инспекцию Алтайского края. А вот механизм проверки реализуется третьей существенной поправкой — с января 2017 года существенно изменится роль проектной декларации, как документа, содержащего сведения о застройщике и проекте строительства. Сегодня проектная декларация публикуется застройщиком самостоятельно, согласовывается с контролирующим органом, скорее, по неформальному требованию, и влияет на момент начала осуществления рекламы объектов долевого строительства. После вступления изменений в силу, проверка проектной декларации контролирующим органом будет предшествовать началу продаж объектов долевого строительства. Декларация будет направляться через сеть Интернет, путем заполнения электронной формы на специальном сайте, и проверяться в течении 30 дней. По итогам проверки Инспекция может выдать заключение о соответствии проектной декларации, и как следствие – допустить застройщика к привлечению средств граждан по договорам долевого участия, либо отказать в выдаче такого заключения, что сделает невозможным продажу помещений в строящемся доме. Если же у компании не хватает собственного уставного капитала, на помощь может прийти договор поручительства, заключенный с юридическим лицом, которое является учредителем (участником) застройщика. В данном случае уставный капитал будет определяться совокупно. Таким образом, логика законодателя направлена на обеспечение уставным капиталом даже в рамках группы компаний. Условия и требования для поручительства учредителя (участника) довольно подробно описаны в законе, поэтому фактически такой поручитель дублирует ответственность застройщика в полном объеме, включая гарантии качества объекта. Это тоже важное нововведение в 214 Закон, по моему мнению.

— Есть ли еще существенные изменения в законе?

— Последним важным изменением, с моей точки зрения, является регулирование вопроса использования застройщиком денежных средств, полученных от дольщиков. Данные денежные средства являются строго целевыми, и об их использовании застройщик ежеквартально отчитывается в контролирующий орган. При этом сегодня застройщик может использовать деньги, полученные по строительному объекту, лишь на нужды, связанные с его строительством, ну и общие нужды, например, квартала (строительство инженерных сетей и т.д.). Такой механизм не всегда является удобным. Например, компания ведет строительство нескольких объектов с разной степенью готовности. На начальной стадии строительства, пока объект только начинает продаваться, застройщик будет испытывать большую потребность в финансировании, чем, например, по объекту с высокой степенью готовности. Это обусловлено и спросом клиентов, и сроком окончания рассрочки по договорам долевого участия. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у застройщика по одному объекту – «густо», а по другому – «пусто». «Перекинуть» деньги с одного объекта на финансирование нужд другого не совсем удобно, и застройщик в таких условиях должен привлекать заемные денежные средства, либо строить за счет собственных средств (как делаем мы). Благодаря изменениям, с первого января 2017 года застройщик сможет перераспределять деньги между строительными объектами в рамках одной планировочной структуры – квартала, микрорайона. Еще одним нововведением является регулирование вопроса об условиях использования денег дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, учреждений здравоохранения. Застройщик сможет покрывать свои расходы на строительство таких объектов лишь в случае передачи их в долевую собственность участников долевого строительства, либо безвозмездно в муниципальную собственность. И если с последним вариантом вопросов не возникает, то вот передача объектов дольщикам выглядит не совсем понятным и целесообразным. Как люди будут эксплуатировать такие объекты, нести расходы, решать другие вопросы и т.д. – не совсем ясно.

— Ряд требований направлен на обязательное раскрытие застройщиками сведений о своей деятельности. Каким образом меняется информирование застройщиками своих потенциальных клиентов?

— Законопроект ориентирован на повышение «прозрачности» деятельности застройщиков, что укладывается в рамки политики повышения защиты прав участников долевого строительства. Во-первых, вводится реестр застройщиков, в котором будет содержаться информация о всех компаниях, которые строят на территории страны в рамках 214 закона. Объем сведений, содержащихся в нем, пока не определен, но вот открытый доступ к нему в сети Интернет – позитивное явление. Кроме того, появилась целая статья, посвященная раскрытию застройщиками информации. В обязательном порядке на своем сайте застройщик обязан размещать разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, бухгалтерскую отчетность, ряд документов о проекте строительства, и самое важное – ежемесячно размещать фотографии строящихся объектов.

Наша компания, например, практически все обязательные сведения уже давно размещает на своем сайте www.alg22.ru, поскольку в условиях информационного общества, наличие данных сведений и возможность к ним доступа неограниченного круга лиц, является основой для доверия клиентов.

— Можно сделать вывод о том, что в основном изменения направлены на защиту интересов дольщиков. Не нарушается ли в данном случае баланс интересов?

— С точки зрения государства, дольщик – менее защищенная фигура в долевом строительстве, чем застройщик. И это можно понять, физическое лицо очевидно обладает меньшими ресурсами и возможностями, чем строительная компания. С другой стороны, застройщик один – а клиентов у него великое множество. И вот с этой точки зрения, дольщики, как единый массив, не выглядят уже столь слабо или бессильно. Поэтому мы считаем, что баланс интересов должен соблюдаться всегда. Есть в новом законе и положения, направленные в большей степени на защиту интересов застройщиков. Например, введен обязательный досудебный порядок разрешения споров между участниками долевого строительства и застройщиками. На практике часто возникали ситуации, когда предприимчивые граждане, минуя застройщика, сразу шли в суд, где пользуясь баснословными неустойками и штрафами закона о защите прав потребителей, выкручивали руки строителям. Теперь же любой спор сначала должен решаться вне суда между сторонами, и только в критических случаях – через суд. Еще одним хорошим нововведением стал запрет на расторжение договоров долевого участия в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства – т.е. осуществляет строительство в сроки. В последние пару лет возникла интересная судебная практика, которая минуя закон о долевом строительстве, обращалась к закону о защите прав потребителей, который позволял лицам необоснованно (без причин) отказываться от исполнения договоров оказания услуг/выполнения работ. Не скажу, что на этой почве люди стали массово расторгать договоры, но по региону несколько решений было. И застройщика такая практика ставит в крайне уязвимое положение, потому что он рассчитывает на соответствующее финансирование со стороны своих клиентов. Появилась интересная норма о расхождении проектной и фактической площади объекта. Если разница составит более 5%, договор может быть расторгнут клиентом в одностороннем порядке, т.е. данное явление рассматривается как некий недостаток.

— Как в целом вы оцениваете данные изменения – соответствуют ли они текущему состоянию долевого строительства, насколько своевременны и комплексны?

— Изменения должны вступить в силу с 1 января 2017 года, и до этого момента сложно оценить их будущее влияние на нашу работу. Кроме того, большая часть положений еще будет уточняться Правительством РФ до момента вступления. Это и положение о компенсационном фонде, и требования к информации, размещаемой застройщиком на сайте, и разработка правил заключения договоров долевого участия и т. д. То есть на текущий момент мы даже не до конца представляем, как это все будет работать.

С точки зрения застройщика, я позитивно оцениваю изменения, которые направлены на формирование открытости и прозрачности деятельности строительной компании.

С другой стороны, большая часть изменений имеет административный оттенок, и определяющую роль здесь сыграет не столько сама норма закона, а то, как ее будут применять на практике контролирующие органы.

В ближайшее время на базе Государственной инспекции Алтайского края должно пройти совещание с участием застройщиков для обмена мнениями и совместной работы. В любом случае, мы надеемся, что эти изменения не приведут к увяданию долевого строительства как института, и дадут нам дополнительный виток развития отношений с нашими клиентами.

Источник: https://www.alg22.ru/news/4985/

Революция в долевом строительстве: как выбрать надежного застройщика

Долевое участие в барнауле
Кого из застройщиков сегодня не пугают грядущие законодательные изменения

На рынке новостроек Барнаула в ближайшем будущем грядет настоящая революция: с введением с июля 2019 года обязательного перехода строительной отрасли на расчеты исключительно с применением   эскроу-счетов как у застройщиков, так и у покупателей недвижимости могут возникнуть неизвестные прежде проблемы. Резкий скачок цен на жилье на 30% уже к лету, вытеснение с рынка мелких строительных компаний и, как следствие, возможный дефицит жилья, риск потерять деньги в связи с банкротством кредитной организации, невыгодность вложения средств в недвижимость – все эти слухи пугают, будоражат и повышают градус тревожности населения.

Портал Amic.ru уже писал о том, как новый закон способен отразиться на застройке Барнаула, однако тема вызвала столь живой интерес, что мы решили еще раз вернуться к ней, посмотрев на реформу глазами простого покупателя. Итак, с какими негативными моментами может теперь столкнуться человек, решивший приобрести жилье на стадии строительства? А какие,  в свою очередь, возникают плюсы?

Дольщики станут вкладчиками: что ждет покупателей недвижимости

Изначально система, пришедшая на смену привычному долевому строительству и уже отлаженная в Европе, была призвана решить проблему обманутых дольщиков: теперь привлеченные деньги будут поступать не напрямую к застройщику, а на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Доступ к средствам застройщик получит только после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, дольщики не останутся одновременно и без жилья, и без денег. Однако у медали есть, как обычно, оборотная сторона.

Во-первых, государство не дает гарантий, что банк, в котором лежат деньги участника долевого строительства, не обанкротится.

А во-вторых, проектное финансирование от банка-кредитора обойдется застройщику существенно дороже, чем средства дольщиков, что естественным образом скажется как на себестоимости жилья, так и на его цене для покупателя.

Квартиры подорожают, а инвестировать деньги в новострой, как раньше, — когда готовое жилье можно было продать и заработать значительную сумму, — будет невыгодно.

Как свести риски при покупке новостройки к минимуму

Чтобы обезопасить себя при покупке жилья в строящемся доме, имеет смысл обращаться к проверенным, уже зарекомендовавшим себя на рынке застройщикам, — к примеру, таким, как ООО СЗ «Домстрой» .

Заботясь о финансовой безопасности и спокойствии своих дольщиков, группа компаний еще в 2018 году – задолго до обязательного введения закона — добровольно перешла на работу по системе эскроу-счетов (ЖК Моховая поляна).

Кроме того, этот застройщик уже много лет сотрудничает с ведущими федеральными банками, что является показателем стабильности, а в его портфолио — здания, по праву ставшие архитектурным украшением и  визитной карточкой нашего города.

И сегодня «Домстрой» предлагает своим клиентам комфортабельные квартиры в  новостройках лучших районов города. Самой примечательной из таких является многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Антона Петрова, 221 Д, между деловым центром «Ледокол» и микрорайоном «Невский».

Долевка без риска

Являющийся завершением внушительного жилого комплекса, расположенного за ТЦ «Огни», неподалеку от пересечения улиц Малахова и Антона Петрова  и включающего в себя шесть многоквартирных домов, этот объект запланирован к сдаче уже в апреле 2020 года.  

Будущие жильцы непременно оценят удачное расположение квартала, позволяющее   иметь все необходимое под рукой: два крупных торгово-развлекательных центра – «Огни» и «Весна»,  парк «Лесная сказка» с обилием зелени и аттракционов для всей семьи, Барнаульский зоопарк, несколько школ   (№№51, 75, 79, 81, 123, 131) – все это в шаговой доступности, а в самом доме, на первом этаже, будет располагаться детский сад. Традиционное для застройщика качество воплощено в основательных кирпичных стенах толщиной не менее 77 см, что гарантирует отличную теплоизоляцию и износостойкость, а большой выбор квартир улучшенных планировок – от однокомнатных до «евродвушек» и «евротрешек» — позволит с легкостью подобрать оптимальный вариант. Кроме того, «изюминку» зданию придают стильные французские окна для выхода на лоджию размером в человеческий рост.

Благоустроенная и просторная дворовая территория с игровой площадкой, спортивным комплексом, клумбами и наземной парковкой, полная предчистовая отделка квартир – все это является отражением заботы застройщика о  жильцах – так же, как и наличие крышной газовой котельной, позволяющей обитателям дома стабильно  экономить на коммунальных платежах.

Приобретая квартиру здесь, вы можете быть уверены, что покупаете действительно комфортное, качественное и современное жилье у надежного застройщика, а также выгодно инвестируете в свое будущее — без риска остаться обманутым вкладчиком.   

Ознакомиться с проектной декларацией объекта можно на сайте:  https://www.sz-dom.ru/declarations

ООО СЗ «Домстрой» г. Барнаул, ул. Антона Петрова 221г/3, офис 5 Отдел продаж: 8 (3852) 533-833, 539-953 Режим работы: пн.-пт., 8:00-17:00

Сайт

Источник: http://barnaul.bezformata.com/listnews/kak-vibrat-nadezhnogo-zastrojshika/73743276/

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий