Доп соглашение при ипотеке

Дополнительное соглашение к договору ипотеки: составление и регистрация

Доп соглашение при ипотеке

Сроки действия договоров по ипотеке иногда доходят до 25-30 лет. Если партнеры устраивают друг друга, если одно из учреждений государственное и его услуги уникальны, то экономические отношения их будет длиться очень долго.

Но в течение времени возникают обстоятельства, которые требуют изменений нескольких или всего одного пункта. Понятно, что не стоит перезаключать из-за этого договор ипотеки, привлекать целый штат сотрудников, надо просто знать, как составить дополнительное соглашение.

Составление дополнительного соглашения к договору ипотеки

В шапке надо четко прописать реквизиты основного договора. Сверху пишем крупными буквами название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (указываем со всеми числами, дробями, буквами, как написано на договоре) от (число, месяц год)».

Затем на следующей строчке пишем слева город, где происходит сделка, справа дата заключения дополнительного соглашения. На этом написание шапки закончено, приступаем к «телу» соглашения.

В основной части соглашения мы должны указать, каких пунктов договора коснутся изменения. Пишется старая редакция пункта, затем новая. К примеру, так.

Стороны ООО КБ «Днепробанк» и Севрюгин Александр Викторочич договорились о внесении изменений в договор № ___ (еще раз все данные договора). С 1 января 2013 года пункт 14 «Аннуитентный ежемесячный платеж составит 26500 рублей» следует читать в следующей редакции: «Ежемесячный платеж составляет 23500 рублей». Изменения приняты по взаимной договоренности на 1 (один) год.

Этот пример включил в себя основные моменты и показал, как правильно составить дополнительное соглашение к договору.

В нем идет речь о ежемесячных выплатах по договору ипотеки, но в договоре может быть изменен любой предмет.

Если изменений несколько, то все пункты, которые подверглись корректировке, излагаются аналогичным образом по очереди. Как правило, таких пунктов от одного до трех в одном соглашении.

Дополнительные соглашения могут приниматься как угодно часто. Если вы приобретаете регулярно у поставщика сырье, а оно поставляется по разным ценам в зависимости от колебания евро, то к каждой поставке составляется отдельное допсоглашение с одним пунктом – с указанием новой цены.

После того, как вы изложили основную часть, надо прописать реквизиты сторон таким же образом, как это делается в основном договоре, так же подробно и полно. В завершении проставляются печать и ставятся подписи первых лиц предприятий, заключивших этот договор.

Только в этом случае дополнительное соглашение вступает в законную силу. Каждая из сторон хранит у себя по одному экземпляру в одной папке с основным договором. После того, как вы один раз напишите этот документ. У вас уже не возникнет вопроса, как составить дополнительное соглашение.

Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору об ипотеке

Подпунктом 28 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.

Таким образом, в силу прямого указания закона дополнительное соглашение к договору об ипотеке подлежит государственной регистрации как сделка в подразделе Ш-4 ЕГРП.

При регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке заполняются:

— лист подраздела Ш-4 ЕГРП;

— лист записи об изменениях (п.67 Правил ведения ЕГРП, приложение №9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-2 ЕГРП, в котором содержится запись об ипотеке;

— в подраздел Ш-2 вносятся соответствующие изменения и в графе «документы-основания» добавляется новый документ — дополнительное соглашение.

В том случае, если дополнительное соглашение к договору об ипотеке не меняет содержание регистрационной записи, в подразделе Ш-2 вносятся изменения только в графу «документы-основания», в которой добавляется новый документ — дополнительное соглашение.

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с заключением соглашений к договору об ипотеке, заключенных после 01.07.2014 года должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ:

— для физических лиц — 200 рублей;

— для организаций — 600 рублей.

Источник: http://www.financial-lawyer.ru/newsbox/dogovor/195-530429.html

Госпошлина за регистрацию допсоглашения к договору ипотеки c новыми объектами рассчитывается по общим правилам

Доп соглашение при ипотеке

При регистрации дополнительных соглашений к договору ипотеки, согласно которым залогом обременяются новые объекты недвижимости, госпошлину необходимо заплатить за каждый такой новый объект (Определение ВС РФ от 27.07.2017 № 310-КГ17-2471 по делу № А36-5033/2015).

Суть дела

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам акционерное общество (далее — общество) заключило с банком восемь договоров об ипотеке. Договоры были зарегистрированы в ЕГРП.

Впоследствии общество и банк заключили шесть дополнительных соглашений к указанным договорам, в соответствии с которыми обременение получили дополнительные 108 объектов недвижимости (по 18 объектов в каждом дополнительном соглашении).

Стороны обратились в управление Росреестра (далее — управление) с целью регистрации обременения вновь предоставляемых в залог объектов недвижимости. Общество уплатило государственную пошлину: 300 руб. — за регистрацию дополнительного соглашения как сделки и по 2000 руб.

— за регистрацию обременения каждого объекта. Общая сумма уплаченной госпошлины составила более 290 000 руб.

Общество, считая, что ему надлежит вернуть госпошлину в сумме 198 000 руб,, уплаченную по перечисленным в иске платежным поручениям, обратилось в управление с соответствующим заявлением. Однако управление отказало в возврате излишне уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки.

Отказ был обоснован тем, что в 2014 г. в НК РФ были внесены изменения, установившие необходимость оплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для организаций размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки составил 4000 руб. (по 2000 руб.

для каждой из сторон договора за регистрацию ипотеки на каждый объект недвижимости). Поскольку общество обратилось в управление в 2015 г. а представленными дополнительными соглашениями предусматривалось возникновение ипотеки на включаемые в состав заложенного имущества новые объекты недвижимости, то общество было обязано оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.

за регистрацию ипотеки на каждый объект недвижимости.

Считая отказ управления незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения управления об отказе обществу в возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 198 000 руб. и об обязании управления возвратить из федерального бюджета указанную сумму.

Судебное разбирательство

Арбитражные суды трех инстанций заявленные обществом требования удовлетворили. Суды пришли к выводу, что спорные дополнительные соглашения не являются самостоятельными договорами залога недвижимости, а лишь вносят изменения в заключенные ранее договоры залога.

За внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке подлежит уплате государственная пошлина для организаций 600 руб. (по 300 руб. каждой стороной договора).

Спорные дополнительные соглашения заключены к договорам залога, зарегистрированным в ЕГРП до вступления в силу федерального закона, в соответствии с которым правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержавшиеся в законодательстве, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г.

Суды пришли к выводу, что в данном случае в ЕГРП подлежит внесению запись в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке, за которую организациями уплачивается государственная пошлина в сумме 600 руб.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

При этом суды сочли, что заявления общества о регистрации обременения каждого объекта не подлежали удовлетворению, поскольку ипотека уже возникла и регистратор в данном случае вносит лишь запись об изменении договора об ипотеке.

Позиция ВС РФ

Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций, посчитав, что спорные соглашения порождают новые обременения прав, и внесение изменений в существующие записи об ипотеке в данном случае невозможно, поскольку такие записи в ЕГРП отсутствуют, а ипотека на новые объекты регистрируется впервые.

Регистратор правомерно зарегистрировал ипотеку и внес в ЕГРП запись об ипотеке как обременении недвижимого имущества, а общество обоснованно уплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. за каждый объект.

До 1 июля 2014 г. договор об ипотеке подлежал государственной регистрации и являлся заключенным с момента такой регистрации, государственная регистрация договора об ипотеке являлась основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Таким образом, по действовавшим до 1 июля 2014 г. правилам для целей регистрации обременения в отношении объектов недвижимости сторона обращалась с заявлением о регистрации договора ипотеки. В результате государственной регистрации договора регистратор осуществлял внесение записей об обременении ипотекой конкретных объектов.

Однако после указанной даты, в связи с внесенными в законодательство изменениями, государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека).

Договор об ипотеке государственной регистрации не подлежит. Для организаций размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки составил 4000 руб. (по 2000 руб.

для каждой из сторон договора за регистрацию ипотеки на каждый объект недвижимости).

Таким образом, при заключении договоров ипотеки после 1 июля 2014 г. государственной регистрации в ЕГРП подлежит ипотека как обременение, оплачиваемая организациями государственной пошлиной в размере 4000 руб. (по 2000 руб. для каждой из сторон договора).

Между обществом и банком в период до 1 июля 2014 г. были заключены договоры ипотеки, зарегистрированные в ЕГРП. На основании данной регистрации управлением в ЕГРП внесены записи об обременении (ипотеке) четырех объектов недвижимости.

Впоследствии, уже после 1 июля 2014 г., общество и банк заключили шесть дополнительных соглашений к договорам ипотеки, на основании которых в ЕГРП внесены 108 записей об обременении 108 объектов недвижимости. При этом общество уплатило 216 000 руб. (18 x 6 x 2000 руб.), 198 000 руб. из которых являются предметом данного спора.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Из условий спорных дополнительных соглашений следует, что договоры об ипотеке дополняются подпунктами, которыми в залог передаются новые недвижимые объекты (земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет), не являвшиеся предметами договоров об ипотеке, заключенных до 1 июля 2014 г.

Таким образом, общество и банк согласовали предмет ипотеки в подписанных ими дополнительных соглашениях и передали в залог по каждому из них по 18 новых объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах для целей государственной регистрации на основании указанных дополнительных соглашений регистрационным действием в целях исчисления государственной пошлины является внесение в ЕГРП новой записи об ипотеке.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/351823/

Новая льготная ипотека для семей

Доп соглашение при ипотеке

С 7 августа 2018 года эти условия изменились. Теперь ставка по ипотеке может быть даже ниже, а воспользоваться господдержкой могут семьи, в которых больше трех детей. Лимит для ипотеки стал больше.

  1. В семье родился второй, третий и любой последующий ребенок после 1 января 2018 года.
  2. Льготная ставка действует для ипотеки, которую взяли с 2018 года.
  3. Можно рефинансировать старую ипотеку.
  4. Квартира должна быть на первичном рынке. Продавец — юрлицо.
  5. Сначала ставка будет 6%, но максимум на восемь лет. Потом — ставка ЦБ + 2%.
  6. Банк может еще снизить ставку. Но может и повысить, если не купить страховку.
  7. Максимальная сумма кредита в регионах — 6 млн рублей, в Москве и Петербурге — 12 млн.
  8. Первоначальный взнос — 20%.
  9. По сроку кредита условий нет, это на усмотрение банка и заемщика.
  10. Созаемщиком по кредиту может быть не родитель ребенка.

Всего на субсидии по семейной ипотеке выделено 600 млрд рублей. Условия программы могут меняться еще не раз. Первую редакцию опубликовали в январе 2018 года, а в августе уже появились новые правила. Поэтому пока они такие, а если что-то еще изменится, мы расскажем.

Субсидирует ставку не банк, а именно государство за счет федерального бюджета. Государство доплачивает банку разницу между рыночной и льготной ставкой. Эта программа — один из примеров того, на что уходят наши налоги.

Это не единственная госпрограмма для семей с детьми. Например, на материнский капитал только в 2017 году потрачено 311 млрд рублей. И примерно столько же тратится каждый год. На ежемесячные выплаты на первого и второго ребенка за три года уйдет 310 млрд рублей.

На субсидии по льготным автокредитам выделено 15 млрд.

В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй, третий, четвертый и любой другой по счету ребенок. Раньше при рождении четвертого ребенка льготную ипотеку не давали.

В новой программе есть уточнение по срокам:

  1. Ипотеку нужно взять с 2018 по 2022 год.
  2. Если второй или последующий ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, то кредит по льготной ставке можно оформить до 1 марта 2023 года.
  3. Ставку снизят даже по кредитам до 2018 года, если их рефинансируют по новому договору или допсоглашению.

При покупке квартиры кредит под 6% дадут при совпадении таких условий:

  1. Купили квартиру или дом с участком. Говорят, что на дома банки не дают ипотеку, но в условиях программы написано, что так можно. Все вопросы к банкам и АИЖК.
  2. Продавец — юридическое лицо, но не инвестиционный фонд.
  3. Это первичный рынок, то есть раньше у квартиры не было другого владельца.
  4. Оформлен договор купли-продажи или долевого участия.

Вот какие нюансы появились в программе по поводу ставок:

  1. В договоре с банком может быть условие, что страховку нужно покупать только после оформления квартиры в собственность. Например, если это новостройка, которую сдадут через год, и страховать пока нечего. Льготу все равно дадут.
  2. Банк может повысить льготную ставку, если вы не согласитесь застраховать себя и квартиру. Если вы обещали купить полис, но не купили, ставку могут поднять даже в течение льготного периода. И это не будет нарушением со стороны банка.
  3. Банк может снизить льготную ставку. То есть установить ее даже ниже 6%. Это на усмотрение банка, но раньше такого условия вообще не было.

Льготная ставка — 6%. Но она действует не весь срок ипотеки, а только несколько лет. Срок считается с даты заключения кредитного договора или рефинансирования. Он зависит от того, какой по счету ребенок родился, когда у семьи появилось право на господдержку.

Какой по счету ребенок родился с 2018 по 2022 год

Срок для льготной ставки

третий или последующий

5 лет

сразу двое детей (например, второй и третий), в том числе одновременно

8 лет

Теперь под 6% можно взять больше денег на квартиру. Максимальная сумма зависит от региона.

Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

Максимальный кредит или остаток при рефинансировании

12 млн Р

Максимальный кредит или остаток при рефинансировании

6 млн Р

Для суммы кредита имеет значение не регион прописки заемщика, а место, где находится квартира. Житель Самары может купить квартиру в Москве и взять по льготной ставке 10 млн рублей. В Самаре по льготной ставке ему дадут только 6 млн.

Да, по этой программе есть требование: нужно внести минимум 20% от стоимости квартиры. Если ставку субсидируют при рефинансировании, то имеет значение остаток долга по уже существующей ипотеке: он не должен быть больше 80%.

Тут очень важно считать долг буквально до рубля. Если первоначальный взнос 19,9% или остаток долга 80,1%, требование программы не выполняется, а округлять нельзя.

Если соберетесь брать ипотеку с господдержкой, заранее посчитайте расходы. Ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. Возможно, после оплаты дополнительных услуг у вас останется чуть меньше 20%. Для банка это может быть не критично, но господдержку вам не дадут. На банк обижаться будет нечего: такое условие у правительства.

В программе могут участвовать даже те семьи, которые взяли ипотеку до 2018 года, а с 2018 по 2022 год у них родились еще дети. Если банк рефинансирует ту ипотеку, то будет действовать льготная ставка.

Таким образом, основное условие для господдержки — это не дата кредитного договора, а рождение детей. Если ипотека уже есть, вы платите за нее пять лет, а у вас в этом году родился второй ребенок, можно обратиться с господдержкой и снизить ставку.

В программе появилось важное дополнение: при рефинансировании ипотеки банк может добавить условие о созаемщике. При этом созаемщик может не быть родителем, это не будет препятствием для льготной ставки.

Нет, господдержку продлевают только один раз. Максимальный срок для льготной ставки — 8 лет, даже если родится пять детей.

Нет, список банков утверждает Минфин. Но даже если банк есть в списке, это не значит, что он точно даст ипотеку.

Банк будет по своим критериям оценивать заемщика, недвижимость и риски. В ипотеке могут и отказать.

Например, вы хотите купить квартиру в конкретном доме, но банк не доверяет этому застройщику, а вам не нравится другой район.

Или в семье родился второй ребенок, мама в декрете, а супруг официально не работает. Вроде бы есть право на льготную ипотеку, но банк не может дать кредит из-за рисков неплатежей.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/mortgage-for-the-family/

Изменение договора ипотеки при изменени кредитного обязательства — Методический журнал «Банковское кредитование»

Доп соглашение при ипотеке

Размещено на сайте 28.06.2010В каких случаях прекращается акцессорное обязательство, а когда оно сохраняет силу на ранее согласованных условиях? По общему правилу, акцессорное обязательство зависимо от основного и следует его судьбе, в то время как основное обязательство автономно от акцессорного. Автор анализирует арбитражную практику рассмотрения вопросов о залоге в условиях изменения основного обязательства, приводит примеры конкретных судебных решений и мотивировок и соотносит их с позицией ВАС РФ.С.В. Пыхтин, ЗАО КБ «Мираф-Банк»Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться
По общему правилу акцессорное обязательство зависимо от основного и следует его судьбе, в то время как основное обязательство автономно от акцессорного.
Решением об обращении взыскания на заложенное имущество суд не прекращает и не вправе прекратить действие обязательства, обеспеченного ипотекой (основного обязательства).
От решения теоретического вопроса — прекращает решение суда об обращении взыскания на ипотеку действие кредитного договора или нет — зависит возможность взыскания процентов по кредитному договору за период с даты вынесения решения суда до даты реализации заложенного имущества.
Сохранение залога в целом зависит от решения вопроса, прекращает изменение кредитного договора ипотечное обязательство или нет.
Залогодатель должен явно и недвусмысленно выразить свою волю на изменение условий договора залога, т.е. наряду с дополнительным соглашением к кредитному договору подписать соответствующее дополнительное соглашение и к договору залога.
Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору.
Если дополнительные соглашения к кредитному договору с учетом имеющейся в договоре ипотеки оговорки о твердой сумме требований, обеспеченных залогом, не влекут увеличения ответственности залогодателя, отсутствует необходимость в согласовании дополнительных условий по кредиту с залогодателем.
С учетом изложенного по обозначенной проблеме представляется целесообразным сформулировать следующие выводы:1) ни ГК РФ, ни Закон об ипотеке не содержат специальных правил о действии договора залога при изменении основного обязательства (за исключением случаев перемены лиц в основном обязательстве?— перевод долга (ст. 356 ГК РФ) и презумпция уступки прав (ст. 355 ГК РФ));2) в ст. 352 ГК РФ в перечне оснований, по которым прекращается залог, нет такого основания, как «изменение основного обязательства»;3) поскольку в силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, в случае изменения основного договора нет ни прекращения существовавшего обязательства, ни возникновения нового;4) с учетом правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 43 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, представляется правильным в случае, когда заемщик одновременно является и залогодателем, в договоре залога не воспроизводить необходимые условия основного обязательства, а лишь делать ссылку на него. В такой ситуации изменение условий основного обязательства не будет влечь безусловной необходимости изменения условий договора залога;5) при изменении условий кредитного договора не нужно вносить изменений в договор ипотеки и в ситуации, когда ипотека обеспечивает основное обязательство только в определенной (фиксированной) сумме;6) в случае, когда в договоре залога содержатся необходимые условия основного обязательства, а также если залогодателем является третье лицо, при изменении основного обязательства нужно вносить изменения в договор залога. До внесения таких изменений представляется целесообразным считать, что договор залога сохраняет силу в первоначальном виде и коллизия с основным обязательством должна разрешаться по правилам абз. 2 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке.В целях минимизации для банка риска признания договора ипотеки прекратившим действие (либо незаключенным) при изменении условий основного обязательства предлагается дополнительное соглашение к кредитному договору заключать под отлагательным условием, а именно: указывать, что дополнительное соглашение считается заключенным с даты его подписания сторонами, но вступает в силу с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору об ипотеке.Полагаем также, с учетом многочисленной и далеко не единообразной арбитражной практики, что обозначенный вопрос является достаточно важным и заслуживает официального ответа на уровне пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ.

Источник: http://www.reglament.net/bank/credit/2010_4/get_article.htm?id=797

Управление Росреестра по Вологодской области информирует

Доп соглашение при ипотеке

На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.

2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога — в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ). То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека — и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.

Согласно положению пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по соглашению сторон.

В силу пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Для понимания действия, за которым сторонам договора ипотеки следует обратиться в орган регистрации, необходимо ориентироваться именно исходя из даты основного договора.

Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года, следовательно, он должен быть зарегистрирован, т.е.

в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки.

Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.

Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания.

В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке.

Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения.

По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов. Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.

Управление Росреестра по Вологодской области принимает участие в мероприятиях по улучшению инвестиционного климата в регионе.

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, в числе которых: целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленные на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Так, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав.

Необходимыми мероприятиями для достижения высоких результатов в этом направлении являются: эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, сокращение сроков оказания государственных услуг, снижение количества отказов и приостановок, повышение качества регистрационного процесса, увеличение количества заявлений о проведении регистрации прав, представляемых через многофункциональные центры.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, сроков составления кадастровыми инженерами технических и межевых планов, установление границ административно-территориальных образований, рост количества заявлений о постановке на кадастровый учет, представляемых в электронном виде.

В Правительстве Вологодской области ведется целенаправленная работа по реализации планов мероприятий «дорожных карт» по реализации указанных целевых моделей в регионе. В работе активное участие принимает Управление Росреестра по Вологодской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Так, например, как уже обозначалось выше, одним из мероприятий целевой модели «государственная регистрация прав на объекты недвижимости» является увеличение количества заявлений о проведении регистрации прав, представляемых через многофункциональные центры.

На территории области в январе 2017 года доля заявлений об осуществлении государственной услуги по государственной регистрации прав, кадастровому учёту, предоставлению информации из ЕГРН от общего количества принятых заявлений составила 63%, а в феврале 70%, что свидетельствует о росте объема документов, принимаемыми МФЦ.

Одним из приоритетных направлений и одновременно мероприятием, предусмотренным целевой моделью «Постановка на кадастровый учет» является переход на бесконтактные технологии в работе с заявителями. За 1 квартал 2017 года в электронном виде на государственную регистрацию прав поступило уже более 650 заявлений.

Следует отметить, что Управлением Росреестра по Вологодской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области реализуется ряд мер по повышению доступности государственных услуг для предпринимательского сообщества.

Сотрудники ведомств, в частности, организуют регулярное консультирование представителей бизнес-сообщества, крупных застройщиков, осуществляют проведение «горячих телефонных» линий по электронным услугам Росреестра, вопросам регистрации прав, кадастрового учета и иных вопросам в сфере деятельности. Специалистами проводится усиленная работа по правовому просвещению, направленная на сокращение количества необоснованных приостановлений и отказов при предоставлении услуг, осуществляется распространение информационного материала в помещениях приема-выдачи документов, и размещение материалов в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления.

Реализация на территории Вологодской области целевых моделей, и эффективная работа в этом направлении органов местного самоуправления, Управления Росреестра по Вологодской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, позволит в дальнейшем улучшать эти показатели и повышать инвестиционную привлекательность региона.

Более 650 электронных заявлений на регистрацию прав на недвижимость поступило за 1 квартал 2017 года

В Управление Росреестра по Вологодской области за 1 квартал 2017 года в электронном виде поступило более 650 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В настоящее время получение услуг Росреестра в электронном виде имеет явные преимущества по сравнению с традиционным способом – обращением непосредственно в офис приема-выдачи документов.

Это, в первую очередь, экономия времени — заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Кроме того, что является немаловажным, при получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается на 30-50 %.

И, конечно же, помимо указанного, следует отметить, что информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена, так как предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

На сегодняшний день, электронные услуги особенно выгодны профессионалам — тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Этим специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов, и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

Из всего вышеизложенного следует вывод, что электронные услуги Росреестра – это и удобно, и выгодно и надежно.

Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы».

Источник: http://kichgorod.ru/inova_block_mediaset/media/2017/4/20/upravlenie-rosreestra-po-vologodskoj-oblasti-informiruet-7/

Ипотека с господдержкой для семей с детьми — Ипотека — Частным лицам — Банк ВТБ

Доп соглашение при ипотеке

Частным лицам Ипотека Ипотека с господдержкой True False False True False Ипотека с господдержкой: {{getInfoText()}} {{locationSelectorInfo.CityName}} {{locationSelectorInfo.CityName}}

Банк ВТБ выдает льготные ипотечные кредиты в рамках госпрограммы поддержки семей с детьми. Льготная ставка действует весь срок кредита.

Если у вас несколько детей и хотя бы один из них родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно, вы можете принять участие в программе. Обратите внимание, что недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

Если у вас уже есть ипотека в ВТБ или другом банке, при соответствии условиям программы, вы также можете получить новые условия и снизить процентную ставку до 5% годовых (при условии личного и имущественного страхования) на весь срок кредита.

  • Для этого воспользуйтесь программой Рефинансирования по Ипотеке с господдержкой.
  • Для клиентов ВТБ, ранее оформивших ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, с более высокой процентной ставкой, а также для программ Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование действует сервис изменения условий «Дополнительное соглашение». Обратитесь в колл-центр или любой офис Банка.
  1. Оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, сделает расчет, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

    https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

    Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

    Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров.

    Жилое помещение должно приобретаться только у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании):

    • по договору долевого участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору),
    • или по договору купли-продажи (первая продажа).

    Требования к заёмщикам Документы

  2. Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

    Мы уже аккредитовали тысячи новостроек, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящую квартиру. Если вы заинтересовались объектом, который не аккредитован банком, сообщите менеджеру, и мы проведём его проверку.

    Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно после оформления права собственности. Личное страхование заемщика не обязательно (при отсутствии личного страхования ставка увеличивается на 1 процентный пункт).

    Страхование Оценка жилья

  3. Подпишите договор с застройщиком и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги застройщику.

    После завершения строительства вы сможете оформить право собственности на завершенный строительством объект. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

    Расходы на оформление Оформление договора и проведение сделки

Банк ВТБ выдает льготные ипотечные кредиты в рамках госпрограммы поддержки семей с детьми. Льготная ставка действует весь срок кредита.

Если у вас несколько детей и хотя бы один из них родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно, вы можете принять участие в программе. Обратите внимание, что недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

Если у вас уже есть ипотека в ВТБ или другом банке, при соответствии условиям программы, вы также можете получить новые условия и снизить процентную ставку до 5% годовых (при условии личного и имущественного страхования) на весь срок кредита.

  • Для этого воспользуйтесь программой Рефинансирования по Ипотеке с господдержкой.
  • Для клиентов ВТБ, ранее оформивших ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, а также для программ Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование действует сервис изменения условий «Дополнительное соглашение». Обратитесь в колл-центр или любой офис Банка.

Процентные ставки и условия ипотеки с господдержкой

  • Ставка — 5%;
  • Личное и имущественное страхование;
  • Срок кредита — от 1 года до 30 лет;
  • Возможно рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов при соответствии условиям программы.
    Сумма кредита:
  • для жилых помещений, расположенных в г. Москве — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Московской обл., г. Санкт-Петербурге — от 1 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Ленинградской обл. — от 500 тыс. до 12 млн рублей;
  • для жилых помещений, расположенных в остальных регионах — от 500-600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Первоначальный взнос:
от 20% стоимости приобретаемой недвижимости

    Приобретаемая недвижимость:
  • жилое помещение, реализуемое юридическим лицом (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по договору:
  • для Дальневосточного Федерального Округа кредит предоставляется на покупку на вторичном рынке у физ. лица или юр. лица готового жилого помещения или готового жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях.

Заемщику

  • Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно.
  • Рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка).
  • Возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков.
  • Возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

  • в ВТБ-Онлайн Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита. ;
  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

Получайте бонусы от банка

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если был оформлен потребительский кредит, автокредит или ипотека в ВТБ.

На bonus.vtb.ru в разделе «Бонусы от ВТБ» – каталог подарков, на которые можно обменивать накопленные бонусы.

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29 Генеральная лицензия Банка России №1000

Ⓒ ВТБ, 2019

Для повышения удобства работы с сайтом Банк ВТБ использует файлы cookie. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

Пожалуйста, оцените удобство сайта

Источник: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/dlya-semej-s-detmi/

Ипотечный договор — документы, порядок оформления 2019 года

Доп соглашение при ипотеке

В статье рассмотрим ипотечный договор: документы, порядок оформления 2019 года, размеры госпошлины, дополнительное соглашение.

Перед тем как ипотечный договор вступит в полную силу его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Обязанность по регистрации возложена на заемщика законодательно. Также необходима оплата госпошлины. Рассмотрим особенности регистрации договора ипотеки.

Регистрация ипотечной сделки

Поскольку учет недвижимости осуществляется Росреестром, то он и является регистратором договоров ипотеки. Порядок регистрации установлен законодательно. При этом Реестр оказывает такие услуги, как:

  • регистрация права собственности;
  • осуществление кадастрового учета;
  • прием населения по личным вопросам;
  • учет результатов землеустройства.

Все сведения о госрегистрации можно уточнить в ст. 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке». И статья устанавливает такой порядок:

  • для регистрации договора одна из сторон должна обратиться в Росреестр лично;
  • физические лица предоставляют документы лично;
  • юридические лица имеют право на электронную отправку сведений.

Регистрация может быть осуществлена, только если заявление сторон договора ипотеки подано одновременно. К заявлениям прилагаются определенные документы и если список неполный, то регистрация ипотечной сделки приостанавливается.

Сроки регистрации зависят от вида имущества. Если это квартира, то не более 5 дней, а если дом или нежилое здание, то 7-10 суток.

Случается, что в момент оформления договора ипотеки у клиента нет полной суммы на руках, и он обращается в банк за кредитом. Тогда собственность становится объектом залога в банке.

В этом случае заемщик обязан сначала получить право собственности на жилье, а только потто осуществить государственную регистрацию ипотеки.

Как правило, к этому моменту проект договора уже составлен, но требуется внести данные об объекте ипотеки и ее сторонах.

Документы для госрегистрации договора ипотеки:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • кредитный договор;
  • ипотечное соглашение;
  • закладную;
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанцию об уплате сбора;
  • свидетельство о госрегистрации кредитора;
  • учредительные документы;
  • справку о присвоении ИНН;
  • письмо из органов статистики;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • протокол о назначении руководителя отделения;
  • доверенность на представление интересов банка (по необходимости);
  • паспорт залогодателя.

Государственная пошлина

Плательщиком государственной пошлины по регистрации ипотечного договора являются физические лица и организации. Пошлину уплачивает только заявитель, но при регистрации ипотечного договора стороны равноценны в этом вопросе. Исключение составляет договор между юридическим и физическим лицом: действуют ставки для физических лиц.

Размеры госпошлины такие:

  • 2 тысячи для физических лиц, 22 тысячи – для юридических лиц – при оплате за объект недвижимости;
  • 1 тысяча – для физических лиц, 4 тысячи – для юридических лиц — при оплате за землю.

Важно! Стоимость пошлины может меняться при изменении законодательства – Налогового кодекса РФ.

Дополнительное соглашение

Договор может быть расторгнут по встречному соглашению сторон. При этом также необходимо регистрировать изменения и оплачивать госпошлину. Размер пошлины определен ст. 333.33 НК РФ. После расторжения договора стороны могут не оплачивать налог. Изменения регистрируются дополнительным соглашением.

Изменения регистрируются дополнительным соглашением. Изменения договора вступают в полную силу только после государственной регистрации договора. Налог оплачивается в соответствии с записью в ЕГРП.

Полученный после регистрации документы необходимо тщательно проверять на наличие ошибок и исправлять сразу на месте, поскольку если после регистрации договора прошли 1 сутки, то изменения вносятся только после новой оплаты госпошлины, вне зависимости от того какой стороной была совершена ошибка.

Обязательно указывать такие реквизиты, как:

  • реквизиты органа, регистрирующего договор;
  • расчетный счет и наименование банковской организации;
  • ОКАТО;
  • цель платежа и основные сведения о плательщике;
  • величину государственной пошлины.

Таким образом, договор ипотеки должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. После регистрации за владельцем недвижимости закрепляется обязанность по оплате налога.

Размер госпошлины зависит от категории заемщика и значительно отличается в зависимости от вида объекта договора.

Любые изменения могут быть внесены только с помощью дополнительного соглашения, которое также подлежит обязательной госрегистрации.

Источник: https://credits.ru/publications/407641/oformlenie-ipotechnogo-dogovora/

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий