Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Иск о признании договора залога прекращенным, о погашении регистрационной записи о залоге удовлетворен в части признания договора залога прекращенным правомерно; поскольку договор займа, исполнение обязательств по которому было обеспечено залогом, ..

Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда.

Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2013 г. по делу N 33-2553/2013

Судья Шестакова Р.Х.Докладчик Неволина Е.В. Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:председательствующего Неволиной Е.В.,судей Шептуновой Л.П. и Загорьян А.Г.,при секретаре К.Е.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к К.

В. о признании договора залога прекращенным, о погашении регистрационной записи о залогепо апелляционной жалобе представителя И. — Ч. и по апелляционной жалобе К.В.

на решение Южно-Сахалинского городского суда от 10 июля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично:признан прекращенным заключенный между И. и К.В. договор от ДД.ММ.ГГГГ года залога квартиры, расположенной по адресу: .

В удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Заслушав доклад судьи Неволиной Е.В., судебная коллегия

ДД.ММ.ГГГГ И. через своего представителя Ч. обратился в суд с иском к К.В. о признании договора залога прекращенным, о погашении регистрационной записи о залоге.В обоснование иска представитель И. указал, что ДД.ММ.

ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на рублей, в обеспечение которого стороны заключили договор залога квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности расположенной по адресу: . Договор залога квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по за номером N. ДД.ММ.

ГГГГ во исполнение договора займа на расчетный счет N, открытый в филиале открытого акционерного общества «Банк Москвы» на имя К.В., был произведен платеж в размере рублей. В связи с этим ДД.ММ.

ГГГГ представителем истца в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении основного обязательства по договору займа и о необходимости уведомления соответствующим образом регистрирующего органа о прекращении залога и погашении регистрационной записи залога. До настоящего времени регистрационная запись о залоге не погашена.

На основании этого просил признать договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, погасить регистрационную запись за номером N от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по недвижимому имуществу — квартиры, расположенной по адресу: .Истец И. и его представитель Ч. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель И. Г., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.Ответчик К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.Представитель К.В. — К.Ж., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалуют представитель истца И. — Ч. и ответчик К.В.В апелляционной жалобе Ч.

просит решение в части отказа в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований и в этой части.

Обосновывая доводы жалобы, ссылается на положения подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, статью 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и считает, что суду при принятии решения о прекращении ипотеки, необходимо было погасить регистрационную запись об ипотеке.В апелляционной жалобе К.В.

просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что договор о возврате суммы займа истцом исполнен с нарушением срока, а штрафные санкции и проценты за пользование денежными средствами не выплачены.

Так же ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен ряд договоров займа на общую сумму, превышающую рублей и истцом не представлено доказательств о том, что сумма погашения была произведена именно по договору займа по которому заложена квартира.Возражений на апелляционные жалобы от участников процесса не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца И. по ордеру Г., поддержавшего апелляционную жалобу истца и возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия пришла к следующему.Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между И. и К.В.

был заключен договор займа, согласно условиям которого И. получил заем в размере рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, без выплаты процентов ().В качестве обеспечения возврата займа, ДД.ММ.ГГГГ И. и К.В. заключили договор залога квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности И.

Названный договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ().ДД.ММ.ГГГГ сумма рублей была перечислена на платежную карту К.В. представителем И. Ч. ().ДД.ММ.ГГГГ представитель И. по доверенности Ч. направил в адрес К.В. письмо, указав о перечислении денег в счет исполнения договора займа от ДД.

ММ.ГГГГ. В этом же письме содержалась просьба обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с уведомлением о прекращении залога ().

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст.

352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Оценивая представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: перечислении истцом ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы ответчику, направление ДД.ММ.ГГГГ письма в адрес К.В. с просьбой уведомить орган государственной регистрации о прекращении залога квартиры, пришел к правильному выводу о том, что поскольку договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по которому было обеспечено залогом, был исполнен — денежные средства по нему в полном объеме были возвращены заемщиком заимодавцу, то обязательства по нему прекратились, а соответственно и прекратился залог, обеспечивавший исполнение обязательства.При этом судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы стороны ответчика о том, что действие договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не прекратилось, поскольку у И. имеются обязательства перед К.В. по другим договорам займа.Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Представленные стороной ответчика — копия искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ и копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ () такими доказательствами являться не могут, так как не отвечают требованиям допустимости. Кроме того, в тексте представленного иска, К.В., перечисляя все имеющиеся между нею и И. договоры займа на общую сумму рублей, не указывает о получении ею рублей по какому-либо из договоров, хотя эта сумма была перечислена на ее имя в ДД.ММ.ГГГГ года.Довод апелляционной жалобы К.В. о нарушении И. срока возврата кредита, невыплате штрафных санкций и процентов, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о прекращении залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта N договора залога следует, что основанием прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа.С учетом изложенного, не могут быть признаны заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика, оспаривающие решение суда и повторяющие правовую позицию, которая была высказана в суде первой инстанции, была оценена и отражена в решении.Довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что суду при принятии решения о прекращении ипотеки, необходимо было погасить регистрационную запись об ипотеке, является ошибочным, основан на неправильном толковании норм материального права.Суд не является органом, в компетенцию которого входит погашение регистрационных записей об ипотеке. Согласно приведенным выше положениям статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи.При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены решения суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 327.1, статьями 327 — 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Южно-Сахалинского городского суда от 10 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя И. — Ч. и К.В. — без удовлетворения.ПредседательствующийЕ.В.НЕВОЛИНА СудьиЛ.П.ШЕПТУНОВА

А.Г.ЗАГОРЬЯН

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas3/030491761525101244257CAA0054F8F4.html

Снятие обременения через суд

Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом.

Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.

Но чаще всего в отношении недвижимости – например, квартиры, – обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа.

В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя.

Естественно, после погашения долга собственнику квартиры потребуется снятие обременения, чтобы вступить в полное распоряжение своим  имуществом.

Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.

Но при этом вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных в основном со сложностями урегулирования с банком вопросов погашения ипотеки, а также с различиями в требованиях по предоставлению пакета документов.

Ускорить и упростить снятие обременения по ипотеке вам поможет опытный юрист.

Снятие обременения с квартиры: основные моменты

При покупке квартиры с использованием кредитных средств в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) делаются две регистрационных записи: первая – о возникновении вашего права собственности на данную квартиру, а вторая – о наличии ипотеки, обременяющей вашу собственность. 

Снятие обременения с квартиры по ипотеке как раз и заключается в том, что вторую запись (о наличии обременения) в Росреестре необходимо аннулировать, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге вашей недвижимости из ЕГРН исключить нельзя.

Для официального снятия обременения с квартиры необходимо внести в ЕГРН соответствующую запись и получить выписку из реестра.

Срок «погашения» записи об ипотеке – три рабочих дня. 

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых при обращении за снятием обременения с квартиры, приведен в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это может быть любой документ на выбор из числа перечисленных ниже:

  • Заявление на снятие обременения по ипотеке, подписанное совместно вами и  банком-залогодержателем;
  • Заявление владельца закладной;
  • Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору;
  • Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Однако на практике предоставить любой из указанных документов будет недостаточно. В Росреестре и МФЦ от вас могут дополнительно потребовать предъявить также:

  • Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта всех;
  • При подаче совместного заявления с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника банка (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт;
  • Копию и оригинал банковского подтверждения на фирменном бланке банка о том, что кредит вами погашен;
  • Документ о праве собственности на квартиру и копию кредитного договора на приобретение недвижимости.

Перед походом в Росреестр или МФЦ стоит обратиться и выяснить там требования конкретного регионального представительства Росреестра или МФЦ к пакету документов. Еще лучше договориться и отправиться за снятием обременения вместе с работником банка. 

Возможные сложности

Чаще всего снятие обременения по ипотеке сопровождается сложностями с банком-залогодержателем.

Это связано со спецификой банковских процедур и возможными разногласиями между заемщиком и банком по поводу полного погашения ипотеки.

Часто банки просят заемщика подождать около месяца, пока их сотрудники не проверят полностью все документы и не убедятся в фактической выплате всех предусмотренных платежей.

Нередко у банка обнаруживается недоплата по кредиту. Это возможно вследствие технических ошибок или человеческого фактора. Это может выясниться даже после снятия обременения. В этом случае вам нужно тщательно разобраться вместе с банковскими сотрудниками во всех деталях ситуации. Если требования банка обоснованы и недоплата имеет место, надлежит оплатить ее во избежание судебного иска.

Также бывает, что процедура подготовки необходимых документов в самом банке затягивается по различным причинам. Здесь остается только ждать и постоянно напоминать банку о необходимости скорейшего решения вопроса.

Если же банк отказывается выдать вам документы о погашении ипотеки, выдвигая  незаконные требования о внесении каких-либо дополнительных необоснованных платежей, то в этой ситуации вам нужно заявить о намерении обратиться в суд за снятием обременения в судебном порядке. Если это не поможет, и вы уверены в своей правоте, то следует обращаться в суд. 

А если не снимать обременение?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии обременения это невозможно, его потребуется снять.

И тут вы обнаружите, что банк-залогодатель давно ликвидирован.

В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подписать вам заявление на снятие обременения либо обращаться в суд.

Поэтому лучше сразу после погашения кредита не тянуть время и оперативно  выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

Обременения (аресты, запреты на совершение сделок) по постановлению суда или судебных приставов снимаются на основании судебного решения или постановления пристава, наложившего арест, соответственно.

В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас существенных затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке.

Чтобы сберечь время, силы и нервы, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов. Стоимость снятия обременения с квартиры по ипотеке через юридическую компанию с лихвой перекроется сэкономленным временем и силами. 

Двитекс: успешное снятие обременения с недвижимого имущества и иного обременения 

Снятие обременения: услуги компании «Двитекс»

Наши квалифицированные специалисты помогут вам:

  • собрать документы для снятия залога по ипотеке, иного обременения;
  • снять обременение в ФССП и Росреестре;
  • составить иск в суд о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Ознакомиться с нашими услугами по снятию обременения через суд вы можете здесь.

Воспользуйтесь нашими услугами на лучших условиях

Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению процедуры снятия обременения.

Бесплатная консультация

Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы. Вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела.

Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Удобство работы

Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.

Вам не потребуется участвовать в процедуре: наши юристы все сделают сами

Честные условия работы

До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.

Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.

Оперативность работы

Наша работа будет максимально оперативной.

Полная информированность

Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.

Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после снятия обременений.

Какие ограничения по распоряжению имуществом накладывает обременение?

Обременение жилой недвижимости накладывает ряд ограничений на совершение сделок с ней.

Невозможность сделок

Заёмщик не может продать, подарить или заложить квартиру с обременением без согласия банка-залогодержателя. Любые сделки не имеют юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но зарегистрировать такие сделки в Росреестре будет невозможно из-за наличия обременения.

Ипотечную квартиру можно только завещать, поскольку завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.

Невозможность сдать в аренду

Сдать ипотечную квартиру официально на длительный срок (больше года) невозможно, если запрет на это прописан в кредитном договоре. Законодательно такого запрета не существует, но банки-залогодержатели обычно ограничивают любую возможность возникновения каких-либо прав на находящуюся у них в залоге недвижимость.

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/snyatie-obremeneniya-cherez-sud/

Верховный суд императивно оценил ипотеку // В деле высокопоставленного заемщика

Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Проблемы ипотечного кредитования вновь оказались в центре внимания юристов. Сегодня в газете «КоммерсантЪ» прочла суровую критику определения Судебной коллегии Верховного суда РФ от 2 декабря 2014 года № 5-КГ14-121.

Дело – громкое, «бородатое» и политически сложное, поскольку касается Межпромбанка и его высокопоставленного заемщика. Дело о возврате кредита на покупку элитной квартиры в центе Москвы прошло два круга, оба раза попадая в кассационную инстанцию.

В итоге суд пришел к выводу, что надлежащее погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона, может свидетельствовать о погашении заемщиком кредита.

Специалистов в области банкротства такой вывод напугал и возмутил.

Аргументы, кажется, лежат на поверхности: банку, особенно в преддверии банкротства, ничего не стоит посодействовать в прекращении регистрационной записи о залоге, фактически списав долг «нужному» (аффилированному, дружественному и т.п.

) заемщику и, по сути, выведя активы. Изучение определения суда, однако, показывает его неоднозначность: оно ставит вопросы, требующие в том числе научного осмысления.

Аргументы суда кратко выглядят так:

1. Ипотека возникла в силу закона, и исчерпывающий перечень оснований для ее прекращения  содержится в ст. 352 ГК и ст. 34 Закона РФ от 29 мая 1992 года «О залоге» (действовала на момент возникновения спорных правоотношений).

2. Исходя из исчерпывающего перечня, ипотека в рассматриваемом случае могла прекратиться только с связи с прекращением основного обязательства.

3. Снять залоговое обременение с квартиры заемщика просил банк в лице уполномоченного сотрудника, действия которого не оспаривались и не признаны неправомерными.

4. Запись о прекращении залога была внесена в ЕГРП на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с соблюдением установленного порядка.

5. Принцип добросовестности и правила защиты слабой стороны, а также применение закона «О защите прав потребителей» возлагают бремя доказывания факта непогашения кредита на банк. Заемщик не должен доказывать, что он погасил кредит.

6. Суд должен оказывать заемщику содействие в «собирании доказательств, которые могли бы подтвердить факт выплаты им денежных средств по кредиту».

Некоторые комментарии, вопросы и выводы:

1. Из определения суда следует императивность и даже, вероятно, «сверхимперативность» норм об залоге, возникающем в силу закона, а также наличие прочной связи между залогом и основным обязательством.

Общее правило о том, что обязательство может существовать без обеспечения, а прекращение обеспечения совсем не обязательно влечет прекращение основного обязательства, в «чистом» виде применимо только к залогу, возникающему в силу договора.

При покупке имущества (в данном случае – квартиры) в кредит залог императивно возникает в силу закона и может быть прекращен только по основаниям, исчерпывающий перечень которых указан в законе.

Здесь есть интересный нюанс. Суд оценил ссылку истца на ст. 25 закона «Об ипотеке» и ст. 29 закона о госрегистрации прав на недвижимость. В этих статьях говорится о том, что основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке является в т.ч.

совместное заявление сторон. Так вот, в определении суда подчеркнуто, что указанная норма регулирует процедуру погашения регистрационной записи, т.е. является процессуальной, а материальные основания прекращения залога предусмотрены в п. 1 ст. 352 ГК.

2. Регистрационной записи суд придал существенное правовое значение. Наверное, определение суда дает повод рассуждать о развитии в судебной практике принципа публичной достоверности реестра.

Суд делает акцент на том, что процедура внесения регистрационной записи была соблюдена в полном объеме (заявление уполномоченного сотрудника банка, заявление банка об отсутствие у него претензий к заемщику).

В определении можно увидеть даже намек на то, что в данной ситуации оспаривать следовало бы действия банка при погашении регистрационной записи об ипотеке.

3. Защиту слабой стороны, применение к заемщику закона «О защите прав потребителей», перенос бремени доказывания на банк, наверное, можно считать обычной судебной практикой. Скорее всего, следование этим принципам не вызвало бы вопросов, если бы дело касалось рядового заемщика.

Можно, конечно, утверждать, что рядовому заемщику, не погасившему кредит, банк не стал бы помогать погасить регистрационную запись об ипотеке.

Но можно поставить вопрос иначе: способен ли рядовой заемщик самостоятельно собрать, сохранить и представить доказательства погашения кредита (в любой ситуации – не обязательно связанной с прекращением залога), особенно при наличии злоупотреблений со стороны банка? Таким образом, общий подход суда, примененный в том числе в данном деле, можно считать обоснованным: в противном случае под ударом окажутся многочисленные рядовые заемщики.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/verxovnyj_sud_imperativno_ocenil_ipoteku__v_dele_vysokopostavlennogo_zaemshhika/15941

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста.

Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением.

В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

Что такое обременение?

Владелец, который предлагает купить обремененную недвижимость, необязательно является злоумышленником. Подобные сделки возможны при получении согласия залогодателя. Во многих случаях факт наличия обременения позволяет покупателю получить значительную скидку. Но, приобретая такую квартиру, покупатель должен понимать, как снимается обременение с квартиры по ипотеке, и чем оно опасно.

Ипотека как обременение имущества, которое заложено по договору об ипотеке, начинает действовать со дня государственной регистрации ипотеки (ст. 11, 102-ФЗ).

Обремененная квартира – это жилплощадь с ограничениями в пользовании. Владелец не имеет права совершать со своей квартирой некоторые действия без согласия с третьим лицом или организацией.

Обременение налагают на недвижимость в случаях:

  • ипотеки (на срок ее выплаты жилье используется в качестве залога);
  • договора пожизненной ренты;
  • доверительного управления;
  • ареста квартиры;
  • аренды;
  • сервитута (ограничения права пользоваться чужой собственностью);
  • определенная квартира – памятник культуры и народное достояние.

На каких основаниях можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки и в других случаях?

Основания для снятия обременения:

  • предоставление заявления от банка или иной организации;
  • письменно оформленное заявление кредитора и заемщика;
  • наличие закладной с указанием факта погашения долга. Образец закладной можно скачать здесь;
  • копия резолюции, если суд постановил аннулировать ипотеку;
  • документ, подтверждающий право собственности в результате реализации залоговой недвижимости с торгов.

Как снять обременение на квартиру после выплаты ипотеки?

Закладываемая квартира остается в собственности залогодателя и оформляется в залог кредитору (банку). После погашения ипотеки залогодатель может снять обременение с объекта, который был оформлен в залог.

Где снимают обременение с квартиры после погашения ипотеки? После исключения регистрационной записи об ипотеке владелец объекта получает в Росреестре или МФЦ другое свидетельство, подтверждающее право собственности, с отсутствием записи о наличии обременения прав.

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке:

  • обратиться в банк, составить заявление для снятия обременения, заручиться документальным подтверждением факта, что долг погашен;
  • собрать полный пакет документов;
  • обратиться в госорганы с заявлением, чтобы сняли обременение;
  • подать документы в МФЦ лично всем собственникам или по доверенности на снятие обременения с квартиры (образец доверенности можно скачать здесь);
  • получить новые правоустанавливающие документы без отметки о наличии ограничений в праве.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Данный факт подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности, также могут выдать свидетельство о том, что залога нет.

Схема целесообразна, если заемщик погашает кредит самостоятельно. Если ипотечная жилплощадь была продана или с банком взаимодействует сам покупатель, закладная и справка о погашении долга выдаются после внесения покупателем денег для погашения долга.

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке?

Квартиру признают свободной от обременений, когда в ЕГРП внесут соответствующую запись. Если владельцу необходимо выдать новое свидетельство на собственность, необходимо ждать 30 дней. Самый оперативный вариант подтвердить факт снятия ограничений – запросить выписку о снятии обременения с квартиры.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Клиент после полного погашения ипотеки отправляется в банковскую организацию, которая предоставила ему кредит. Сотрудники банка подтвердят или опровергнут факт полной оплаты долга. Нужно запросить справку о снятии обременения с квартиры для кадастровой палаты. Но лучше настаивать на совместном визите туда с сотрудником банка.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия квартиры с обременения по ипотеке:

  • заявление (образец размещен на сайте Росреестра или вы можете скачать его по этой ссылке);
  • заявление владельца закладной (можно скачать здесь);
  • паспорта собственников;
  • закладная банка с отметкой о полном погашении кредита;
  • нотариальная доверенность, если процедура проводится представителем собственника;
  • судебное решение с наличием требования прекратить ипотеку;
  • копия кредитного договора;
  • документы на жилплощадь.

Госпошлину за снятие обременения с квартиры платить не нужно. Ее платят для получения выписки из ЕГРН – 400 рублей. Далее рассмотрим, сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после полной оплаты ипотеки?

У заемщиков часто возникает вопрос, сколько времени снимается обременение с квартиры по ипотеке. Клиентам банка не нужно долго ждать. Снять с квартиры обременения после закрытия ипотеки можно в самые кратчайшие сроки. В МФЦ снимают обременение за три рабочих дня. Может понадобиться еще два дня, чтобы переслать документы в Росреестр.

Если ипотеку погашает заемщик, который является участником долевого строительства, срок равен пяти рабочим дням. Если банковская организация возьмет на себя обязательства самостоятельно подать заявление, срок увеличится до 14 рабочих дней.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ тот же, что и в банке.

Через несколько дней после подачи документов для снятия обременения с квартиры нужно вернуться в МФЦ и уточнить, была ли снята запись об ипотеке. Ответ будет устным, но можно заказать выписку из ЕГРН. Через 5 дней выдадут документ о праве собственности, в нем фиксируют дату снятия обременений.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке или ВТБ?

Процедура снятия обременения с квартиры при полном погашении кредита одинакова для всех кредитов под залог недвижимости и для всех крупных банков: Сбербанка, ВТБ и других банков. Клиент обращается в банк и пишет заявление о снятии обременения с квартиры.

Первый способ оформления снятия – закладная оформлялась:

  • банк предоставляет клиенту закладную и ставит отметку о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, а также другие документы, которые необходимы для снятия обременения;
  • залогодатель предоставляет в Росреестр или МФЦ закладную с отметкой о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и снимает обременение.

Если закладная не была оформлена:

  • банк согласовывает с клиентом день совместного посещения Росреестра или МФЦ;
  • в определенный день банк и залогодатель подают совместное заявление о снятии записи об ипотеке в Росреестр/МФЦ.

Закладная – ценная бумага, подтверждающая право ее законного владельца (ст. 13, 102-ФЗ):

  • получить исполнение по денежным обязательствам, которые обеспечены ипотекой, без предоставления прочих доказательств наличия этих обязательств;
  • право залога на ипотечное имущество.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24? Алгоритм действий тот же. После последнего кредитного платежа клиент набирает номер телефона банка и согласовывает место и дату встречи с сотрудниками банка.

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Некоторые банки предоставляют услугу по снятию обременения и сбору всех бумаг за отдельную плату. Тариф определяется в зависимости от купленного жилья и условий самого банка.

Где еще снять обременение с квартиры по ипотеке, если в процедуре будет отказано?

Если владелец квартиры полностью закроет свои долговые обязательства перед банком, организация не может отказать в снятии обременения. В случае поступления отказа нужно подать жалобу или иск в суд.

Если банк, который выдавал займ, ликвидируют, понадобится следующий пакет документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке:

  • заемщик через МФЦ должен подать заявление в Росреестр;
  • выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает факт ликвидации банка.

Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

Как снять залоговое обременение с квартиры через суд: образец искового заявления в суд о снятии обременения с квартиры

Если возникают какие-либо разногласия, и решить их мирно не удается, можно подать заявление в суд, образец которого можно скачать по этой ссылке. В заявлении должны быть следующие сведения:

  • наименование суда;
  • личные данные заявителя, контакты;
  • данные ответчика;
  • информация об объекте залога, в том числе адрес;
  • сведения о погашении задолженности, указание точных дат выплат;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • причины составления искового заявления, выдвигаемые требования.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

Если ипотека военная, нужно заявление от ФГКУ «Росвоенипотека». Заявление, паспорт заемщика и ранее перечисленные документы подаются в МФЦ или в Регпалату.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры в Росреестре?

В ЕГРП можно найти информацию о всевозможных ограничениях на недвижимость. Выписка заказывается лично в отделении регистрационной палаты или через интернет. Также данную информацию можно получить на различных онлайн-ресурсах, также на сайте Росреестра.

Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру?

ЕГРН – государственный реестр Кадастровой палаты России. В выписке ЕГРН содержатся основные базовые данные относительно любого объекта имущественного права, а также ограничения на данный объект. Сведения об обременениях содержатся в специальном разделе выписки при их наличии. Если их нет, указывают «не зарегистрировано». Документ действителен в течение 30 дней.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

Перед снятием обременения после выплаты материнского капитала в 2019 году выполняются следующие меры меры:

  • заранее проводятся действия, чтобы поменять форму собственности;
  • нужно сообщить банку о необходимости проведения процедуры;
  • в регистрационную палату сдаются паспорта, дарственные, документ на недвижимость, на детей, свидетельство о заключении брака.

Алгоритм:

  • заемщик выплачивает кредит, а также штрафные санкции;
  • залогодатель запрашивает у банковской организации заявление о снятии обременения, которое предназначается для представления в регистрационную палату;
  • с квартиры, которая находится в ипотеке, снимают обременение;
  • на регистрационном свидетельстве ставят штамп о снятии залога.

Можно ли снять обременение с квартиры в другом городе?

Перед обращением в Росреест с заявлением о снятии обременения нужно получить подтверждающие документы в банке о погашении ипотечного кредита. Если клиент получит эти бумаги, он может подать документы в Росреестр через МФЦ на территории страны с заявлением об устранении обременения с квартиры.

Что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Обременение накладывает следующие ограничения:

  • ипотечную квартиру нельзя подарить, продать, заложить без согласия банка;
  • если без согласия банка прописать посторонних людей, возникнут проблемы;
  • нельзя официально сдать жилое помещение арендаторам на длительный срок.

Все ограничения прописываются в кредитном договоре. Сразу же после выплаты ипотеки обременение можно не снимать. Но банк, который выдал кредит, могут ликвидировать через несколько лет, и собрать полный список документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке будет сложно.

Источник: https://room46.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Примерная форма искового заявления о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи (подготовлено экспертами компании

Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

В [указать наименование суда,

в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [указать наименование кредитной организации]

адрес: [вписать нужное]

Третье лицо: [указать наименование органа регистрации прав]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

[Число, месяц, год] между мной и [указать наименование кредитной организации] (далее по тексту — Ответчик) заключен договор ипотеки N [значение], согласно которому Ответчик предоставил мне денежные средства в сумме [цифрами и прописью] рублей сроком на [значение] месяцев по [значение] % годовых на приобретение в собственность [квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества].

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи [квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества], расположенной(ого) по адресу: [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

[Число, месяц, год], на основании акта приема-передачи [указать наименование продавца имущества], я принял(а) недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи [квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества] зарегистрированы в [указать наименование органа регистрации прав] [число, месяц, год]. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. [Число, месяц, год] в кассу Ответчика, согласно реестру погашения задолженности, мною внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере [цифрами и прописью] рублей.

Таким образом, я в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о предоставлении кредита N [значение] от [число, месяц, год].

Однако [описать суть (обстоятельства) обжалуемых действий (бездействий), в силу которых ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Указать сложившиеся обстоятельства, на которых базируются исковые требования истца с указанием конкретных норм законодательства, ссылаясь на которые истец в правовом аспекте обосновывает свои требования].

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту — Закон об ипотеке).

Согласно ст.

1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст.

25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по договору от [число, месяц, год] N [значение] мною исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от [число, месяц, год] N [значение].

[Изложить дополнительные факты по усмотрению истца].

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, прошу:

1. Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу [вписать нужное].

2. Обязать [указать наименование органа регистрации прав] произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от [число, месяц, год] N [значение].

Приложение (по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРН.

2. Копия договора об ипотеке (залоге недвижимости) от [число, месяц, год] N [значение].

3. Копия договора купли-продажи от [число, месяц, год] N [значение].

4. Копии документов, подтверждающих исполнение обязательств по выплате заемных денежных средств.

5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

6. [Перечислить иные документы, относящиеся к сути искового заявления].

[подпись, инициалы, фамилия] [число, месяц, год]

Источник: http://base.garant.ru/55724207/

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий