Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия в беларуси

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия в беларуси

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Можно ли без согласия выписать

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия в беларуси

был принят Указ Президента Республики Беларусь N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», который отменил институт «прописки», «выписки», в указе используется термины «регистрация» и «снятие с регистрационного учета».

Однако понятие «выписать» часто используется в обиходе. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»: Определенную сложность вызывают ситуации когда требуется «выписать из квартиры» без согласия.

В таких случаях жилищный спор разрешается только в судебном порядке.

На каких основаниях лицо могут снять с учета Цель снятия лица с регистрации Снятие с регистрации: добровольное или без согласия Как принудительно снять лицо с регистрации через суд Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации Как выписывают жильца по доверенности Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей Привычное нам слово «прописка» ушло в прошлое. Зарегистрировать новый адрес возможно также в день снятия с учета по предыдущему месту жительства.

Теперь регистрацию осуществляют местные органы власти, а не миграционная служба. При наличии у человека постоянного адреса, он подлежит обязательной регистрации, которая проводится по разрешению владельца жилплощади в день, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением и сопутствующими документами.

Снять с регистрации возможно при помощи 2-х способов: добровольно по личному заявлению лица, либо принудительно (без его согласия )через суд.

Человек теряет право на использование жилплощади и его снимают с учета в таких случаях: Выписать из квартиры бывшего жильца может потребоваться в разных ситуациях.

Регистрация других жильцов (родных, бывшего мужа или жены), которые долгое время не живут в ней, делает невозможным для владельца распоряжение квартирой.

В такой ситуации владелец не вправе продать недвижимость.

Если зарегистрированный родственник не согласен сняться с учета, или место его нахождения неизвестно, собственник жилья имеет законное право потребовать его выписать, предъявив доказательства отсутствия.

Можно ли прописаться на даче в 2019 году — если земля в

Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу.

Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета.

Или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.

Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка.

Выписать из квартиры лицо, не дающее согласие на выписку, или место пребывания которого неизвестно, возможно исключительно по решению суда.

Алгоритм действий владельца жилья или нанимателя (съемщика квартиры): Сумма судебного сбора равна стоимости иска не имущественного характера.

На решение суда влияет форма собственности на жилой объект, родственные связи и срок отсутствия зарегистрированного лица по конкретному адресу.

Следует иметь в виду, что полученное положительное решение суда не будет окончательным решением проблемы.

— Принудительно выписанное лицо вправе обратиться в суд, за защитой своих прав с целью восстановления регистрации.

В суд обращаются лишь при наличии достаточных и убедительных доказательств отсутствия прописанного лица.

Доказательствами служат: Доказывать нужно также отсутствие уважительных причин не проживания по конкретному адресу, и не препятствование родственнику проживать в квартире (например, наличие старых замков).

Если квартира находится в частной собственности, собственник вправе выписать отсутствующих в жилом помещении лиц при условии, что бывшие жильцы не владеют частью жилплощади. Лиц, которые не являются родственниками, возможно выписать из квартиры сразу после их отъезда.

В не приватизированном объекте лицо, проживающее по прописке, вправе выписать выбывших прописанных людей.

Для этого родственник должен отсутствовать более года, а без родственных связей отсутствие ограничивается 6 месяцами. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» и п.

26 Правил регистрации, для выписки подают такие документы: К подготовке документов следует подходить ответственно, так как от полноты и убедительности предоставленных документальных доказательств зависит успех дела.

При отсутствии специальных знаний будет лучше доверить подготовку и ведение дела в суде опытному адвокату.

Часто возникают обстоятельства, не дающие возможности лично сняться с регистрации по месту проживания.

У многих людей возникает вопрос: можно ли и как выписать человека из квартиры по доверенности?

В таких ситуациях выписать человека может лицо, которому выбывший жилец доверит такое право.

Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, дающую право представителю выполнить административную процедуру от имени доверителя.

Аренда машины, мотобайка, скутеров, мопедов на Пхукете

Доказательствами служат: Доказывать нужно также отсутствие уважительных причин не проживания по конкретному адресу, и не препятствование родственнику проживать в квартире (например, наличие старых замков).

Если квартира находится в частной собственности, собственник вправе выписать отсутствующих в жилом помещении лиц при условии, что бывшие жильцы не владеют частью жилплощади. Лиц, которые не являются родственниками, возможно выписать из квартиры сразу после их отъезда.

В не приватизированном объекте лицо, проживающее по прописке, вправе выписать выбывших прописанных людей.

Для этого родственник должен отсутствовать более года, а без родственных связей отсутствие ограничивается 6 месяцами. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» и п.

26 Правил регистрации, для выписки подают такие документы: К подготовке документов следует подходить ответственно, так как от полноты и убедительности предоставленных документальных доказательств зависит успех дела.

При отсутствии специальных знаний будет лучше доверить подготовку и ведение дела в суде опытному адвокату.

Часто возникают обстоятельства, не дающие возможности лично сняться с регистрации по месту проживания.

У многих людей возникает вопрос: можно ли и как выписать человека из квартиры по доверенности?

В таких ситуациях выписать человека может лицо, которому выбывший жилец доверит такое право.

Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, дающую право представителю выполнить административную процедуру от имени доверителя.

Кто имеет право на приватизацию квартиры повторно?

Представитель обращается в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета либо в центр предоставления административных услуг с заявлением о снятии с учета и предоставляет доверенность, а также паспорт либо другой документ удостоверяющий личиность.

Часто при выезде на постоянное место жительства за границу, люди не успевают сняться с учета, и это создает трудности родственникам при продаже недвижимости.

Снять с регистрации сменившего место жительства родственника можно и без его присутствия в Украине.

«Альянс Семейных Адвокатов» всегда готов прийти на помощь.

Для получения консультации и профессиональной юридической помощи, обращайтесь удобным способом: пишите в чат, звоните или оставьте заявку на сайте.

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца.

Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами.

Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда.

Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается.

Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд. Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире.

Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.).

Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Общеизвестное утверждение о непредсказуемости жизни не теряет с годами своей актуальности…

Вчерашний родной человек сегодня может быть настроен враждебно.

Срочная продажа квартиры неожиданно отменяется из-за зарегистрированного в ней дяди, от которого не приходило известий уже лет пять. Как поступать в схожих случаях, и неразрешима ли проблема прописанного в недвижимости человека, не желающего (не могущего) выписаться?

Институт регистрации призван обеспечить государству доступ к информации о месте жительства и перемещениях граждан по территории.

Нужно это, прежде всего, для безопасности и обеспечения правопорядка.

К праву собственности прописка никакого отношения не имеет, но, тем не менее, предоставляет право пользования жилплощадью.

Как же быть, если в вашем доме прописан человек, чью регистрацию вы хотели бы по различным причинам отменить?

Особенности срочного трудового договора — Управление

Потребность выписать человека из жилья, не получая на то его согласия, может появиться в самых непохожих друг на друга ситуациях: Когда жильё используется по договору социального найма (не приватизировано, принадлежит государству или муниципалитету), права на него равные у всех нанимателей.

Кто главный квартиросъёмщик, в случае с пропиской, не имеет значения, главное основание — это несоблюдение описанных выше норм пользования имуществом, определённых Жилищным кодексом.

Это: А вот несвоевременной уплаты полагающейся части «коммуналки» не будет достаточно для выписки — если, конечно, нарушитель не является нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком), на котором лежит ответственность за соблюдение договора найма.

Но тогда, при имеющейся задолженности по квартплате, выселить из квартиры можно вообще всех.

Как выписать из не приватизированной квартиры — порядок действий: Хозяин жилья может выписать из своей недвижимости любого прописанного там человека без его согласия, особенно если стал владельцем до брака (или до момента прописки).

Если вы единоличный собственник квартиры — выписать оттуда вы можете практически кого угодно и когда угодно.

Можно без согласия человека, а вот без суда не получится.

Их потенциальные новые жилищные условия будут изучены, и если их найдут неудовлетворительными (или вовсе отсутствующими) в выписке будет, скорее всего, отказано.

Есть ещё один случай, не подчинённый общему правилу: если на момент приватизации (которая и дала вам право собственности на квартиру) выписываемый человек уже был там прописан (т.

Е., по сути, он просто отказался от права участвовать в приватизации, дав такое право вам).

Этот отказ от права собственности не аннулировал его права пользования жильём, которое сохраняется независимо от меняющихся обстоятельств. Порядок выписки не собственника без его согласия:«В нагрузку» зачастую имеет зарегистрированных там людей.

Потребность выписать человека из жилья, не получая на то его согласия, может появиться в самых непохожих друг на друга ситуациях: Когда жильё используется по договору социального найма (не приватизировано, принадлежит государству или муниципалитету), права на него равные у всех нанимателей.

Кто главный квартиросъёмщик, в случае с пропиской, не имеет значения, главное основание — это несоблюдение описанных выше норм пользования имуществом, определённых Жилищным кодексом.

Это: А вот несвоевременной уплаты полагающейся части «коммуналки» не будет достаточно для выписки — если, конечно, нарушитель не является нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком), на котором лежит ответственность за соблюдение договора найма.

Но тогда, при имеющейся задолженности по квартплате, выселить из квартиры можно вообще всех.

Как выписать из не приватизированной квартиры — порядок действий: Хозяин жилья может выписать из своей недвижимости любого прописанного там человека без его согласия, особенно если стал владельцем до брака (или до момента прописки).

Если вы единоличный собственник квартиры — выписать оттуда вы можете практически кого угодно и когда угодно.

Можно без согласия человека, а вот без суда не получится.

Их потенциальные новые жилищные условия будут изучены, и если их найдут неудовлетворительными (или вовсе отсутствующими) в выписке будет, скорее всего, отказано.

Есть ещё один случай, не подчинённый общему правилу: если на момент приватизации (которая и дала вам право собственности на квартиру) выписываемый человек уже был там прописан (т.

Е., по сути, он просто отказался от права участвовать в приватизации, дав такое право вам).

Этот отказ от права собственности не аннулировал его права пользования жильём, которое сохраняется независимо от меняющихся обстоятельств. Порядок выписки не собственника без его согласия:«В нагрузку» зачастую имеет зарегистрированных там людей.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/mozhno-li-bez-soglasiya-vypisat

Выписать из квартиры

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия в беларуси

Ю.И. ПАНКОВА,

адвокат Минской обласной

коллегии адвокатов

+375296248088

minskadvocate.by

pankova.by

по состоянию на

по состоянию на 23 июля 2015 г.

Мною уже неоднократно отмечалось ранее, насколько остро в Республике Беларусь стоит жилищной вопрос. Подтверждений этому в адвокатской практике можно найти огромное количество. Некоторые из них уже были мной освещены, например, в статье о вопросах выселения (см. Ю.И. Панкова «Вопросы выселения: кто кого?»). Однако проблемы, касающиеся жилья, отнюдь не заканчиваются лишь вопросами выселения.

 На данный момент широко распространены случаи,  когда человек, не являющийся собственником, зарегистрирован в квартире, но фактически давно там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по сохранению имущества не несет, но при этом, в силу регистрации, за ним сохраняется право пользования квартирой (жилым помещением). Таким образом, собственник квартиры фактически лишен права свободно распоряжаться своей квартирой. Более того, в том случае, если гражданин фактически не проживающий в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника, то он вправе без согласия собственника жилого помещения, вселять своих несовершеннолетних детей. Безусловно, закон, предоставляя такое право, требует, чтобы член семьи собственника проживал совместно с ним, но в противном случае как доказать, что совместного проживания нет?

Сразу необходима оговорка: если ситуация не конфликтная, то данный вопрос спокойно решается в административном порядке. В частности, выбывший из жилого помещения, по приезде на новое место жительства, подает заявление о регистрации его по новому месту жительства, а регистратор сообщает сведения о перемене места жительства по старому адресу.

Таким образом, в спорной квартире не зарегистрирован тот, кто там фактически не проживает. Такой человек не имеет прав по отношению к данной квартире и квартира ничем не обременена.

Но как быть, если есть конфликт? Если человек не проживает по своему старому адресу, но продолжает быть там зарегистрирован, имеет определенные права (в частности, проживать и пользоваться), но на деле не исполняет никаких обязанностей?

Что же делать в данной ситуации?

Говорить о выселении здесь не приходится – ведь человек не проживает в квартире, т.е. проще говоря, не заселен туда. Исковые требования о выселении здесь будут беспочвенны, необоснованны.

Однако, ситуация не безнадежная. Несмотря на отсутствие некоторой системности в урегулирование данного вопроса, существует возможностьпроизвести такое действие, как признание утратившим право пользования.  Говоря проще – есть возможность выписать из квартиры.

В целях грамотности необходимо отметить, что эта формулировка устарела. Института «прописки» и «выписки» из квартир уже не существует, в данный момент действует такое понятие, как регистрация в жилом помещении. Именно она дает право пользования жилым посещением.

Однако для удобства, в данном материале используется термин выписать из квартиры. 

Прежде всего, необходимо сказать, выписать из квартиры можнотолько в судебном порядке. В следствие этого дело требует тщательно подготовки.

Первое, что учитывает адвокат в Минске в таких случаях, это факты, входящие в предмет доказывания. В данной категории дел доказательства, как показывает практика, играют ключевую роль. 

Здесь  недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Для того, чтобы было возможно выписать из квартиры определенного человека, суду необходимо будет удостовериться, что ответчик выбыл в другое жилое помещение на постоянное место жительства.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Это обстоятельство может быть подтверждено самыми разными доказательствами, каждое дело индивидуально.

Но, исходя из анализа судебной практики, можно выделить следующие факторы, доказывающие смену ответчиком места жительства: сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, сведения о непосещении учреждений здравоохранения по старому месту жительства и прикрепление к ним по новому, обращение ответчиком в другое учреждение образования (как для себя самого, так и для своих детей).

Свидетельские показания также являются пригодным средством доказывания по данным делам. Также в последнее время широко распространен такой способ доказывания, как направление запросов в компанию сотового оператора.

Исходя из обзора судебной практики, суды по данным спорам, как правило, проверяли: причины выезда ответчика из спорного жилого помещения; наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением; исполнял ли ответчик обязанности по договору найма; место нахождения имущества ответчика; приобрел ли он другое жилое помещение как собственник, член организации застройщиков; предоставлено ли ответчику право владения и пользования другим жилым помещением государственного жилищного фонда, в том числе путем заключения договора найма (внесения изменений в договор найма), письменного соглашения о признании членом семьи; выехал ли ответчик в другое жилое помещение в связи с созданием семьи; обеспечен ли он жилым помещением по новому месту работы.

Особо необходимо отметь, что для возможности выписать из квартиры значение имеет именно постоянное новое место жительства ответчика, т.е. если суд установит, что гражданин в действительности выбыл временно, нового постоянного жилья у него нет, исковые требования о лишении такого гражданина права пользования жилым помещением не будут удовлетворены.

Это является оправданной мерой, ведь каждое исковое требование должно быть законно, обоснованно, и удовлетворение таких требований не должно ущемлять и нарушать права и законные интересы других лиц. Поэтому, скрупулезность суда и внимательное отношение его к обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, является своеобразным гарантом права на жилье.

Также необходимо учитывать, что все доказательства оцениваются судом в их совокупности, т.е. какого-либо одного доказательства для обоснования исковых требований будет недостаточно.

Так, практике известны случаи, когда судом было отказано в удовлетворении исковых требований, несмотря на доказанность того, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи.

Суд посчитал недоказанным тот факт, что из спорного жилого помещения ответчик выбыл добровольно.

Из этого следует, что добровольность выбытия ответчика из спорного жилого помещения также является одним из ключевых моментов, который необходимо доказать истцу.

Согласно нормам гражданского процессуального законодательства, каждая сторона обязана доказывать те факты, на которые ссылается.

В такой категории дел, как признание лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (по-старому – «выписка из квартиры»), основное бремя доказывания ляжет на плечи истца.

Многих волнует вопрос, можно ли выписать из квартиры без согласия ответчика? Обычно так и происходит, лицо необходимо именно выписать из квартиры без согласия этого лица. Никто не признает подобные требования в суде. Ответ такой: если в суд будут предоставлены надлежащие джоказательства, то человека можно выписать из квартиры без согласия.

Для любого судебного процесса важным моментом является срок исковой давности. Жилищные правоотношения являются длящимися, но, тем не менее, этот факт не отменяет течение процессуальных сроков.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Т.е.

не обязательно, что срок исковой давности по такому жилищному делу начнется непосредственно с даты выбытия ответчика на иное постоянное место жительства, так как этот факт сам по себе еще не свидетельствует о нарушении права истца.

Как и любое судебное дело, подготовка искового заявления о лишении права пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства требует скрупулезности и индивидуального подхода.

Поэтому весьма актуальной будет помощь адвоката по жилищным делам (жилищного адвоката).

Адвокат в Минске поможет не только при подготовке дела к суду, но в урегулировании вопроса мирным путем и проведении переговоров. 

Иные материалы по теме «Право собственности и право пользования жилым помещением»: Вселение в квартиру, Выселение из квартиры, Судебная практика: Признание не приобретшим право пользования жилым помещением,Судебная практика: как выписать человека из квартиры, Приватизация жилья.  

Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?

Звоните сейчас!

Velcom: +375 29 624 80 88

 Life: +375 (25) 792-22-38

Источник: http://minskadvocate.by/publications/vypisat-iz-kvartiry

Беларусь как выписаться из квартиры

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия в беларуси

был принят Указ Президента Республики Беларусь N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», который отменил институт «прописки», «выписки», в указе используется термины «регистрация» и «снятие с регистрационного учета».Однако понятие «выписать» часто используется в обиходе.

37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»: Определенную сложность вызывают ситуации когда требуется «выписать из квартиры» без согласия.

В таких случаях жилищный спор разрешается только в судебном порядке.

Адвокатом по жилищным вопросам подготовлен комплекс статей, которые позволят ознакомиться с вопросом как выписать из квартиры человека: Получить дополнительную информацию по вопросам выселения, снятия с регистрационного учета можно обратившись за юридической помощью к адвокатам по жилищным делам.

Под выпиской понимается снятие человека с регистрационного учета по месту жительства.Обычно это производится по личной инициативе жильца, но в некоторых случаях можно выписать человека и без его желания.Для снятия с регистрации желательно присутствие выписывающегося, но это не всегда возможно, даже если процесс происходит с его ведома.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе

В таких случаях допустимо снятие с учета и без личного присутствия жильца.

Разберемся, можно ли выписать человека без его присутствия.

Причины для снятия с регистрации по месту пребывания могут быть самые разные.

Рассмотрим самые частые: Если личное присутствие выписываемого невозможно по тем или иными причинам, допускается снятие с регистрации по доверенности.

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол управляющей компании со следующими документами: Закон не обязывает паспортистов выписать по доверенности, так что они вполне могут и не принять заявление, особенно, если им что-то показалось подозрительным.

Однако в большинстве случаев выписка происходит без особых затруднений.

Что касается доверенности, то в ней должно быть конкретное распоряжение на одно действие.

Если же она «генеральная», то доверенный может сделать с квартирой всё что угодно: прописать себя и кого-то еще в ней и даже переоформить права собственности.

Если возникла необходимость обращения в суд, то снятие с регистрации при получении положительного решения может осуществляться и при отсутствии ответчика.

В последнем случае вместе с выпиской можно потребовать от суда признать отсутствующего умершим, если в течение 5 лет он числится без вести пропавшим в органах правопорядка (нужно предъявить соответствующее заключение из полиции или прокуратуры).

Для выписки следует обратиться в паспортный стол УК или в отделение миграционной службы с паспортом, документами на квартиру и решением суда, вступившим в силу (обычно это 2 недели после его оглашения).

Закон не обязывает жильцов непременно выписываться при смене адреса постоянного или временного пребывания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вполне допустимо переехать и встать на учет в новом месте, при этом заявителя автоматически должны снять с регистрации по прежнему адресу.

Для этого достаточно подойти в паспортный стол с документами: В заявлении нужно указать, что требуется снятие с регистрации по старому адресу.

Паспортисты должны сами отправить нужную документацию в управляющую компанию.

Снятие с учета происходит в течение 3 дней с момента получения бумаг.

На практике автоматическая выписка может затянуться на 2-3 месяца, особенно, если расстояния между городами внушительные.

При этом жилец остается обязанным производить оплату коммунальных услуг по обоим адресам, что приводит к росту трат.

Конечно, потом можно сделать перерасчет, но это занимает время.

Так что лучше сначала сняться с учета по старому адресу, а затем прописаться в новом месте, не доверяя работе чиновников при автоматической выписке.

Если же личное присутствие при снятии с регистрации невозможно, а на автоматическую выписку полагаться желания нет, то можно воспользоваться сайтом предоставления госуслуг.

Для этого надо следовать алгоритму: В назначенный срок нужно подойти с паспортом, в котором сотрудники ФМС поставят искомый штамп.

Выписка по прежнему месту жительства произойдет автоматически, но в соответствии с электронным документооборот, что уменьшает время ожидания и сокращает до минимума возможность ошибки.

: Снятие с регистрационного учета (признание утратившим право пользования) Нередко случается, когда прописанный в квартире человек куда-то бесследно исчезает.

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий