Как продать участок земли для многодетных

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье — в 2019 году, как это сделать

Как продать участок земли для многодетных

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение поддержки от государства. Основной мерой является предоставление участка земли для личного пользования.

Некоторым гражданам земля не нужна для таких целей. Поэтому они стремятся компенсировать стоимость земли в ходе составления договора купли-продажи. Но не все знают, правомерными ли являются такие действия.

О том, можно ли продать участок выделенный многодетной семье в 2019 году, расскажут юристы по семейному и земельному праву. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Статус и льготы

Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности. Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

При соблюдении вышеуказанного условия семья подтверждает свои права на определение статуса. Официальное заверение производится в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

  • Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов. Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Также потребуется выписка из домовой книги, удостоверяющая, что все дети прописаны вместе с родителями. Скачать бланк домовой книги
  • По достижении одним из детей возраста 18 лет возможна утрата данного статуса. Однако это правило не всегда используется. Сохраняется положение семьи при обучении ребенка в заведении высшего профессионального образования на очном отделении.
  • При определении возможности получения статуса учитываются все дети. Поэтому подсчет ведется и усыновленных, которые были взяты под опеку. Если контролирующие органы лишают родителей права воспитания, статус утрачивается автоматически.
  • Важно, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Об этом свидетельствует документ, выданный органами ЗАГС. Если таковой будет отсутствовать, то льготы становятся доступными только для родителя, проживающего с детьми совместно и тратящего средства на их содержание.

Законодательство предусматривает различные меры поддержки для таких семей. Список льгот варьируется в зависимости от региона проживания граждан. Но выделяют и перечень помощи, которая считается единой для всех субъектов государства.

Таковой считаются:

  • льготные условия проезда в общественном транспорте;
  • выплаты денежного пособия на регулярной основе;
  • компенсация трат на коммунальные услуги;
  • внеочередное принятие детей в дошкольные образовательные учреждения;
  • медицинское обслуживание, меры по сезонному оздоровлению.

Для изучения списка льгот необходимо обратиться к региональным нормативно-правовым актам. Чтобы использовать каждую, потребуется собрать необходимые документы. Многие из программ не начинают действовать после того, как получен статус многодетной семьи.

Образец удостоверения многодетной семьи

Порядок предоставления

Одним из законов является предоставление для многодетных семей в собственность участка земли. Его размер определен на уровне 10 соток.

Для того, чтобы получить недвижимость, необходимо обратиться с соответствующими документами:

  • удостоверениями личностей каждого члена семьи (паспорта родителей и детей после 14 лет, свидетельства о рождении);
  • документом, подтверждающим получение статуса многодетной семьи;
  • справкой о том, что ранее семья не участвовала в программе, в ходе которой были улучшены жилищные условия;
  • заявлением о необходимости предоставления земельного участка.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка многодетным семьям

Скачать образец заполнения заявления на предоставление земельного участка многодетной семье

После обращения семья получает определенный порядковый номер. В течение года она будет продвигаться вместе с другими участниками. При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

Обязательно необходимо проведение топографической съемки территории, где был выделен участок земли. Процедуру нужно оплатить самим гражданам.

Стоимость варьируется в пределах 7–9 тысяч рублей в зависимости от региональных особенностей. На это отводится около полутора месяцев, а затем будет начато межевание.

Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

План готовится в течение месяца. После этого потребуется обращение в органы Росреестра. Земельный участок ставится на учет на бесплатной основе за три недели.

Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

Чаще всего выделяемая площадь не превышает  соток. Но такой территории будет вполне достаточно для построения дома во владение семьей с тремя и более детьми.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли в 2019 году продать участок, выделенный многодетной семье

Не все знают, можно ли продать участок выделенный многодетной семье. На такой шаг многие решаются для улучшения финансового благополучия.

Федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А порядок получения земли прописывается региональными законами.

Поэтому выделяют несколько вариантов решения:

  • Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
  • Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
  • Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
  • Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке

Нормы закона

Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.

Постройка должна быть введена в эксплуатацию. При этом деньги на возведение строения имеются далеко не у всех.

Без оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Это обусловлено тем, что арендатор не может реализовать полученную в пользование землю.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются.

Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.

Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год. Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью.

Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.

Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами. Важно изучить местные законы, чтобы правильно провести процедуру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme/

Как продать земельный участок многодетных семей

Как продать участок земли для многодетных

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать земельный участок полученный на 3 ребенка (многодетная семья). Если можно, то на каких условиях? С уважением, Александр.

Ответы юристов (1)

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать земельный участок полученный на 3 ребенка (многодетная семья).

Законом это не запрещена.

Если можно, то на каких условиях?

На рыночных условиях.

В данном случае предоставление земли является мерой социальной поддержки семьи поэтому землю можно продать и вырученные средства использовать на нужды семьи по своему усмотрению

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать земельный участок многодетной семьи с целью проведения ремонта в квартире

Хочу продать земельный участок полученный как многодетная семья и на деньги от продажи сделать хороший ремонт в квартире и купить мебель.я считаю что это улучшение для детей в первую очередь.могу ли я это сделать.заранее спасибо за ответ.

19 Сентября 2016, 11:25 Любовь, г. Пермь

Предоставление многодетным семьям земельных участков

Законодательство стремится обеспечить многодетным семьям достойные условия проживания. Для этого предпринимаются различные меры по социальной поддержке. Особенно актуальным становится решение жилищного вопроса. Текущая программа предписывает, что при наличии троих несовершеннолетних детей можно рассчитывать на получение надела. Однако в данном решении есть свои нюансы.

Земельные участки многодетным семьям в 2018 году

На 2018 год программа распределения земельного фонда в некоторых регионах приостановилась. Проблема в том, что муниципальные власти не могут обеспечить всех нуждающихся землей согласно очереди, недостаточно ресурсов для этого. Возникают ситуации, когда вместо участка предоставляют иные формы социальной поддержки.

Компенсация за земельный участок многодетным семьям в 2018 году может выдаваться в денежном эквиваленте. Многие задаются вопросом, возможно ли получение квартиры вместо надела. Такой вариант вряд ли доступен. Эксперты указывают, что максимум, на что можно надеяться — это получение льготных процентов по ипотеке в качестве компенсации.

Закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям 138-ФЗ

Федеральный закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям 138-ФЗ был принят в 2011 году и является основным нормативом, который регулирует возможность получения земли. Данное положение подразумевает внесение поправок в ряд других законодательных актов и кодексов, на основании которых и осуществляется процедура выдачи.

Закон 138-ФЗ устанавливает общие основания, по которым осуществляется наделение землей. Однако каждый регион на основе общих положений разрабатывает собственные нормативы и порядок реализации.

Как многодетной семье получить земельный участок

Выделение многодетным семьям земельного участка осуществляется в более медленных темпах, нежели планировалось изначально. На текущий момент лишь 40% от подавших заявки получили землю, но уже на этом этапе во многих регионах не хватает наделов для распределения.

С 2015 года в закон были внесены некоторые поправки. Они постановили, что органы местного самоуправления могут регулировать очередь из желающих получить бесплатную землю. Теперь чтобы получить землю нужно:

  • в органах социальной защиты получить статус многодетной семьи;
  • далее собрать необходимый пакет документов;
  • если рассмотрение имело положительный результат выдается соответствующее свидетельство.

На основании последнего документа можно подавать заявление на получение земли .

Необходимо при этом учитывать, что оформление всех документов осуществляется за счет заявителей. Большинство справок и услуг предоставляются при этом бесплатно, однако государственная регистрация и госпошлины необходимо будет уплатить в установленном порядке.

Куда обращаться для получения земельного участка многодетным семьям

Чтобы встать на учет, необходимо подать весь перечень документов в органы местного самоуправления — администрацию по месту прописки. При этом необходимо учитывать следующие условия предоставления земельных участков многодетным семьям:

  • наличие троих детей возрастом до 18 лет;
  • максимальный возраст ребенка может быть увеличен до 23 при условии, что он обучается в ВУЗе и не работает;
  • прописка в данном регионе должна иметь срок не менее 5 лет;
  • официально закрепленный брак между родителями;
  • допускается только гражданство РФ.

При этом не выдаются наделы тем соискателям, у которых уже есть земля на территории России. Также в семейном составе не должно быть тех, кто уже живет на обеспечении государства.

Документы для получения земельного участка многодетным семьям в 2018 году

Перечень документов, необходимых для постановки на учет следующий:

  • заявление на получение;
  • копия свидетельства о рождении каждого ребенка;
  • копия паспорта родителей;
  • свидетельство о государственной регистрации брака;
  • свидетельство о многодетности;
  • выписка из паспортного стола о наличии прописки всех лиц по указанному адресу;
  • справка о том, что лишение родительских прав не проводилось.

Вопрос о том, нужна ли выписка из ЕГРП на земельный участок многодетным семьям, решается не в пользу заявителей.

Такая справка действительно нужна и получить ее может каждый из родителей только на свое имя. Либо оформить доверенность на супруга.

Поскольку получают эту выписку там же, куда сдают документы, достаточно подать заявку на нее за день-два до подачи остального перечня.

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям

После подачи всех документов решается вопрос о предоставлении надела. Процедура имеет несколько этапов:

  • все предоставленные данные проверяются на достоверность посредством юридической экспертизы;
  • на основании проверки в соответствии с региональными нормативами выносится решение о постановке на учет, срок рассмотрения не должен превышать месяца;
  • при положительном решении приходит официальное уведомление об инициации процесса наделения землей.

Закон предусматривает, что выдача надела осуществляется в течение года. Однако из-за отсутствия во многих регионах резервов, данный срок часто нарушается.

Очередь на земельный участок многодетным семьям

Узнать очередь на земельный участок многодетной семье можно на официальном сайте администрации региона. Она обязана по закону предоставлять всю необходимую информацию по текущему продвижению.

Ведение электронной очереди в этом случае значительно облегчило возможность отслеживать наделение землей. Нет необходимости простаивать очереди в администрации, а потом еще ожидать, пока данные будут проверены и получены.

О том, каким образом можно отслеживать состояние очереди, можно узнать при подаче документов. Администрация укажет на более удобные варианты информирования, чаще всего им является использование реестра данных.

Реестр многодетных семей стоящих на земельный участок

Перечень земельных участков для предоставления многодетным семьям в 2018 году представлен в реестре на официальном сайте администрации того региона, где подавались документы. Он содержит следующую информацию:

  • полное имя и дата рождения заявителя;
  • реестровый номер — нужен обычно для внутренней документации;
  • дата, когда заявитель был включен в реестр;
  • дата подачи заявления;
  • порядковый номер в очереди;
  • примечания по текущей ситуации.

Фактически для граждан важным является лишь фамилия, порядковый номер, а также примечания по решению вопросов. Остальные данные используются для внутреннего учета документов. Для удобства отслеживания к реестру прилагается поиск, который позволяет быстро найти нужную фамилию.

Можно ли продать земельный участок выделенный многодетной семье

Возможность распоряжаться полученной собственностью зависит от условий договора, на основании которого она была оформлена:

  • договор аренды с разрешением оформить надел в собственность, а также вести на нем застройку или использовать в иных целях в соответствии с его типом;
  • договор дарения сразу предоставляет права пользование, однако требует обязательную постройку дома;
  • долевая собственность на земельный участок.

Согласно условиям заключенного договора и возможна передача земли другому собственнику. То есть наличие права владения становится главным условием для продажи.

Как можно продать землю, выделенную бесплатно многодетной семье?

Добрый вечер, как можно продать землю, выделенную бесплатно многодетной семье, если она получена в долевую собственность? на что опека даёт добро?

23 Сентября 2017, 22:04 Наталья, г. Киров

Могу ли я продать земельный участок, полученный за третьего ребенка?

Здравствуйте. Могу ли я продать земельный участок который дали за третьего ребенка, если не имею средств на постройку жилья на этой земле? Заранее спасибо. Станислав.

Ответы юристов (2)

Станислав, добрый день.

Законодательная база на Федеральном уровне определяет только право получения участка, а вот порядок его получения определяется властями местного самоуправления. Поэтому тут существует несколько вариантов. 1. Изначально практически во всех регионах практиковался именно это вариант.

Земельный участок получался семьей не в собственность, а по договору аренды с возможностью построить на нем жилой дом, на который уже можно оформить право собственности. После чего право собственности можно оформить и на землю. И только тогда продать. 2.

Участок может быть предоставлен в собственность сразу, но с обременением, то есть его владелец обязуется построить на нем дом. И тогда продать участок можно будет, опять же, по схеме выше. 3. Участок может быть предоставлен в долевую собственность всем членам многодетной семьи, включая несовершеннолетних детей.

Продажа такого участка возможна, но только при согласии органов опеки, то есть при продаже должны быть учтены интересы несовершеннолетних. Именно такой порядок в основном практикуется в Московской Области. Тем не менее, опека, как правило, не препятствует земельным сделкам с такими участками. 4.

Ну и последний, наименее часто встречающийся вариант – это безусловное оформление права собственности на участок с возможностью беспрепятственной продажи.

Таким образом, в целом, продажа участка многодетной семьей возможна, но на каких условиях – зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его.

Источник: https://trustpeople.ru/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-mnogod/

Нормы закона, список документов и требования к коммуникациям

Как продать участок земли для многодетных

Через три месяца у меня родится третий ребенок. Мы живем в Московской области и хотим построить дом. Слышала, что многодетным бесплатно выделяют земельные участки. Как получить такую землю? Есть ли такая программа в России, или это слухи? Если есть, то в каких законах это описано?

Мирослава

Но на федеральном уровне установили только такие условия:

  1. Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
  2. Правила выделения участков устанавливают регионы.
  3. На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
  5. Бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.

Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянске это закон от 31.01.2017 № 3-3. А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но в требованиях к семьям есть и различия.

Например, в Московской области троим детям в семье должно быть меньше 18 лет. А в Краснодаре младшему ребенку может быть даже 23 года — и семья все равно имеет право на участок.

И в Московской области, и в Краснодаре нужно прожить минимум пять лет — только тогда можно получить участок именно там.

А вот в Брянске такого условия вообще нет, но нужно, чтобы семья имела постоянную регистрацию в регионе.

Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома или садоводства.

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:

  1. В семье есть хотя бы трое детей до 18 лет. Усыновленные дети, пасынки и падчерицы тоже считаются.
  2. Брак официально зарегистрирован. Или у одинокого родителя трое детей.
  3. Дети живут вместе с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
  4. Все члены семьи — граждане РФ.
  5. Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум пять лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
  6. У членов семьи нет в собственности участков площадью шесть соток и более и жилых домов.
  7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше пяти лет и у вас никогда не было здесь земли и дома, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

  1. Заявление.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
  3. Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
  4. Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
  5. Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.

Заявление многодетной семьи рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ — поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные — где-то пять дней, а где-то месяц. Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может сама выбрать, в каком районе она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть.

Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю за городом, где нет дороги, газа и электричества.

Денег на инфраструктуру в бюджете не хватает.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

Например, в Балашихе выделено 217 участков, но ни на одном нет водопровода, только 59 оснащены газом, а дорога построена к 103.

В Звенигороде выделили 51 участок, но нигде нет ни воды, ни газа, зато везде — дорога и электричество.

В Краснознаменске на учете стояли 234 семьи, а участки получили только 48 — вся земля без газа, электричества, дорог и воды. В Лобне ни к одному из 155 участков не подведен газ. Гораздо лучше ситуация в Воскресенске: там из 589 выделенных участков 414 газифицированы, везде есть дорога, электричество, а на 16 участках даже водопровод.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.

В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться получится не у всех.

Иногда в регионе вообще нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали больше 2600 заявлений.

А участки получили меньше 400 семей, и сейчас многодетным предлагают всего лишь 150 участков на окраине города. Иногда власти выделяют участки по жребию.

Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.

В Московской области участками обеспечены 62% многодетных семей. Но этот показатель сильно различается по районам и городам даже внутри одного региона. Где-то обеспеченность 97%, а где-то — 11%.

В Самаре с участками тоже плохо. На сайте департамента имущественных отношений нашелся один участок в дачном поселке у железной дороги — без инфраструктуры и инженерных сетей.

А вот в Новокуйбышевске многодетным предлагают 40 участков по 10 соток. К каждому коммуникации не подведены, но есть возможность подключения к общей сети.

Правда, дорога только грунтовая и к домам ее придется обустраивать за свой счет.

Что еще многодетные могут получить от государства:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/zemlya-mnogodetnym/

Сотни многодетных семей из Подмосковья получили от государства земельные участки, непригодные для строительства.

Наделы находятся на болотах, торфяниках, в экологически неблагополучных районах, возле мусорных полигонов. Часто там полностью отсутствуют инфраструктура, коммуникации и дороги.

По словам правозащитников, в похожей ситуации оказались многодетные в большинстве регионов России.

По закону любая семья, которая имеет трех и более детей, имеет право получить бесплатный земельный участок и построить там дом. Предполагается, что люди улучшат жилищные условия, а на деле вместе с участком они получают дополнительные проблемы и расходы.​

Многодетная мать Марина Хафизова четыре года не может ничего построить на участке, который она бесплатно получила от государства в Одинцовском округе Московской области. Семье Марины выделили 10 соток на болоте. Что-то высаживать или возводить жилой дом там бесполезно.

Нужно было не сидеть в кабинете, а приехать на место и посмотреть, что вы даете людям

– Мы находимся в низине, и вся вода стекает сюда. По своему участку хожу с палкой – измеряю глубину, чтобы не провалиться. Вот там мне вообще по шейку. Стройся не хочу! – возмущается она. – Давали участки зимой, в декабре здесь было все прекрасно, а в мае все залито водой. До осени эта лужа так и не высохла.

Здесь многодетным семьям выделили 45 участков. Большинство из них находится в такой же луже, как и мы. В течение трех лет мы, по идее, должны этот участок начать обрабатывать, иначе по суду администрация может его у нас забрать. Чтобы что-то сделать, надо осушить территорию, возить сюда землю, песок.

Это дорого, и здесь не каждая машина проедет, даже трактор застревал. Чиновники поспешили, оформили, не посмотрев, где это все находится. Нужно было не сидеть в кабинете, а приехать на место и посмотреть, что вы даете людям. Ну хорошо, вы от нас отвязались, все остальное мы сделаем сами.

Нам много не надо, просто элементарно сделайте хотя бы дорогу!

Дорога к участку Марины Хафизовой, многодетной матери

На выделенной многодетным семьям земле нет никаких коммуникаций, и дороги пока полностью отсутствуют. До участка Марине с детьми приходится идти два километра по непролазной грязи. – Каждый год требуют с нас налог за эту землю.

Каждый раз мы едем в администрацию городского поселения Кубинка исправлять ошибку, потому что для многодетных в нашем районе налог отменили, – рассказывает Марина. – Каждый раз нам говорят, что они все исправят, но долги за участок на нас так и висят. Я сейчас две тысячи рублей должна, но это еще немного.

У некоторых многодетных по пять тысяч налог за участок, потому что кадастровая стоимость выше.

Марина Хафизова успокаивает себя тем, что ее участок – не самый худший в Подмосковье. Неподалеку, в районе села Крымское Одинцовского округа дачные земли весной превращаются в озеро. Там в 2015 году получили участки 90 многодетных семей.

Десять из них даже умудрились построить дома, все – на сваях, они приподняты на полметра над землей. Этот поселок местные в шутку называют «многодетной Венецией».​

На участки, расположенные дальше от трассы, ни пройти ни проехать

– У нас возле Крымского тоже нет дорог, и в паводок мы плаваем, – рассказывает многодетная мать Татьяна Раевская, жительница Одинцовского городского округа. – Мы с помощью материнского капитала построили себе домик на сваях. Я одна с пятью детьми, муж умер. Как-то пытаемся устроиться на участке.

Мы 13 лет стояли в очереди, чтобы его получить. Вшестером живем в двухкомнатной квартире на 48 квадратных метрах. Домик построили, но для того чтобы довести его до ума, потребуется много времени, потому что там нужно проводить электричество и воду. Это просто сумасшедшие деньги.

Мы с пенсии по потере кормильца выделяем по пять тысяч рублей, чтобы хоть что-то на участке обустроить. Если нам сделают дороги и придорожные канавы, нам больше ничего не надо. На участки, расположенные дальше от трассы, ни пройти ни проехать. Мы пытаемся туда заходить в июле-августе либо зимой. Многие хотели бы эту землю продать.

Но кому она нужна, без дорог и подтопленная? Поселок многодетных никак не охраняется, много краж. В тех домиках, которые люди построили, бьют стекла, воруют заборы, у кого-то печку своровали. В администрации района сообщают, что сейчас будут разыгрывать тендер на строительные дорожные работы.

Мы это слышим уже три года, одно и то же, но ничего не меняется. Конечно, руки из-за этого опускаются.

​Семьи обращались и в прокуратуру, в городскую и окружную администрацию.

Глава городского поселения Кубинка Павел Здрадовский ответил отказом: «Для обеспечения деревни инженерными коммуникациями необходимы серьезные финансовые вложения.

В бюджете городского поселения Кубинка существует дефицит денежных средств, что не позволяет профинансировать мероприятия по развитию дорожного сообщения и инженерной инфраструктуры земельных участков».

Марина Хафизова на своем участке

Ответ на запрос многодетных от заместителя главы администрации Одинцовского округа Александра Тесля был таким: «В рамках мероприятий по обеспечению коммуникациями земельных участков, предоставленных многодетным семьям, администрацией совместно с соответствующими сельскими и городскими поселениями определяется конкретный объем работ и изыскиваются материальные ресурсы для поэтапного решения поставленных задач». В прошлом году многодетных посетил лично глава Одинцовского района. Пообещал выделить деньги на проведение коммуникаций, просил только составить смету. С тех пор ничего не изменилось.

И свалка рядом

По словам правозащитников, с похожими ситуациями сталкиваются многодетные во многих районах Московской области. В других регионах России беды те же самые.

Мария Филина – руководитель Ассоциации организаций по защите семьи, которая объединяет 34 региона России, подтверждает, что общая и самая большая проблема по всей стране – это удаленность участков от коммуникаций.

– Единого механизма и закона по обеспечению многодетных бесплатными участками нет. Каждый регион волен решать по-своему эту процедуру, – рассказывает Филина.

– Недавно мы проводили мониторинг в Волгоградской области, там есть местное законодательство, которое позволяет самим многодетным себе выбирать участки по публичной кадастровой карте. Это один из вариантов, позволяющий находить земли, к которым максимально близко находятся коммуникации.

Мусор горит почти круглый год, и даже за семь километров от нее воздух сильно задымлен, дышать тяжело

Многие участки оказываются вообще непригодными для жизни из-за экологических проблем. Двум сотням многодетных семей в городском округе Истра в Подмосковье предложили участки рядом с вымирающей деревней Шейно.

В шести километрах от нее находится мусорный полигон «Анино» – свалка твердых коммунальных отходов. По словам местных жителей, мусор горит почти круглый год, и даже за семь километров от нее воздух сильно задымлен, дышать тяжело.

Хотя по словам начальника Управления имущественно-земельных отношений городского округа Истра Светланы Рудковской, «санитарно-защитная зона от полигона – один километр».

Дымящийся полигон «Анино»

– Сталкивались со случаями, когда ближайший участок находился в 500 метрах от мусорного полигона. Дают участки там, где строительство в принципе не может проходить, – рассказывает правозащитница Александра Марова. – Людям, например, дают участки в Шатурском районе. Там находятся те самые торфяные болота, которые несколько лет назад «ароматизировали» всю Москву.

Жить там и что-то строить невозможно. Часто, чтобы просто начать строительство на участке, требуются колоссальные вложения. Ресурсов у многодетных, как правило, на это нет.

По словам многодетных из Истры, власти округа продают с аукциона десятки гектаров удобно расположенных земель, а многодетным достается негодная земля, на которую нет спроса.

Об этом же рассказывают и жители Балашихи.

Это гораздо более выгодно – отдавать земли под «несоциальную» застройку

– В Балашихе многодетные семьи объединились, пытаясь защитить свои права.

Когда они стали вникать в ситуацию, поняли, что многие участки на территории округа многодетным не достаются, потому что власти на этих местах предпочитают возводить коммерческие здания, – говорит Александра Марова.

– Это гораздо более выгодно – отдавать земли под «несоциальную» застройку. И проблема не в том, что многодетным дают участки за 10 километров, а в том, что они находятся в чистом поле. Там нет ни поликлиник, ни школ, ни детских садов, воспитывать там детей просто невозможно.

Мать пятерых детей из Новосибирска Татьяна Алексеева говорит, что проблем с участком у нее не было, потому что она и многие другие многодетные семьи их просто не получили. Хотя стояли в очереди не один год. Сама Татьяна ждала участок 13 лет, пока дети не выросли.

– Моему младшему, пятому ребенку в прошлом году исполнилось 18 лет. Чиновники говорили, что нужно было заново подавать документы и все переоформлять, – рассказывает Алексеева. – Но к тому моменту у меня статус многодетности уже ушел, подавать новое заявление не было смысла. Я знаю, что многие, как и я, остались ни с чем.

– Нужен жесткий контроль глав муниципалитетов, которые должны заниматься этими историями. Причем они должны нести персональную ответственность за то, как к этому подходят на их территории, – считает Александра Марова. – Еще одна мера, которая может использоваться, – это альтернатива участкам в виде жилищно-денежного сертификата.

С его помощью можно продать старое и купить новое, более приемлемое жилье для семьи. Это позволило бы существенно сократить очередь на участки. Еще было бы неплохо, например, внести в законы Московской области норму, которая устанавливает сроки оснащения участков коммуникациями.

Пока все это растягивается на много лет, и фактически многодетные этой прекрасной социальной льготой государства воспользоваться никак не могут.

Источник: https://www.svoboda.org/a/29867465.html

«Я из тех редких чудаков, которые уже построили на земле для многодетных дом»

Как продать участок земли для многодетных

Многодетные семьи пожаловались депутатам, что живут как «близ Диканьки»: город землю им дал и забыл, а районы не принимают в свои объятия

Разрубить гордиев узел земельной проблемы пытались вчера в Госсовете РТ депутаты и представители многодетных семей: участки последним выдали, а дороги и сети не подвели. В итоге «поселки многодетных» успешно зарастают бурьяном, ведь и продавать их запрещают. Тем временем, как узнал корреспондент «БИЗНЕС Online», семьям начали приходить штрафы за неосвоение земли.

Разрубить гордиев узел земельной проблемы пытались в Госсовете РТ депутаты и представители многодетных семей: участки последним выдали, а дороги и сети не подвели

«МЫ ПРОСИМ ХОТЯ БЫ ОТСЫПАТЬ ДОРОГИ СТРОИТЕЛЬНЫМ МУСОРОМ»

Программа предоставления бесплатной земли стартовала в России еще в 2011 году, с тех пор в республике 51 тыс. семей получили право на законный надел. Всего выдано 30 тыс. участков, но застроено из них лишь 1,5%.

 На совещание в Госсовет РТ 8 представителей многодетных семей пришли с конкретными предложениями. Ведущий встречи — глава комитета ГС по экологии Тахир Хадеев — взял с них обещание не критиковать, а предлагать пути решения проблемы.

Депутаты разместились напротив гостей, как бы подчеркивая, что разговор пойдет на равных, а не с позиции начальник—подчиненный.

Пообщаться с многодетными пришел солидный набор народных избранников — аж два вице-спикера — ГС РТ Римма Ратникова и Татьяна Ларионова, глава комитета по социальной политике Светлана Захарова и целый депутат Госдумы Айрат Фарахов.

«Большая семья — большая ответственность», — начал беседу Хадеев. Он признал, что местные власти оказались неготовыми к решению федеральных властей о бесплатной выдаче земли без выделения средств на их инженерное оснащение, и предложил всем вместе подумать, что делать дальше.

Председатель фонда развития городов и поселков «Солнечный город» Камиль Ангел уверен, что главное в решении проблем поселков многодетных — строительство дорог. «Проблема даже не в газе или в воде, мы просим хотя бы отсыпать дороги строительным мусором», — умолял Ангел.

Он напомнил, что летом 2017 года в их поселке Подсолнухи в Набережных Челнах сгорело два дома — пожарная машина застряла на подъездах. Сейчас дороги в Подсолнухах построены лишь на 2% от требуемого — жители подсчитали.

«В Подсолнухах за 6 лет прописаны 33 человека, такими темпами нужно 25–30 лет, чтобы освоить землю», — говорит представитель того же фонда Евгений Гольдфайн. Он подчеркивает: все проблемы от того, что у их поселка нет своего хозяина, девелопера.

Скажем больше, у самой программы предоставления земель многодетным нет «своего» профильного министерства — за выделение участков отвечают минзеимущества и муниципалитеты, за строительство сетей — минстрой, дорог — минтранс. В итоге ответственных много, но дело не движется.

Камиль Ангел (второй справа) уверен, что главное в решении проблем поселков многодетных — строительство дорог

«Я ИЗ ТЕХ РЕДКИХ ЧУДАКОВ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ НА ЗЕМЛЕ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ ДОМ»

Вариант с самообложением в случае с многодетными совсем не вариант, потому что люди не прописаны на своих участках, а не прописаны они потому, что там нет ни детсадов, ни школ, ни больниц.

Поэтому Гольтфаин уверен: без целевого финансирования проблем поселков многодетных из бюджета не обойтись. Впрочем, часть проблем можно было бы решить за счет коммерсантов — например, выделить им часть участков под магазины, стоянки, заправки и т. п.

, а взамен потребовать вложиться в строительство сетей. 

«Я из тех редких чудаков, который три года назад уже построил на земле для многодетных дом, — говорит представитель многодетных семей РТ Айрат Зиятдинов. — С чем я сталкивался? Город мне говорит, что земли принадлежали Высокогорскому району, а Высокогорский район говорит, что они эти земли отдали городу».

Чиновники гоняют людей по заколдованному кругу «город — район» уже не первый год. И даже названия поселкам до сих пор не присвоены. «Мы живем „близ Каймаров“, как „близ Диканьки“», — горько шутит Зиятдинов и жалуется, что даже таксистам не может объяснить, где живет.

Говорит, что ему удается постоянно жить в Каймарах с семьей, но при этом бурить скважину, договариваться о подключении к электросетям и даже чистить дороги приходится за свой счет. Но у всех ли многодетных есть такие средства? Конечно, нет. В итоге лишь на 1,5% из выданных 30 тыс. участков ведется строительство, а всего в Татарстане уже более 51 тыс.

многодетных семей. А тут еще нарисовалась новая проблема — многодетные начали получать штрафы за неосвоение участков.

«Вроде бы просто вопрос — чьи они, поселки-то эти? Чья земля, того и поселки, почему мы этот вопрос никак не можем пробить? — недоумевала Ратникова. — Для этого же, действительно, никакие деньги не нужны». Также она предложила выходить на Госсовет с инициативами по созданию поселков — это непросто, но делать надо.

«Хотелось бы хороший дом построить, но даже дрель включить некуда», — жалуется председатель РОО «Многодетные семьи РТ» Артем Кузнецов.

Он предложил также принять программу по льготному кредитованию или субсидированию многодетных на строительство жилья.

Здесь к слову пришлась принятая недавно программа субсидирования кредитов на покупку деревянных домов заводского изготовления. Депутаты рассудили, что неплохо было увязать вместе две программы.

Алексей Фролов тоже считает, что не надо продавать участки «в рынок»

ЗАМЕНИТЬ ЛИ ЗЕМЛЮ ДЕНЬГАМИ?

Еще один вопрос, который поднимают многодетные отцы, — то, что нельзя просто так продать выданную на халяву землю. Чтобы не ущемлять права детей, нужно на сумму стоимости участка купить другую недвижимость.

Но опять же откуда на это деньги у многодетных? Эту тему бурно обсудили чиновники с депутатами.

Первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов, например, тоже считает, что не надо продавать участки «в рынок».

«Чтобы они зарастали бурьяном?» — фыркнула зампредседателя социального комитета ГС Татьяна Воропаева. Ее поддержал и Фаррахов, который заметил, что продажа участка только увеличит капитализацию земли в поселках многодетных.

Разве это плохо? Ларионова вспомнила опыт Ямало-Ненецкого автономного округа, где приняты «иные меры поддержки взамен земельных участков». Захарова также считает, что вместо земель многодетным по желанию можно было бы выделять некую «сумму поддержки».

Мол, если сегодня люди построятся — завтра, чего доброго, начнут требовать детские сады, школы и хоккейные площадки. В этом смысле разовая подачка, конечно, куда более прагматичный вариант.

Им вторила зампредседателя КЗИО Казани Юлия Артамонова — мол, земли вокруг столицы «тают», а где брать новые наделы для все прибавляющихся семей многодетных казанцев? 

«Сегодня мы точно знаем: у муниципалитета денег нет, у республики денег нет, нужно федеральное финансирование!» — отрезала Воропаева и недвусмысленно намекнула сидящему неподалеку Фаррахову, что надо бы и федеральным депутатам активизировать работу.

Подсчитано, что для обеспечения земельных участков многодетных в Татарстане инженерной, а также социальной инфраструктурой (школы, детские сады) потребуется 42 млрд рублей.

Сколько лет муниципалитеты да и даже республиканский бюджет будут изыскивать эти средства? Наверное, к этому времени дети из многодетных семей сами станут родителями.

«В республике в 2017 году на программу по строительству и реконструкции коммунальной и инженерной инфраструктуры выделено 1,236 миллиарда рублей.

Какие средства направлены именно на решение вопросов, связанных именно с многодетными семьями?» — строгим голосом спросила у замминистра Фролова Ларионова.

Но за ворохом ответных оправданий конкретной цифры она так и не услышала — вероятно, этот показатель до смешного мал. Татьяна Петровна рекомендовала пересмотреть подходы к распределению средств программы.

Татьяна Воропаева (слева): «Сегодня мы точно знаем: у муниципалитета денег нет, у республики денег нет, нужно федеральное финансирование!»

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ У ТЕБЯ НЕТ ДЕНЕГ, А МУНИЦИПАЛИТЕТ НИ ОСВЕЩЕНИЕ, НИ ДОРОГУ НЕ ДЕЛАЕТ?

«Изначально, когда земли выделялись, люди рассчитывали, что будет помощь, потому и брали все участки, не думая о том, есть у них деньги на дальнейшее строительство дома.

Но когда началась эта кампания, министерство [строительства] должно было предложить какие-то варианты строительства домов: то ли это деревянный, то ли блочный дом, чтобы люди имели реальные представления, какие нужно иметь для этого деньги», — продолжала критиковать минстрой другая Татьяна — Воропаева.

«Была такая установка, что освещение и дороги — на муниципалитете. Вариантов было первоначально много, но когда мы упустили момент, земли стали зарастать сорняком.

Что делать, если у тебя нет денег, а муниципалитет ни освещение, ни дорогу не делает. Конечно, люди пришли к выводу, что земли надо продавать.

У людей другого выхода нет: денег нет, а это хоть какая-то копейка, которая может им помочь с решением жилищного вопроса», — заступилась за многодетных депутат Госсовета.

В зале слышались предложения создать межведомственную комиссию или поручить ее межведомственной комиссии по семейным вопросам, которую теперь ведет вице-премьер Лейла Фазлеева. Но Воропаева считает, что в решении запутанного вопроса очередной межвед без бюджета и полномочий не поможет.

«Все будет упираться в деньги», — уверена Воропаева, в прошлом глава района с большим опытом работы «на земле». Многодетных давно пора «привязать» к какому-то министерству, создать отдел, определить курирующего замминистра.

Несложно вспомнить, что вопрос с обманутыми дольщиками начал решаться, только когда работа была поручена минстрою.

Айрат Фаррахов заметил, что продажа участка только увеличит капитализацию земли в поселках многодетных

«ВЕСЬ ЭТОТ «ФУТБОЛ», ЗА КОТОРЫМ СУДЬБЫ И СЕМЬИ, НУЖНО ПРЕКРАТИТЬ»

«Отсутствие уполномоченного органа на федеральном уровне и на уровне субъектов создает неэффективные решения. Очевидно, что у муниципалитетов отсутствуют возможности для решения этой проблемы, и весь этот „футбол“, за которым судьбы и семьи, нужно [прекратить]», — решительно завил Фаррахов.

Он намекнул, что именно сейчас самое удачное время для регионов выступить с конкретными предложениями по изменению федерального законодательства: экономика страны на подъеме, допдоходы еще не поделили, бюджет будущего года верстать не начинали, а не сегодня-завтра назначат новое правительство.

Понравилось Айрату Закиевичу и предложение законодательно закрепить понятие «поселение многодетных семей», и инициатива принять закон о поддержке строительства домов для многодетных. Он попросил облечь все эти идеи в понятную чиновникам форму.

Именно сейчас папочка с подобными предложениями могла бы удачно лечь на стол какому-нибудь вновь назначенному начальнику, который, посмотрев на  проблему незамыленным глазом, глядишь, и даст зеленый свет решению наболевшего вопроса?

Ратникова попыталась тактично расспросить думца, не разрабатывается ли в недрах российской власти какая-то программа для многодетных, но тот ограничился лишь общими фразами, мол, «демографическая ситуация в нашей стране в ближайшие годы будет очень сложной, и меры поддержки рождаемости, многодетных семей будут очень широкими».

«Арифметика очень простая. 50 тысяч многодетных семей — это же город на 250–300 тысяч человек!» — патетично заявил напоследок Хадеев.

Он считает, что у многодетных должен быть «свой человек» в правительстве республики, а один из замов министра строительства должен курировать этот вопрос.

Также он добавил, что надо заранее готовится к 2019 году, чтобы успеть предусмотреть в бюджете необходимые траты. «Для этого нужен постоянно действующий штаб», — заключил он.

 gossov.tatarstan.ru

По данным на 4 апреля 2018 года, в Татарстане 51,064 семей, имеющих право на получение земельного участка, из них принято решение о включении в списки 46,040 семей, на кадастровый учет поставлено 35,445, в собственность предоставлено 30,413 участков, или 68% от включенных в списки.

Больше всего многодетных в Казани — 12,934 (4,265 получили участки) и в Челнах — 6,518 семей ( 2,599 получили землю).

По данным министерства строительства РТ, на 1 марта 2018 года уровень обеспеченности земельных участков для многодетных линиями электропередач составляет 42% от предоставленных участков, водоснабжения — 12,2%, газоснабжения — 8,5%, асфальтированным дорогами — 4%, грунтовыми дорогами — 56%.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/378337

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий