Материнский капитал при гражданском браке

Верховный Суд РФ разъяснил, имеет ли

Материнский капитал при гражданском браке

В случае, когда распадается гражданский брак вопрос раздела имущества тоже может возникать, и могут возникать осложнения, если в этом браке были рождены дети.

И особенно, когда при рождении детей был получен материнский капитал, на который было куплено жильё.

Супруги в таком случае имеют право на долю в общей собственности, а когда речь идёт о «гражданском браке» возникает вопрос: может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную с привлечением маткапитала квартиру?

Верховный Суд прояснял разницу между «родителем» и «супругом».

Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” определено, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.

А в Правилах, утверждённых Постановлением Правительства РФ, уточняется, что речь идёт не просто об отце или матери, а о супруге. Таким образом, на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.

Имеет ли право на долю гражданский муж, являющийся отцом детей, остаётся неясным.

У жительницы Адыгеи Елены Б. и у Сергея В. — четверо детей, но в официальном браке они не состояли. Елена получила материнский капитал и купила на него дом.

Этот дом изначально принадлежал её отцу и после его смерти перешеёл по наследству к Елене. Елена продала дом и снова выкупила его на средства маткапитала.

Затем она оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. Отец детей доли в собственности не получил.

Когда в семье начались конфликты, Елена с детьми съехала из дома. По её словам, гражданский муж Сергей создавал ей и детям препятствия в нормальном проживании. После их отъезда, в доме остался жить Сергей, а чтобы выселить его, женщина отправилась в суд.

В иске Гиагинский райсуд Адыгеи, Елена просила признать, что Сергей больше не имеет права пользоваться не принадлежащим ему помещением.

Основания: членом семьи его считать нельзя – брак не зарегистрирован, он не ведёт с заявительницей общее хозяйство, у них нет общего бюджета, собственником дома он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Елена уточняла, что съезжать он не хочет, хотя имеет на это финансовую возможность. Суд требования истицы поддержал и пришёл к выводу, что отца семейства следует выселить.

Сергей с решением первой инстанции не согласился и пошёл оспаривать его в Верховном Суде Республики Адыгея.

Он сообщил, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет ещё до кончины тестя. После его смерти Сергей сам нёс все расходы по содержанию дома: поменял в нём окна, двери и полы, установил ограждение.

Он также указал, что фактически дом никогда не продавался, не принадлежал ещё кому-то, кроме тестя Сергея и Елены, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании гражданской жены и детей.

По его словам, Елена просто ушла из дома с другим мужчиной.

Суд поддержал требования Сергея, указав на то, что он – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения.

Суд сослался на закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и сделал вывод: ответчик приобрёл право пользования спорным жилым помещением вследствие приобретения его на средства материнского капитала. Суд решил, что он сохраняет это право, поскольку вселён ещё в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2004 год.

Судьи указали, что кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать. Решение было поддержано Президиумом ВС Адыгеи.

Елена обратилась в Верховный Суд РФ. Коллегия Суда сочла, что требования заявительницы обоснованы.

В определении коллегии указано: правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств семейного капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей. С определением можно ознакомиться на сайте ВС РФ (дело № 24-КГ16-22)

Судьи сослались на постановление Правительства, конкретизирующее способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, и указали, что Жилищный кодекс РСФСР в этом случае неприменим, так как переход права собственности на жилое помещение произошёл уже после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в декабре 2004 года.

Таким образом, Верховный Суд РФ чётко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей. В результате, наличие гражданского брака в этом вопросе не имеет правового значения. Дело было направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Ольга Мотева © МОО «Правовая защита»
Если Вы собираетесь делить имущество, и Вам требуются профессиональная юридическая помощь, адвокаты МОКА «Правовая защита» готовы помочь Вам в решении любых споров, связанных с разделом имущества. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47.

05 марта 2017 года

Источник: https://xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/novosti/75-verhovnyy-sud-rf-razyasnil-imeet-li-grajdanskiy-muj-pravo-na-jile-kuplennoe-na-matkapital

Материнский капитал: тонкости и нюансы

Материнский капитал при гражданском браке

Здравствуйте! Я хотела бы задать вопрос по материнскому капиталу, вернее, о внесенных изменениях. Они распространяются на ссуды, взятые в Сбербанке? Помимо кредитного договора, какой еще финансовый документ нужен (если ссуда взята на приобретение жилья)? У нас такая ситуация: мы взяли ссуду на неотложные нужды.

Потратили эти деньги на проводку газа, постройку пристройки (строил мой муж с другом), на приобретение газового оборудования (счетчик, газовая колонка и т.д.), ванную комнату обустраивали.

В нашей ситуации можно ли погасить ссуду за счет материнского капитала или это не относится к нашему случаю? Кириллова Надежда К сожалению, нельзя. У Вас была реконструкция, а законодатель позволяет направлять материнский капитал только на строительство, если говорить об индивидуальном жилищном строительстве.

В п.

7(д) постановления правительства от 13.01.2009, которое касается материнского капитала, говорится о порядке оформления в собственность жилого помещения. Ясно, что оформляется оно должно на супругов, детей, а кто такие остальные члены семьи, совместно проживающие и причем здесь они — непонятно. Разъясните, пожалуйста, эту фразу.

И еще, у мужа есть сын от первого брака, он проживает и прописан с матерью, у нас с ним двое общих детей. Не придется ли нам включать в число собственников его сына от первого брака?

Рыбакова Светлана

В число членов семьи, помимо родителей и их детей, могут входить бабушки и дедушки, иные лица, вселенные в жилое помещение как члены семьи. Сына от первого брака включать в число собственников не нужно.

В течение какого времени можно оформить материнский капитал? Спасибо.

Дьячков Олег Александрович

За получением государственного сертификата на  материнский  капитал  можно обратиться  в любое время, с момента оформления  свидетельства о рождении ребенка  (с рождением  которого Вы приобрели право на материнский капитал).  С заявлением о распоряжении средствами материнского капитала можно обратиться через 2 года и 6 месяцев с момента рождения (усыновления) ребенка, а  в случае необходимости использования средств материнского капитала на погашение долга по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной, по 31 декабря 2010 г. включительно — в любое время, с момента рождения (усыновления) ребенка (с рождением (усыновлением) которого приобретено право на получение материнского капитала.

Здравствуйте, у меня вопрос о материнском капитале. В связи с изменениями в закон, я могу закрыть кредит, который я получила на приобретение жилья до рождения второго ребенка? Но у меня такая ситуация.

Родился второй ребенок, мы продали очень малогабаритную квартиру, которую мы купили за счет кредита, и на эти деньги мы купили другую квартиру, более просторную — семья-то большая. Но кредит-то у меня есть на приобретение жилья, и остаток еще большой.

Могу ли я закрыть часть кредита с помощью материнского капитала?

Сафронова Татьяна

Можете, так как было улучшение жилищных условий.

Мной в 2006 году была куплена квартира по ипотеке, созаемщиком выступил мой родной брат. Квартира полностью принадлежит мне, с женой мы проживаем в неофициальном браке, в 2007 году родилась вторая дочь, получили сертификат на материнский капитал.

Но для погашения ипотеки по материнскому капиталу необходимо, чтобы созаемщиком была моя жена, и квартира была оформлена в общую собственность на всех членов семьи, т. е. на меня, жену, и двух дочерей. Но банк не пойдет на переоформление документов до погашения ипотеки.

Получается замкнутый круг? Как нам поступить в сложившейся ситуации, какие меры принять для того, чтобы воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки по данной квартире? И ожидаются ли поправки к закону об использовании материнского капитала?

Каримов Ильдар Рафаилович

Постановлением  Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г. в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения. Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной договора займа является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг. Однако воспользоваться средствами материнского капитала возможно только в том случае, если брак зарегистрирован в установленном законом порядке. У Вас же иная ситуация — гражданский брак.

Добрый день, согласно последним изменениям к закону о материнском капитале этими деньгами можно погасить часть ипотеки, однако только в том случае если заемщиком выступает жена. А если квартира оформлена по ипотеке в совместную собственность мужа и жены, какие есть реальные варианты использовать материнский капитал на погашение ипотеки?

Коробицын Василий Николаевич

Постановлением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г. в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения. Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной кредитного договора  является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг.

Для того, чтобы территориальный орган ПФ принял положительное решение, собственнику достаточно дать письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

Супруга — поручитель по ипотечному кредиту, возможно ли воспользоваться материнским капиталом для гашения данного кредита?

Юдин

Постановлением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г. в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения. Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной кредитного договора является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг.

Для того, чтобы территориальный орган ПФ принял положительное решение, собственнику достаточно дать письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро «
Doc-Net«

Источник: https://rg.ru/2009/01/29/yurist-matkapital.html

Вопросы и ответы о материнском капитале

Материнский капитал при гражданском браке

24 февраля в прямом эфире программы «Утро с Губернией» в рубрике «Большой разговор» на Первом краевом телевидении ведущая Марина Семченко»  провела  интервью с начальником отдела социальных выплат Отделения ПФР по Хабаровскому краю Татьяной Кущевой. Татьяна Павловна также ответила и на вопросы телезрителей, которые позвонили в студию во время прямого эфира.

Марина Семченко. Татьяна Павловна, на сколько вырос материнский (семейный) капитал, и какую сумму он составляет в 2010 году?
Татьяна Кущева. В этом году по сравнению с 2007 годом, когда материнский капитал составлял 250 тыс. руб., его размер увеличился почти на 100 тыс.

рублей. По сравнению с 2009 годом в 2010 году материнский капитал увеличился на 10% и сейчас составляет 343 тыс. 378 руб. 80 коп. Ежегодно размер материнского капитала пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом «О Федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год.

Марина Семченко. Сколько сертификатов на материнский капитал получили семьи края? Есть ли тенденция к увеличению количества владельцев сертификатов?
Татьяна Кущева.
Как и по всей России, так и в Хабаровском крае, наблюдается тенденция к увеличению количества граждан, обратившихся за материнским капиталом.

Так, за время действия закона с 1 января 2007 года в территориальные органы ПФР края с заявлениями на выдачу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал обратилось более 18 тыс. граждан и было выдано более 16 тыс. сертификатов.

По сравнению с 2008 годом в 2009 году государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал выдано в 2 раза больше.

Марина Семченко. На что можно потратить материнский капитал?
Татьяна Кущева.

Законом предусмотрено три основных направления использования материнского капитала: на улучшение жилищных условий, на образование детей или на накопительную часть пенсии женщины.

Кроме этого, начиная с прошлого года, стало возможным направить средства материнского капитала на погашение остатка долга по кредитам, взятым на приобретение жилья.

Марина Семченко. На что предпочитают потратить материнский капитал жители Хабаровского края?
Татьяна Кущева.

У нас в крае примерно такое же соотношение по  направлениям средств материнского капитала, предусмотренным законом, как и по всей России.

Семьи предпочитают направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, на образование детей, меньше — на накопительную часть пенсии мамы.

Марина Семченко. Сколько семей у нас в крае потратили материнский капитал на погашение ипотечных кредитов?
Татьяна Кущева.
С начала 2009 года более 1 тысячи заявлений принято от семей, которые решили  частично или полностью погасить  остаток долга  по кредитам, взятым на приобретение жилья.

Николай Сергеевич. Моя сестра состоит в гражданском браке и сейчас находится в декретном отпуске. У неё в собственности есть двухкомнатная квартира. Как  ей взять ипотечный кредит под  материнский капитал, чтобы приобрести трехкомнатную квартиру?
Татьяна Кущева.

Вопрос как взять ипотечный кредит находится в компетенции кредитных организаций, которые при рассмотрении заявки учитывают платежеспособность своих клиентов.

В свою очередь территориальные органы ПФР принимают пакет документов, который предусмотрен правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение кредитов, взятых на приобретение жилья.

Чтобы улучшить свои жилищные условия при помощи средств материнского капитала, семья, имея собственные накопления, может обойтись и без кредита. При этом ребенку, с рождением которого у семьи возникло право на материнский капитал, должно исполниться 3 года. В этом случае, возможно, оплатить часть стоимости приобретаемой квартиры средствами материнского капитала.

Можно приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Можно направить средства материнского капитала на оплату взносов в качестве члена жилищного кооператива, или на оплату взносов при участии в долевом строительстве. В тех районах края, где стоимость благоустроенной квартиры равняется сумме материнского капитала, также можно приобрести жилье, когда ребенку исполнится 3 года.

Татьяна. Я взяла кредит в банке на неотложные нужды. Можно ли погасить этот кредит материнским капиталом?
Татьяна Кущева.  К сожалению, в Вашем случае, материнский капитал не может быть использован, так как законом это направление не предусмотрено.

Елена.Я живу в частном доме, которому требуется капитальный ремонт. Я обратилась за материнским капиталом, но мне отказали. Почему? Ведь я тоже хочу улучшить свои жилищные условия?
Татьяна Кущева.
Средства материнского капитала нельзя направить на ремонт жилья.

Но если дом ветхий, можно путем реконструкции, то есть строительства дополнительной пощади улучшить жилищные условия. Данный факт должен быть подтвержден свидетельством о праве собственности. Вот в этом случае средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи.

Это уже будет квалифицироваться как индивидуальное строительство, которое  предполагает наличие разрешения на строительство и заключение договора строительного подряда.

Марина Семченко. Напомните, кто имеет право на материнский капитал, и как им воспользоваться?
Татьяна Кущева.

Право на материнский (семейный) капитал возникает у женщин, которые родили (усыновили) после 1 января 2007 года  второго ребенка или последующих детей, если ранее это право не было использовано.

В этом случае необходимо обратиться в территориальный орган ПФР по месту жительства или по месту фактического проживания и получить именной документ — государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Далее, можно принимать решение, как распорядиться этими средствами.

У семьи есть право либо ждать, когда ребенку исполнится 3 года и после этого распорядиться средствами материнского капитала на приобретение жилья, на образование детей или на накопительную часть пенсии мамы. Либо, при необходимости, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша, направить материнский капитал на погашение долга по кредиту, взятому на приобретение или строительство жилья.

Марина Семченко. В 2009 году владельцы сертификата могли получить наличными 12 тыс. руб. из средств МСК? Откуда эта сумма появилась и сколько семей воспользовались этим правом?
Татьяна Кущева. В 2009 году размер материнского капитала индексировался дважды.

С января 2009 он был установлен в размере 300 тыс. рублей, затем после пересмотра индекса инфляции, его установили в размере 312 тыс. 162 рублей. Правительством РФ было принято решение дать возможность владельцам сертификатов получить разницу в 12 тыс.

рублей наличными и потратить на неотложные нужды семьи.

Марина Семченко. Сохраняется ли эта возможность в 2010 году?
Татьяна Кущева.
Хочу подчеркнуть, что это — временная мера. По 31 декабря 2009 года могли подать заявление те владельцы сертификата, у которых право на материнский капитал возникло по 30 сентября 2009 года, т.е.

второй (третий) ребенок появился в семье в этот период. Если же право возникло 4 квартале 2009 года, то заявление на выплату 12 тыс. рублей можно подать в 2010 году по 31 марта.

При этом пакет документов для этого минимален: паспорт, государственный сертификат и справку кредитной организации о расчетном счете, который открыт владельцем сертификата.

Жанна. Правомерно ли банк берет процент за материнский капитал, как за предоставленную услугу?
Татьяна Кущева. Банк осуществляет свою деятельность в соответствие с учредительными документами и берет процент не за материнский капитал, а за пользование предоставленными денежными средствами.

Халима.Имею ли я право на материнский капитал, если я не гражданка России, а гражданка Узбекистана? Мой муж и дети имеют российское гражданство.
Татьяна Кущева.

Обратиться за государственным сертификатом на материнский капитал может гражданин Российской Федерации. Ребенок, с рождением которого возникло право на материнский капитал, тоже должен быть гражданином РФ.

В Вашем случае право на материнский капитал отсутствует.

Марина Семченко.Если семья собирается переезжать в другой город. Что нужно сделать, чтобы получить материнский капитал по новому месту жительства?
Татьяна Кущева.

Если семья имеет на руках государственный сертификат, то куда бы она ни переехала на территории РФ, владелец сертификата имеет возможность обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган ПФР как по месту жительства, так и по месту регистрации или фактического места проживания.

Марина Семченко. Какие новые возможности появились у владельцев сертификата на МСК в 2010 году?
Татьяна Кущева.  В конце 2009 года Правительством РФ были внесены изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Сейчас у владельцев сертификата появилась возможность направить материнский капитал на погашение долга, взятого в кредитной организации на строительство жилья в том случае, если объект не введен в эксплуатацию, а значит, у владельца сертификата отсутствует свидетельство о праве собственности.

 

Кроме этого, теперь появилась возможность погасить средствами материнского капитала рефинансируемые кредиты, т.е. кредиты, взятые на погашение ранее взятых кредитов на приобретение или строительство жилья. Здесь есть условие, чтобы кредит на приобретение (строительство) жилья был взят до возникновения права на материнский капитал.

Ещё владельцы сертификата теперь могут погасить остаток долга по молодежным жилищным программам. Например, это те семьи, которые приобрели квартиры у Правительства края по договору купли-продажи в рассрочку.

Марина Семченко. Татьяна Павловна, что должны сделать владельцы материнского капитала, если им поступит предложение обналичить материнский капитал?
Татьяна Кущева. Владельцы сертификата должны понимать, что все предложения по обналичиванию материнского капитала незаконны и идут вразрез с нормами действующего законодательства.

Такие предложения могут поступить только от мошенников. Материнский капитал предназначен для нужд семей, имеющих детей.

Поэтому, чтобы обезопасить эти средства от нецелевого использования, законом предусмотрено, что направить материнский капитал можно только безналичным расчетом по трем направлениям: на улучшение жилищных условий, на образование детей или на накопительную часть пенсии женщины.

Марина Семченко. Где можно получить подробную информацию о материнском капитале?
Татьяна Кущева.

Задать вопросы можно по справочным телефонам клиентских служб территориальных органов ПФР края, эти телефоны размещены на региональной страничке сайта ПФР в разделе «График приема граждан», можно задать вопрос на сайте в он-лайн-приемной  или позвонить по телефону контакт-центра Отделения 39-98- 00.

 

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/habarovsk/news~2010/02/26/19692

Нужно ли выделять долю мужу, если брак не зарегистрирован

Материнский капитал при гражданском браке

Предлагаем рассмотреть тему: «нужно ли выделять долю мужу, если брак не зарегистрирован» с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал,господдрежка детей, а не родителей. Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности.

Но что происходит, когда речь идет о “гражданском браке”, и может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную на маткапитал квартиру? В разнице между “родителем” и “супругом” разобрался Верховный суд.

В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.

Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.

Но можно ли выселить из квартиры, купленной на материнский капитал, “гражданского” мужа, который, хотя и является отцом детей, в браке с их матерью не состоял?

Такой вопрос возник у жительницы Адыгеи Елены Багаевой*. У нее и Сергея Батурина* было четверо детей, но в браке они не состояли. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом.

Изначально дом принадлежал ее отцу и после его смерти перешел по наследству к Багаевой.

Позже она продала жилье, снова выкупила его на средства маткапитала и оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. У отца детей доли в собственности не было.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Когда в семье начались конфликты, Багаева вместе с детьми выехала из дома, оставив там гражданского мужа. Он, по ее словам, создавал препятствия ей и детям в проживании. Чтобы выселить Батурина, женщина отправилась в суд. В иске, направленном в Гиагинский районный суд Республики Адыгея, она просила признать, что Батурин больше не имеет права пользоваться не принадлежащим ему помещением.

Ведь членом семьи его считать нельзя – брак не зарегистрирован, он не ведет с заявительницей общее хозяйство, у них нет общего бюджета. Собственником дома он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, а съезжать он не хочет – хотя и имеет финансовую возможность.

Суд требования Багаевой поддержал и пришел к выводу, что отца семейства надо выселить.

Батурин с решением первой инстанции не согласился и оспорил его в Верховном суде Республики Адыгея.

Он обратил внимание суда на то, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет еще до смерти тестя, а после сам нес все расходы по содержанию дома: поменял в нем окна, двери и полы, установил изгородь.

Фактически дом никогда не продавался, не принадлежал еще кому-то, кроме тестя Батурина и его гражданской супруги, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка, заявил мужчина. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании Багаевой. По его словам, она сама ушла из дома с другим мужчиной.

Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой.

Сославшись на положения закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала.

Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2004 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2015

М-699/2015). Решение поддержал Президиум ВС Адыгеи.

Доказывать свою правоту Батурина пошла в Верховный суд. Коллегия под председательством судьи Александра Кликушина установила: требования заявительницы обоснованы.

Правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств семейного капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей, указали в определении по делу (дело № 24-КГ16-22) судьи, сославшись на постановление Правительства, конкретизирующее способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. А Жилищный кодекс РСФСР в этом случае неприменим, так как переход права собственности на жилое помещение произошел уже после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в декабре 2004 года.

Читайте так же:  Остались средства маткапитала. что с ними делать

Другими словами, ВС четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей, резюмировала Марина Костина, адвокат Юридической группы “Яковлев и Партнеры”.

“При этом особого внимания заслуживает позиция суда о том, что наличие гражданского брака в данном вопросе не имеет правового значения.

То есть лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с получателем материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретённой за счёт данных средств, пусть даже отношения между ними по факту являются брачными.

Хотя полагаю, что признание такого права возможно при наличии иных оснований, например, в случае подтверждения факта приобретения данного имущества, в том числе за счёт средств такого лица”, – отметила Марина Костина.

Определение ВС по-своему новаторское, считает Дмитрий Куликов,Коллегия адвокатов “Юков и Партнеры”. “С одной стороны, ВС фактически изменил собственную позицию, принимая решение, противоречащее собственным разъяснениям от 2009 года.

Более того, суд фактически сузил значение слова “родитель” до “супруг, являющийся отцом или матерью детей”, основываясь при этом на подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ”, обратил внимание юрист.

Такой подход может вызвать сомнения, так как, как правило, при расхождении закона и подзаконного акта последний не применяется, указал Куликов. Тем не менее ЖК предписывает в подобных ситуациях учитывать конкретные обстоятельства дела – что и сделал ВС, в отличие от суда апелляционной инстанции.

Последний вынес формально верное решение, но не учел обстоятельство: статус Батурина как члена семьи фактически прекратился, а правом собственности на жилое помещение он не обладает, поскольку не был законным супругом Багаевой.

“Режима общей собственности у истца и ответчика не было, а сам факт отцовства не влечет права на материнский капитал – это все-таки государственная поддержка детей, а не их родителей. Формальность оказалась излишней, на что верно указал Верховный суд”, – заключил Куликов.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Квартира куплена в браке на мат капитал, сейчас мы в разводе, а доли в квартире еще не выделялись, нужно ли выделять бывшему мужу долю?

Если Вы писали обязательство о выделении доли всем членам семьи, то это будет обязательным. Так же супруг может отказаться от выделения доли нотариально.

Здравствуйте. Да конечно нужно, то что вы в разводе не означает, что он перестал быть отцом своего ребенка. Размер этой доли определяется по соглашению.

Источник: https://mse69.ru/nuzhno-li-vydelyat-dolyu-muzhu-esli-brak-ne-zaregistrirovan/

Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском браке | Ипотека онлайн

Материнский капитал при гражданском браке

Ипотека в гражданском браке не запрещена законом. Но такого понятия в законодательстве не существует. Заемщик либо состоит в законном браке (зарегистрированном в ЗАГСе), либо считается холостым/незамужним.

Однако многие семьи в России хотели бы приобрести квартиру в ипотеку в гражданском браке. Посмотрим, как грамотно поступить при оформлении кредита на пару, которая не зарегистрировала семью официально.

Брак без оформления – что говорит закон

Гражданский брак – удобная форма жизни для многих семей. Позволяет избежать сложной процедуры развода, игнорировать бюрократические процедуры, связанные со сменой фамилии. Но в вопросах собственности ипотека в гражданском браке иногда оборачивается проблемой для одной из сторон.

При классической схеме кредитования заем оформляется на одно лицо, но супруг/супруга обязательно выступает созаемщиком. При этом квартира (дом) считается общей собственностью. Даже если кредит фактически оплачивает один из супругов, второй – все равно имеет право на половину квартиры (основание — пункт 3 статьи 34 Семейного Кодекса РФ(скачать)).

Ипотека в гражданском браке имеет свои особенности. В случае развода вся квартира (дом) достается тому, кто значится владельцем на бумаге. И неважно, что заем оплачивали оба из семейного бюджета.

Ипотека для не состоящих в браке: плюсы и минусы

Бывает так, что у партнеров запутанная семейная история, есть дети от предыдущих браков, проблемы с кредитной историей и подтверждением белой зарплаты. В таком случае оформление ипотеки в гражданском браке может нести определенную выгоду. Можно договориться с супругом/супругой, кто формально будет собственником, а кто реально оплачивает расходы по обслуживанию кредита.

Но в случае ссоры или расставания устный договор не будет являться доказательством в суде. Жилье отойдет тому, кто значится его владельцем.

В целом минусы незарегистрированных отношений при заключении ипотечного договора сводятся к следующему:

  • сложный раздел имущества через суд в случае расставания;
  • необходимость фиксировать свои расходы на оплату кредита документально;
  • ущемление прав детей (если женщина не является супругой и не имеет формальных прав на квартиру, то детей могут даже не прописать по данному адресу);
  • невозможность воспользоваться льготными программами (например, для многодетных или молодых семей).

Могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки в гражданском браке с материнским капиталом. Часто кредитный договор оформляют на мужа. Ведь жена находится в декретном отпуске – ее доходы совсем малы. В то же время маткапитал направляется на погашение долга только в том случае, если заемщиком выступает законный супруг.

Внимание! Даже если муж и жена живут в неофициальном союзе долго и счастливо, нельзя игнорировать возможность преждевременной смерти одного из них.

При расставании у пары есть шанс решить имущественный спор полюбовно. Но в случае смерти собственника вторая половинка реально остается ни с чем.

На квартиру теперь претендуют родственники умершего: его родители, дети, братья и сестры.

Как оформить ипотеку в гражданском браке – рассмотрим все варианты

Допустим, регистрация отношений в ЗАГСе нежелательна. Какой выбор есть у незарегистрированной пары:

  1. Кредит и квадратные метры полностью оформляются на одного человека. Второе лицо по документам не имеет к приобретаемому жилью никакого отношения.
  2. Один человек получает кредит и жилье, второй – является поручителем. В таком случае второе лицо обязано нести расходы по оплате займа в случае возникновения трудностей. Но при этом по–прежнему не имеет на квартиру никаких прав.
  3. Ипотека и собственность оформлены на двух человек – они выступают созаемщиками. А жилое помещение получают в долевую собственность. При этом в договоре прописаны обязанности каждой из сторон.

Рекомендуемая статья:  Все о первоначальном взносе по ипотеке

Разумеется, долевая схема для нерасписанных супругов – самая безопасная. Но она эффективно работает в том случае, если каждый из членов маленького семейного коллектива имеет доходы и способен обслуживать свою часть долга. Если же основной добытчик кто–то один, то разумнее воспользоваться первым или вторым вариантом.

Важно! Ипотечный договор можно составить таким образом, что в нем будет регламентирован порядок выплат (кто какую часть долга оплачивает). А также указано, какая доля квартиры будет принадлежать каждому из созаемщиков после погашения займа. Таким образом, при оформлении ипотеки вне брака лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Совместная ипотека вне брака в долевую собственность – самый справедливый вариант

Если за жилье собираются платить оба, самый простой способ обезопасить себя – изначально поделить квартиру на части. Это могут быть равные доли или неравные. Не обязательно – 50/50. Можно предусмотреть соотношение 30/70 или 20/80. Таким образом, собственность распределяется пропорционально вкладу каждого из супругов.

Оплачивать кредит супруги также будут пропорционально. Либо поровну либо в соответствии с выделенными долями.

Обратите внимание, что оформить квартиру на двоих в гражданском браке удобно при получении налогового вычета и при использовании средств материнского капитала.

Допустим, у женщины есть средства, полученные на детей в предыдущем браке. Она сможет использовать их на оплату своей доли.

Важно! Если муж и жена расходятся, каждый из них остается собственником своей части жилья. Владелец может продать или завещать свою долю другому лицу, но право преимущественной покупки будет у бывшего супруга.

Как взять ипотеку в гражданском браке – какие нужны документы

Если мужчина и женщина выступают созаемщиками по ипотечному займу, то каждый предоставляет отдельный комплект документов:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах (скачать форму 2-НДФЛ).

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-ne-poterjat-zhile-po-ipoteke-v-grazhdanskom-brake.html

Ипотека и гражданский брак

Материнский капитал при гражданском браке

Специфика получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущую квартиру или дом напрямую зависят от того, узаконены ли отношения между супругами. 

Разница между гражданским и официальным браком

В России отношения между супругами регулируются Семейным кодексом, при этом юридическую силу имеет только официальный брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. В случае развода все имущество, которое появилось у супругов во время брака, делится на две равные части. 

Единственное существующее ограничение – брачный договор, который определяет, как будет делиться имущество при разводе, однако даже его можно оспаривать в суде. Если один из супругов погибнет, то законный супруг получает половину всего имущества, а вторая половина делится между всеми законными наследниками.

  • Помещение 361.7 кв.м, Лазоревый проезд, 1Ак2, этаж 1/25, ремонт, парковка
  • Помещение под производство и склад 1500 кв.м, высота потолков: 3.2 м, подключенная мощность: 150…
  • Катализаторы не рабочие приму
  • Помещение 420 кв.м, ж/д ветка
  • Участок 20 соток, баня , собственность, земли населенных пунктов
  • Участок 261 соток , земли С/Х назначения
  • Помещение 130 кв.м, Заводская ул, 18 2, этаж 1/25, жилое здание, ремонт
  • 1-комн. квартира, Матросова ул, 12
  • 1-комн. квартира, Малахова ул, 85
  • Главный бухгалтер частичная занятость
  • Участок 40.6 соток, бытовка, Изворотень шоссе , собственность, земли населенных пунктов, охрана

Главное отличие гражданского брака в том, что с юридической стороны это сожительство: два человека с точки зрения закона не связаны между собой. Таким образом, любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. 

Варианты оформления ипотеки в гражданском браке

Существует два варианта оформления ипотеки в гражданском браке.

Оформление ипотечного кредита на одного из супругов

Этот вариант встречается очень часто – супруги договариваются между собой, на кого будет оформлена сделка, соответственно, после выплаты ипотечного кредита этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

Банк при рассмотрении заявки будет учитывать не общий доход семьи, а доход только одного из них. Второй супруг может выступать поручителем по сделке, однако он не сможет в будущем претендовать на часть недвижимости.

Такой вариант, безусловно, остается очень рискованным, учитывая статистику разводов в последние годы.

Оформление ипотечного кредита на двух супругов

Этот вариант предполагает оформление сделки сразу на двух человек, которые выступают в этом случае созаемщиками.

В кредитном договоре должны быть четко определены все условия, то есть, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате заимствованной им суммы кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго заемщика.

Такой вариант удобен, потому что можно оформить кредит с неравными долями пропорционально участию каждого. Допустим, жена будет вносить 40%, а муж – 60%.

  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2004 г.в., пробег: 179000 км., автомат, 3.189 л
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 185000 км., механика, 2.46 л
  • Nissan Pathfinder, внедорожник, 2008 г.в., пробег: 220000 км., автомат, 2.5 л
  • Infiniti M35x, седан, 2008 г.в., пробег: 139000 км., автомат, 3.5 л
  • Suzuki Grand Vitara, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 143000 км., автомат, 1.995 л
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 184000 км., автомат, 2.46 л
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2005 г.в., пробег: 187000 км., автомат, 2.46 л
  • Mercedes S 500, седан, 2004 г.в., пробег: 273000 км., автомат, 5 л
  • Mercedes S 500, седан, 2008 г.в., пробег: 246000 км., автомат, 5.5 л
  • Mercedes S 350, седан, 2006 г.в., пробег: 227000 км., автомат, 3.5 л
  • Mercedes ML 320, внедорожник, 2001 г.в., пробег: 252000 км., автомат, 3.2 л
  • Mitsubishi asx, кроссовер, 2010 г.в., пробег: 160000 км., вариатор, 2 л

В случае долевой покупки недвижимости обоих будут защищать нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. 

Подводные камни

  • Возможные судебные разбирательства. Часто возникают ситуации, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но погашение происходит совместными усилиями из общего семейного бюджета. В случае развода по закону право собственности и обязательства выплачивать кредит переходят к человеку, на которого оформлена сделка.

    Второй супруг может подать в суд, чтобы доказать свое право на владение недвижимостью, однако сделать это будет очень сложно. Как показывает практика, суд обычно принимает сторону того, на которого был оформлен ипотечный кредит.

  • Невозможность стать участником государственных программ.

    Люди, состоящие в гражданском браке, не имеют возможности стать участниками государственных программ, таких как «Молодая семья».

  • Сложности с использованием материнского капитала.

    Могут возникнуть сложности с использованием материнского капитала для внесения первоначального взноса или погашения основной суммы долга по ипотечному кредиту, например, если кредит оформлен на отца, а сертификат на материнский капитал выдан матери. Единственным выходом в такой ситуации может стать переоформление кредитного договора с банком.

Источник: https://blog.irr.ru/view/ipoteka_i_grazhdanskiy_brak

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий