Неосновательное обогащение договор аренды

Решение о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды

Неосновательное обогащение договор аренды

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. На деле неосновательное обогащение очень часто приходится взыскивать через суд.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору об использовании общего имущества собственников МКЖД (фасада здания для размещения рекламы). Жилищное обеспечение. договор о подсудности, заключенный с потребителем, ничтожным.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 49.

Выводы судов по спорным вопросам взыскания неосновательного обогащения.

Организация обратилась в арбитражный суд с иском к государственному учреждению о взыскании неосновательного обогащения по прекращенному государственному контракту.

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил признать незаключенным договор аренды земельного участка N 2249Вместе с тем, в части отказа в иске о взыскании неосновательного обогащения, судебные акты подлежат оставлению без изменения.

В отношении Федосеевой завели уголовное дело о мошенничестве очередное заседание по иску Сергея Гришина о расторжении брака и взыскании с. его супруги 80 миллионов рублей. Для защиты и представления интересов гражданин А обратился в юридическую фирму «Соколов и партнеры». Взыскание суммы неосновательного обогащения по суду ЮРИСТ РЕАЛИСТ.

Самая большая база специалистов в Рунете. Юрий Суханов, председатель правления ТСЖ Покровские ворота — за мужество, проявленное при попытке незаконного административного преследования за взыскание неосновательного обогащения с ООО Пермская сетевая компания. Решение суда Суды трех инстанций отказали истцу во взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с решением Совета МОГО «Ухта» от 30.08.2018 № 285 «О внесении изменений в Положение о Финансовом управлении администрации муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденное решением Совета МОГО «Ухта» от… миллионов рублей, полученных в качестве неосновательного обогащения.

Заявление о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, поскольку государство получило от истца денежные средства по Таким образом, уплаченные арендатором в счет исполнения обязательств по договору аренды денежные средства получены государством.

Апелляционным определением оставлено без изменения решение суда о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и Лицо, обратившееся в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения, в силу статьи 56 ГПК РФ должно доказать факт приобретения… о взыскании неосновательного обогащения, устранении препятствий, расходов на оплату услуг пр.

Соломина Наталья Геннадьевна Обязательство из неосновательного обогащения: понятие, виды, механизм возмещения. Юристом «Соколов и партнеры» Алексеем Соколовым было подготовлено и подано исковое заявление в суд по иску о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Кроме того, граждане вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании с ООО «Статус» сумм неосновательного обогащения. Ситуация: нужно ли начислить НДС с суммы неосновательного обогащения. Стоимость аренды трактора входит в договор аренды земснаряда ЗРГ-8. Просила взыскать с ответчика 380000 руб. в счет неосновательного обогащения. Дело о взыскании неосновательного обогащения за услуги ЖКХ.

О взыскании неосновательного обогащения. Отсутствие неосновательного обогащения при наличии обязательств по договору. Взыскание суммы неосновательного обогащения без договора требует обращения в судебные органы. Нарушение существенных условий договора аренды.

Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание Согласно пункту 6.6 договора Организация в срок до 24.02.2006 обязана заключить с КУГИ договор аренды земельного участка под зданием.

Как начислить НДС при получении сумм… | Журнал «Главбух»

  • Именем российской федерации решение.
  • Новости
  • 1 (495) 649-11-65; (985) 763-90-66.
  • Взыскано неосновательное обогащение
  • Иск неосновательное обогащение аренда
  • PDF Арбитражный суд красноярского края
  • Арбитражный суд города москвы.
  • PDF УКАЗ
  • Де-юрекс —
  • Неосновательное обогащение.

В случае признания договора аренды незаключенным арендатор не вправе требовать от субарендатора возмещения неосновательного обогащения в размере денежных средств, подлежащих уплате за пользование имуществом по договору субаренды.

Источник: http://rainmakerw.ml/2411-reshenie-o-vzyskanii-neosnovatelnogo-obogascheniya-po-dogovoru-arendy

Неосновательное обогащение

Неосновательное обогащение договор аренды

Лилия Скиданова, руководитель арбитражной практики консалтинговой компании «Лига Права»

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 установлено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.

На практике стороны часто подписывают договоры аренды, срок действия которых — с 1 января по 31 декабря, считая такие договоры краткосрочными, то есть заключенными на срок менее одного года и, как следствие, не подлежащими государственной регистрации. Такое положение вещей вызвано в первую очередь нежеланием арендодателей заключать долгосрочные договоры аренды, имея тем самым больше возможностей к «перезаключению» договоров на новых условиях.

При этом стороны зачастую не обращают внимания на тот факт, что такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, и в случае возникновения спора обращаются в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.

В такой ситуации арбитражные суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды нельзя признать заключенным, а требования истца о взыскании арендной платы именно по договору не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению (Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-15292/09).

В данном случае при незаключенном договоре аренды единственно верным способом защиты права арендодателя является требование о взыскании неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий, а именно:

— если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

— если имеет место приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

— отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В случае фактического использования имущества (здания, помещения) при незаключенном договоре аренды происходит уменьшение имущества истца, а также факт неосновательного приобретения данного имущества ответчиком, то есть увеличение имущественной сферы ответчика за счет имущества истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При этом использование ответчиком принадлежащего истцу имущества без перечисления арендной платы основано на незаключенном договоре и является неправомерным, в связи с чем ответчик неосновательно обогатился, сэкономив арендную плату за пользование недвижимым имуществом (Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А41-24756/09).

На практике основными фактами, требующими доказательства в рамках искового требования о неосновательном обогащении, являются:

— подтверждение фактического использования имущества, то есть тот факт, что имущество поступило во владение ответчика;

— размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества.

Касаемо доказательства фактического использования имущества разумно предположить, что данный факт может быть подтвержден актом приема-передачи имущества (Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-24756/09).

При этом наличие лишь подписанного договора без подписанного акта приема-передачи не может являться доказательством передачи имущества (Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-171478/09-77-994).

Таким образом, арбитражные суды исходят из того, что акт приема-передачи имущества, подписанный в рамках незаключенного договора аренды, является подтверждением фактической передачи недвижимого имущества.

Что касается подтверждения размера доходов, практика не так однозначна.

В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2000 г. № 49, возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

Таким образом, на истца возлагается как бремя доказывания размера доходов, так и способ данного доказывания.

На сегодняшний день в качестве подтверждения размера неосновательного обогащения судами применяются:

— отчеты независимой оценки о рыночной стоимости права требования возмещения упущенной выгоды от сдачи в аренду недвижимого имущества (Решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-171478/09-77-994);

— отчеты об оценке рыночно обоснованной (рыночной) годовой арендной платы (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А56-22253/2008);

— ставка арендной платы за 1 кв. метр площади, действующая в регионе на момент пользования недвижимым имуществом (Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа по делу № А09-12303/2009).

Таким образом, для подтверждения размера неосновательного обогащения истцы используют независимую оценку рыночной цены аренды, при этом в случае отсутствия такого подтверждения суды указывают на «отсутствие возможности соотнести расчет (неосновательного обогащения) с ценами, существовавшими при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемыми за пользование аналогичными помещениями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа №Ф09-10695/07-С6).

Однако на практике имеются случаи, когда расчет суммы неосновательного обогащения производится истцом с учетом положений незаключенного договора и принимается судом как надлежащее доказательство.

Примером может служить дело №А41-24756/09, рассмотренное Арбитражным судом Московской области и оставленное в силе Десятым арбитражным апелляционным судом и Федеральным арбитражным судом Московского округа, где суды трех инстанций ссылаются на тот факт, что незаключенный договор аренды подписан сторонами, скреплен печатями организаций, в приложении к договору указана стоимость арендной платы за пользование имуществом.

Размер неосновательного обогащения, по мнению истца, в рамках настоящего судебного дела составляет сумму арендной платы, установленной договором, подписанным сторонами.

С данными доводами истца согласились суды трех инстанций, указав при этом, что то «обстоятельство, что неосновательное обогащение составляет иную сумму, менее заявленной истцом, ответчиком не подтверждено» (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа по делу № А41-24756/09).

В случае если арендатор определенное время вносил арендную плату за пользование имуществом по незаключенному договору в определенном размере, а в дальнейшем стал уклоняться от внесения арендных платежей, в исковом заявлении можно также сослаться на этот факт, указав, что ответчик уже оплачивал пользование имуществом в определенном размере, то есть подтвердил своими действиями размер ежемесячной платы. В этом случае можно будет избежать дополнительных расходов на проведение независимой оценки.

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?132

Взыскать неосновательного обогащения — советы адвокатов и юристов IQLaw

Неосновательное обогащение договор аренды

Под неосновательным обогащением следует понимать такую ситуацию, когда лицо без имеющегося разрешения или договора получает имущество, пользуется им и извлекает из этого экономическую выгоду. За счет неправомерного приобретения объектов собственности другая сторона может получать денежное обогащение, однако такая ситуация противоречит нормам закона.

Что такое неосновательное обогащение

В качестве примера неосновательной наживы можно привести такую ситуацию, при которой заключается договор аренды, а пользование переданными активами длится больше, чем установлено положениями договора аренды имущества.

Такие ситуации могут возникнуть как между частными лицами, так и между субъектами предпринимательской деятельности. Сторона, которая обнаружила факты незаконного извлечения прибыли от владения чужими активами, имеет право обратиться к взысканию средств, полученных за счет неосновательного обогащения.

Для успешного истребования полученных неосновательных доходов необходимо обладать реальными доказательствами, а также провести предварительную претензионную работу с целью достижения мирного соглашения.

Как осуществляется взыскание при отсутствии договора

В качестве предмета неосновательного обогащения могут фигурировать как объекты недвижимости, так и имущественные права на активы предприятия, гражданина или предпринимателя.

Успешность возврата нелегальных средств при отсутствии официальных правоотношений во многом зависит от того, сможет ли другая сторона в суде доказать, что незаконное извлечение прибыли происходит из-за реального удерживания чужих активов и владения им.

В этом случае потребуется доказать сам факт получения нелегального дохода, а также отсутствие между сторонами конфликта договорных отношений.

Согласно правилам виндикации, при обращении в суд можно не только возвратить прибыль, полученную преступным путем, но и вернуть себе имущество из чужого обращения. Для взыскания неосновательного обогащения требуется провести предварительную претензионную работу, а в случае неуспеха — обратиться в суд с исковым заявлением.

Специфика взыскания при договорных отношениях

По договору аренды имущества регулируются отношения между владельцем и арендатором. Здесь нелегальное обогащение может извлекаться за счет использования переданного в аренду имущества с целями, противоречащими условиям сделки об установлении арендных правоотношений.

Здесь для возвращения незаконно полученных средств необходимо доказать, что арендатор использовал имущество на других условиях, к примеру, передавал в субаренду уже арендованное помещение, хотя это противоречит условиям изначально заключенного соглашения.

Как взыскать неосновательное обогащение

Если дивиденды от владения чужим объектом были извлечены без договора, то речь идет о мошенничестве, при обнаружении этого факта целесообразно обратиться в полицию. При наличии состава преступления, лицо, получившее нелегальный доход, может быть привлечено к уголовной ответственности.

Для взыскания неосновательного обогащения требуется выполнить следующие шаги:

  • Написать заявление в суд, полицию или другие компетентные органы в соответствии со ст. 1102 ГК;
  • Изложить в обращении суть претензии — отсутствие официальных взаимоотношений, неправомерный захват собственности, сдача недвижимости в субаренду и т. д.;
  • Привести доказательства извлечения незаконно прибыли, к примеру, сделать акцент на наличие показаний свидетелей;
  • Привести в заявлении требование о передаче нелегализованных доходов.

Если речь идет об обращении в арбитражный суд с целью получения доходов от необоснованных действий, то заявителю необходимо предварительно провести претензионную работу, то есть, оформить к захватчику объектов имущества претензию и указать на требование передачи объекта законному собственнику. Если другая сторона отвергнет требование и продолжит извлекать чужой доход, потребуется оформить иск для рассмотрения арбитражным судом.

Для успешности взыскания средств за счет незаконного обогащения необходимо выполнить несколько условий:

  • Доказать сам факт получения нелегального обогащения за счет захвата чужой собственности;
  • Доказать отсутствие между сторонами конфликта договорных взаимоотношений, которыми бы регулировался порядок передачи в пользование имущества собственника;
  • Доказать факт проведения претензионной работы и игнорирование требований со стороны нарушителя закона;
  • Сформулировать требования по возврату средств, полученных незаконным путем.

При соблюдении всех перечисленных условий есть все шансы на получение положительного решения суда.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-grazdanskij-process/vzyskanie-neosnovatelnogo-obogashcheniya

Практика судов общей юрисдикции по взысканию неосновательного обогащения в отсутствие договора аренды

Неосновательное обогащение договор аренды

Вопрос: Практика судов общей юрисдикции по взысканию неосновательного обогащения (неуплаченная арендная плата, земельный налог) в отсутствии договора аренды.

Ответ:

Практика в пользу администрации (департамента, комитета):

{ Апелляционное определение Пермского краевого суда от 11.04.2016 по делу N 33-3751/2016 Требование: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего вследствие невнесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что арендная плата за земельный участок, на котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности строение, им не вносится. Ответчик ссылается на отсутствие между сторонами заключенного договора аренды земельного участка.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязанность по внесению платы за землепользование путем уплаты налога или внесения арендных платежей ответчиком как пользователем спорного участка не исполнена. { КонсультантПлюс } }

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В пункте 2 ст. 1105 ГК Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

{ Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 01.04.2016 по делу N 33-1714/2016 Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Обстоятельства: Ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке истца.

Договор аренды данного земельного участка между сторонами не заключался. Решение: Требование удовлетворено, поскольку отсутствие заключенного надлежащим образом договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование им в сумме, соответствующей размеру арендной платы, размер взыскиваемой суммы снижен.

{ КонсультантПлюс } }

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.

Ставрополя, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отсутствие заключенного надлежащим образом договора аренды спорного земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование им в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Так, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.


{ Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2015 по делу N 33-31903/2015 Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после расторжения договора аренды земельный участок ему не возвращен и продолжает использоваться ответчиком без каких-либо законных оснований. Решение: Требование удовлетворено, поскольку в соответствии со ст.

65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, и задолженность по оплате земельного участка ответчиком не уплачена до настоящего времени.

{ КонсультантПлюс } }
…отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

При отсутствии договора аренды земельного участка на ответчике лежит обязанность оплачивать арендную плату за фактическое пользование земельным участком.


{ Апелляционное определение Кировского областного суда от 28.07.2015 по делу N 33-3098/2015 Требование: О взыскании задолженности.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы как неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

Решение: Требование удовлетворено, так как отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. { КонсультантПлюс } }

Договор аренды между истцом и ответчиком не заключался. Арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: , арендатором А. в период с по не вносилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

При отсутствии договора аренды земельного участка на ответчике лежит обязанность оплачивать арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

{ Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 02.04.2015 по делу N 33-5069/2015 Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договора аренды.

Решение: Требование удовлетворено, так как что ответчик, фактически пользуясь земельным участком, не вносил своевременно обязательные платежи за него, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы. { КонсультантПлю } }

Разрешая спор, суд исходил из того, что договор аренды на спорный земельный участок между сторонами не был заключен, между сторонами не были согласованы все существенные условия договора аренды, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения не имеется.

С данным выводом суда Судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно п. 7 ст. 7 ЗК РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей на момент рассмотрения дела) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком, не вносил своевременно обязательные платежи за него, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Данная информация содержится в документах из Информационных Банков:

«Суды общей юрисдикции»

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!

Источник: https://ic-iskra.ru/all-info/rassylka-12/praktika-sudov-obshchey-yurisdiktsii-po-vzyskaniyu-neosnovatelnogo-obogashcheniya-neuplachennaya-arendnaya-plata-zemelnyy-nalog-v-otsutstvii-dogovora-arendy

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий