Общая долевая собственность правовой режим

Правовой режим общей собственности

Общая долевая собственность правовой режим

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлена презумпция долевой собственности: общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Когда возникает общая собственность?

  1. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
  2. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  3. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Долевая собственность.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Улучшения: Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, по преимущественной покупке.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Совместная собственность.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Есть особенности для супругов:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Личная собственность супруга:

  • Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
  • Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования
  • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов
  • Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228),

!!!!!!! Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Источник: https://el-group.com.ru/uncategorized/pravovoj-rezhim-obshhej-sobstvennosti/

2. Правовой режим доли в праве на общее имущество: Доля в праве на общее имущество как вещное право входит в состав

Общая долевая собственность правовой режим
Доля в праве на общее имущество как вещное право входит в состав имущества соответствующего сособственника.

Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права путем совершения различных сделок: он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом (п. 2 ст. 246 ГК).

С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание и на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника (т.е. в субсидиарном порядке) путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе (ст. 255 ГК). Если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности (по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли), а при их отказе от ее приобретения — требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества.

Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК).

Это право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника (если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности).

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли.

Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними (соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество) в размерах (пропорциях), о которых они договорились, например пропорционально имеющимся у них долям или поровну.

При отсутствии такого соглашения спор между сособственниками разрешается судом.

Если же остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК).

При продаже доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения («земельной доли») преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Он также должен быть в письменной форме извещен сособственником о намерении продать свою долю в праве на это имущество и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Поскольку объектом купли-продажи здесь является не вещь, а право на нее, на данные отношения не распространяется общее правило п. 1 ст. 223 ГК о передаче вещи.

Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации, например при продаже доли в праве собственности на недвижимость, ее приобретатель становится сособственником лишь с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 251 ГК).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст.

250 ГК), а не признания сделки недействительной, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли.

Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным1 и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.

Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250 ГК), так как этим искажался бы его смысл и социальное назначение (не говоря уже о наличии оснований для рассмотрения этого права в качестве вещного2, тогда как возможность уступки по прямому указанию п. 1 ст. 382 ГК относится лишь к обязательственным правам).

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к этому договору соответственно применяются правила о купле-продаже. Они используются и за рамками отношений общей собственности, например при продаже акций участником закрытого акционерного общества (абз. 2 п. 2 ст. 97 ГК).

Однако они не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в праве собственности (дарение, рента, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества и др.).

Преимущественное право покупки доли не применяется и в случаях ее продажи одним из сособственников другому, ибо при этом не затрагиваются законные интересы других сособственников.

Источник: https://lawbooks.news/grajdanskoe-pravo_812/pravovoy-rejim-doli-prave-obschee.html

7. Правовой режим общей собственности. Понятие и виды общей собственности, основания ее возникновения. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность

Общая долевая собственность правовой режим

Понятиеи основания возникновения общейсобственности

Имущество,находящееся в собственности двух илинескольких лиц, принадлежит им на правеобщей собственности. Имущество можетнаходиться в общей собственности сопределением доли каждого из собственниковв праве собственности (долеваясобственность) или без определениятаких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имуществоявляется долевой, за исключением случаев,когда законом предусмотрено образованиесовместной собственности на этоимущество.

Общая собственность возникаетпри поступлении в собственность двухили нескольких лиц имущества, котороене может быть разделено без измененияего назначения (неделимые вещи) либо неподлежит разделу в силу закона. Общаясобственность на делимое имуществовозникает в случаях, предусмотренныхзаконом или договором.

По соглашениюучастников совместной собственности,а при недостижении согласия по решениюсуда на общее имущество может бытьустановлена долевая собственность этихлиц.

Определениедолей в праве долевой собственности

Еслидоли участников долевой собственностине могут быть определены на основаниизакона и не установлены соглашениемвсех ее участников, доли считаютсяравными. Соглашением всех участниковдолевой собственности может бытьустановлен порядок определения иизменения их долей в зависимости отвклада каждого из них в образование иприращение общего имущества.

Участникдолевой собственности, осуществившийза свой счет с соблюдением установленногопорядка использования общего имуществанеотделимые улучшения этого имущества,имеет право на соответствующее увеличениесвоей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества,если иное не предусмотрено соглашениемучастников долевой собственности,поступают в собственность того изучастников, который их произвел.

Распоряжениеимуществом, находящимся в долевойсобственности

Распоряжениеимуществом, находящимся в долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников. Участникдолевой собственности вправе по своемуусмотрению продать, подарить, завещать,отдать в залог свою долю либо распорядитьсяею иным образом с соблюдением при еевозмездном отчуждении правил,предусмотренных статьей250Кодекса.

Владениеи пользование имуществом, находящимсяв долевой собственности

Владениеи пользование имуществом, находящимсяв долевой собственности, осуществляютсяпо соглашению всех ее участников, а принедостижении согласия — в порядке,устанавливаемом судом.

Участникдолевой собственности имеет право напредоставление в его владение ипользование части общего имущества,соразмерной его доле, а при невозможностиэтого вправе требовать от другихучастников, владеющих и пользующихсяимуществом, приходящимся на его долю,соответствующей компенсации.

Плоды,продукция и доходы от использованияимущества, находящегося в долевойсобственности, поступают в состав общегоимущества и распределяются междуучастниками долевой собственностисоразмерно их долям, если иное непредусмотрено соглашением между ними.

Каждыйучастник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвоватьв уплате налогов, сборов и иных платежейпо общему имуществу, а также в издержкахпо его содержанию и сохранению.

Преимущественноеправо покупки

Припродаже доли в праве общей собственностипостороннему лицу остальные участникидолевой собственности имеют преимущественноеправо покупки продаваемой доли по цене,за которую она продается, и на прочихравных условиях, кроме случая продажис публичных торгов.

Публичные торги дляпродажи доли в праве общей собственностипри отсутствии согласия на это всехучастников долевой собственности могутпроводиться в случаях, предусмотренныхчастьювторой статьи 255Кодекса, и в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

Продавец доли обязан известитьв письменной форме остальных участниковдолевой собственности о намерениипродать свою долю постороннему лицу суказанием цены и других условий, накоторых продает ее.

Если остальныеучастники долевой собственностиоткажутся от покупки или не приобретутпродаваемую долю в праве собственностинанедвижимое имущество в течение месяца,а в праве собственности на движимоеимущество в течение десяти дней со дняизвещения, продавец вправе продать своюдолю любому лицу.

При продаже доли снарушением преимущественного правапокупки любой другой участник долевойсобственности имеет право в течениетрех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав иобязанностей покупателя. Уступкапреимущественного права покупки долине допускается. Правила, указанные вышеприменяются также при отчуждении долипо договору мены.

Моментперехода доли в праве общей собственностик приобретателю по договору

Доляв праве общей собственности переходитк приобретателю по договору с моментазаключения договора, если соглашениемсторон не предусмотрено иное. Моментперехода доли в праве общей собственностипо договору, подлежащему государственнойрегистрации, определяется в соответствиис пунктом2 статьи 223Кодекса.

Разделимущества, находящегося в долевойсобственности, и выдел из него доли

Имущество,находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участникамипо соглашению между ними. Участникдолевой собственности вправе требоватьвыдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевойсобственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества иливыдела доли одного из них участникдолевой собственности вправе в судебномпорядке требовать выдела в натуре своейдоли из общего имущества.

Если выделдоли в натуре не допускается закономили невозможен без несоразмерногоущерба имуществу, находящемуся в общейсобственности, выделяющийся собственникимеет право на выплату ему стоимостиего доли другими участниками долевойсобственности.

Несоразмерностьимущества, выделяемого в натуре участникудолевой собственности на основаниинастоящей статьи, его доле в правесобственности устраняется выплатойсоответствующей денежной суммы илииной компенсацией. Выплата участникудолевой собственности остальнымисобственниками компенсации вместовыдела его доли в натуре допускается сего согласия.

В случаях, когда долясобственника незначительна, не можетбыть реально выделена и он не имеетсущественного интереса в использованииобщего имущества, суд может и приотсутствии согласия этого собственникаобязать остальных участников долевойсобственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствиис настоящей статьей собственникутрачивает право на долю в общемимуществе.

Владение,пользование и распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности

Участникисовместной собственности, если иное непредусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общимимуществом.

Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всехучастников, которое предполагаетсянезависимо от того, кем из участниковсовершается сделка по распоряжениюимуществом.

Каждый из участниковсовместной собственности вправесовершать сделки по распоряжению общимимуществом, если иное не вытекает изсоглашения всех участников.

Совершеннаяодним из участников совместнойсобственности сделка, связанная сраспоряжением общим имуществом, можетбыть признана недействительной потребованию остальных участников помотивам отсутствия у участника,совершившего сделку, необходимыхполномочий только в случае, если доказано,что другая сторона в сделке знала илизаведомо должна была знать об этом.Правила, указанные выше, применяютсяпостольку, поскольку для отдельныхвидов совместной собственности Кодексомили другими законами не установленоиное.

Разделимущества, находящегося в совместнойсобственности, и выдел из него доли

Разделобщего имущества между участникамисовместной собственности, а также выделдоли одного из них могут быть осуществленыпосле предварительного определениядоли каждого из участников в праве наобщее имущество.

Приразделе общего имущества и выделе изнего доли, если иное не предусмотренозакономили соглашением участников, их долипризнаются равными.

Основанияи порядок раздела общего имущества ивыдела из него доли определяются поправилам статьи252Кодекса постольку, поскольку иное дляотдельных видов совместной собственностине установлено Кодексом, другими законамии не вытекает из существа отношенийучастников совместной собственности.

Обращениевзыскания на долю в общем имуществе

Кредиторучастника долевой или совместнойсобственности при недостаточности усобственника другого имущества вправепредъявить требование о выделе долидолжника в общем имуществе для обращенияна нее взыскания.

Еслив таких случаях выделение доли в натуреневозможно либо против этого возражаютостальные участники долевой илисовместной собственности, кредиторвправе требовать продажи должникомсвоей доли остальным участникам общейсобственности по цене, соразмернойрыночной стоимости этой доли, с обращениемвырученных от продажи средств в погашениедолга.

Вслучае отказа остальных участниковобщей собственности от приобретениядоли должника кредитор вправе требоватьпо суду обращения взыскания на долюдолжника в праве общей собственностипутем продажи этой доли с публичныхторгов.

Общаясобственность супругов

Имущество,нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью,если договором между ними не установлениной режим этого имущества.

Имущество,принадлежавшее каждому из супругов довступления в брак, а также полученноеодним из супругов во время брака в дарили в порядке наследования, являетсяего собственностью.

Вещииндивидуального пользования (одежда,обувь и т.п.), за исключением драгоценностейи других предметов роскоши, хотя иприобретенные во время брака за счетобщих средств супругов, признаютсясобственностью того супруга, которыйими пользовался.

Имуществокаждого из супругов может быть признаноих совместной собственностью, еслибудет установлено, что в течение браказа счет общего имущества супругов илиличного имущества другого супруга былипроизведены вложения, значительноувеличивающие стоимость этого имущества(капитальный ремонт, реконструкция,переоборудование и т.п.). Настоящееправило не применяется, если договороммежду супругами предусмотрено иное.

Исключительноеправо на результат интеллектуальнойдеятельности, принадлежащее авторутакого результата (статья1228),не входит в общее имущество супругов.Однако доходы, полученные от использованиятакого результата, являются совместнойсобственностью супругов, если договороммежду ними не предусмотрено иное.

Пообязательствам одного из супруговвзыскание может быть обращено лишь наимущество, находящееся в его собственности,а также на его долю в общем имуществесупругов, которая причиталась бы емупри разделе этого имущества.

Правилаопределения долей супругов в общемимуществе при его разделе и порядоктакого раздела устанавливаются семейнымзаконодательством.

Собственностькрестьянского (фермерского) хозяйства

Имуществокрестьянского (фермерского) хозяйствапринадлежит его членам на праве совместнойсобственности, если законом или договороммежду ними не установлено иное.

Всовместной собственности членовкрестьянского (фермерского) хозяйстванаходятся предоставленный в собственностьэтому хозяйству или приобретенныйземельный участок, хозяйственные и иныепостройки, мелиоративные и другиесооружения, продуктивный и рабочийскот, птица, сельскохозяйственная ииная техника и оборудование, транспортныесредства, инвентарь и другое имущество,приобретенное для хозяйства на общиесредства его членов.

Плоды,продукция и доходы, полученные врезультате деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства, являются общимимуществом членов крестьянского(фермерского) хозяйства и используютсяпо соглашению между ними.

Припрекращении крестьянского (фермерского)хозяйства в связи с выходом из него всехего членов или по иным основаниям общееимущество подлежит разделу по правилам,предусмотренным статьями252и 254Кодекса. Земельный участок в такихслучаях делится по правилам, установленнымнастоящим Кодексом и земельнымзаконодательством.

Земельныйучасток и средства производства,принадлежащие крестьянскому (фермерскому)хозяйству, при выходе одного из егочленов из хозяйства разделу не подлежат.Вышедший из хозяйства имеет право наполучение денежной компенсации,соразмерной его доле в общей собственностина это имущество.

Вслучаях, предусмотренных выше, доличленов крестьянского (фермерского)хозяйства в праве совместной собственностина имущество хозяйства признаютсяравными, если соглашением между нимине установлено иное.

Членамикрестьянского (фермерского) хозяйствана базе имущества хозяйства может бытьсоздано хозяйственное товариществоили производственный кооператив.

Такоехозяйственное товарищество или кооперативкак юридическое лицо обладает правомсобственности на имущество, переданноеему в форме вкладов и других взносовчленами фермерского хозяйства, а такжена имущество, полученное в результатеего деятельности и приобретенное поиным основаниям, допускаемым законом.

Размервкладов участников товарищества иличленов кооператива, созданного на базеимущества крестьянского (фермерского)хозяйства, устанавливается исходя изих долей в праве общей собственностина имущество хозяйства, определяемыхв соответствии с пунктом3 статьи 258Кодекса.

Источник: https://studfiles.net/preview/1865408/page:51/

Особенности гражданско-правового режима общей долевой собственности

Общая долевая собственность правовой режим

Общая долевая собственность — основной вид отношений общей собственности.

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом (вещами).

Размер долей участников общей долевой собственности определяется законом либо договором (например, условиями договора простого товарищества), а при невозможности их определения доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е.

не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников .

Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности, в связи с чем произведший их участник имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общую вещь (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, поскольку это облегчает совместное использование общего имущества.

Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Реализация этого права ведет к соответствующему увеличению долей сособственников в праве на общую вещь (ius adcrescendi — «право приращения», которое традиционно признается за сособственниками, оставшимися после ухода одного или нескольких из них).

Сособственник вправе потребовать выдела своей доли из права на делимую вещь (объект которого при этом уменьшается) или раздела общей вещи, влекущего прекращение общей собственности на нее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной.

Это означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли.

Такая юридическая конструкция представляет собой разновидность более общей категории гражданского права, известной под названием «платеж с вступлением в права кредитора», которая используется законом и в некоторых других ситуациях (ср., например, п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ).

Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам. Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст.

250 ГК РФ), так как этим искажался бы его смысл и социальное назначение (не говоря уже о наличии оснований для рассмотрения этого права в качестве вещного, тогда как возможность уступки права по прямому указанию п. 1 ст.

382 ГК РФ относится лишь к обязательственным правам).

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дело в том, что полное соответствие между долей участника в праве на общее имущество и той его конкретной частью, которую реально возможно выделить ему в пользование, практически редко достижимо. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат (и в силу своих конструктивных особенностей не подлежащий перепланировке), достался двум наследникам по закону (в равных долях).

В такой ситуации сособственникам, желающим проживать в этом доме, придется договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем размеру их долей.

При этом предоставление в пользование одного из сособственников части общего имущества, меньшей, чем его доля, влечет обязанность другого сособственника компенсировать ущемление интересов данного участника, например, путем соответствующего уменьшения приходящихся на его долю расходов по содержанию общего имущества.

В таких ситуациях для характеристики конкретных отношений общей собственности иногда используются понятия реальной и идеальной доли. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества (вещи) в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику.

Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от понятия реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника — не доля вещи в натуре .

Понятие реальной доли как части общей вещи в натуре ориентирует на ошибочное толкование существа отношений общей собственности как права сособственников на отдельные, конкретные части общей вещи, а понятие идеальной доли по сути является полным аналогом понятия доли в праве собственности.

Однако они могут применяться на практике с учетом понимания условности этих понятий. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества (общих вещей), которые также распределяются между сособственниками соразмерно их долям (если иное не установлено их соглашением).

См.: Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977. С. 30 — 32; Советское гражданское право. Т. 1. М., 1985. С. 382.

Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности. При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст.

252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле.

При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например,

предоставлением аналогичного имущества).

Не исключено, однако, что выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (при неделимости вещи, невозможности ее использования по целевому назначению, существенному снижению ее ценности, например, в результате выдела доли из коллекции картин или библиотеки и т.п.). В таком случае выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Но выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим по сути нарушаются права собственника). В настоящее время предусмотрено две такие ситуации.

Во-первых, при неделимости вещи (автомобиля, музыкального инструмента и т.п.) в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей .

Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию .

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Абзац 5 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Данное правило возникло в судебной практике по разрешению споров о выделе доли в праве собственности на жилой дом (см. абз. 2 и 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4) и в настоящее время продолжает применяться ею уже на основании прямого указания абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ (см. абз.

2 — 4 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 (Вестник ВАС РФ. 1996. N 9)).

Речь шла о случаях выдела жилых помещений отдельными сособственниками с целью их периодического использования (для отдыха), тогда как остальные сособственники нуждались в их использовании для постоянного проживания.

5.

Источник: https://sci-lib.biz/grajdanskoe-pravo/osobennosti-grajdansko-pravovogo-rejima-70761.html

Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Общая долевая собственность правовой режим

СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕА.Д. СИДОРЕНКО, Е.А.ЧЕФРАНОВАСидоренко А.Д., кандидаттехнических наук.Чефранова Е.А.,кандидат юридических наук.

КонституцияРоссийской Федерации гарантирует правокаждого иметь имущество в собственности,владеть, пользоваться и распоряжаться имкак единолично, так и совместно с другимилицами, а также признание и защитусобственности, ее охрану законом (статьи 8 и35, части 1 и 2).

Право собственности, какследует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 КонституцииРоссийской Федерации, наряду с другимиважнейшими правами гарантируется вкачестве основных и неотчуждаемых прав исвобод человека и гражданина и реализуетсяна основе принципов неприкосновенностисобственности и ее всемерной защиты.

Право собственности определяется какюридически защищенная возможностьуправомоченного лица осуществлятьгосподство над вещью наиболее абсолютнымобразом, в максимально возможном объеме и сминимальными ограничениями.

К главнымотличительным признакам правасобственности относится исключительныйхарактер власти собственника над вещью,означающий, что у одной вещи не может бытьболее одного собственника, а также свободаи независимость собственника от третьихлиц при реализации правомочий владения,пользования и распоряжения вещью.

Разумеется, в современном праве выработанымногочисленные средства, имеющие цельюгармонизировать и сбалансироватьотношения между сособственниками, а такжемежду собственниками и третьими лицами, недопуская нарушения ни частного, нипубличного интереса в процессе реализацииправомочий собственника.

Иными словами,права собственника, оставаясь абсолютными,не являются безграничными, рамки ихреализации задает закон. В отечественномзаконодательстве за собственникомпризнано право по своему усмотрениюсовершать в отношении принадлежащего емуимущества любые действия, но так, чтобы онине противоречили закону и не нарушали праваи охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Права собственникареализуются на основе общеправовыхпринципов юридического равенства,неприкосновенности, автономии воли инедопустимости произвольноговмешательства кого-либо в частные дела,обеспечения восстановления нарушенныхправ, их судебной защиты.

В силу статей 15(часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и3) Конституции Российской Федерации иисходя из общеправового принципасправедливости право собственности должноосуществляться и обеспечиваться защитой наоснове соразмерности и пропорциональности,с тем чтобы был обеспечен баланс прав изаконных интересов всех участниковгражданского оборота — как собственников,так и третьих лиц. При этом возможныеограничения федеральным законом праввладения, пользования и распоряженияимуществом должны отвечать требованиямсправедливости, быть адекватными,пропорциональными, соразмерными, носитьобщий и абстрактный характер, не иметьобратной силы и не затрагивать существоконституционных прав, т.е. не ограничиватьпределы и применение основного содержаниясоответствующих конституционных норм. Самаже возможность ограничений, как и иххарактер, должна обусловливатьсянеобходимостью защиты конституционнозначимых ценностей, а именно: основконституционного строя, нравственности,здоровья, прав и законных интересов другихлиц, обеспечения обороны страны ибезопасности государства.

Общеизвестно, что вещь может принадлежатьна праве собственности не одному, а двум иболее лицам, и в таком случае имеет местообщая собственность. Существование общейсобственности до известной степенипротиворечит тому, что право собственностипредоставляет ее субъекту исключительную,осуществляемую по своей воле и в своеминтересе власть над вещью, в случае общейсобственности у вещи нет полного господина,исключающего всех других и единоличнорешающего судьбу вещи . С одной стороны,наличие общей собственности — несомненноепрепятствие гражданскому обороту, а сдругой — она значительно ограничиваетсвободу усмотрения и автономию воликаждого из участников. Право собственностинеделимо само по себе, а представление одоле права лишено всякой юридическойопределенности. В действительности правоодно и принадлежит нераздельно всемсубъектам, оно распространяется на всювещь. Право каждого из собственников вотдельности имеет своим объектом толькодолю ценности вещи — так понимал суть общейсобственности ученый-правовед Г.Ф.Шершеневич . Согласно мнению другоговыдающегося русского цивилиста Д.И. Мейера»право общей собственности (сondominium)- этотакое право, когда несколько лиц являютсясубъектами права собственности на одно и тоже имущество, но так, что каждому из нихпринадлежит право только на его идеальнуюдолю» . Каковы бы ни были расхождения вобъяснении феномена общей собственности,тем не менее как дореволюционные, так исовременные ученые-юристы сходятся в том,что вещь в целом, поступающая в общуюсобственность, принадлежит всемсособственникам вместе, как одному лицу, вто время как объектом права собственностикаждого из сособственников является некаяидеальная (интеллектуальная) доля в правесобственности. Следует признать, что правообщей собственности с содержательной точкизрения, а также в части гарантий егоосуществления, охраны и защиты абсолютноидентично по соответствующим параметрамсубъективному праву индивидуальной(исключительной) собственности. С той лишьразницей, что на стороне собственникаприсутствует множественность субъектов. ———————————

Скловский К.И.Собственность в гражданском праве. М.: Дело,1999. С. 167.
Шершеневич Г.Ф. Курсгражданского права. Тула. Автограф, 2001. С.279.
Мейер Д.И. Русское гражданскоеправо. Казань, 1864. Т. 2. С. 41 — 42.Гражданскийоборот в целом и его участники в частности -стороны договора, и любые третьи лицаиспытывают определенные трудности инеудобства от того, что в случае общейсобственности собственник представлен неодним лицом, а множественностью лиц. Кзадачам специального правовогорегулирования в первую очередь относитсясмягчение, ослабление в интересахстабильности имущественного оборота»эффекта множества собственников однойвещи» до степени создания юридическойфикции единства субъекта — носителя праваобщей собственности. В многоквартирныхдомах, где в общей собственности находитсяобщее имущество, такое единство субъектадостигается, например, посредствомсоздания товариществ собственниковжилья. Отношения общей собственности -это, с одной стороны, отношениясособственников друг с другом,складывающиеся по поводу осуществленияправомочий владения, пользования ираспоряжения объектом общей собственности.(внутренние отношения), а с другой — этоотношения всех сособственников,складывающиеся по поводу объекта общейсобственности с любыми третьими лицами(внешние отношения). Современномуроссийскому законодательству известны двавида общей собственности: долевая исовместная. Возникновение последнейвозможно лишь в случаях, прямопредусмотренных федеральным законом (п. 3ст. 244 ГК). Общая долевая собственность наделимое имущество возникает на основаниине только закона, но и договора. Чтокасается неделимых вещей, то общая долеваясобственность на таковые возникает в силупоступления таких вещей в собственностьдвух или нескольких лиц (п. 4 ст. 244 ГК).

Анализ действующего законодательствапозволил ученым сделать обоснованный выводо появлении особой разновидности праваобщей долевой собственности . При этом какна главный отличительный признак новойразновидности права общей долевойсобственности указывается в первую очередьна отсутствие самостоятельной гражданскойоборотоспособности объекта. Речь идет оправе общей долевой собственности на общееимущество в многоквартирном доме, котороепредусмотрено ст. 289 ГК РФ и ст. ст. 7 — 9Федерального закона «О товариществахсобственников жилья» (ст. 38 проекта ЖК РФ)и которое существенно отличается отклассического права общей долевойсобственности, предусмотренного нормамиглавы 16 ГК РФ «Общая собственность».Существование прав на общее имущество вмногоквартирном доме ни фактически, ниюридически немыслимо вне их связи с правомсобственности на находящееся вмногоквартирном доме помещение (квартиру, аиногда и комнату или же нежилое помещение,имеющее самостоятельное целевоеназначение, то есть пригодное длясамостоятельного использования, а непризванное обслуживать квартиру). ———————————

Крашенинников П.В.Жилищное право. М.: Статут, 2000. С. 174.
Далее — Закон о ТСЖ.
Отношения общейдолевой собственности на имущество общегопользования, складывающиеся вмногоквартирных домах, то есть в строениях,состоящих из двух и более изолированных(обособленных) жилых или нежилых помещений,являющихся самостоятельными объектамиправ, весьма непросты и специфичны. Ихспецифика проявляется уже на стадиивозникновения общей долевой собственностина имущество общего пользования.Основанием возникновения общей долевойсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме является прямоеуказание закона. В ст. 289 ГК РФ установлено,что собственнику квартиры вмногоквартирном доме наряду спринадлежащим ему помещением, занимаемымпод квартиру, принадлежит также доля вправе собственности на общее имуществодома. К.П. Крашенинников справедливоподчеркивает: «Объединение имущества, неотносящегося к жилью в многоквартирныхдомах, но находящегося в собственностиразличных лиц, происходит не по волесубъекта, а в силу предусмотренных закономюридических фактов… Лицо направляет своюволю на возникновение права собственностина конкретное жилище, но, посколькусуществование его в многоквартирном доменевозможно без вспомогательных элементов,одновременно с приобретением правасобственности на жилое помещение у неговозникает право общей собственности наобщее имущество» . Проект ЖК РФ вслед заЗаконом о ТСЖ расширил субъектный составсобственников имущества общегопользования в многоквартирном домеуказанием на то, что общее имущество вмногоквартирном доме находится в общейсобственности собственников помещений вмногоквартирном доме, а не толькособственников квартир (см. п. 1 ст. 39 проектаЖК РФ). Несомненно, такое решение следуетприветствовать как справедливое иотвечающее отношениям, складывающимся вреальной действительности. ———————————

Крашенинников П.В.Жилищное право. М.: Статут, 2000. С. 172 — 173.Помимо основания возникновения праваобщей собственности на общее имуществомногоквартирного дома имеются особенностиправового режима общей долевойсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме. Так, доля в праве наобщее имущество лишена оборотоспособности.Собственник не вправе отчуждать свою долю вправе собственности на общее имуществожилого дома, а также совершать иныедействия, влекущие передачу этой доли,отдельно от права собственности напринадлежащую ему квартиру или иноепомещение (п. 2 ст. 290 ГК РФ, п. 4 ст. 40 проектаЖК РФ). Доля собственника помещения вмногоквартирном доме в праве общейсобственности на общее имуществомногоквартирного дома следует судьбе правасобственности на квартиру или иноепомещение, являющееся самостоятельнымобъектом прав. Не распространяются наобъекты общего имущества в многоквартирномдоме и другие правила, предусматривающиепорядок распоряжения долей в праве общейсобственности, а именно предусмотренное п. 2ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупкина долю в общем имуществе непременимо.

Еще одной отличительной чертойосуществления права общей долевойсобственности на общее имуществомногоквартирного дома является то, что вэтом случае участник долевой собственностине имеет права требовать предоставления вего владение и пользование части общегоимущества, соразмерной его доле, то естьправило п. 2 ст. 247 ГК РФ не может бытьприменено . Такое изъятие вполнеобъяснимо, поскольку применение даннойнормы на практике привело бы к ограничениюдоступа других сособственников кпользованию общим имуществом, напримертакими объектами, как пожарная лестница ит.п. ———————————

Фогель В.А.Особенности осуществления права общейдолевой собственности на общее имуществомногоквартирного дома // Юрист. 2002. N 12. С. 25.В отличие от общего правила, допускающегопри соблюдении определенных условий выделдоли по требованию собственника, выдел долив праве собственности на общее имуществомногоквартирного дома невозможен.Сособственник лишен в отношении такогообщего имущества не только права требоватьвыдела его в натуре, но и требовать выкупапринадлежащей ему доли другимисособственниками, как то предусмотрено ст.252 ГК РФ. Норма п. 4 ст. 40 проекта ЖК РФ прямозапрещает собственнику помещения вмногоквартирном доме выдел в натуре доли вправе собственности на общее имуществомногоквартирного дома. Отсутствие права навыдел доли в натуре с очевидностью влечетза собой и невозможность требовать выплатыстоимости доли, то есть денежнойкомпенсации. До сих пор мырассматривали особенности осуществленияправомочий собственника в отношениипринадлежащей ему доли в праве на общееимущество, однако не менее интересныеособенности обнаруживаются при анализеправового регулирования осуществленияправомочий владения, пользования ираспоряжения по отношению к общемуимуществу в целом. Общее имущество вмногоквартирном доме не подлежит выделу внатуре, разделу и (или) отчуждению — такаянорма сформулирована в п. 3 ст. 39 проекта ЖКРФ. Полагаем, что законодатель излишнеригористичен, ибо в п. 2 той же статьипредусмотрена возможность распоряжатьсяобщим имуществом многоквартирного дома впределах, установленных законодательством.В частности, распоряжение частью общегоимущества допускается в случаереконструкции, переустройства иперепланировки помещений (п. 2 ст. 45 проектаЖК РФ). Кроме того к компетенции общегособрания ТСЖ отнесено принятие решений осдаче в аренду, залоге или передаче иныхправ на общее имущество в многоквартирномдоме (п. п. 12 п. 2 ст. 145 проекта ЖК РФ), что,разумеется, предполагает возможностьраспоряжения общим имуществом. Нужноотметить, что Закон о ТСЖ содержит болееудачную норму, которая допускаетвозможность распоряжения общим имуществомв многоквартирном доме при условии, чтотаковое не связано с нарушением охраняемыхзаконом прав и интересов домовладельцев (п.4 ст. 8).

По общему правилу распоряжениеимуществом, находящимся в долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГКРФ), а владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ееучастников, а при недостижении согласия — впорядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГКРФ). Очевидно, что

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/2128

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий