Отказ от имущества в пользу другого лица

Отказ от наследства имущества в пользу другого наследника

Отказ от имущества в пользу другого лица

Любой из наследников, упомянутых в завещании, наделен правом отказаться от четко обозначенного в условиях завещания имущества.

Действующими законодательными актами предусматривается наличие альтернативных способов отказаться от завещанного имущества: отказ, который не предусматривает определения следующего наследника и процедура с определением человека, который станет наследником. Как происходит отказ от наследства в пользу другого наследника, рассмотрим далее.

СОДЕРЖАНИЕ

Лица, в пользу которых можно отказаться от наследства
Установленные законодательством факты невозможности отказа от наследования
Признание отказа недействительным
Правила оформления отказа от наследства
Оформление заявления о неприятии наследства
Период осуществления процедуры

В первые полгода после смерти завещателя (отсчет ведется, начиная с открытия наследственного дела), люди, упомянутые в завещании, имеют право не вступать во владение наследством и отказаться от него в пользу другого лица. Если принимать имущество не соглашается несовершеннолетний наследник или лицо, которое признано недееспособным, то законное осуществление такой процедуры возможно, если предварительно на это было получено разрешение, оформленное органами опеки.

Причиной таких действий может послужить одно из перечисленных ниже обстоятельств:

  • у лица-преемника появилось желание передать завещанное ему наследство другому человеку;
  • неприятие имущества или финансов происходит по причине отсутствия необходимости у наследника в полагающемся ему наследстве;
  • оформление наследства вызывает сложности у преемника;
  • параллельно с наследством к преемнику переходят обязательства обременительного характера;
  • задолженность наследодателя различным кредиторам в сумме превышает общую стоимость имущества, передаваемого в наследство;
  • лицо, которому завещано имущество, находится за пределами страны или населенного пункта завещателя.
  • Иногда отказаться от наследования – это наиболее приемлемый вариант. Отказ – оптимальный вариант, если сложились следующие ситуации:

  • вместе с получением в наследство имущества, преемнику передаются обязательства по погашению долгов завещателя: непогашенный кредит, долги по распискам, ипотека и т.п.;
  • на наследство предъявляют свои права лица, которые хотят в судебном порядке доказывать свои права. Если имущественная масса незначительна, то целесообразнее оформить отказ от наследования такого имущества.
  • Любая из перечисленных причин может стать основанием, по которому наследник может в установленный срок объявить о своем намерении отказаться от завещанного ему наследства.

    Лица, в пользу которых можно отказаться от наследства

    Существующие законодательные акты регламентируют порядок, согласно которому можно не принимать наследство, и очерчивают круг категорий лиц, которым может перейти завещанное имущество. Имущество может быть передано следующим категориям наследников:

  • те, которые уже упомянуты в данном завещании;
  • те, которые являются таковыми «по закону»;
  • те, которые получили такой статус по праву представления;
  • лица, определенные преемниками, в результате наследственной трансмиссии.
  • Все остальные лица не могут быть определены в качестве наследников в случае непринятия имущества лицами, упомянутыми в завещании.

    Установленные законодательством факты невозможности отказа от наследования

    Законом предусмотрены условия, по которым запрещено отказываться от наследства в пользу обозначенных лиц. Среди таких условий можно отметить:

  • человеку, согласно условиям завещания, определяющим волю завещателя, полностью достается в наследство завещаемое имущество;
  • получаемая в наследство часть – это обязательная доля преемника в общем объеме завещаемой собственности;
  • согласно условиям завещания, существует дополнительный преемник, который будет наследовать в случае отказа основного наследника;
  • передача завещаемой собственности производится в пользу человека, лишенного завещателем права на его имущество;
  • если человек изъявил желание отказаться от части причитающегося согласно условиям завещания имущества;
  • если уже кто-то из лиц, определенных как круг наследников, осуществил аналогичную процедуру;
  • если преемник – это опекун или родитель несовершеннолетних детей.
  • Во всех остальных случаях отказ от наследства производится согласно процедуре, установленной законодательством.

    Признание отказа недействительным

    Признать отказа от наследства недействительным возможно, если есть одно из перечисленных ниже условий:

  • лицо, осуществившее данное действие, является недееспособным и не осознает последствий принятого им решения;
  • решение было принято в результате какого-либо обмана или путем введения наследника в заблуждение;
  • отказ от наследства – это вынужденное решение, которое наследник принял в результате насильственных действий или каких-либо угроз;
  • решение было принято под действием обстоятельств, тяжелых для преемника;
  • преемник не вступил в наследование для того, чтобы скрыть другие сделки.
  • Отказ от полагающегося по наследству имущества может быть обозначен недействительным лишь в результате судебного решения.

    Правила оформления отказа от наследства

    Процесс оформления документов о непринятии причитающегося по завещанию имущества, предусматривает возможность оформления несколькими из существующих способов:

  • У нотариуса по месту открытия наследственного дела. В этом случае необходимо личное обращение к нотариусу, требуется предъявить паспорт и оформить заявление установленной формы.
  • Через своего представителя (доверенное лицо). В этом случае кроме заполненного заявления и паспорта доверенного лица, необходимо наличие нотариально оформленной доверенности.

    В данном документе должно быть указано, что человек, которому открыт этот документ, получает право осуществить действия относительно завещанного имущества от имени наследника.

    Этот способ чаще всего выбирают, когда наследник находится в другом населенном пункте и не имеет возможности лично посетить нотариуса.

  • Отказ он наследования имущества, направленный по почте. В таком случае процедура совершается путем отправки заказного письма, которое должно включать в себя нотариально заверенное заявление об отказе от наследуемого имущества, копии страниц паспорта, а также опись вложения.
  • Какая бы форма ни была бы выбрана при осуществлении этой процедуры, все действия должны быть выполнены в строго отведенный для этого период времени.

    Оформление заявления о неприятии наследства

    Оформить заявление на отказ от наследования имущества можно по установленному образцу.

    Главные моменты, которые должны быть обозначены в заявлении, следующие:

  • данные нотариуса, открывшего наследственное дело (место его работы, адрес, фамилия, имя и отчество);
  • паспортные и контактные данные наследника;
  • если процедура происходит через доверенное лицо – данные доверенного лица;
  • сведения о завещателе;
  • сам отказ со ссылкой на статьи, регламентирующие данный процесс;
  • паспортные данные лица, в чью сторону производится отказ;
  • приложения – копии документов, ссылки на которые имеются в заявлении (доверенность, документы, подтверждающие наличие родственных связей и т.п.).
  • Период осуществления процедуры

    По закону потенциальным наследникам предоставляется полгода на то, чтобы оформить отказ от наследования имущества. Отсчет времени начинается с момента, когда открывается дело о наследовании. Такой момент настает:

  • в день, когда завещатель умер (после оформления соответствующего свидетельства);
  • в день принятия судебного решения о признании завещателя умершим.
  • Продлить срок процедуры можно только в судебном порядке, если будут предоставлены документы, подтверждающие невозможность осуществить это действие в отведенный период времени.

    Отказ и неприятие доли наследства

    Кроме отказа от принятия собственности, человек, которому завещано имущество, может реализовать право неприятия.

    Различие состоит в том, что первый вариант производится в пользу третьего лица, а второй вариант предусматривает просто отказ как таковой.

    Отказ от имущества, передаваемого в наследство, может осуществляться только в определенных законом случаях, а неприятие – это право, которым может воспользоваться каждый человек, без условий и ограничений.

    Схожей чертой для двух этих возможностей отказаться от имущества являются последствия принятого решения. Принятое решение не может меняться под воздействием каких-либо условий. Единственное исключение – если в судебном порядке докажут, что документ был подписан против воли наследника.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/otkaz-ot-nasledstva-v-polzu-drugogo-naslednika/

    Отказ от права собственности на квартиру

    Отказ от имущества в пользу другого лица

    Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

    В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

    Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

    • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
    • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
    • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

    Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

    https://www.youtube.com/watch?v=JemtHmIyWwY

    Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

    • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
    • уничтожение недвижимого имущества;
    • утрата права собственности в силу требований закона.

    Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами.

    В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.

    1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

    Как отказаться от собственности?

    Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

    Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

    Кто может отказаться от имущества?

    Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

    Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

    Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

    Варианты отказа от имущества

    Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

    Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

    Отказ от приватизированной квартиры

    Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

    • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
    • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
    • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

    При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

    Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

    • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
    • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
    • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

    Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

    Задать вопрос юристу

    Документы для деприватизации квартиры

    Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

    • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
    • копии паспортов на каждого собственника;
    • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
    • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
    • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

    Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

    Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

    Наследование

    Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

    Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

    Оформление отклонения наследства

    Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

    Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

    Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

    Отказ от права собственности на долю в квартире

    При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

    Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

    Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

    Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Задать вопрос юристу

    Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Отказ от имущества в пользу другого лица

    Отказ от имущества в пользу другого лица

    О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права.

    Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.

    Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

    В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на «отказное» имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

    Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность.

    В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию.

    Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает «отказнику» исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

    Разъяснения специалистов по отказу от права

    Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

    Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

    Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст.

    236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

    О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности

    однако законодатели не уточняют форму объявления собственником о своем отказе. как должно быть произведено подобное объявление: устно или письменно? если второе, то не указано, необходимо ли публиковать объявление об отказе в сми.

    не определено также, должно ли такое объявление совершаться перед определенным госорганом или субъектом гражданского права. т.к.

    объявление об отказе адресовано неопределенному кругу лиц, неизбежно возникает вопрос: нужно ли применять к нему нормы о приглашении делать оферты и о публичной оферте, содержащиеся в ст. 437 гк.

    юристы отмечают, что отказ от права собственности на имущество, совершенный владельцем через объявление об этом, может повлечь прекращение права собственности только в случаях, предусмотренных законом.

    иначе любое объявление собственника о своих намерениях относительно права собственности будет регулироваться ст. 29 конституции рф, гарантирующей каждому свободу слова. соответственно, собственнику предоставляется право публично оглашать свое отношение к праву собственности, ставить определенные условия, брать свое объявление обратно и т.п.

    кроме того, надо учитывать, что статьей 34 конституции каждому гарантируется право на свободное использование собственного имущества для коммерческой деятельности.

    поэтому законом могут устанавливаться случаи, в которых использование собственником свободы слова в целях объявления о каком-либо решении относительно его права собственности считается использованием этого имущества для предпринимательской деятельности.

    об установлении факта отказа и возможности его аннулирования

    отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий.

    первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов.

    это правило закреплено в «положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном правительственным постановлением от 17.09.2003 г. n 580.

    собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. с момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. однако прежний владелец может:

    • потребовать приостановления процедуры;
    • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в «росреестр» в течение года с момента постановки объекта на учет);
    • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.

    в случае если «отказник» вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание).

    статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. т.е.

    все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.

    кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения.

    поэтому «отказник» в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом.

    именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

    процедура оформления отказа от права

    После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится «отказной» объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.
    По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

    Необходимый пакет документов

    Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

    • документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
    • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у «отказника» (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
    • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

    Если право собственности «отказника» не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе.

    В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства.

    По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

    Проверка документов и переход права собственности

    «Росреестр» проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг.

    Источник: https://nedviz-info.com/otkaz-ot-imuschestva-v-polzu-drugogo-litsa/

    Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

    Отказ от имущества в пользу другого лица

    Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

    По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

    Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

    Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

    Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

    Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

    38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

    Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

    • брачного договора
    • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

    Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

    24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

    Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

    После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

    После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

    Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

    Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

    Раздел имущества в разводе: сложные случаи

    Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

    В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

    Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

    Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

    Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

    Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

    В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

    Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

    Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

    Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

    Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

    Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

    Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

    Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

    Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

    Как продать долю ипотечной квартиры?

    25 статей о недвижимости, браке и разводе

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника

    Отказ от имущества в пользу другого лица

    Наверное, каждый, но далеко не каждый может позволить себе собственный уголок.

    Ситуация, для многих, казалось бы безвыходной, но и по сей день, как и много лет назад, существует возможность аренды квартиры по социальному найму. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Это значит, что сможете обладать квартирой, если осуществите вышеуказанную процедуру.

    Обычно, многие стремятся воспользоваться такой возможностью. Но и не исключение и те случаи, когда граждане добровольно отказываются от приватизации квартир по тем или иным причинам.

    Так как отказаться от доли в приватизированной квартире?

    В рамках данной статьи мы попробуем рассмотреть данную ситуацию как можно подробнее, внимательно учитывая основные нюансы. Это жильё, которое находится в собственности у муниципального образования или субъекта нашей страны. найма гражданам, которые так или иначе нуждаются в предоставлении недвижимости.

    Семья гражданина проживает на этой территории длительное время и оплачивает только коммунальные платежи, что очень удобно.

    Если соблюдены все факторы и условия, позволяющие осуществить перевод недвижимости в частную собственность, то семья может приступить к оформлению процесса присвоения недвижимости себе.

    На пути к долгожданной собственной недвижимости вам встретиться множество проблем и сложностей.

    К их числу относится и отказ от осуществления приватизации как одним, так и несколькими собственниками сразу.

    Отказ От Доли В Пользу Другого. — tekstchicks

    Здесь законодательная практика разнообразна, и может варьироваться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей случая.

    Более того, гражданин не понесёт за это действия никаких санкций.

    Таким образом, мы ответили на вопрос о том, можно ли отказаться от участия в процедуре. Но, к сожалению, в нем нет упоминания о том, что лицо может отказаться и не участвовать в процедуре.

    Совсем другой вопрос состоит в том, как представить несогласие, как оформить его, а также, как воплотить в жизнь. Не найти это упоминание и в других нормативных актах.

    Но, тем не менее, несогласие всё-таки считается правомерным по ряду причин.

    Косвенно это доказывает гражданское законодательство. В статье 236-й Гражданского кодекса предусматривается отказ от права собственности, что косвенно можно отнести к процедуре в целом.

    Таким образом, мы делаем вывод, что законодатель не запрещает отказываться от присвоения недвижимой собственности по социальному найму, но только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.

    Стоит помнить о том, что отказ должен быть осуществлен в чью-то пользу, то есть на ваше место должен прийти другой человек.

    Лица, которые не знакомы с законодательством нашей страны, ломают голову над тем, кто может выступать в роли правопреемника. Но и в случае отказа, первые лица, на кого можно переложить все бремя ответственности по присвоению имущества, это родители.

    Закон не запрещает осуществлять отказ в пользу матери, отца, а также других законных представителей и опекунов.

    При этом абсолютно не важно, прописаны эти люди в жилье, арендуемом по социальному найму или же нет.

    Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и так или иначе кем то вам приходится.

    Пока данная возможность ещё не пресечена законодателем, будет сохраняться тенденция по присвоению себе недвижимого имущества третьими лицами, которые не имели права на неё претендовать.

    Третьими лицами могут выступать родственники, знакомые, а также посторонние люди.

    Преимущественно, у них должна быть прописка по адресу месторасположения квартиры, которая арендуется по договору социального найма.

    Отказ от доли в приватизированной квартире может быть выполнен не только в пользу родителей.

    Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относят детей и супругов.

    Таким образом, если не хотите принимать участие в процедуре приватизации, то можете прибегнуть к передаче прав на обладание жилым имуществом в пользу одного из своих близких родственников.

    Наверняка, изучая нашу статью взволновал один вопрос — почему люди отказываются?

    Это же отличная возможность обзавестись недвижимостью и стать ее полноправным обладателем.

    Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

    При этом абсолютно не важно, прописаны эти люди в жилье, арендуемом по социальному найму или же нет.

    Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и так или иначе кем то вам приходится.

    Пока данная возможность ещё не пресечена законодателем, будет сохраняться тенденция по присвоению себе недвижимого имущества третьими лицами, которые не имели права на неё претендовать.

    Третьими лицами могут выступать родственники, знакомые, а также посторонние люди.

    Преимущественно, у них должна быть прописка по адресу месторасположения квартиры, которая арендуется по договору социального найма.

    Отказ от доли в приватизированной квартире может быть выполнен не только в пользу родителей.

    Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относят детей и супругов.

    Таким образом, если не хотите принимать участие в процедуре приватизации, то можете прибегнуть к передаче прав на обладание жилым имуществом в пользу одного из своих близких родственников.

    Наверняка, изучая нашу статью взволновал один вопрос — почему люди отказываются?

    Это же отличная возможность обзавестись недвижимостью и стать ее полноправным обладателем.

    Как отказаться от доли в квартире? Варианты оформления отказа

    Давайте обратимся к имеющейся статистике и выясним, почему по тем или иным соображениям люди отказываются от подобного шанса, ведь приватизацию разрешено осуществлять лишь один раз в жизни.

    Первый — это осуществить дарение своей полученной доли.

    Таким образом, жилплощадь приватизируете, но дальнейшее право на приватизацию потеряете.

    Дарение можно оформить в пользу любого гражданина, тем самым отказавшись от своих прав на собственность.

    Второй способ более сложный и требует детального рассмотрения.

    Он связан с отказом от самой процедуры, не участвуя в ней изначально.

    Такой способ применим для тех, кто хочет изначально не терять прав на приватизацию недвижимости в дальнейшем. Отказ от приватизации — сложное действие, которое требует всестороннего подхода.

    Первым делом вам нужно убедиться, что действия правомерны, а также оповестить всех проживающих в квартире о своём решении.

    То есть, нужно сообщить жильцам о том, что в процедуре участвовать не будете.

    Далее должны обратиться в инстанцию, именуемую Росреестром для того, чтобы получить перечень пакета документов, необходимых к предоставлению.

    Необходимо составить заявление, оно имеет чётко установленную форму.

    Посмотреть ее можете в отделении Росреестра нашей страны.

    Помните о том, что правильность составления заявления — это пол дела.

    В нем обязательно должны указать причину такого решения и обосновать ее. Предоставьте копии договора социального найма, который даёт право проживать в жилье. Обязательно возьмите справки от управляющей организации о том, что не имеете задолженностей по коммунальным платежам.

    Оформляется отказ намного быстрее нежели сама приватизация.

    Если последняя требует двух, а то и трёх месяцев ожидания, то оформление первого — это пара недель ожидания.

    Для того, чтобы оформить отказ, государственная пошлина не требуется.

    Но можете оплатить услуги нотариуса, если сочтете нужным нотариально заверить документ.

    Это единственное денежное вливание в данной процедуре.

    После отказа от доли в недвижимости не сможете стать ее собственником и если за вами сохранят прописку, то будете иметь возможность только пользоваться этой недвижимостью.

    Как отказаться от доли в квартире —

    Но за вами сохранится право в дальнейшем приватизировать какую либо недвижимость, что не менее приятно.

    Кроме того, факт прописки позволит вам длительное время пользоваться недвижимостью, а выписать вас смогут только по решению суда, если на то есть весомые основания.

    Отказ от приватизации — это иногда очень важное решение, на которое не так просто решиться.

    Но, как вы успели понять, вы имеете на это полное право, да и процедура оформления не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

    После смерти собственника перед родственниками возникает ряд проблем, связанных с оставшимся имуществом, которые следует решать в правовом порядке.

    К примеру, отказ от наследства в пользу других лиц или же вступление в наследство.

    Дело по наследованию имущества или отказа от него можно открывать только после смерти владельца.

    Такой вопрос следует решить в течение шести месяцев, так как по истечении этого срока будет выдано свидетельство.

    После этого изменить решение можно будет только в суде, что повлечет за собой дополнительный сбор документаций и оплату расходов.

    Открытие права на наследство начинается в день смерти собственника или в день признания гражданина умершим по решению суда.

    Отказаться от наследуемого имущества могут лица, которые получают его по завещанию и по закону.

    Также отказаться от наследуемых вещей и денежных средств можно по истечении полугода после открытия права наследства.

    Существует понятие – выморочное имущество, подразумевающее любые объекты имущества, наследником которых является само государство.

    Оформить отказное заявление от такого имущества невозможно по закону.

    Нельзя отказаться от имущества, если наследство полностью завещано одному наследнику.

    Согласно закону в целом нельзя отказаться от определенной доли в наследстве.

    Однако существуют ситуации, когда перед наследником представляется такая возможность.

    Например, гражданин является наследником согласно завещанию, а также прямым наследником по закону.

    Можно ли отказаться от наследства, получаемого по закону, а по завещанию принять во владение? Какое бы ни было решение, наследник имеет право взять то имущество, которое ему более выгодно.

    Отказ от части наследства он может сделать в пользу другого лица-наследника.

    Но за вами сохранится право в дальнейшем приватизировать какую либо недвижимость, что не менее приятно.

    Кроме того, факт прописки позволит вам длительное время пользоваться недвижимостью, а выписать вас смогут только по решению суда, если на то есть весомые основания.

    Отказ от приватизации — это иногда очень важное решение, на которое не так просто решиться.

    Но, как вы успели понять, вы имеете на это полное право, да и процедура оформления не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

    После смерти собственника перед родственниками возникает ряд проблем, связанных с оставшимся имуществом, которые следует решать в правовом порядке.

    К примеру, отказ от наследства в пользу других лиц или же вступление в наследство.

    Дело по наследованию имущества или отказа от него можно открывать только после смерти владельца.

    Такой вопрос следует решить в течение шести месяцев, так как по истечении этого срока будет выдано свидетельство.

    После этого изменить решение можно будет только в суде, что повлечет за собой дополнительный сбор документаций и оплату расходов.

    Открытие права на наследство начинается в день смерти собственника или в день признания гражданина умершим по решению суда.

    Отказаться от наследуемого имущества могут лица, которые получают его по завещанию и по закону.

    Также отказаться от наследуемых вещей и денежных средств можно по истечении полугода после открытия права наследства.

    Существует понятие – выморочное имущество, подразумевающее любые объекты имущества, наследником которых является само государство.

    Оформить отказное заявление от такого имущества невозможно по закону.

    Нельзя отказаться от имущества, если наследство полностью завещано одному наследнику.

    Согласно закону в целом нельзя отказаться от определенной доли в наследстве.

    Однако существуют ситуации, когда перед наследником представляется такая возможность.

    Например, гражданин является наследником согласно завещанию, а также прямым наследником по закону.

    Можно ли отказаться от наследства, получаемого по закону, а по завещанию принять во владение? Какое бы ни было решение, наследник имеет право взять то имущество, которое ему более выгодно.

    Отказ от части наследства он может сделать в пользу другого лица-наследника.

    Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kak-otkazatsya-ot-svoey-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika

    Адвокат Аванесов
    Добавить комментарий