С чего начинать переоформление квартиры

Переоформление права собственности на квартиру: правовые аспекты

С чего начинать переоформление квартиры

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.

Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
  3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  5. Проверка документов администрацией.
  6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Источник: https://do-finance.ru/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-pravovye-aspekty

Бесплатные юридические консультации

С чего начинать переоформление квартиры

счегоначатьпереоформлениеквартиры?

1.правоустанавливающие документы на квартиру.2.выписка из домовой книги(о регистрации или отсутствии прописанных)3.согласие супругов(не во всех случаях)4.

договор купли-продажи5.на сделку.

собрать документы на квартиру в БТИ (кадастровый и техпаспорт) выписку из домовой книги составить договор и идти в регпалату от супругов должны быть доверенности на покупку-продажу недвижимости В любом агентстве скажут, консультации…

Счегоначатьпереоформлениеквартиры

Вы и ваша бабушка уже фактически приняли наследство!!! ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии…

убить бабушку А что вы подразумеваете под «переоформлением«? Если вступление в наследство, то мешкать не стоит. Срок вступления в наследство — 6 мес. со дня смерти. Если за это время не придете к нотариусу, который заверял завещане и не…

оформить пристрой к дому. Подскажите, счегоначать? Сделали пристрой, увеличили площадь. Переоформлениесчего начинать?

Начать надо с посещения местной архитектуры. Там все подскажутЕсли вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в…

Счего начинать переоформлениеквартиры ?, какие документы нужны ? ,квартира не приватизирована, выписались родители.

Если Вы зарегистрированы в данной квартире и не участвовали где-либо в приватизации другой жилой площади, то Вы имеете право приватизировать данную квартиру на себя. Обратитесь в Жилищное агентство администрации Вашего города или района…

nado privatizirovat'/ Тогда вам просто с паспортом надо приехать в ЖЭУ и переоформить договор найма на себя. Это займет минут 15.

ну первое счегоначать — это с приватизации оторвитесь от кресла и сходите в районую управу они вам все скажут…

счего начинать для переоформленияквартиры после смерти мамы,прописана я и мама, брат не претендует.

Мутный вопрос. Вы хотите перезаключить договор социального найма в связи со смертью нанимателя или унаследовать квартиру, находившуюся в собственности наследодателя? Если последнее, то начинать нужно с подачи соответствующего заявления…

у мужа квартира в бараке приватизирована,счегоначатьпереоформление на меня?

собрать документы и составить договор даренияначатьс бти-кадастровый паспорт заказать. потом договор дарения составить и вместе со всеми правоустанавливающими доками и кадастровым паспортом-в регпалату. госпошлина 2000р на двоих-и через месяц можно с мужем разводиться-квартира ваша…

Счегоначать процедуру переоформленияквартиры

Нет такого юридического термина «переоформлениеквартиры.

» Квартиру можно продать,купить,подарить,получить в дар, получить по наследству (по закону или по завещанию) Что хотите Вы? Кому? Или кто Вам?Если хотите завещать ее Бараку Абаме, то с посещения нотариуса Здравствуйте, для переоформленияквартиры вам нужно представить документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру, все жилые документы, в т.ч. отсутствие…

Переоформление приватизированной квартиры. Счегоначать?

Оформить дарение своих долей бабушкой и дедом в вашу пользу. Обращайтесь в регистрационный центр. Оформить дарственую или купля — продажа, первый вариант идеальный В вашей «росрегистрации» , УФРС регистрируете договр дарения от деда и…

Как оформить на себя квартиру?

Договор дарения. Вообще-то это мог разъясноть и нотариус.Пусть мама ее вам подарит,это будет проще… Если квартира уже приватизированная, то есть у нее собственность на вашу маму… Далее смотрите… есть два пути а) договор купли продажи, но здесь надо учитывать что продажная цена должна быть…

Муж обманул. Что делать не знаю. Остаться или развестись?

Однозначно подлый обман. Он не имел морального права так поступать! Теперь нужно переоформить бизнес на себя или на пополам. Не захочет добровольно- придётся через суд. Я бы после раздела бизнеса развелась. Невозможно жить вместе с человеком…

Срочно жду ответа от знающих людей

1.Обратись к депутату 2.Соц опека 3.Соц защита Счего вы взяли, чтопереоформление договора найма матерью как-то измеит ваше место жительства? Как вы были, так и останетесь зарегистрированы в той квартире. Все ваши измышления с пропиской…

как разменять квартирусчегоначать

Начатьс того, что определится — сколько стоит имеющаяся у Вас недвижимость и сколько будут стоить те квартиры, которые Вы хотели бы получить в результате размена.

Иногда требования людей к размену настолько нереальны, что не стоит даже…Обратитесь в агентство недвижимости. обращайтесь к знакомому агенту -разменяет за месяц. Обратитесь в агентство недвижимости.

если у вас есть 1\3 доли в трехкомнатной квартире, то вы можете продать свою долю и купить комнату в коммуналке…

Вступление в наследство с последующей приватизацией муниципального жилья

Эта квартира в наследственную массу не входит, потому что бабушке вашей не принадлежала на правах собственности. Квартира муниципальная- в собственности города. Вы все- наниматели с равными правами и обязанностями.

Приватизацию продлили до 1…

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными…

Говорят, что ремонт это произведение искусства и показатель уважения к себе.Куплена трехкомнатная квартира и сразу

1. Если вы там не живёте то разницы счего начинать , всё будет делаться одновременно . 2.Если вы там живёте то начинайте ремонт с кухни и туалета . 3 .Первым делом надо закончить все черновые грязные и мокрые работы 4 Дальше всё проще и…

Если состояние квартиры убитое — то лучше начинать с дверей и окон. Балкон тоже к этому относится. Чтобы не было проблем с теплом. Ремонт надо делать сразу во всей квартире. Иначен он будет вечный. Поверь как строителю. У нас начался ремонт…

Подскажите пожалуйста запутанная ситуация с жильём

Добрый день. 1. «Риелтора» гоните в шею…ПУСТЬ НЕ ПОЗОРИТ ПРОФЕССИЮ и ПРОФЕССИОНАЛОВ. 2. Для начала заключите договор займа с мужем сестры в получении денег для (покупки квартиры, в обязательном порядке указать адрес) и расписку к нему от…

вопрос по поводу переоформленияквартиры .

Если мать квартиросъемщик, то квартира в собственности муниципалитета, по наследству не передается. Дочь прописана в квартире — пусть обратится в администрацию, чтобы квитанции на оплату жилья выписывались на ее имя.

Если же мать все-таки…Нет никаких главных квартиросъемщиков, у всех проживающих по договору социального найма равные права и обязанности (ЖК РФ).

В ЕИРЦ получите выписку из джомовой книги и финансового лицевого счета, с копией свидетельства о смерти обратитесь в…

пожалуйста помогите!

Вступить в наследство.

Для этого необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти заявление нотариусу, а по истечечении шести месяцев по лучить свидетельство о праве на наследство, в котором будет указана квартира, которое подлежит…

а где собственник? либо искать собственника либо оформлять наследство у нотариуса А кто вступил в наследство после смерти собственника? обращаться к ноариусу с заявлением о вступлении в права наследства, либо через суд

прописка

Источник: http://mnogoyristov.ru/s_chego_nachat_pereoformlenie_kvartiry.html

Переоформление дома с чего начать

С чего начинать переоформление квартиры

Самое актуальное и важное на тему: «переоформление дома с чего начать» с ми профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы — вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Для того, чтобы переоформить дом, для начала вам нужно получить свидетельство права собственности на дом и земельный участок оформленные на ваше имя.

Для переоформления дома вам понадобятся следующие документы: паспорт; документы на сам дом (это могут быть: свидетельство о дарении, наследстве или договор купли-продажи); технический паспорт на дом; кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположен дом; ещё вам понадобятся 2 квитанции.

Например, необходимо переоформить дом с одного члена семьи, проживающего в нем, на другого.

Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения. В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.

Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог.

Наталья, ВладивостокСколько стоит переоформление квартиры а г.Находке Приморского края?

Лукашина Елена Александровна, юрист Здравствуйте вы ничего не написали если квартира в долевой собственности то оформлять нужно у нотариуса там будут ещё расценки нотариуса они все разные если один собственник и Один покупатель то потратите только на составление договора купли-продажи в обоих случаях нужно будет платить госпошлину Перед подачей документов в Росреестр Никто вам точную цифру не скажет.

При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость.

Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения. В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.

Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог.

Чтобы совершить href=»/tag/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BC/» title=»переоформление дома»>переоформление дома на другого человека, можно использовать сделку купли-продажи, дарственную либо составить завещание.

При выборе последнего способа указанные в завещании наследники сами буду оформлять дом на свое имя. Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана.

Нужна помощь в делении совместной собственности (квартиры в ипотеке), переоформлении документов, с чего начать и как?Проконсультируйте, пожалуйста, в таком вопросе… В браке покупалась квартира (ипотека, жена выступает созаёмщиком по кредитному договору) в совместную собственность (у каждого равные права).

После развода жена переехала и по договорённости муж сам оплачивает ипотеку. Сейчас бывший муж хочет погасить ипотеку, переоформить собственность на себя и отдать часть, принадлежавшую жене деньгами.

Как переоформить дом с одного владельца на другого

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности.

«ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости.

Переоформления 12 доли дома — с чего начать? Добрый вечер. У меня есть доля в доме и земельном участке.

Дом на две семьи, но оформлен как 12 общедолевая собственность.

Я собрался продать свою половину, но покупатель просит оформления оформления 12 домовладения.

Подскажите с чего мне начать переоформления собственности.

И есть ли какие-то варианты оформить так, а мой покупатель бы сам занялся этим вопросом.

Оформить дом в собственность Вы решили оформить свой дом в собственность и не знаете с чего начать. В данной статье мы решили ознакомить собственника недвижимости с основными моментами оформления их домов, а также остальных построек, которые находятся на участке.

Оформление наследства – с чего начать Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства.

только подскажите с каких документов и сама процедура как будет проходить? что-то слышала про соглашение на доли (мне и ему) от супруга.но новый дом сначала надо оформить.

Теперь выяснилось, что в БТИ до сих пор собственниками числятся умершие 15 лет назад родители, и что у мужа на дом свид-во только на 1/2 (хотя налог он оплачивал за 1/1), почему 1/2 доли никто вспомнить не может, сестра говорит, что она хорошо помнит как писала отказ от наследства с сельсовете (ей самой было 19 лет), получается толи что-то перепутали, толи не до конца оформили. Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Оформление права собственности на новострой подразумевает кроме процедуры государственной регистрации еще и выдачу свидетельства.

Как получить свидетельство о праве собственности Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются: документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию; документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке; документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес; технический паспорт объекта; Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке. Покупка квартиры — очень сложная процедура.

Оформление наследства – с чего начать Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства. Оформлением наследства может заниматься не любой нотариус, а только нотариус обладающий соответствующими полномочиями. Подробнее > как найти нотариуса Визитов к нотариусу должно быть три.

Наследник оформляет у нотариуса заявление, получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и запросы для оформления документов в организации, где это необходимо.

Второй вариант предусмотрен в том случае, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве. Вообще оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если есть все нужные документы и при этом отсутствуют споры наследников.

Читайте так же:  Трудовой договор продавец

Подскажите пожалуйста. Я и моя родная сестра вступили в наследство, после смерти нашей мамы, на две квартиры в равных долях.

Хотим передарить друг другу наши 1/2 квартиры для того чтобы стать полными владельцами, т.е.

Наша компания рада предложить вам свои услуги в области подготовки всех необходимых документов в БТИ Московской области и Москвы.

Средняя стоимость подготовки пакета документов на загородный дом под ключ 15 000 тысяч рублей.

Земельные участки под строительство дома Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость. Что такое ИЖС?

Для данной процедуры требуется посетить отдел ГИБДД и попросить проверить, не числится ли такая машина в угоне.

В это время лицо, продающее автомобиль, должно подготовить все документы к продаже.

Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки.

Документы для переоформления квартиры

С чего начинать переоформление квартиры

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать.

Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

  • документы, подтверждающие наличие права на объект;
  • паспорт;
  • согласие остальных собственников нотариально заверенное;
  • выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
  • свидетельство регистрации прав собственника;
  • договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28—30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

  • разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
  • паспорт обратившегося;
  • договор, на основании которого переоформляется доля;
  • документы на долю;
  • уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

  • 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
  • 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
  • 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html

Как переоформить квартиру?

С чего начинать переоформление квартиры

Переоформление квартиры — это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому. Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся? Перечень документов и советы читайте ниже.

Существует несколько способов сделок, при которых возникает необходимость переоформления документов на квартиру. Это дарение или сделка купли-продажи, через завещание наследодателя.

Какая бы форма ни была вами выбрана, для переоформления потребуется подготовить пакет документов, который впоследствии потребуется для регистрации прав собственности новых владельцев.

Переоформление квартир, как и любой недвижимости, проводят в строго установленном порядке. Это процесс отнимает, как правило, много времени, так как возникающие нестыковки, недочеты в документах порой затягивают вышеуказанный процесс.

Иногда процесс затягивается из-за того, что владельцы попросту не знают, с чего начать переоформление и какой из вариантов заключения сделок предпочесть.

Специалисты советуют: особенно тщательно отнестись к сбору документации, это значительно сэкономит ваше время и силы!

Варианты переоформления квартиры

Если вы решили переоформить квартиру на родственников, то лучше воспользоваться договором дарения либо договором купли-продажи. Иногда лучше передать квартиру по условиям договора ренты или заключить договор мены.

На каком бы вы не остановились варианте, в любом случае государственной регистрации недвижимого имущества вам не избежать.При условии, что жилая площадь находится в долевой собственности и необходимо переоформить ее на одного человека, оформляется соглашение.

Соглашение, удостоверенное нотариусом, регистрируют в исполнительном органе власти, после чего выдаются свидетельства с указанием долей, причитающихся жильцам.На основании данных свидетельств квартиру возможно переоформить по договору дарения или купли-продажи.

В результате данной сделки долевая часть квартиры переходит к одному из лиц, но не лишает права остальных жильцов быть зарегистрированными на жилплощади. Если жильцам не удается договориться мирным путем, то определение долей в жилом помещении производится в судебном порядке.

Размеры расходов напрямую зависят от определенных условий. Например, воспользоваться льготами при переоформлении могут следующие категории граждан: инвалиды, пенсионеры. Близкое родство участников сделок значительно может снизить размеры налоговых сборов.

Список документов для переоформления

В зависимости от выбранного способа переоформления и от существующих условий, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Различия не очень большие.
Перечень основных документов будет следующим:

  1. Паспорт.
  2. Нотариальные разрешения всех собственников.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Кадастровые выписки.
  5. Выписка из домовой книги и лицевого счета.
  6. Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.
  7. Договор купли-продажи или дарения.

Инструкция по подготовке документов

При осуществлении любой из сделок с вас потребуют получить выписки из кадастровых документов. Данные выписки можно получить в службе БТИ. При условии, если имеющийся кадастровый паспорт был оформлен давно, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.

По вызову к вам придет сотрудник инвентаризационной службы для осмотра жилья. На основании проведенной экспертизы вы получите выписку из кадастрового паспорта и копии кадастрового паспорта. и оформит новый кадастровый паспорт. Кадастровые документы считаются действительными на протяжении 5 лет.

Если у вас этот срок прошел, то за переоформление придется заплатить.Независимо от выбранного вами пути переоформления, вам необходимо будет получить и нотариальное разрешение от собственников жилья для того, чтобы совершить сделку дарения или купли-продажи по ст. 244 ГК РФ.

При отчуждении квартиры, на которую имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, вам потребуется постановление органа опеки и попечительства и нотариально заверенное разрешение на процесс отчуждения квартиры, выданное их опекунам, родителям или законным представителям. Этого требуют статьи 26, 28, 29, 30 ГК РФ.

По статье 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ при приобретении жилья, находясь в зарегистрированном браке, вам потребуется получить нотариальное разрешение на отчуждение жилья от второго супруга.

Какую бы фору переоформления вы не выбрали, вам надо будет получить выписки из лицевых счетов и домовой книги.

Если вы оформляете договор купли-продажи, то для совершения сделки вам придется подавать заявление в ФУГРЦ, где зарегистрируют права собственности на тех, кто будет будущим владельцем.При сделке дарения оформляют письменный или нотариальный договор, подают документы в ФУГРЦ.

При условии, что оформляется договор дарения, нотариусом запрашиваются: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, справки и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Переоформление доли в квартире

Статья 224 ГК РФ регулирует отношения, связанные с общей долевой собственностью, возникающей в результате регистрации права собственности нескольких человек на жилое помещение. Согласно данной статье, любой собственник имеет свою долю и имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению: совершать по отношению к своей доли любые юридические операции и действия.

Чтобы правильно оформить или переоформить документы при распоряжении своей долей, необходимо предоставить специалистам: паспорт, договор купли-продажи, договор дарения или завещание, письменное уведомление, нотариальное разрешение от всех собственников.

Для того чтобы переоформить долю квартиры и получить на нее свидетельство о собственности, вам необходимо пройти процедуру, которая называется процедурой по выделу доли в натуре. Эту процедуру производят в судебном порядке. Первое, что надо сделать, — подать заявление в суд о том, что вы желаете выделить свою долю.

При этом от вас потребуют кадастровый план, где нужно будет выделить долю, которую вы хотите получить. Второй шаг: судом будет отправлена независимая комиссия для рассмотрения долей квартиры и возможности выделения назначенной вами доли. Выдел будет возможен при условии, что квартира имеет достаточную площадь, и каждый собственник сможет получить изолированную комнату.

Следующий шаг: оформление документов, а именно кадастрового паспорта в БТИ. Полученную долю можно переоформить любым из вышеперечисленных способов: подарить, завещать, обменять, продать. Если у вас в планах переоформить права собственности на третьих лиц, то вам необходимо предупредить всех собственников жилья, так как им в первую очередь предоставляется право выкупить вашу долю.

Для этого вам понадобится еще один документ — нотариально заверенное уведомление, отправленное заказным письмом с описью вложений всем владельцам совестной жилплощади.При условии, что никто из совладельцев не будет покупать вашу долю, то через месяц вы сможете переоформить свою долю на кого угодно.

Можете подарить ее, при этом вам надо будет оформить договор дарения и зарегистрировать права собственности на того, кому дарите. При условии, что выделить долю будет невозможно, каждому из собственников определить долю в процентном отношении. В данном случае свою долю вы можете подарить, переоформив на одариваемое лицо, завещать. Перечень необходимых документов тот же, что и перечислен выше.

В любом из перечисленных случаев документы будут переоформлены на одариваемого человека или покупателя, и он станет полноправным собственником жилого помещения.

На данный момент существуют различные способы сделок по отчуждению недвижимости, каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Правильно подобранный вариант поможет не только снизить налоговые выплаты, но и обойти непредвиденные проблемы.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий