Щербинка снос ветхого жилья

Недвижимость в Щербинке: до Москвы рукой подать!

Щербинка снос ветхого жилья

Город Щербинка расположен практически у МКАД – всего 5-6 км по Варшавскому или Симферопольскому шоссе отделяют его от границ Москвы. Но на самом деле столица еще ближе, так как вплотную с городом соседствует московский район Южное Бутово.

В этой статье мы познакомимся с этим городом поближе, рассмотрим его плюсы и минусы, особенности, историю развития, инфраструктуру и многое другое.

Особенности местоположения

Близость к столице — главный «козырь» Щербинки. Второе преимущество — мечта многих покупателей недвижимости — близость метро.

От Щербинки можно за считанные минуты добраться на автомобиле или общественным транспортом до станций метро: «Бульвар Дм. Донского» и «Южная». Стоит заметить, что возможно в городе скоро появится своя станция московского метрополитена — в планах Московского правительства продление «легкой» ветки метро из Бутово до Щербинки.

Со столицей город связан также железнодорожным сообщением (электричками) Курского направления (пересекается с московским метрополитеном на станциях «Текстильщики», «Царицыно», «Комсомольская», «Курская»).

Рассматривая недвижимость в Щербинке и ее окрестностях, можно заметить, что Щербинка бывает московская и подмосковная. Дело в том, что когда к Москве отошел поселок Бутово, являющийся теперь микрорайоном столицы (это было в 1985 году), вместе с ним «ушли» некоторые территории города Щербинка (Новокурьяново).

Тремя годами позже этот город потерял еще часть своих земель, так что иногда даже можно запутаться, какая именно Щербинка имеется в виду – подмосковный город или микрорайоны Щербинки района Южное Бутово Москвы.

История развития

Несколько веков назад дворянин Василий Щербинин решил купить землю под поместье на реке Лопенке. Поместье назвали по фамилии владельца Щербинкой.

Два века спустя вокруг усадьбы выросло сельцо Щербинкино. Однако настоящий прорыв в развитии этих мест случился в XIX веке, после того, как была построена железнодорожная станция ж/д сообщения Москва – Курск.

Параллельно выяснилось, что в окрестностях станции есть залежи глины, идеально подходящей под производство кирпича. Так открылся завод, который впоследствии выкупила всемирно известная фирма «Зингер».

Кирпичный завод стал градообразующим предприятием для Щербинки. Уже в советское время поблизости заложили штамповочно-механический завод, экспериментальное кольцо для тестирования железнодорожных составов и, чуть позже – лифтостроительный завод.

В 1938 году Щербинка была признана рабочим поселком, а в 1975 году получила статус города.

Если вас интересует жилье в Щербинке и в поселках вокруг нее, вам стоит в первую очередь обратить внимание на таунхаусы. Это сблокированные малоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности (по уровню ближе к частным коттеджам).

Есть и обычные жилые комплексы, состоящие из многоквартирных домов повышенной этажности как точечной застройки, так и в специально построенных микрорайонах.

Квартиры в новостройках Щербинки представлены в разных ценовых сегментах: от эконом до бизнес-класса, от стандартного панельного дома современной серии до улучшенного, созданного по индивидуальному архитектурному проекту, с продуманными инженерными решениями и, как правило, большей общей и жилой площадью.

Обратите внимание, что Щербинка фактически «упирается» в Москву с Южным Бутово, присоединенным к столице. Это означает, что найти новостройку по низкой цене за метр будет не так-то просто, скорее всего, если только на этапе котлована.

В чем выгода для вас, если сейчас выбираете новостройку в Щербинке? Вероятно, она подрастет в цене, это раз. Во-вторых, сейчас в городе существует хорошо отлаженная сеть бытовых и социально значимых объектов, пресловутая инфраструктура, на которую будущие новоселы обращают такое же внимание, как на ситуацию на дорогах.

Рядом вся московская инфраструктура, в самой Щербинке: 2 больницы, 4 поликлиники, скорая помощь, школы, сады, сетевые магазины и гипермаркеты, аптеки, бытовые услуги, спортивная школа, театральный колледж.

Единственный выделенный к застройке микрорайон Щербинки – Люблинский, и то жилье там возводится на месте ветхих, предназначенных к сносу домов, и кроме жилых домов, тут должны появиться несколько образовательных заведений, магазины, свой стационар и еще одна городская поликлиника, бассейн и фитнес-центры.

Достопримечательности

В Щербинке их не так много, но они есть. Например музей-усадьба Остафьево «Русский Парнас»: здесь можно подышать воздухом, которым дышали Пушкин, Грибоедов, Гоголь, Карамзин, написавший здесь большую часть «Истории государства Российского».

Можно пройтись теми же тропами, посидеть в той же беседке, тем более, что парк приведен в порядок, усадьба реставрируется и поддерживается в очень приличном состоянии. В музее проводятся музыкальные концерты, что очень удобно для жителей Щербинки и близлежащих коттеджей.

Другая достопримечательность Щербинки – испытательное кольцо ВНИИЖТ, здесь даже организовываются показы железнодорожной техники, чаще всего, в первое воскресенье августа (праздник железнодорожников).

Для всех желающих устраиваются катания на исторических железнодорожных составах, показывают паровоз в клубах дыма, здесь же собираются коллекционеры и любители с моделями, макетами.

Кроме того, ВНИИЖТ проводит специализированные выставки, интересные уже не только любителям, но также профессионалам. Даже в самый обычный день можно увидеть, как на кольце обкатывают новые образцы железнодорожной техники.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/nedvizhimost-v-scherbinke/

Переезд: как не потерять квадратные метры и деньги при переселении из

Щербинка снос ветхого жилья

МОСКВА, 21 апр — ПРАЙМ, Наталья Карнова. Жители «хрущевок», попавших под программу сноса, могут столкнуться с рядом проблем при переезде в новую квартиру. из них — переселение в более дешевуое из-за расположения жилье.

Тот факт, что меняется старый дом на новостройку, не всегда компенсирует разницу в стоимости квадратных метров в разных районах.

Новый законопроект о расселении пятиэтажек предполагает переселение в соседний район, жилье в котором может оказаться неравноценным по целому ряду характеристик.

Еще сложнее тем, у кого жилье находится в ипотеке — регулирующего эту ситуацию закона пока нет, и остается лишь предполагать, что банк согласиться изменить предмет залога на новую квартиру.

Госдума на этой неделе приняла в первом чтении законопроект по регулированию порядка сноса ветхих пятиэтажек в Москве и переселению москвичей в новые жилые дома.

Согласно тексту проекта закона, жителям столицы при переселении из «хрущевок» будет предоставляться равнозначное жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемой квартиры, с таким же количеством комнат и стоимостью в среднем на 35% дороже, чем цена освобождаемой квартиры.

Данная инициатива вызывает немало споров — одни считают большой удачей получить новое жилье взамен старого, другие напирают на то, что нередки случаи, когда при расселении дают заведомо более дешевое жилье. Как правило, это касается Москвы — ветхая квартира в центре может стоить дороже аналогичной по площади новостройки на окраине.

Между тем, как сообщил сегодня в ходе Ялтинского форума министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, программа сноса пятиэтажек будет сдерживать рост цен на жилье в Москве. «Работает простая формула: чем больше строится в том или ином муниципалитете жилья, тем это более положительно сказывается на сдерживании роста цен», — сказал министр.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным, что в программу могут попасть 25 млн кв.м ветхого жилья или около 8 тыс домов с населением в 1,6 млн человек.

ЧТО ПОЛОЖЕНО ПЕРЕСЕЛЕНЦУ

Количество метров и комнат не меньшее, чем в старой квартире гарантировано Жилищным кодексом (ЖК РФ) и столичным законом «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Однако ранее жильцы сносимых домов переезжали в новое жилье, как правило, в том же самом районе, за исключением жителей ЦАО и Зеленоградского АО.

В новом законопроекте прописано, что их могут переселить и в соседний район, который может быть не таким удобным для проживания и менее престижным.

«Для людей это вообще весьма важный момент — жить ближе к центру или ближе к МКАД», — рассуждает он.

При этом, согласно правилам, касающимся переселения граждан, будет предоставляться жилье, равное принадлежавшей им квартире не по стоимости, а по метражу и количеству комнат.

Так что обитателям снесенных домов, возможно, придется перебраться из привычного жилья в худшее по отдельным качественным характеристикам.

Так, застройщикам зон реновации разрешено отходить от некоторых санитарных, строительных и противопожарных норм, констатирует Куликов.

С ЯКИМАНКИ — В ЩЕРБИНКУ

Предложения переехать в район, расположенный намного дальше от привычного места проживания на самом деле не редкость, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро «Юшин и партнеры» Анатолий Юшин.

Особенно это касается переезда из аварийных домов, жильцов которых можно переселять в пределах населенного пункта. «Раньше аварийные дома оценивалиcь БТИ с учетом износа и аварийности, хотя недвижимость могла находиться в дорогих районах города. Причем аварийность не всегда была реальной.

По закону оценка рыночной стоимости жилья производится независимыми оценщиками, но они все равно работают на своего заказчика, городские органы.

Если недвижимость предлагается в рамках населенного пункта, то вместо квартиры на Якиманке человек в результате такой оценки может получить жилье в Шербинке, так как Щербинка сейчас тоже Москва. Даже в рамках одного муниципального округа цены на недвижимость могут сильно отличаться», — рассказал он.

Подобные истории происходили и в практике других экспертов. «Например, часть жителей улицы Большая Грузинская в Пресненском районе после первой волны сноса переехали в Коммунарку, которая на тот момент даже не входила в границы Москвы.

Переселенцы соглашались на такие варианты, поскольку получали взамен большую площадь. Например, вместо квартиры в «хрущевке» площадью 45 кв.м они стали владельцами жилья в 75 кв.м в сегодняшней Новой Москве.

Поэтому потери по деньгам были небольшими», — рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

СУДЕБНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

По закону оценка рыночной стоимости жилья производится с помощью независимых оценщиков, которые работают на заказчика. При несогласии с оценкой гражданин может добиваться ее пересмотра. Как отмечает Юшин, случаи обращения в суд по этому вопросу — не редкость.

Для этого нужно сначала написать официальную претензию и провести альтернативную оценку с помощью независимых оценщиков, чтобы далее оспаривать ранее сделанную оценку, в том числе ту, которая произведена по заказу городских властей. Это касается тех ситуаций, когда недвижимость находится в собственности.

Если жилье неприватизированное, то сделать ничего нельзя — квартира предоставляется в рамках населенного пункта, а не округа, по социальной норме в зависимости от количества прописанных людей.

В некоторых случаях вместо предлагаемого жилья стоит получить денежное возмещение — закон предусматривает такую возможность.

«При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием», — рассказал юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев.

Туда же входят убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания.

Если ему приходится на время снимать жилье до приобретения в собственность подходящего объекта, тратиться на переезд, услуги риэлтора и оформление права собственности, все это может быть компенсировано.

Если изымаемое жилье сдавалось в аренду, а из-за поисков альтернативы арендаторов пришлось выселить, это тоже можно включить в сумму возмещения в качестве упущенной выгоды.

В свою очередь, Куликов напоминает, что в новый законопроект внесены статьи, согласно которым право гражданина на обжалование судебных решений резко уменьшается.

«Скажем, нельзя обжаловать решение суда о выселении, можно опротестовать только размер предоставленной за выселение компенсации.

Более того, если гражданин в течение 60 дней не согласится на переезд, его выселят в судебном порядке», — сказал он.

ИПОТЕЧНАЯ НЕРАЗБЕРИХА

Бывают и более сложные ситуации — например, если квартира в доме под расселение находится в ипотеке.

Правда, масштаб этой проблемы невелик — банки всегда неохотно кредитовали квартиры в «хрущевках», а с аварийными домами и вовсе не связывались.

«По нашим оценкам, среди всех клиентов только 15% купили жилье в пятиэтажке с привлечением ипотеки. 85% покупателей вносили 100% суммы сделки», — говорит Литинецкая.

По ее словам, есть как минимум три причины, по которым банки отказывали в кредитовании жилья в пятиэтажках. Первая — невозможность получить постоянную регистрацию. Такая ситуация складывалась, когда «хрущевка» входила в список домов под снос. Вторая — наличие в доме деревянных перекрытий.

Банки считали, что подобные пятиэтажки имеют слишком высокий уровень износа, что потенциально увеличивает иск утраты залога из-за разрушения или попадания под снос. И, наконец, некоторое время банки попросту отказывались кредитовать дома старше 1975 года постройки, отсекая тем самым «хрущевки».

Ограничения действовали не зря, поскольку пока вопросы сноса жилья, находящегося в залоге, законодательно не урегулированы, констатируют юристы. «Возможно, появится разъяснение ВАС (Высший арбитражный суд РФ).

Сейчас ипотека привязана к конкретному объекту недвижимости. Если он прекращает существование, возникает вопрос выплат. По соглашению с банком возможно перезаключение соглашения на новый объект.

Это право банка, но не обязанность», — полагает Афанасьев.

По мнению Литинецкой, ситуация будет регулироваться, исходя из ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В статье 41 о последствиях принудительного изъятия государством заложенного имущества прописано, что «если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, который установлен  федеральным законом, то ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество», цитирует она закон. Иными словами, квартиру, полученную переселенцем, банк, по всей видимости, заберет в залог, и ипотека будет распространяться и на предоставленное взамен имущество, добавила эксперт.

Она также отметила, что в среднем  квартиры, полученные взамен жилья в «хрущевках», будут как минимум на 10-15% дороже, поэтому проблем с переоформлением залога у собственников и банков возникнуть не должно.

К тому же многие уже закончили выплаты или завершат их к моменту сноса их дома.

Средний срок погашения кредита в Москве составляет 7 лет, а программа реновации займет 15-20 лет, поэтому проблема залогового имущества в «хрущевках» не столь актуальна, заключила эксперт.

Источник: https://1prime.ru/articles/20170421/827392749.html

Щербинка новости по сносу аварийных домов

Щербинка снос ветхого жилья

Старые ветхие пятиэтажки портят облик современной Москвы. Снос аварийных строений ведется уже более 20 лет и должен быть продолжен.Таких строений в столице в обозримом будущем не останется вовсе.

Сейчас на территории Москвы насчитывается почти 8 тысяч строений, несоответствующих требованиям 21 века.

В таких сооружениях разрушен фундамент, течет крыша, слишком тонкие стены, изношенные коммуникации, перебои с подачей ресурсов, постоянная угроза обрушения.

На капитальный ремонт уйдут колоссальные средства – дешевле снести и построить на освободившейся площади новую многоэтажку.Это и будет сделано в рамках проекта реновации и переселения москвичей.

Старые строения не молодеют – из года в год они становятся все хуже и опаснее для москвичей: Большинство пятиэтажек под снос были построены еще в 50-70 годах прошлого века.

Считалось, что семья из четырех человек нормально проживет в квартире общей площадью в 30 квадратов, в наши дни подобное сложно представить: по нормативам сейчас требуется минимум 12 квадратных метров на человека.

Простые люди не останутся на улице: им предоставят равнозначные квартиры или денежную компенсацию в полном объеме – право выбора есть у каждого собственника помещения. Санузлы в старых строениях совмещенные, кухни напоминают клеточки, а прихожей и коридора практически не существует.

Даже временно находиться в таких условиях невозможно, не говоря уж о нормальной жизни.Не стоит забывать о бараках, коммуналках и вагончиках – некоторые москвичи продолжают ютиться в них, потому что нет альтернативы.Правительство столицы уверено – есть шанс решить проблемы с переселением москвичей посредством программы реновации жилищного фонда.

Столь глобальные проекты всегда сопряжены с некоторыми трудностями.

Мэрия прокомментировала снос аварийных домов в центре Краснодара

Упор делается на отечественный рынок – ему необходимо давать «зеленый свет».Он лично контролирует исполнение проекта переселения москвичей. К недовольным, в основном, относятся пожилые лица, которые привыкли к своим квартирам и с трудом представляют себе «новую жизнь».

На выполнении проекта по переселению негативно могут сказаться и личные желания простых граждан. Кто-то до сих пор уверен: все обещанное – обман, на самом деле произойдет выселение без последующего заселения или компенсации.На таких граждан не действуют логичные доводы и даже принятые законы, которые обязательны к исполнению.

А страдают те, кто готов к обновлению, хочет комфорта и уюта. Возможно, помогут коллективные обращения в вышестоящие организации.

Если дом потребуется снести из-за его ужасного состояния, то несогласных выселят по решению суда — тогда спорить будет бесполезно. Часто в одной квартире прописаны и живут 2-3-4 семьи.

Они надеются, что при расселении коммуналок каждому семейству предоставят отдельную жилплощадь и спорят об этом «до последнего».

По факту же выделяют равнозначные помещения – если граждане проживали в двушке, то в новом доме им тоже предоставят двухкомнатные апартаменты.

Разъехаться можно – только за дополнительную плату.Увеличению темпов программы способствует информатизация населения. Чем больше простые граждане будут знать про реновацию, тем легче они примут идею переселения и согласятся на переезд.

Вот почему о проекте говорят во всех в средствах массовой информации – такая задача поставлена Правительством Москвы перед столичными СМИ.

Если застройщики вовремя займутся улучшением собственной материально-технической базы, то и темпов возведения нового жилья не придется сбавлять – все пройдет в строгом соответствии с планом.

Чтобы программа реально работала, к ее выполнению нужно подходить комплексно, что сейчас и делается.

Созданные штаб и фонд содействия переселению — отличные инструменты для повышения темпов ликвидации старых пятиэтажек и строительства новых зданий. До старта очередного этапа реновации этому вопросу уделяли максимум внимания. Производились подсчеты: как правильнее поступить – заняться реставрацией старого здания или удалить его вовсе.

В Севастополе начинают работы по сносу аварийных домов — РТ на русском

Чтобы починить все сооружение целиком потребовалось бы: Что касается окружающих площадей, то на создании детских игровых центров и спортивных зон, аллей и парков рядом с ветхими пятиэтажками просто нет свободного места – здания стоят слишком плотно друг к другу, парковочных мест катастрофически не хватает.

У новых многоэтажек будут продуманные системы парковки – это обязательно условие.Ведь практически каждая семья имеет машину – это фактически жизненная необходимость (особенно в столице).

В том месте, где раньше стояли 3 пятиэтажки, появится одна многоэтажка, а место вокруг будет пустовать недолго – здесь построят детские центры, спортзоны, прогулочные аллеи – все для приятного времяпрепровождения. В помещениях хочется находиться – так и должно быть дома.

Новые дома выглядят стильно и современно: Новое здание действительно предполагает новую жизнь. Каждая квартира – это оригинальное дизайнерское решение.

Внутренняя отделка квартир по реновации включает: Помещения просторные и уютные, организовывать пространство можно по собственному желанию – предполагается возможность объединения комнат или комнаты с лоджией, например.

Сначала жилье получат те, кто сейчас проживает в катастрофических, ужасающих, непригодных условиях, потом – все остальные.Порядок сноса и расселения старых домов уже определен. Программа реновации уже стартовала – таков свершившийся факт.

Любые изменения сначала воспринимаются настороженно – это нормально и объяснимо.Городские власти уверены: ситуация измениться уже после первой волны переселения.Всего планируется 3 этапа переселения в рамках одного района.

Люди поймут, что Правительство выполняет все взятые на себя обязательства, и активно включатся в проект. Важным условием комфортного быта является безопасность эксплуатации жилища.

Однако не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности.Немалый процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии.Они не только портят внешний вид городских улиц, но и несут угрозу для жизни своих жильцов.

Чтобы избежать опасности, государством была разработана программа расселения жильцов из ветхого жилья.Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов Российской Федерации.В основе программы лежит Федеральный Закон, в котором идет речь о содействии государства в реформировании ЖКХ.

Данный нормативный документ является регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии.

В прокуратуре назвали проблемным снос аварийных домов в Оренбурге

Однако не все граждане, проживающие в ветхом жилье, знают о наличии такой программы.Другой негативный момент – реализации закона происходит очень медленно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее выполнения.Исполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на основе индивидуальной программы, которая касается определенного региона.

На основе этого формируется список объектов, которые подвержены сносу или восстановлению.

Чтобы узнать, какие дома включены в список аварийного жилья Москвы и области, необходимо отправить обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где располагалось аварийное жилье.Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе.

Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе.Если же жильцы отказываются от переезда в другие населенные пункты, то их право на получение нового жилья остается в силе.Данное условие возможно при наличии у собственника другого жилья.

Переселение из аварийного жилья осуществляет по нормам, которые прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации и законодательству Москвы.Исходя из статьи под номером 89 жилищного кодекса Российской Федерации, выселение из аварийного жилья, которое подлежит сносу, граждане обеспечиваются благоустроенными квартирами.

Жилье должно соответствовать нормам проживания в Москве, а также быть равнозначными той площади, которая равна площади бывшего жилья.Это подтверждает тот факт, что расселение происходит в равнозначное жилье, как в объекты из первичного и вторичного фонда.

В городе Октябрьском полным ходом идут работы по сносу старых домов

В соответствие с законом, под обязательное расселение попадают те помещения, которые признаны аварийным.Аварийным жильем признаются те объекты, в которых более 50% комнат, а также несущие конструкции предоставляют опасность для жильцов.

Так, ветхим считается то жилье, износ которого превышает 65%, если речь идет о деревянном дома, и 70% – каменном.Однако часто такое жилье признается безопасным, так как не может простоять еще какое-то время.Поэтому жильцы ветхих домов практически не попадают под категорию переселенцев.

Документом, который определяет основания для признания жилья непригодным для жизни, является постановление Правительства Российской Федерации.

Согласно этому постановлению под категорию ветхого и аварийного жилья в Москве попадают помещения : Получить право на участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья в Москве и области могут как наниматели квартир, так и его собственники.

Получить решение о том, что жилье, действительно, является непригодным для проживания, можно только после мероприятий, которые производятся межведомственной комиссией.

Чтобы жилье было признано аварийным, в первую очередь, необходимо подать заявление в специализированное учреждение, которое осуществит обследование дома, после чего составит заключение о его состоянии.Далее потребуется обратиться в межведомственную комиссию. Помимо заявления необходимо будет подготовить следующие документы: При желании ускорить процесс, можно собрать жалобные заявления от других жильцов.Все документы будут рассматриваться в течение 30 дней. При получении положительного решения о переселении можно будет рассчитывать на скорый переезд в дом, который соответствует всем нормам безопасности.

Снос аварийных домов — gornsp-

На официальном сайте ( появились сообщения:»Межведомственная комиссия «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» уведомляет жителей многоквартирных жилых домов по ул.

И что, вот так вот все подряд оказались аварийными? В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанных домов, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанных домах.

«Сообщение без комментариев. Мостотреста, дома №№ 4, 6, 7, 8, 10, 12 — это частные дома? о том, что на заседании комиссии, состоявшейся г., помещения вышеперечисленных домов признаны непригодными для проживания, а жилые дома признаны аварийными и подлежащими сносу ….

32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений должны принять решение о сносе дома или реконструкции в разумные сроки.

Наталья, Вы хоть бы карту чтоль открыли да посмотрели,прежде чем такую новость постить)) а то такой кипишь, как бы сердце у кого не прихватило как у папаши Зю ))) Пы Сы: на всякий случай это не частные дома…Переселение жителей устаревших пятиэтажек в Новой Москве начнется уже в текущем году.

Об этом заявил журналистам глава столичного департамента по развитию новых территорий Владимир Жидкин.Однако, по его словам, пока речь идет лишь об аварийных зданиях.Начало полноценного переселения жителей пятиэтажек Троицкого и Новомосковского округов (Ти НАО) начнется в 2018 году.Всего масштабная градостроительная программа столицы может захватить около 250 жилых домов на территории Новой Москвы.

Источник: http://ioffe.spb.ru/trud/scherbinka-novosti-po-snosu-avariynyh-domov

Аварийное жилье щербинка

Щербинка снос ветхого жилья

• 11:53 • 19 мая, 2019 17 мая жители Щербинки собрались в местном Дворце культуры, чтобы высказаться на тему реновации: на днях стартовало ание за включение домов в программу, настало время решать судьбу ветхих квадратных метров.

Ответить на вопросы жителей и разрешить их сомнения взялись зампрефекта ТиНАО Игорь Окунев, депутат Мосгордумы Антон Палеев и глава администрации Щербинки Юрий Стручалин. Надписи на плакатах, которые принесли жители, гласят: «За реновацию, за квартиру на Щербинке».

Тревога у людей одна: а вдруг переселят на границу с Калужской областью?

Ведь в проекте закона о реновации говорится, что жителей ТиНАО могут переселять в пределах всего административного округа.

Игорь Окунев озвучил позицию префекта ТиНАО Дмитрия Набокина по этому поводу.

– Префект принял решение, что расселение должно происходить в пределах поселения.

Новая Москва «расстается» с аварийным фондом

До конца 2020 года в Щербинке будет расселено более 25 домов из аварийного и ветхого фонда столицы В Москве программа по сносу устаревших домов активно работает уже не один десяток лет.

За время ее реализации в столице снесено более полутора тысяч строений. И если в пределах кольцевой дороги первоначальная программа близка к завершению, а в некоторых округах реализована полностью, то в ТиНАО развитие застроенных территории только начинает набирать обороты. Отсюда и ощутимая привлекательность НовойМосквы, а также очевидные перспективы присоединенных территорий.

Появление в старых кварталах нового жилья – всегда благо, ведь вместе с ним открываются школы, детские сады, различные объекты социальной инфраструктуры, да и внешний вид района меняется к лучшему, а значит, район становится более привлекательным.

Щербинка Переселение

BibliotekaNajlepsze na PLclip 6 lat temuЩербинка, улица Почтовая.

О том, почему она стала главной для жителей.Rok temuОбсудили судьбу аварийного жилья и благоустройтство!

Глава Администрации встретился с жителями микрорайо.6 miesięcy temuПочему дом не аварийный? Такой вопрос волнует жителей ул.

Рекомендуем прочесть:  Гибдд что с ней стало

Остафьевской, 3. Поэтому они обратились за помощью.5 lat temu2 lat temuЖители Московского квартала 14 района Зюзино борются за выполнение принятого 10 лет назад постановления.4 miesięcy temuСлужу Отечеству! Десятки новобранцев осеннего призыва

Щербинка новости по сносу аварийных домов

/ / «Снос первого дома в Щербинке осуществляется в рамках выполнения обязательств по договору развития застроенной территории, заключенного между инвестором ООО «Териберки Берег» и администрацией городского округа Щербинка.

И это только начало, так как на территории микрорайона Люблинский в соответствии с двумя заключенными договорами, под расселение попадает 22 аварийных жилых дома, признанных аварийными», — приводятся в сообщении слова замруководителя департамента развития новых территорий Москвы Павла Перепелицы.

Перечень домов Признанных аварийными до 1.01.2012 и подлежащих сносу или реконструкции по причине физического износа Срок переселения граждан из каждого МКД Включенного в список.

При этом очередность зависит от года признания аварийности, а также от степени угрозы обрушения Объем финансирования на весь период программы В целом с указанием

В щербинке расселят 22 аварийных дома

16 Февраль, 8:46

В Люблинском мкр-не Щербинки будут расселены 22 жилых дома, признанные аварийными.

138 кв. м. Здесь проживает более 200 семей, многие из которых до сих пор на себе ощущают «прелести» коммунальных квартир»», — сказал Перепелица.

Пресс-служба со ссылкой на главу департамента Владимира Жидкина отмечает, что первым на территории «новой» Москвы будет снесен аварийный дом по адресу: ул. Мостотреста, д. 8, Люблинского мкр-на Щербинки, все мероприятия по подготовке к сносу дома завершены. «В доме общей площадью 557,6 м постройки 1939 г.

Дома под снос, входящие в итоговый список по программе реновации в Щербинке

Перечень домов в Щербинке второй программы сноса и реновации пятиэтажек в Москве, сформированный по итогам ания жителей и подписанный Правительством Москвы 1 августа 2019 года.

По каждому адресу представлена дополнительная информация о доме (число этажей, год постройки, серия дома) и результаты ания жителей пятиэтажек и прочее.

Серия: КПД-4570 Не участвовал в ании Дом включен в программу реновации 1 августа.

Не участвовал в ании Дом включен в программу реновации 1 августа.

Можно ли спасти «старый» фонд Щербинки?

В Щербинке на сегодняшний день насчитывается не один десяток ветхих домов, в которых живут люди, фактически ежедневно рискующие собственной жизнью. К сожалению, расселение из таких домов происходит крайне медленно, а старые постройки города продолжают ветшать на глазах.

Бесспорно, «лидирующую» позицию в рейтинге ветхого фонда занимает дом 37 по Железнодорожной ул.

Существование в руинах Общежитие семейного типа по Железнодорожной ул.

строилось почти 70 лет назад по заказу Подольского завода огнеупорных изделий.

Оно служило временным пристанищем для молодых специалистов, которые приезжали работать на завод по распределению. Работников ставили на отдельную заводскую очередь на получение жилья, и спустя три-четыре года счастливчики благополучно переезжали из общежития в собственные квартиры. Очередников

Четверг, 29.09.2016 , , , , , 8643 Даже самое современное здание со временем стареет: несущие конструкции утрачивают свои свойства, разрушается фундамент и дом становится не просто некомфортным, но порой и небезопасным для дальнейшего проживания людей.

Самый простой и дешевый вариант в таком случае, если здание не представляет культурной и исторической ценности — его снести и построить на этом месте новое современное здание.

Таким образом с 2011 года на территории «старой» Москвы было снесено больше 400 домов, в основном так называемых «хрущевок», построенных в середине XX века.

Однако на присоединенных территориях с момента их вхождения в состав Москвы вопрос расселения аварийного жилья был фактически поставлен на паузу: с 2012 года первый и на данный момент единственный аварийный дом на территории ТиНАО был снесен только в феврале 2016 года.

Но сейчас, если судить по заявлениями властей, снос такого жилья начнет приобретать массовый характер.

Отселение со смертельным исходом

На следующий день после президентских выборов в почтовые ящики жителей Щербинки — городского округа Москвы — раскидали приглашения за смотровыми ордерами на новое жилье.

Хотя этот документ должен отправляться с уведомлением о вручении, то есть исключительно. Некоторые граждане, хотя и выступавшие против переезда, не поленились и пошли в администрацию городского округа, чтобы узнать о предлагаемых им вариантах нового жилья и были ошеломлены: квартиры, которые им предлагали получить, были не в Щербинке, а в поселении Внуковское.

Расстояние между двумя населенными пунктам — 34 километра, прямой транспортной связи нет. В общем, переезжать резко расхотелось… Пока в Щербинке были площадки под строительство нового жилья, о 24 домах, якобы признанных аварийными еще шесть лет назад, местная власть подзабыла.

Источник: http://lawyerms.ru/avarijnoe-zhile-scherbinka-18204/

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

Щербинка снос ветхого жилья

Все о программе расселения ветхого жилья в Москве и области

Время чтения: 6 минут

В 2016-2017 гг. в рамках программы переселения в Москве новые квартиры получит 9 тыс. семей

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Важным условием комфортного быта является безопасность эксплуатации жилища. Однако не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности. Немалый процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии.

Они не только портят внешний вид городских улиц, но и несут угрозу для жизни своих жильцов. Чтобы избежать опасности, государством была разработана программа расселения жильцов из ветхого жилья.

Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов Российской Федерации.

В основе программы лежит Федеральный Закон, в котором идет речь о содействии государства в реформировании ЖКХ.

Данный нормативный документ является регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Однако не все граждане, проживающие в ветхом жилье, знают о наличии такой программы.

Другой негативный момент – реализации закона происходит очень медленно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее выполнения.

Этапы переселения из ветхого жилья

Переезд в новую квартиру

Исполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на основе индивидуальной программы, которая касается определенного региона.

На основе этого формируется список объектов, которые подвержены сносу или восстановлению.

Чтобы узнать, какие дома включены в список аварийного жилья Москвы и области, необходимо отправить обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где располагалось аварийное жилье. Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе. Если же жильцы отказываются от переезда в другие населенные пункты, то их право на получение нового жилья остается в силе.

Кроме предоставления улучшенных жилищных условий взамен аварийного жилья гражданам могут быть выплачены средства, объем которых соответствует оценочной стоимости объекта.

Данное условие возможно при наличии у собственника другого жилья. Переселение из аварийного жилья осуществляет по нормам, которые прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации и законодательству Москвы.

Исходя из статьи под номером 89 жилищного кодекса Российской Федерации, выселение из аварийного жилья, которое подлежит сносу, граждане обеспечиваются благоустроенными квартирами.

Жилье должно соответствовать нормам проживания в Москве, а также быть равнозначными той площади, которая равна площади бывшего жилья. Так, если семья проживала в квартире или комнате коммунального типа, то она будете переселена в аналоговое жилье.

Это подтверждает тот факт, что расселение происходит в равнозначное жилье, как в объекты из первичного и вторичного фонда.

Граждане, которые попадают под категорию переселенцев

В соответствие с законом, под обязательное расселение попадают те помещения, которые признаны аварийным. Аварийным жильем признаются те объекты, в которых более 50% комнат, а также несущие конструкции предоставляют опасность для жильцов.

Так, ветхим считается то жилье, износ которого превышает 65%, если речь идет о деревянном дома, и 70% – каменном. Однако часто такое жилье признается безопасным, так как не может простоять еще какое-то время. Поэтому жильцы ветхих домов практически не попадают под категорию переселенцев.

Какие дома относят к аварийным?

Снос аварийного дома

Документом, который определяет основания для признания жилья непригодным для жизни, является постановление Правительства Российской Федерации. Согласно этому постановлению под категорию ветхого и аварийного жилья в Москве попадают помещения :

  • которые расположены в домах, где деформирован фундамент, изношены несущие конструкции, определены биологические повреждения, которые подтверждают, что несущая способность дома исчерпана;
  • которые находятся в зоне схода оползней, селей, снежных лавин, камнепада;
  • которые расположены на территориях, пострадавших от техногенных катастроф;
  • которые расположены в многоквартирных домах, получивших повреждения вследствие пожаров, землетрясений, прочих природных катаклизмов.

Также жильем, которое запрещено использовать для проживания, должно быть:

  • расположено на территориях, где обнаружены превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности, концентрации химических и биологических элементов;
  • находится в промышленной зоне, где невозможно снизить процент ядовитых выбросов в окружающую среду;
  • расположено по соседству с линиями воздушных электропередач переменного тока;
  • расположено рядом с устройствами переработки отходов.

Что необходимо сделать, чтобы переселиться в благоустроенное жилье?

Что делать, чтобы получить право на участие в программе по переселению?

Получить право на участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья в Москве и области могут как наниматели квартир, так и его собственники. Получить решение о том, что жилье, действительно, является непригодным для проживания, можно только после мероприятий, которые производятся межведомственной комиссией.

Чтобы жилье было признано аварийным, в первую очередь, необходимо подать заявление в специализированное учреждение, которое осуществит обследование дома, после чего составит заключение о его состоянии. Далее потребуется обратиться в межведомственную комиссию. Помимо заявления необходимо будет подготовить следующие документы:

  • ксерокопии документов на право собственности на жилье, которые заверены нотариусом;
  • план жилья;
  • технический паспорт;
  • заключение комиссии о состоянии жилья.

При желании ускорить процесс, можно собрать жалобные заявления от других жильцов. Все документы будут рассматриваться в течение 30 дней. После этого срока комиссия вынесет заключение. При получении положительного решения о переселении можно будет рассчитывать на скорый переезд в дом, который соответствует всем нормам безопасности.

Источник: https://mskguru.ru/advice/961-programma-rasselenija-vethogo-zhilja-v-moskve-i-oblast

Компания основателя «Дон-строя» пытается выселить жителей с Ленинского проспекта в Щербинку

Щербинка снос ветхого жилья

Девелоперу, возможно, придется потратиться на жилье в Донском районе

Максим Стулов / Ведомости

Пять жилых башен высотой от 140 до 262 м, созданных в единой футуристической концепции, которые станут новой архитектурной доминантой Донского района, – так описывается проект Максима Блажко «Нескучный Home & Spa» на сайте девелопера.

Большая стройка в Донском районе Москвы недалеко от Нескучного сада стартовала еще при Юрии Лужкове, в 2005 г. Тогда появилось постановление правительства Москвы (№ 52) и инвестиционный контракт с двумя ООО – «Комплекс-строем» и «Строй-комплексом».

На тот момент оба были связаны с застройщиком «Дон-строй», одним из основателей которого и был Блажко.

Планировалось два этапа проекта: сначала инвестор должен был построить административно-деловой комплекс площадью 82 900 кв. м на участке площадью 0,3 га (5-й Донской проезд, 21, корп.

6), затем – административно-гостиничный и административно-торговый комплексы площадью 390 600 кв. м на земельном участке в 4,6 га (5-й Донской проезд, вл. 21).

По завершении стройки инвестор по контракту должен был отдать часть городу: в первой очереди – 30% коммерческих площадей и 20% машино-мест, во второй – 20% всех площадей.

Строительство планировалось на месте жилого квартала, дома в котором – преимущественно 1950-х годов постройки – город отнес к ветхому жилью.

До начала стройки московские власти должны были разработать и утвердить график отселения жителей, а инвестор – за свой счет построить стартовый дом и переселить их туда. До строительства так и не дошло, а в кризис 2008 г.

«Дон-строй» вовсе разделился на ЗАО «Дон-строй инвест» (жилые проекты, управляется топ-менеджерами ВТБ) и «ДС девелопмент» (коммерческая недвижимость, принадлежит Блажко).

С приходом Сергея Собянина Блажко пришлось пересогласовывать проект, в 2015 г. власти его одобрили: площадь застройки осталась той же, но изменилось назначение: 190 000 кв. м – жилье, 283 000 кв. м – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры, сообщил представитель Gorn Development (девелопер проекта, принадлежит Блажко).

В конце 2016 г. инвестор приступил к строительству, а жителям квартала предложили переселиться в новую Москву. Весной жители начали возмущаться в социальных сетях и на народных сходах.

О возражениях жителей квартала против предлагаемых вариантов в Щербинке на заседании градостроительно-земельной комиссии сообщил префект Южного административного округа Москвы Алексей Челышев и предложил переселить их в районе проживания, рассказали «Ведомостям» несколько чиновников мэрии.

Префектуре округа и департаменту экономического развития Москвы поручено проработать вопрос и представить предложения о переселении жителей, говорит один из собеседников «Ведомостей».

Инвестор должен передать городу квартиры для расселения жителей этих домов, город настаивает, чтобы они были в том же районе, сказал другой чиновник мэрии.

Слишком плотно

У проекта очень высокая плотность – в 3–4 раза выше средней плотности нового строительства в Москве, говорит Марина Гордеева из CBRE. В непосредственной близости от стройки предлагается 750 000 кв. м новостроек, указывает Владимир Сергунин из Colliers International: это половина предложения бизнес- и премиум-класса и около 20% всего предложения в старой Москве.

Решения еще нет, переселять людей в том же районе фактически некуда, говорит близкий к мэрии человек. Получить официальные комментарии в мэрии не удалось.

«Компания предлагает жителям сносимых домов три варианта: покупку квартиры на вторичном рынке в районе проживания, денежную компенсацию и переезд в новую Москву в квартиры с большей площадью (с отделкой, где ее нет – делаем сами) с коэффициентом не меньше 1,7», – сообщил представитель Gorn Development. По его словам, достигнуты предварительные договоренности с компанией «Абсолют-недвижимость» о квартирах в жилищном комплексе «Переделкино ближнее» и «Первый город-парк Московский». Представитель «Абсолют-недвижимости» опроверг эту информацию.

Город пытается реализовать масштабную программу реновации пятиэтажек, такие примеры настраивают горожан против нее, поэтому власти будут контролировать подобные проекты, говорит близкий к мэрии человек.

В конце февраля Москва анонсировала программу реновации пятиэтажек, в марте в Госдуму был внесен законопроект о реновации. Документ вызвал протесты москвичей, 14 мая на митинг против сноса пришло более 20 000 человек.

Городу пришлось идти на уступки, уже принят московский закон, гарантирующий права жителей пятиэтажек при расселении.

В публичном позиционировании программы реновации и в действиях московских властей видны изменения и готовность учитывать мнение жителей, считает политолог Дмитрий Орлов, дальние отселения, к которым прежде регулярно прибегали инвесторы, сейчас уже не пройдут – во всяком случае, в период ания.

Андрей Гордеев / Ведомости

Москва опубликовала списки домов под снос. Город выставит на ание 4566 из 8000 домов – в остальных люди против либо идет дискуссия. На фото улица Антонова-Овсеенко, д. 11. Район с видом на «Сити»

1/24

Евгений Разумный / Ведомости

Дом по адресу Каланчевская улица, 32, не похож на хрущевку, но внесен в список. Здание построено в 1906 году

2/24

Яндекс.Карты

Дом по адресу Жуков проезд, д. 21, попал в программу реновации. Год постройки – 1911, индивидуальный проект

3/24

Яндекс.Карты

Улица Пресненский Вал, дом 38, строение 1 – 1912 года постройки

4/24

Яндекс.Карты

Варшавское шоссе, дом 4. Год постройки – 1917, индивидуальный проект

5/24

Google maps

Улица Боженко, дом 14, корпус 1. Год постройки – 1917, индивидуальный проект

6/24

Яндекс.Карты

Пресненский Вал, дом 36. Год постройки – 1955, индивидуальный проект

7/24

Максим Стулов / Ведомости

8/24

Яндекс.Карты

Четыре четырехэтажных дома начала 50-х гг. вдоль Каширского шоссе оказались в списке правительства Москвы. На фото: дом по адресу Каширское шоссе, дом 70, корпус 1

9/24

Яндекс.Карты

Изумрудная улица, дом 63/1. Год постройки – 1955, индивидуальный проект

10/24

Яндекс.Карты

Волгоградский проспект, д. 107, к. 3. В Кузьминках снесут 272 дома, этот район программа реновации затронет больше других

11/24

Д. Новожилов / Ведомости

Первая московская хрущевка (ул. Гримау, 16) в список не попала

12/24

Максим Стулов / Ведомости

В Таганском районе только четыре дома под снос, все стоят в ряд. Нижегородская улица, д. 20

13/24

Google maps

Кунцевская улица, д. 9 к 2, год постройки 1953

14/24

Евгений Разумный / Ведомости

Русаковская ул., д. 8 с нестандартной архитектурой

15/24

Яндекс.Карты

Ботаническая улица, 19. По этой улице сносят 18 домов

16/24

Яндекс.Карты

Вся нечетная сторона ул. Удальцова с д. 33 по д. 63 оказалась в списке мэрии

17/24

Яндекс.Карты

В Люблино снесут почти 150 домов. На фото: Спортивный проезд, д. 4а

18/24

Яндекс.Карты

В Можайском районе снесут 142 дома. На фото: ул. Кубинка, д. 4

19/24

Яндекс.Карты

В районе Зюзино под снос пойдут 180 домов. На фото: Болотниковская улица, д. 45, к. 1

20/24

Яндекс.Карты

В Перово под снос пойдет 217 домов. Братская улица, д. 6

21/24

Яндекс.Карты

Бульвар Маршала Рокоссовского, д. 10. В районе Богородское могут снести 184 дома

22/24

Яндекс.Карты

Онежская улица, здесь снесут почти все пятиэтажки

23/24

Яндекс.Карты

Ул. Фабрициуса, здесь сносят 18 домов

24/24

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/05/23/690981-kompaniya-osnovatelya-don-stroya

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий