Согласие на покупку квартиры и залог

Согласие на покупку и залог квартиры образец

Согласие на покупку квартиры и залог

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец согласия супруга на покупку квартиры]. Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры варьируется от 500 рублей. Для оформления документа будет нужен паспорт второго супруга и его личное присутствие.

Согласие супруга при оформлении прав собственности на квартиру

Нормами закона оговорено, когда согласие не требуется:

  • если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  • если жилье оформляется как общая собственность;
  • если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
  • если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.

Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить.

Согласие супруга на покупку квартиры 10889

Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом. Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов.

Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий.
Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

В законодательстве подобные отношения регламентируются п. 2 ст.

  • Наименование документа;
  • ФИО обоих супругов, их пол;
  • Паспортные данные обоих супругов;
  • Адрес регистрации;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Данные о планируемой покупке (адрес квартиры, ее характеристики);
  • Выражение согласия на покупку квартиры;
  • Сведения о брачном договоре (о том, что договор не заключался);
  • Ссылка на 34 и 35 статьи СК РФ, а также на то, что этими нормами супруг ознакомлен;
  • Дата составления, подпись.

После этой информации будут указываться реквизиты нотариуса, его подпись и печать, а также номер регистрации заверенного документа.

ОБРАЗЕЦ СОГЛАСИЯ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Срок действия согласия

Если супруги оформили предварительный договор на покупку квартиры, то квартира должна быть приобретена в течение 12 месяцев после его заключения.

Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

  • Что такое согласие на ипотеку?
  • В каких случаях может потребоваться?
  • Из каких пунктов состоит?
  • Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена
  • Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?
  • Где оформить нотариальный документ?
  • Сколько стоит процедура составления?
  • Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

Теоретически это возможно, но при возникновении спорных вопросов сделка может быть аннулирована.

Что такое согласие на ипотеку?

Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам.

СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.

В законодательстве обозначено, что все документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют согласия супруга(ги), оформленного и заверенного в нотариате.

Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения.

Согласие на залог имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.

Важно

Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Из каких пунктов состоит?

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников.

Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

  1. О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
  2. Об объекте кредитования и залога.

Его номер, дата подписания.

  • О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
  • О нотариусе.
  • Цена данного документа будет составлять приблизительно 1000 рублей.

    Согласие супруги на покупку квартиры не требуется

    Несмотря на основные законодательства о необходимости удостоверенного у нотариуса согласия на покупку жилья, есть условия, при которых такой документ не нужен:

    • имеется брачный договор. Брачный договор заключается супругами до брака или во время него. В данный документ заносятся условия пользования имуществом, которые могут не совпадать с положениями семейного законодательства.

    Примером может быть лишение одним из супругов права собственности на приобретаемое имущество. Также в брачном договоре могут быть отмечены варианты сделок, при заключении которых нет необходимости наличия согласия одного из супругов.

    Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

    Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

    При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками.
    То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

    Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса.

    Внимание

    СК РФ, который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.

    К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади.

    То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

    Свои права, касаемые совместно нажитого имущества, любой гражданин может оспорить в судебном порядке.

    Согласие супруга при покупке квартиры

    В п. 3 ст.

    При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

    Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

    Сколько стоит процедура составления?

    Сколько стоят услуги нотариуса? Цена зависит от конкретного специалиста и компании, в которую обратиться клиент. Стоимость они устанавливают на свое усмотрение. Обычно цена начинается от 1000 рублей в регионах и от 1500 рублей в крупных областных центрах.

    Если документ заполнен самостоятельно, то стоимость будет ниже.

    Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

    С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа.

    Источник: http://zakony-rf.ru/soglasie-na-pokupku-i-zalog-kvartiry-obrazets/

    Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски | Ипотека онлайн

    Согласие на покупку квартиры и залог

    Покупка недвижимости под залогом оценивается некоторыми юристами как рискованная операция. Но знание особенностей заключения сделки купли-продажи с собственностью, обремененной банковскими долгами, уменьшит риски и защитит финансы покупателя.

    Квартира в залоге: что это значит?

    Гарантией возврата ипотечного кредита банку является имущество, переданное в залог. Это может быть квартира, дом, автомобиль, т.е. любая ликвидная движимая или недвижимая собственность. Если заемщик не выполняет обязательств перед кредитором, последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: продать и возместить потери от выданного кредита.

    Залог недвижимости — обременение права собственности, вступает в силу после регистрации в Росреестре. С этого момента владелец объекта теряет возможность распоряжения имуществом в части отчуждения. Но может свободно использовать по назначению: жить вместе с семьей в квартире или коттедже, регистрироваться по месту жительства, ремонтировать жилье.

    Покупаем квартиру в залоге: на что обратить внимание

    Стоит ли покупать квартиру в залоге, часто такой вопрос задают потенциальные покупатели. Риелторы отмечают, что почти четверть жилья вторичного рынка отягчено банковскими долгами. И, поскольку деньги продавцу требуются быстро, чтобы погасить задолженность перед кредитором, такие объекты могут продаваться с существенным дисконтом, т.е. скидкой.

    Оформление продажи квартиры в залоге у банка осуществляется от имени заемщика, но отличается от традиционной сделки купли-продажи, поскольку требуется письменное согласие банковского учреждения на отчуждение заложенного имущества;

    Отметим, что продаваться имущество в банковском залоге может добровольно, от имени заемщика, когда и банк-кредитор, и должник пришли к единому решению об отчуждении объекта и закрытии долга.

    Распространенный способ приобретения недвижимости под залогом — путем  внесения задолженности за продавца. Часто такую ситуацию можно наблюдать, если стороны будущей сделки «нашли» друг друга самостоятельно.

    На каком-то этапе выясняется, что квартира — в залоге у банка. Но объект настолько интересен покупателю, что он готов внести остаток по кредиту, и затем переоформить жилье на себя.

    Это беспроигрышная покупка залоговой недвижимости, безопасность которой гарантируется банком.

    Покупка залоговой недвижимости с согласия банка-кредитора

    Сделки такого рода осуществляются с согласия кредитующей организации и под ее контролем. Порядок таков:

    • покупатель передает необходимую сумму в банк и кредит продавца закрывается;
    • кредитор письменно уведомляет регистрационную службу о погашении обязательства и необходимости вывода объекта из-под залога;
    • заключается договор купли-продажи, право собственности покупателя регистрируется в установленном порядке;
    • если приобретение недвижимости осуществляется за счет кредитных средств — регистрируется новый залог, но уже на покупателя.

    Рекомендуемая статья:  В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

    При оформлении таких транзакций, есть момент, который «выпадает» из поля зрения банков: передача аванса или задатка. Чтобы избежать мошеннических схем, рекомендуют передавать аванс после выяснения спорных вопросов.

    Сделка с недвижимостью под залогом Сбербанка проходят по отработанной банком схеме. Подробнее в статье: Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка

    Что же делать заемщикам если решили недвижимость продать, а банк-кредитор не дает согласия? Почти все банки дают такое согласие на отчуждение, но если недвижимость оказалась в залоге АИЖК (Дом.

    рф), будьте готовы к отказу в продаже, даже письменно написать могут, если требуется. Но практика показала, что возможно пойти на сделку, причем нотариальную и без согласия залогодержателя.

    Пошагово весь процесс оформления сделки описан в другой статье: Покупка залоговой недвижимости под ипотеку АИЖК.

    Оформление покупки недвижимости под залогом в кредит

    Покупатель может оформить у того же кредитора займ на покупку недвижимости, находящейся в залоге у банка.

    Это безрисковый вариант стать собственником понравившегося жилья, но обремененного кредитными обязательствами.

    Большинство банков для таких заемщиков разрабатывают специальные условия обслуживания: льготный процент по кредиту, небольшой первоначальный взнос, ускоренную процедуру оформления.

    Через аккредитованное агентство недвижимости

    Для этого обращаются в аккредитованную компанию, уполномоченную сопровождать подобные сделки. Здесь подробно ознакомят с лотами, выставленными на продажу, проконсультируют о преимуществах и «тонкостях» объектов, тенденциях рынка.

    Кроме того, ознакомят с копиями документов на приобретаемую недвижимость. Обратившись в агентство-посредник, можно быть уверенным в юридической «чистоте» объекта; задаток можно передавать смело.

    Но сотрудничество будет сопровождаться уплатой комиссионных посреднику.

    Покупка залоговой квартиры у банка

    Во многих банках действует ипотечная программа «Залоговая недвижимость», направленная на продажу имущества, отягченного долгами или перешедшего в собственность кредитора в результате невыплаченной ипотеки. Чтобы сэкономить на судебных издержках, расходах на оплату исполнительного производства, банк самостоятельно занимается поиском покупателей, оформлением, тщательно следит за снятием обременений.

    Покупка недвижимости у банка — наименее рискованная и прозрачная сделка. При оформлении за наличные, происходит максимально быстро и с возможным дисконтом в 5-10%. После оплаты покупки, каких-либо обязательств перед банком не существует. В случае недостаточности денежных средств, можно рассчитывать на ипотечное кредитование на выгодных условиях.

    Покупка недвижимости под залогом в ипотеку

    Покупка жилья в новостройках чаще всего оформляется с использованием ипотеки. Это разновидность кредитного договора, согласно которому при неисполнении обязательств заемщиком, залоговая недвижимость переходит в собственность банка, получающему право реализовать ее и покрыть образовавшиеся убытки.

    Рекомендуемая статья:  Как можно уменьшить или увеличить платеж по ипотеке

    Покупка недвижимости у банка в ипотеку имеет несомненные плюсы:

    • банк предлагает хороший процент за пользование заемными деньгами;
    • готов на длительный срок кредитования и минимальный первоначальный взнос.

    Но есть и недостатки. Предложение такого жилья, как правило, ограничено. Проблему выписки ранее проживающих жильцов кредитор старается переложить на покупателя.

    Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/prodazha-ili-pokupka-nedvizhimosti-pod-zalogom-ocenivaem-riski.html

    Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

    Согласие на покупку квартиры и залог

    Покупка супругами квартиры в ипотеку  иоформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом,  а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.

    статья обновлена 01.06.2019 г

    Покупка супругами квартиры в ипотеку

    Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
    Другой может быть:

    1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

    В договоре купли-продажи может  фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

    В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них  уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

    • в общую совместную собственность
    • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
    • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

    2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

    3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

    ВНИМАНИЕ!  оформление ипотеки на долю в праве — это нотариальная сделка! ( будет отменена с 01.07.2019 г)

    Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов,  два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.

    Необходимо и достаточно при этом удостоверить Договор купли-продажи, в котором прописана ипотека на доли в праве. Таким образом  избежать оформления брачного договора.
    Это экономия ваших средств, как минимум на 10 000 рублей.

    Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

    Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.

    Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

    Если супруги оформляют(регистрируют)  общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

    Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

    Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.

    Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

    Кстати,  в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.

    Предварительный договор купли-продажи

    Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
    А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

    Посмотрите видео консультацию о составлении правильного  предварительного  договора с учетом ипотечной сделки.

    Пошаговая инструкция

    Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)

    Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!

    Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.

    Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.

    Согласие супруги на залог квартиры

    Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

    Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

    Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

    Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.

    А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

    Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
    Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

    Налоговый вычет супругам

    Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов

    Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

    Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.

    При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.

    Подробнее об этом читайте в статье:

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

    Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/

    Согласие супруги на покупку квартиры: образец

    Все понимают, что риэлторы, не менее участников сделки, заинтересованы в ее удачном и в скорейшем заключении. Поэтому они, как правило, рассматривают все возможные этапы торможения процесса. Одним из требуемых от покупателя документов для риэлтора является заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры.

    Стоимость оформления такого разрешения варьируется от 1500 рублей и выше, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

    Образец можно скачать здесь.

    Согласие супруги на покупку квартиры по военной ипотеке: образец

    Согласие супруга с нотариальным удостоверением понадобится при совершении кем-то из супругов сделки с недвижимостью, где возникает необходимость в нотариальном удостоверении или регистрации (позиция обозначена частью 3 статьи 35 СК РФ).

    Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной.

    По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

    Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой.
    Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

    При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно.

    Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

    Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?

    При официальном браке нельзя приобрести личное имущество.

    Дело в том, что я состоял в браке со своей супругой около 7 лет. Год назад я развелся, оставив квартиру своей бывшей супруге.
    Важно Еще состоя в браке, но уже не проживая с супругой, я приобрел квартиру, поскольку не имел собственного жилья.

    Когда я обратился для оформления жилья в собственность, получил отказ, в котором сообщалось, что, поскольку я приобрел жилье, еще находясь в брачных отношениях, моя бывшая супруга должна предоставить письменное согласие на приобретение квартиры.

    Законен ли данный отказ, и какие действия мне стоит предпринять, если супруга откажется подписывать согласие?

    Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность.
    Подобные отношения регламентируются п. 3 ст. 35 СК РФ.

    В случае с приобретением – немного другая ситуация. Недвижимость поступает «на баланс» семьи, а не выбывает из собственности.

    Стоит ли в этом случае узнавать, что думает по поводу ситуации супруг? Разберемся.

    • Обязательно ли это?
    • Требования к составлению
    • Что будет, если не оформлять?
    • Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?
    • Заключение

    Обязательно ли это?

    Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле.

    На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

    Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?

    Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.

    Это правило отражено в ч.
    2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств.

    Внимание

    Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной.

    Что нужно сделать?

    В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:

    • детально описывается сложившаяся ситуация;
    • подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.

    На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы.

    Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

    Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

    Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

    И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

    Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

    Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

    На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму.

    Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.

    • Скачать бланк брачного договора с установлением режима раздельной собственности
    • Скачать образец брачного договора с установлением режима раздельной собственности

    Посмотреть видео о том, кто будет выплачивать ипотечный кредит в случае развода:

    Заключение

    Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку можно считать документом необходимым для оформления сделки с недвижимостью.

    Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

    Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

    Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

    Можно ли взять без участия мужа или жены?

    Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

    К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

    В результате квартира будет поделена.

    Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

    Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным. Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия? На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму.

    А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга. Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

    Закон раа

    Отметки всегда идет после основного «тела» документа.Никаких особенных требований нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать.

    Если этого договора нет, то супруги вправе самостоятельно установить время действия такого документа, как согласие на покупку.

    Важно! Законодательство не устанавливает срок действия такого документа, как согласие супруга на покупку. Но, как правило, юристы склоняются к тому, что бессрочным оно быть не может, а должно быть оформлено на срок не превышающий 1 год.

    Сколько стоит заверение согласия на покупку квартиры

    Супруги могут отказываться от оформления согласия на покупку недвижимости, мотивируя это тем, что предстоит серьезно потратиться. В среднем заплатить потребуется около 2000 рублей.

    Источник: http://zakoninfo.su/soglasie-na-pokupku-i-zalog-kvartiry-obrazets/

    Согласие супруга на залог квартиры образец

    Согласие на покупку квартиры и залог

    Здравствуйте! Во-первых, эта ипотечная квартира, которая приобреталась в браке, является совместным имуществом супругом согласно положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Статья 34. Совместная собственность супругов 1.

    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

    Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

    Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной.

    Не к Вам. И решение суд вынесет в отношении нее.

    13. Купили квартиру с супругой нахолясь в браке в ипотеку по договору долевого участия. Дом сдался, акт приема передачи супруна подписала.

    В ДДУ супруга числится дольщиком, а в кредитном договоре я являюсь созаемщиком, так же делал натариальное согласие на покупку жилья и что оно будет в залоге у банка.

    Важно Подскажите я теперь никак не смогу при дальнейшем оформлении квартиры получить свою 1/2 доли? Не знаю почему банк оформил ее собственником, а супруга созаемщиком. При разводе квартира поделится поровну же?

    13.1. Не важно на кого из супругов оформлена квартира в собственность, данная квартира является Вашей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу по 1\2 доли.

    13.2.

    Здравствуйте Александр! В соотсветствии со ст.

    Согласие супруги на залог квартиры образец

    Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, только при согласии всех сособственников. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    17. Мы с мамой покупаем квартиру в равных долях, после продажи аналогчной квартиры в др городе.

    Внимание

    Обязательно ли натариальное согласие моего супруга на покупку? Квартира оформляется с залогом в 200 т которые планируем выплатить в течение месяца.

    17.1. Здравствуйте! Да, так как предполагается что Ваши денежные средства в клад в квартиру это совместно нажитое имущество супругов и ваша доля это совместно нажитое имущество в браке.

    18. Ранее суд определил по 1/2 права требования по 2 м квартирам, которые находятся в залоге у банка.

    Кредит по обеим квартирам оформлен на меня, бывшая супруга по одному кредиту как поручитель, а по второму дала согласие нотариально заверенное на приобретение.

    Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

    В каких случаях может потребоваться?

    Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

    Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

    Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

    1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

    В случае обращения банком (Кредитором) взыскания на заложенный дом и участок права Кредитора будут удовлетворены как за счет Вашего права на половину заложенного имущества, так и за счет права Вашего бывшего супруга на вторую половину заложенного имущества.

    Соответственно, Ваш бывший супруг лишится права собственности на половину дома и участка вследствие неисполнения Вами кредитных обязательств. В силу пункта 1 ст. 335 и пункта 1 ст.

    365 ГК РФ (процитированы выше) к Вашему бывшему супругу перейдет от Кредитора право требования к Вам.

    Размер требования, которое Ваш бывший супруг сможет Вам предъявить, ориентировочно будет равен половине рыночной стоимости дома и участка.
    В Вашем случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств нет, чтобы договор не заключать.

    44.2. Доброго вечера.

    1) Посмотрите договор. Указано ли в нем, что переданная сумма есть задаток. Если да, то эту сумму продавец вправе удержать. Если нет, это считается авансом, который подлежит возврату.

    С Вас вправе также взыскать убытки за неисполнение договора, но убытки необходимо еще доказать (это не просто).

    При этом в части убытков Вашим договором могут быть установлены определённые правила (например, о том, что они не взыскиваются при неисполнении договора).

    2) форс-мажор это обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон сделки (наводнение, массовые беспорядки и.т.д.) Ваш случай не есть обстоятельство непреодолимой силы.

    3)Ваше согласие на приобретение квартиры не требуется.

    За месяц, как написано в договоре. Мы уведомили арендодателя, что собираемся съезжать. Арендодатель принял эту информацию.

    После 5 дней после уведомления, арендодатель, уведомив, что приедет в квартиру, но не пояснив по каким делам (я подумала, что проверить квартиру/сантехнику), приехала с рабочими и начала менять ванну и заявив, что на момент нашего проживания будет делать ремонт в ванной, коридоре и на кухне.

    Я на 8 месяце беременности, мы с супругом не согласны с данным решением арендодателя и сказали, что нас это не устраивает и мы хотим спокойно дожить до конца аренды. На что хозяйка сказала, что делать все равно будет.

    Потом мы предложили хозяйке, что мы готовы съехать ранее, но с возвратом денежных средств, перечисленных вперед за месяц, за те дни, в которые мы уже не будем проживать, а так же вернуть залог. Арендодатель согласилась.

    И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.

    Оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в гражданском браке

    Гражданский брак, с точки зрения законодательства, не предполагает возникновения совместной собственности супругов, ведь официально регистрации не производилось.

    В такой ситуации можно вообще не оповещать банк о наличии гражданской жены. И, вполне логично, от нее не требуется никакое согласие.

    Исключение тут тоже есть – согласие все равно нужно, если гражданская жена является совладелицей квартиры, которая передается в залог.

    Зачем нужно согласие супруги

    Согласие – это обязательный документ. Причем оно оформляется преимущественно не на сам факт выдачи кредита, а на передачу имущества в залог. В противном случае такой договор залога можно оспорить в суде и банк потеряет обеспечение.

    СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

    а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

    В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (п.

    1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

    Согласно ст. 20 п.

    Источник: https://pravosud24.ru/soglasie-supruga-na-zalog-kvartiry-obrazets

    Адвокат Аванесов
    Добавить комментарий