Земля под ижс бесплатно екатеринбург

Информационный портал Свердловской области

Земля под ижс бесплатно екатеринбург

Для 80 новоуральских многодетных семей мечта о собственном земельном участке наконец стала реальностью. Во многом это стало возможным благодаря межмуниципальному партнерству администраций НГО и поселка Верх-Нейвинского. Однако почти две сотни многодетных семей пока еще стоят на очереди.

Ура, выстрелило!

Наталия и Дмитрий Молодожен давно мечтали о загородном доме на своей собственной земле. В 2013-м году у них родился третий ребенок, и они как многодетная семья подали заявления на бесплатное получение участка сразу в трех территориях — в администрацию НГО, поселка Верх-Нейвинского, МУГИСО Екатеринбурга — где быстрее выстрелит.

Выстрелило в поселке Верх-Нейвинском в 2017-м. Семье Молодожен, как и другим очередникам, предложили участки площадью от 10 до 15 соток в районе горы Березовой. Лес здесь вырублен и вывезен, остались одни пеньки. Из коммуникаций — пока только грунтовая дорога. Но в перспективе руководство поселка обещает провести электричество и, возможно, даже газ.

«Без коммуникаций, конечно, тяжеловато, — признает Наталия. — Но мы согласились, решили — лучше синица в руках: старшей дочери до совершеннолетия — 4 года, тогда наша семья утратит статус многодетной и потеряет льготу. Главное, что землю можно оформить в собственность, и мы это уже сделали. Сейчас получаем разрешение на строительство дома. А пеньки? Нанимаем технику и корчуем…»

А списка — три

На сегодняшний день в Новоуральске 172 многодетные семьи ожидают своей очереди на бесплатное получение земельных участков. Ранее, в 2015-2016, только 5 семей смогли реализовать свое право: земельные участки им были предоставлены в селе Тарасково, деревнях Починок и Пальники. В 2017-м — ни одного.

В чем соль и почему буксуем? Об этом нам рассказала заместитель председателя КУМИ администрации НГО Марина Банных:

— На всей территории Свердловской области семьи, воспитывающие трех и более детей, имеют право получить земельный участок однократно, бесплатно в собственность независимо от места проживания.

То есть семья может проживать в Новоуральске, а заявление подать в любой из 94-х муниципалитетов нашей области. Эта норма регламентирована законом Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ, и действует она с 2010 года.

Но ранее закон не распространялся на территорию ЗАТО: земля в НГО ограничена в обороте и может предоставляться исключительно в аренду.

Однако с 1 марта 2015 года благодаря поправкам, внесенным в Земельный кодекс, ситуация кардинально изменилась — в НГО началась подготовительная работа по выделению земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без торгов, в аренду льготным категориям граждан.

Исходя из норм закона в числе льготников оказалось 16 (!) категорий — были сформированы три списка. В первый вошли многодетные семьи и чернобыльцы, имеющие внеочередное право на получение земли.

В список № 2 — военнослужащие, инвалиды и семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, имеющие первоочередное право на землю.

И в список № 3 — все остальные граждане (молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; ветераны боевых действий и другие).

В год по чайной ложке

Что такое земельный участок для ИЖС? «Он должен быть оформлен на местности, поставлен на кадастровый учет и обеспечен минимальной инженерной инфраструктурой (дорогой, электричеством, в идеале — газоснабжением)», — уточняет М. Банных.

К слову, в отличие от проекта «Дальневосточный гектар», когда земля предоставляется безо всякой подготовки — в чистом поле или в лесу, в приоритете данного закона — улучшение жилищных условий семей и возможность для них начать строительство.

А реальность оказалась такова, что на территории Новоуральска земельные участки выделять негде. Только в сельских территориях. И наши специалисты занялись выявлением участков, которые годами не используются, давно заросли бурьяном.

Обратились к архивам, писали запросы в разные инстанции в поисках арендаторов или их наследников, чтобы прекратить их права на землю. Это — длительная, рутинная юридическая работа.
«На сегодняшний день выявлено 12 брошенных участков, в том числе в Тарасково и Мурзинке, — говорит М. Банных. — На многих уже появились самовольные постройки.

Поэтому решаем вопрос с соседями — где-то методом убеждения, где-то через суд — восстанавливаем правовую справедливость».

Понятное дело, что десяток участков не могут удовлетворить 172 семьи внеочередников. А на очереди — еще два списка…

Межмуниципальное партнерство

Благо, в 2017-м произошел прорыв. В поселке Верх-Нейвинском в рамках генплана был определен новый район застройки для 100 земельных участков.

«Понимая, что на нашем бюджете лежит большая финансовая нагрузка, а среди многодетных семей-очередников — 80% из Новоуральска, мы обратились к главе НГО Александру Баранову с предложением о взаимодействии», — рассказывает глава городского округа поселка Верх-Нейвинский Елена Плохих.

Так, 5 сентября 2017 года было подписано историческое Соглашение о межмуниципальном сотрудничестве. На свои средства администрация поселка выполнила проект планировки и межевание земли, была построена и трансформаторная подстанция мощностью 6 кВт.

А 400 тысяч рублей, выделенные из бюджета НГО в рамках Соглашения, пошли на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры — обустройство 6-ти километров грунтовых дорог и аренду спецтехники (бульдозера и экскаватора). «Это — большой вклад Новоуральска в развитие соседней территории, — замечает Елена Плохих.

— Сегодня в поселке появился новый район с улицами Демидова, Яковлева, Зимина. Причем названия улиц определили сами жители в ходе конкурса».

И преимущества очевидны: если в Новоуральском округе земля предоставляется в аренду, то на территории поселка ее сразу можно оформить в собственность.

Из очереди — вон, таков закон!

Из ста участков на территории поселка 80  (!) получили новоуральские многодетные семьи. Если в 2017-м в очереди за землей здесь стояли более 200 семей, то на сегодняшний день осталось 88. И это после… чистки рядов. Дело в том, что на момент предоставления земельных участков многие семьи утратили статус многодетной (старшие дети достигли 18-ти лет).

Таких семей оказалось около 50-ти. Данный факт, прямо скажем, самый болезненный момент в этой истории. Елена Плохих не скрывает: жалоб на действия администрации поселка было много, были и иски в суд, мол, на каком основании исключили из очереди… Но ничего не попишешь: таков закон.

Вот и Невьянский городской суд признал действия администрации поселка правомочными.

«Если бы закон оговаривал временной фактор: скажем, предоставление земельных участков в течение трех лет с момента постановки на учет, то сегодня ситуация была бы иной», — рассуждает глава поселка Верх-Нейвинского.

Надежда умирает последней

Каковы же перспективы — на что могут рассчитывать внеочередники в 2018-м году? По Новоуральскому округу готовы три проекта планировки. Это территории, предназначенные под земельные участки для льготников.

В селе Тарасково: по улице Ленина — 43 участка и по улице Кирова — 31 участок. В деревне Починок: жилой район Юго-Западный — 95 участков. Всего — 169 участков. В бюджете-2018 заложены средства на проектирование магистральных сетей.

Дело — за проектно-сметной документацией и строительством. Срок выполнения работ — 2018-2019 годы.

В планах поселка Верх-Нейвинского — освоить еще 100 земельных участков. И обеспечить землей очередников. Вполне возможно, в рамках продолжения партнерства наших муниципалитетов.

Жанна Калугина

Источник: http://xn--b1ag8a.xn--p1ai/news/munnews/854

Купить Участок в Екатеринбурге

Земля под ижс бесплатно екатеринбург
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 4 соток

Екатеринбург

Продам садовый участок площадью 4. 9 соток в черте города, расположенный по адресу г…

700 000 руб.

Екатеринбург

Участок 4 соток

Сарай, Екатеринбург

водопровод,

Срочно продается садовый участок 4 сотки в коллективном саду р-на Елизавет. На участке 3…

550 000 руб.

Екатеринбург

Участок 10 соток

Екатеринбург 45 км. от города Екатеринбург

Вы хотите отдыхать, жить и развлекаться на природе, в красивом , тихом и абсолютно уникальном…

150 000 руб.

Екатеринбург

Участок 8 соток

Екатеринбург 23 км. от города Екатеринбург

газ, электричество

Продам участки в Курганово. Новый район. Земли населенных пунктов под ИЖС. Электричество. Газ…

350 000 руб.

Екатеринбург

Участок 19 соток

Екатеринбург 15 км. от города Екатеринбург

электричество

Внимание! Продаю земельный участок в Коттеджном поселке «Европа». Поселок охраняемый, закрытого…

2 080 000 руб.

Екатеринбург

Участок 13 соток

Екатеринбург , Пермский тракт 56 км. от города Екатеринбург

газ, электричество

Продам уникальный земельный участок на берегу р. Чусовая в п. Билимбай Первоуральского района…

590 000 руб.

Екатеринбург

Участок 21 соток

Екатеринбург , Старо-Челя 20 км. от города Екатеринбург

газ,

Продается замечательный земельный участок для строительства дома в д. Шайдурово, поселок…

1 800 000 руб.

Екатеринбург

Участок 10 соток

Екатеринбург , Полевской тракт 20 км. от города Екатеринбург

Продается сад 9,75 соток в СНТ » Весна» участок №19 ж. д. станция » Приисковый». Участок…

600 000 руб.

Екатеринбург

Участок 50 соток

Екатеринбург

» УЧАСТОК 50 СОТОК В НЕОБЫКНОВЕННОМ УГОЛКЕ ПРИРОДЫ» Именно тем, кто мечтает о жилье или отдыхе в…

750 000 руб.

Екатеринбург

Участок 6 соток

Баня, Екатеринбург

электричество

Продам дачный участок в СНТ » Академстрой». Дом из блоков на фундаменте (2-а этажа), 2 теплицы…

1 100 000 руб.

Екатеринбург

Участок 25 соток

Екатеринбург

Продаётся земельный участок 25 соток с сосновым лесом в Екатеринбурге. Участок равноудалён от…

1 325 000 руб.

Екатеринбург

Участок 20 соток

Екатеринбург 15 км. от города Екатеринбург

водопровод, газ, электричество

Продам земельный участок площадью 20 соток в современном коттеджном поселке «Бристоль», который…

3 500 000 руб.

Екатеринбург

Участок 15 соток

Баня, Екатеринбург 30 км. от города Екатеринбург

электричество

Разработанный земельный участок, 15 соток, оформленный в собственность, в пос. Бобровский, ул…

2 300 000 руб.

Екатеринбург

Участок 4 соток

Екатеринбург

Продам садовый участок площадью 4. 9 сот. в черте города, расположенный по адресу г…

700 000 руб.

Екатеринбург

Участок 4 соток

Бытовка, Екатеринбург 37 км. от города Екатеринбург

водопровод, электричество

Продам садовый участок в снт 3 г, Дегтярска , участок ровный, есть 3 яблони, одна в этом году…

250 000 руб.

Екатеринбург

Участок 3 соток

Екатеринбург

Павловния засад(дерево будущего) от 1года(1600 деревъев) на З га, установлен капелъный полив…

2 900 000 руб.

Екатеринбург

Участок 5 соток

Баня, Екатеринбург , Серовский тракт 17 км. от города Екатеринбург

водопровод, электричество

Участок в коллективном саду в Среднеуральске, 5 соток, баня со вторым этажом, где можно ночевать…

750 000 руб.

Екатеринбург

Участок 3 соток

Екатеринбург 40 км. от города Екатеринбург

водопровод, электричество

Продается участок 2.7 сотки в кол. саду №1 в черте г. Дегтярска . Домик, электричество, 2 теплицы…

140 000 руб.

Екатеринбург

Участок 11 соток

Екатеринбург

электричество

Продам большой участок 1130 метров под индивидуальное жилищное строительство. в окружении жилых…

1 598 000 руб.

Екатеринбург

Участок 8 соток

Екатеринбург

электричество

Вашему вниманию предлагается земельный участок в пос. Гать (1 км западнее), СНТ » Прогресс…

1 290 000 руб.

Екатеринбург

Участок 1 342 соток

Екатеринбург 20 км. от города Екатеринбург

Вашему вниманию предлагается земельный участок в СТ » Учитель», г. Первоуральск. Земля…

199 000 руб.

Екатеринбург

Участок 11 соток

Екатеринбург

водопровод, электричество

Продается земельный участок с размещенным на нем административным зданием. Участок правильной…

6 174 000 руб.

Екатеринбург

Участок 30 соток

Екатеринбург , ду

Продам з/участок в отличном месте, недалеко от Косулино. Участок правильной прямоугольной формы…

1 550 000 руб.

Екатеринбург

Участок 8 соток

Бытовка, Екатеринбург

водопровод, электричество

Продается земельный участок по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, коллективный сад…

550 000 руб.

Екатеринбург

Участок 160 соток

Екатеринбург 40 км. от города Екатеринбург

Продается Земельный участок — 1,6 га. Категория — земли промышленности. Готовая автостоянка с…

2 690 000 руб.

Екатеринбург

Участок 15 соток

Екатеринбург 20 км. от города Екатеринбург

3 участка каждый по 15 соток все они рядом с друг другом , можно взять как один большой участок в…

160 000 руб.

Екатеринбург

Участок 7 соток

Екатеринбург

электричество

Предлагается к продаже земельный участок, площадью 7,5 соток. сельскохозяйственного назначения с…

250 000 руб.

Екатеринбург

Участок 4 соток

Екатеринбург 5 км. от города Екатеринбург

электричество

Продам земельный участок 4 сотки, в черте города Екатеринбург в СНТ «Дружба», на участке стоит…

499 000 руб.

Екатеринбург

Участок 10 соток

Екатеринбург 18 км. от города Екатеринбург

газ,

Коттеджный поселок «Александрия». Расположен — в 18 км от города. Въезд в поселок возможен как с…

380 000 руб.

Екатеринбург

Участок 17 соток

Екатеринбург , Московский тракт 20 км. от города Екатеринбург

водопровод, газ, электричество

Продаётся удивительно красивый участок 17,4 соток в КП Хрустальный : березовая роща прямо за…

3 480 000 руб.

Екатеринбург

Источник: https://ekaterinburg.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/

3 способа бесплатно получить землю от государства

Земля под ижс бесплатно екатеринбург

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации… →

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки… →

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Количество принадлежащих некоторым чиновникам земель, по крайней мере задекларированных, не может не удивлять: на пять человек приходится около 348… →

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета.

Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб.

, в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Екатеринбурге

Земля под ижс бесплатно екатеринбург

6.7580 тыс. руб.

87 тыс. руб./сот.

Другой

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Нижние СергиОцените объявление14.4249 тыс. руб.

17 тыс. руб./сот.

Нижнесергинский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Логиново с.Оцените объявление380

2500

тыс. руб.

7 тыс. руб./сот.

Белоярский район

Участок Сельскохозяйственного назначенияИндивидуальное жилищное строительствоАдрес: Курганово с.Оцените объявление12.1

790

тыс. руб.

65 тыс. руб./сот.

Пригородный район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Кашино с.Оцените объявление14.5

1220

тыс. руб.

84 тыс. руб./сот.

Сысертский район

Участок Сельскохозяйственного назначенияИндивидуальное жилищное строительствоАдрес: КП Зеленые просторыОцените объявление6

160

тыс. руб.

27 тыс. руб./сот.

Кольцово

Участок Сельскохозяйственного назначенияИндивидуальное жилищное строительствоАдрес: Верхнее Дуброво раб. пос.Оцените объявление10

170

тыс. руб.

17 тыс. руб./сот.

Белоярский район

Участок Сельскохозяйственного назначенияИндивидуальное жилищное строительствоАдрес: Аять пос.Оцените объявление10

100

тыс. руб.

10 тыс. руб./сот.

Невьянский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Черничная улОцените объявление20

700

тыс. руб.

35 тыс. руб./сот.

Ревда

Участок Индивидуальное жилищное строительствоОцените объявление9

230000

тыс. руб.

25556 тыс. руб./сот.

Другой

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Перебор д.Оцените объявление20

230

тыс. руб.

12 тыс. руб./сот.

Каменский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Большой Исток пос.Оцените объявление12

1350

тыс. руб.

113 тыс. руб./сот.

Сысертский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Мариинск с.Оцените объявление15

200

тыс. руб.

13 тыс. руб./сот.

Алапаевский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Палкинский торфяникОцените объявление11

670

тыс. руб.

61 тыс. руб./сот.

Палкино

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Большая поляна снтОцените объявление6.4

699

тыс. руб.

109 тыс. руб./сот.

Комсомольский / ЖБИ

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Бобровский пос.Оцените объявление7.5

395

тыс. руб.

53 тыс. руб./сот.

Сысертский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Большое Седельниково д.Оцените объявление223

4390

тыс. руб.

20 тыс. руб./сот.

Сысертский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: КрасноярОцените объявление15

240

тыс. руб.

16 тыс. руб./сот.

Ревда

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Шайдурово д.Оцените объявление6.2

465

тыс. руб.

75 тыс. руб./сот.

Сысертский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Рассоха пос.Оцените объявление21

350

тыс. руб.

17 тыс. руб./сот.

Белоярский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Рассоха пос.Оцените объявление10

170

тыс. руб.

17 тыс. руб./сот.

Белоярский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: кедровкаОцените объявление30

490

тыс. руб.

16 тыс. руб./сот.

Березовский

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Рассоха пос.Оцените объявление15

170

тыс. руб.

11 тыс. руб./сот.

Белоярский район

Участок Индивидуальное жилищное строительствоАдрес: Шайдурово д.Оцените объявление10

693

тыс. руб.

69 тыс. руб./сот.

Сысертский район

Источник: http://ekaterinburg.life-realty.ru/uchastki/individual/

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Земля под ижс бесплатно екатеринбург

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

В екатеринбурге мошенники нажились на перепродаже земли под ижс

Земля под ижс бесплатно екатеринбург

В Екатеринбурге мошенники придумали хитрую схему махинаций с землей. Ее суть в покупке участков по льготной цене и перепродаже по рыночной.

Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) выставляет на торги земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), право пользования получает тот, кто предложит самую высокую арендную плату.

Мошенники готовы арендовать землю дорого, но недолго: их выгода зависит от того, насколько быстро они сумеют возвести на этой земле жилье. Потому как после постройки дома арендатор вправе выкупить участок по льготной цене — всего за 1,5 процента кадастровой стоимости.

Допустим, если участок стоит четыре миллиона рублей, то выкупная цена будет всего 60 тысяч, а надел стоимостью 800 тысяч можно заполучить в собственность всего за 12 тысяч рублей. Если же выкупать землю без объекта недвижимости, то цена равна кадастровой.

Надо сказать, в Екатеринбурге и пригородах земля очень дорогая. И этим не преминули воспользоваться оборотистые граждане.

В Севастополе передумали сносить многоэтажный дом с жильцами

— Мы обратили внимание на те случаи, когда после заключения договора аренды выкуп происходил в очень короткий срок — буквально через два-три месяца, — поясняет главный специалист отдела подготовки правоустанавливающих документов земельного комитета администрации Екатеринбурга Наталья Турыгина. — Когда мы выехали на эти участки, то обнаружили, что на одних вообще нет никаких объектов, а на других строения явно временного характера — из профлиста, ОСП-плит, без фундамента, а часто даже без окон и дверей.

«РГ» тоже побывала на шести подозрительных участках, на которых возведено по очень маленькому пеноблоковому домику с крылечком. Однако и их специалисты не готовы признать готовым жильем.

— проблема — отсутствие инженерно-технических сетей: нет электричества, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжение даже печное не предусмотрено, — поясняет начальник отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Дмитрий Юрин. — Кроме того, здесь местность заболочена, значит, необходима гидроизоляция фундаментов. На деле же их даже не заглубили в землю — бетон залили прямо на участок. Это серьезное конструктивное нарушение в дальнейшем угрожает безопасности.

Однажды сотрудникам горадминистрации удалось зафиксировать момент переноса времянки автокраном — ее распилили пополам для удобства

Возникает много вопросов к специалистам, которые оценили подобные сооружения как «индивидуальное жилье, готовое к заселению».

Обычно собственник приглашает кадастрового инженера (это не представитель кадастровой палаты, а частное лицо с соответствующим сертификатом), который и оформляет документы.

При наличии заключения кадастрового инженера регистрируется право собственности на дом, он ставится на кадастровый учет, и больше никто его уже не осматривает, потому как действует упрощенный декларативный порядок.

Если учесть, что дачная амнистия длится уже много лет, можно предположить, что схема не нова, просто выявили ее сравнительно недавно. И, видимо, упущенная выгода гораздо больше.

Следующий шаг махинаторов — выкуп земли по льготной цене. После этого домик можно снести, а еще лучше — перенести на следующий участок, взятый в аренду. А выкупленный за гроши тут же перепродается по рыночной стоимости.

Был случай, когда один домик, словно шахматную фигуру, переставляли с места на место, выкупив таким образом три участка.

Однажды сотрудникам горадминистрации удалось зафиксировать момент переноса времянки автокраном — ее распилили пополам для удобства.

Минстрой предложил ограничить высотность и этажность частных домов

— Мы обратились в суды, чтобы отменить право собственности на эти дома и признать ничтожными сделками договоры купли-продажи земли, — рассказывает Наталья Турыгина.

— Экспертиза дает заключения, что строения нельзя считать индивидуальными жилыми домами. Сейчас в судах находится 23 иска по поводу 35 участков, новые владельцы которых подозреваются в мошенничестве.

Уже аннулированы восемь сделок.

Как рассказала Наталья Турыгина, среди пойманных за руку есть рекордсмен, владеющий семью участками, а строитель, который возводил для него домики, сам владеет несколькими участками. У них общие адвокат и эксперт, дававший заключения, а также кадастровый инженер.

Землю у этих людей никто не отбирает — им возвращают договор аренды на тех условиях, на которых они выиграли аукцион. Сумма ущерба, нанесенного бюджету муниципального образования, по решениям, уже вступившим в силу, составляет 3,6 миллиона рублей. А по делам, которые находятся в процессе рассмотрения, — 30 миллионов.

Эта сумма складывается из неуплаченной арендной платы (которая должна взыскиваться до момента перепродажи земли) и разницы между рыночной и льготной стоимостью участков.

Стоит добавить, что наряду с административными возбуждено и два уголовных дела: в этих случаях возможно привлечение к ответственности кадастровых инженеров — за подделку документов.

Как прокуратура вернула в легальный оборот землю под Новосибирском

Но главная проблема — даже не сами спекуляции, а то, что добропорядочные граждане из-за таких деятелей не могут получить землю. К тому же рискуют пострадать и те, кто успел купить подобный участок у мошенника: суд признает недействительными все сделки по цепочке.

Сейчас сотрудники МУГИСО и городского земкомитета ведут с такими махинаторами серьезную борьбу: при поступлении заявления на выкуп участка министерство сигнализирует коллегам из муниципалитета, чтобы они успели оперативно выехать на место и оценить ситуацию. В этом случае необходимо сразу подать иск в суд и наложить арест на участок, чтобы сделать невозможной его перепродажу.

— Есть законопроект, который вносит серьезные изменения в несколько законодательных актов — Гражданский, Градостроительный и Земельный кодексы.

В частности, планируется, что при регистрации права собственности на объекты ИЖС будет требоваться разрешение на ввод в эксплуатацию (пока, до 1 марта 2018 года, оно не нужно. — Прим. ред.), — добавляет Дмитрий Юрин.

— То есть законодатель понимает, что проблема выросла из закона о дачной амнистии и она существует не только в Екатеринбурге и Свердловской области.

Источник: https://rg.ru/2017/12/13/reg-urfo/moshenniki-nazhilis-na-pereprodazhe-zemli.html

Адвокат Аванесов
Добавить комментарий